एक टक्के नियम काय आहे?

1% नियम सांगते की मालमत्तेचे मासिक भाडे संपूर्ण गुंतवणुकीच्या 1% च्या बरोबरीने किंवा त्यापेक्षा जास्त असावे. हा एक अनौपचारिक नियम आहे ज्यामध्ये स्वतःच्या मर्यादा आहेत, परंतु ते गुंतवणूकदारांना फायदेशीर गुणधर्म शोधण्यात मदत करू शकतात.

1% नियम गुंतवणूकदारांना मासिक भाडे महसूल व्युत्पन्न करण्याच्या संभाव्य मालमत्तेच्या क्षमतेचे त्वरेने मूल्यांकन करण्यास मदत करू शकतो, जरी ते अभ्यासाचे एकमेव साधन नाही. तुम्ही चांगली गुंतवणूक मालमत्ता शोधत असल्यास, 1% नियम तुम्हाला ती शोधण्यात मदत करू शकतो.

रिअल इस्टेटमधील 1% नियमाची गणना कशी करावी?

रिअल इस्टेटमधील 1% नियम खालीलप्रमाणे मोजला जातो:

(मासिक भाडे एकूण गुंतवणुकीच्या 1% पेक्षा कमी आहे)

संकल्पना अशी आहे की जर तुम्ही 1% नियमाला चिकटून राहू शकता, तर तुम्ही तुमचे मासिक खर्च भरून काढण्यास सक्षम असाल आणि सकारात्मकरोख प्रवाह मालमत्तेवर. अशा प्रकारे, 1% नियम कॅल्क्युलेटर हे एक सुलभ साधन आहे जे प्रदान करतेगुंतवणूकदार मालमत्ता मालकीशी संबंधित इतर व्हेरिएबल्सचे विश्लेषण करण्यासाठी प्रारंभिक बिंदूसह.

हे कस काम करत?

1% नियम लागू करणे सोपे आहे. मालमत्तेची खरेदी किंमत फक्त 1% ने गुणाकार करा. अंतिम परिणाम मासिक भाड्यात अगदी किमान असावा.

मालमत्तेला कोणत्याही दुरुस्तीची आवश्यकता असल्यास, त्यांना खरेदी किमतीमध्ये जोडून आणि एकूण 1% ने गुणाकार करून गणनेमध्ये समाविष्ट करा.

एक टक्के उदाहरण

INR 15,00 च्या मालमत्तेसाठी खालील उदाहरण विचारात घ्या,000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 टक्के मार्गदर्शक तत्त्वे वापरून, तुम्ही INR 15,000 किंवा त्यापेक्षा कमी मासिक पेमेंटसह गहाणखत शोधले पाहिजे आणि तुमच्या भाडेकरूंकडून INR 15,000 भाडे आकारले पाहिजे.

घराच्या दुरुस्तीसाठी INR 1,00,000 ची गरज आहे असे समजा. मग, अशा परिस्थितीत, ही किंमत घराच्या खरेदी किंमतीत जोडली जाईल, परिणामी एकूण INR 16,00,000 होईल. त्यानंतर तुम्ही INR 16,000 चे मासिक पेमेंट मिळवण्यासाठी बेरीज 1% ने विभाजित कराल.

एक टक्के नियम रिअल इस्टेट

रिअल इस्टेट मध्येगुंतवणूक करत आहे, 1% नियम गुंतवणुकीच्या मालमत्तेची तुलना त्यातून मिळणाऱ्या एकूण उत्पन्नाशी करतो. 1% नियम पार करण्यासाठी संभाव्य गुंतवणुकीसाठी मासिक भाडे खरेदी किमतीच्या एक टक्के किंवा त्यापेक्षा कमी असणे आवश्यक आहे.

एक टक्के नियम ट्रेडिंग

मोठ्या संख्येने दिवसाचे व्यापारी एक-टक्के नियम वापरतात. यानुसार, तुम्ही तुमच्या रोख रकमेच्या 1% पेक्षा जास्त गुंतवणूक करू नयेट्रेडिंग खाते एकाच व्यवहारात. त्यामुळे, तुमच्या ट्रेडिंग खात्यात INR 1,00,000 असल्यास, तुमच्याकडे कोणत्याही विशिष्ट मालमत्तेत INR 1000 पेक्षा जास्त नसावे.

