ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ (AMC) ਕੀ ਹੈ?

ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ ਕਦੇ ਵੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਯਕੀਨੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਕਿ ਜਿਸ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਉਹ ਮੌਰਗੇਜ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਹ ਪੂਰੀ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੈ। ਹੁਣ,ਹੋਮ ਲੋਨ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਰੁਪਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਹਨ। ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਸੰਭਵ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਲਈ ਬੈਂਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਸੁਤੰਤਰ ਏਜੰਸੀਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਮਤਲਬ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈਬੈਂਕ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਸ਼ਾਹੂਕਾਰ। ਉਹ ਇਸ ਡੇਟਾ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਜਿਹੀ ਰਕਮ ਦੀ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ, ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚਡਿਫਾਲਟ, ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਕੇ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਜਾਇਦਾਦ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਇੱਥੇ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਈ ਇੱਕ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਸਿਖਲਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਨੂੰ ਭੇਜਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਉਹ ਮੁਲਾਂਕਣ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਰਿਪੋਰਟ ਭੇਜਣ ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਏਜੰਸੀਆਂ ਲਈ ਕਈ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਬਾਹਰਲੇ ਹਿੱਸੇ, ਅੰਦਰੂਨੀ ਹਿੱਸੇ, ਹਰੇਕ ਕਮਰੇ, ਛੱਤ, ਅਲਫ੍ਰੇਸਕੋ, ਅਤੇ ਪੂਰੇ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਸਮੇਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ।

AMC ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ?

AMCs ਹੁਣ 5 ਦਹਾਕਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਇਸ ਉਦਯੋਗ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਉਹ ਹੁਣ ਕਾਫ਼ੀ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, 2009 ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਤਸਵੀਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਪਿਛਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਰਾਜਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹਨਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। . ਇਹ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸ਼ਾਹੂਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਭਾਵੇਂ ਕਿੰਨੀ ਵੀ ਛੋਟੀ ਹੋਵੇ, ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੇ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਤਿਆਰ ਕਰੇ। ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਸ਼ਾਹੂਕਾਰ ਨੂੰ ਸੌਂਪੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਫਿਰ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।

ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੁੰਦੀਆਂ ਸਨ ਤਾਂ ਜੋ ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਦੀਆਂ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਾ ਕਰ ਸਕਣ। ਇਹ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਸੀ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਕਟ ਮੌਰਟਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੂਲ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਕਮ ਉਧਾਰ ਦਿੱਤੀ ਸੀ। ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿਚ, ਘਰਾਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਜੋ ਕਿ ਵਧੇ ਹੋਏ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲਾਂ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੰਕਟ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਸਨ। ਇਹਨਾਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਜਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਸੁਤੰਤਰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ।

ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ ਅਤੇ ਦਲਾਲਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਤੋਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਸੀ। AMC ਆਪਣੇ ਭਾਈਚਾਰੇ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਭੇਜੇਗਾ। ਇਸ ਨੇ ਉੱਚ ਸੰਪਤੀ ਮੁੱਲ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣਕਰਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ।