नेट लीज म्हणजे काय?

एक नेटलीज हा एक कराराचा करार आहे ज्यामध्ये भाडेकरू एकतर काही भाग किंवा सर्व पैसे देतोकर, देखभाल खर्च आणिविमा भाड्यासह मालमत्तेसाठी शुल्क. निव्वळ भाडेपट्टी सामान्यतः व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये वापरली जाते.

निव्वळ भाडेपट्टीच्या साध्या स्वरूपात, भाडेकरूला मालमत्तेशी संबंधित असलेल्या प्रत्येक किमतीसाठी भाडेकरू हा खरा मालक असल्याप्रमाणे भरावा लागतो.

नेट लीजचा वापर

सामान्यतः, निव्वळ भाडेपट्टीचा वापर रिअल इस्टेटच्या व्यावसायिक करारासाठी केला जातो जेथे भाडेकरू, ज्याला भाडेकरू म्हणून ओळखले जाते, त्याच्या इतर परिचालन खर्चांसह भाडे देतात.जमीनदार, पट्टेदार म्हणून देखील ओळखले जाते. अशाप्रकारे, संपूर्ण व्यवस्थापन प्रक्रिया जमीनमालकांसाठी सरळ होते, जी अनेक मालमत्ता व्यवस्थापित करत असल्यास त्यांच्यासाठी अनुकूल असू शकते.

नेट लीज कसे कार्य करते?

लीज हा एक प्रकारचा करार आहे ज्यामध्ये एक पक्ष एखाद्या मालमत्तेचा वापर करतो किंवाजमीन ठराविक कालावधीत नियतकालिक पेमेंटच्या बदल्यात दुसऱ्या पक्षाला. हे बंधनकारक करार आहेत, सामान्यतः रिअल इस्टेट आणि वैयक्तिक मालमत्तेसाठी. लीज कॉन्ट्रॅक्टमध्ये, तुम्ही प्रत्येक पक्षाची कर्तव्ये आणि जबाबदाऱ्या शोधू शकता जे प्रत्येक पक्षाला कायदेशीररित्या लागू करता येतील. न्यायालयामध्ये परिणाम लागू केले जाऊ शकतात आणि मोडलेल्या भाडेपट्टीच्या कलमांवर आधारित, सौम्य ते गंभीर दरम्यान कुठेही असू शकतात.

निव्वळ भाडेपट्टीची रचना अशा प्रकारे केली जाते की पट्टेदार खर्चाचा भरपूर किंवा सर्व भाग कव्हर करतोहाताळा आणि मालमत्ता चालवा. मालमत्तेच्या दैनंदिन कामकाजासोबत विमा, मालमत्ता कर आणि इतर प्रकारच्या शुल्कांमध्ये होणारी जोखीम कमी करण्याचा फायदा मालमत्ता मालकाला मिळतो. सहसा, भाडेकरू मालमत्तेच्या भाड्याचा काही भाग कमी करण्यासाठी अतिरिक्त जोखीम आणि शुल्क घेण्यास सहमती देतो.

निव्वळ लीज वि सकल लीज

निव्वळ भाडेपट्टीमध्ये मालमत्तेशी जोडलेल्या अतिरिक्त खर्चाचा समावेश असतो. याउलट, एकूण भाडेपट्टा फक्त एफ्लॅट फी भरावी लागेल आणि इतर सर्व खर्च भाडेकराराने दिले आहेत. या खर्चांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• कर
• उपयुक्तता
• विमा
• दुरुस्ती
• देखभाल
• इतर ऑपरेशनल खर्च

नेट लीजचे प्रकार

निव्वळ भाडेपट्टीचा अर्थ व्यापक आहे आणि संपूर्ण देशात अपरिवर्तनीय आहे. उलट, अशा भाडेपट्ट्याचे तीन मूलभूत प्रकारांमध्ये विभाजन केले जाते जे विमा शुल्क, देखभाल आणि कर यासह घरमालकाकडून आकारले जाणारे भाडे या प्राथमिक खर्चाच्या श्रेणीशी संबंधित आहे. हे आहेत:

• सिंगल नेट लीज

भाडेकरू असल्याने, तुम्ही एकच निव्वळ लीजवर स्वाक्षरी केल्यास, तुम्ही खर्चाच्या तीन श्रेणींपैकी एक द्याल

• दुहेरी नेट लीज

तुमच्याकडे दुहेरी निव्वळ भाडेपट्टी असल्यास, तुम्हाला तीनपैकी दोन खर्चाच्या श्रेणी द्याव्या लागतील. याला नेट-नेट लीज असेही म्हणतात

• तिहेरी नेट लीज

याला नेट-नेट-नेट लीज देखील म्हटले जाते, हे असे आहे जिथे तुम्ही तिन्ही वर्गवारीतील खर्च भरता. तिहेरी निव्वळ भाडेपट्टी हे साधारणपणे एका भाडेकरूसह दीर्घ मुदतीसाठी, विशेषत: एक दशक किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी संपूर्ण इमारतीचे भाडे असतात.

वर नमूद केलेल्या या ब्रेकडाउनसह, निव्वळ लीजची खरी व्याख्या प्रत्येक करारातील तपशीलांवर आधारित असते.

मूलभूतपणे, निव्वळ भाडेपट्टी हे एकूण भाडेपट्टीच्या विरुद्ध असते, जिथे जमीन मालक विशिष्ट निश्चित देयकाच्या बदल्यात प्रत्येक खर्च श्रेणी कव्हर करण्याची जबाबदारी घेतो. व्यावहारिकदृष्ट्या, सुधारित सकल लीज आणि दुहेरी किंवा एकल निव्वळ भाडेपट्टीचा अर्थ समान असू शकतो. उदाहरणार्थ, सुधारित एकूण भाडेपट्टी भाडेकरूला पैसे देण्यास सांगू शकतेइमारत विमा खर्च आणि एकल निव्वळ भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकते. तरीही पुन्हा, भाडेपट्टीचा तपशील हा एकूण किंवा निव्वळ भाडेपट्टी म्हणून मानतो की नाही यापेक्षा अधिक महत्त्वाचे आहे.

गुंडाळणे

आता तुम्हाला निव्वळ भाडेपट्टी तपशीलवार समजली आहे, आता त्याचा जास्तीत जास्त फायदा घेण्याची वेळ आली आहे. तुम्ही व्यावसायिक वापरासाठी मालमत्ता भाड्याने देण्याची योजना करत असल्यास, भविष्यात कोणतेही नकारात्मक परिणाम टाळण्यासाठी तुम्ही कायदेशीरदृष्ट्या पुरेसा करार केल्याचे सुनिश्चित करा.