1,00,000 पेक्षा कमी खाते असलेले व्यापारी वारंवार ही पद्धत वापरतात, काहींना ते परवडत असेल तर ते 2% पर्यंत जातात. मोठी खाती असलेले अनेक व्यापारी कमी प्रमाणात निवड करतील. तुमचा तोटा नियंत्रणात ठेवण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे नियम 2% वर ठेवणे-कोणत्याही जास्त, आणि तुम्ही तुमच्या ट्रेडिंग खात्यातील महत्त्वपूर्ण रक्कम धोक्यात आणू शकता.

1% नियम वास्तववादी आहे का?

हा नियम लोकप्रिय आहे, तरीही त्यात गंभीर कमतरता आहेत. उदाहरणार्थ, 1% नियमात न बसणारे गुणधर्म नेहमीच भयानक गुंतवणूक नसतात. 1% निकष पूर्ण करणारी मालमत्ता नेहमीच अ नसतेस्मार्ट गुंतवणूक. हा नियम सर्व रिअल इस्टेट मार्केटला लागू होत नाही. त्यामुळे गुंतवणुकीपूर्वी इतर घटकांनाही केवळ महत्त्व दिले पाहिजे, असा अंदाज बांधता येतो.

एक टक्के नियमाला पर्याय

मालमत्तेचा संभाव्य नफा निश्चित करण्यासाठी 1% नियम हे एकमेव तंत्र नाही. रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार त्यांना मालमत्ता निवडण्यात मदत करण्यासाठी वापरतात अशी आणखी काही आकडेवारी येथे आहेत:

• कॅपिटलायझेशन दर - कॅपिटलायझेशन रेट, काहीवेळा कॅप रेट म्हणून ओळखला जातो, हा नेट ऑपरेटिंग असतोउत्पन्न किमतीने भागले. गुंतवणूकदार विविध गुंतवणूक गुणधर्मांची तुलना करण्यासाठी हे गुणोत्तर वापरतात

• 50% नियम - त्यात असे नमूद केले आहे की गहाणखत वगळून तुम्ही तुमच्या मासिक भाड्याच्या 50% मासिक खर्चासाठी बाजूला ठेवावे

• परताव्याचा अंतर्गत दर (irr) - तुमच्या गुंतवणुकीवर तुमचा वार्षिक दर हा तुमचा अंतर्गत परताव्याचा दर आहे. एखाद्या फर्ममध्ये, याचा उपयोग परताव्याच्या अंदाजित दरांशी गुंतवणूकीची तुलना करण्यासाठी केला जातो

• 70% नियम - त्यात असे नमूद केले आहे की तुम्ही मालमत्तेच्या दुरुस्तीनंतरच्या किमतीच्या 70% पेक्षा जास्त खर्च करू नये

• एकूण भाडे गुणक (GRM) - मालमत्तेचे वजा कराबाजार GRM प्राप्त करण्यासाठी त्याच्या वार्षिक एकूण उत्पन्नातून मूल्य. गुंतवणुकीची परतफेड होण्यासाठी किती वर्षे लागतील हे निकाल देणारा आकडा आहे

• गुंतवणुकीचा परतावा - ROI निव्वळ रोख प्रवाहाला गुंतवलेल्या रकमेने विभाजित करून निर्धारित केले जाते, बहुतेकदा रोख-ऑन-कॅश रिटर्न म्हणून ओळखले जाते. सामान्य मार्गदर्शक तत्त्वानुसार, किमान 8% ROI चे लक्ष्य ठेवा

तळ ओळ

1% नियम परिपूर्ण नाही, परंतु भाड्याने दिलेली मालमत्ता योग्य गुंतवणूक आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी हे एक उपयुक्त साधन असू शकते. सामान्य नियम म्हणून तुमचे पर्याय फिल्टर करण्यासाठी तुम्हाला मदत करण्यासाठी हे अंतरिम प्री-स्क्रीनिंग साधन म्हणून वापरले जावे.

तुम्ही रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी नवीन असल्यास, तुमच्या दीर्घकालीन उद्दिष्टांची पूर्तता करणारे कर्ज मिळवणे महत्त्वाचे आहे.