வணிக அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பு (சிஎம்பிஎஸ்) என்றால் என்ன?

வணிக அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பு வரையறை என்பது குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்குப் பதிலாக வணிகப் பகுதிகளில் அடமானங்களைக் கொண்டிருக்கும் நிதிக் கருவிகளைக் குறிக்கிறது. சி.எம்.பி.எஸ்ஸின் முக்கிய குறிக்கோள் வசதிகளை ஏற்படுத்துவதாகும்நீர்மை நிறை வணிக மற்றும் குடியிருப்பு கடன் வழங்குபவர்களுக்கு. வணிக அடமான-ஆதரவு பாதுகாப்பின் கட்டமைப்பை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கு நிலையான அல்லது சரியான முறை எதுவும் இல்லாததால், மக்கள் சரியான மதிப்பீடுகளைப் பெறுவது சற்று சவாலாக இருக்கலாம்.

பத்திரங்கள் மற்றும் நிதிக் கருவிகள் பல்வேறு வகையான வணிக அடமானங்களுடன் வரக்கூடும், அவை விதிமுறைகள், மதிப்பு மற்றும் பிற அம்சங்களில் வேறுபடலாம். சிஎம்பிஎஸ் மற்றும் ஆர்எம்பிஎஸ் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், வணிக அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பைக் காட்டிலும் பிந்தையது குறைவான முன்பணம் செலுத்தும் அபாயத்துடன் தொடர்புடையது.

CMBS என கிடைக்கிறதுபத்திரங்கள். இங்கே, அடமானக் கடன்கள் செயல்படுகின்றனஇணை அல்லது பணம் செலுத்தும் போது பயன்படுத்தப்படும் பாதுகாப்புஇயல்புநிலை. எளிமையாகச் சொல்வதென்றால், வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள் CMBSக்கான பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஹோட்டல்கள், மால்கள், தொழிற்சாலைகள், கட்டிடங்கள் மற்றும் அலுவலகங்கள் உள்ளிட்ட வணிகச் சொத்துக்களில் இந்தக் கடன்கள் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன. வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் இரண்டு வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன்களை தொகுத்து பத்திரங்கள் வடிவில் வழங்குகின்றன. ஒவ்வொரு தொடர் பத்திரங்களும் வெவ்வேறு பிரிவுகளாக அமைக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு விளக்கத்துடன் கருத்தைப் புரிந்துகொள்வோம்.

CMBS ஐப் புரிந்துகொள்வது

ஒரு என்று வைத்துக்கொள்வோம்முதலீட்டாளர் வணிக சொத்து வாங்கும் திட்டம். அவர்கள் கடன் சங்கத்தை அல்லது திவங்கி வாங்கும் செலவுக்கு நிதியளிக்க. அடிப்படையில், முதலீட்டாளர் வங்கியில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கிறார். இப்போது, இந்த வங்கி அடமானத்தை மற்ற கடன்களுடன் தொகுத்து, அவற்றை வரிசைப்படுத்திய பிறகு சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கக்கூடிய பத்திரங்களாக மாற்றுகிறது. பத்திரங்கள் தரவரிசையில் உள்ளனஅடிப்படை மூத்த மற்றும் இளைய பிரச்சினைகள்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த பத்திரங்களை கடனாக வழங்கிய நபர் விற்பனை மூலம் பணம் சம்பாதிப்பார். இந்த பணத்தை அடமானம் செலுத்த பயன்படுத்துகின்றனர். இந்த செயல்முறை வங்கிகள் மற்றும் கடன் சங்கங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்குக் கொடுக்கப்பட்ட அடமானங்கள் அல்லது பத்திரங்களில் இருந்து உருவாக்கும் தொகையைப் பயன்படுத்தி அதிக அடமானங்களை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது. வங்கிகள் அதிக நிதியை கடனாக வழங்க அனுமதிப்பது மட்டுமல்லாமல், வணிகக் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வணிகச் சொத்துக்களுக்குத் தேவையான நிதியை விரைவாக அணுகுவதற்கு இந்த நுட்பம் உதவுகிறது.

குடியிருப்புப் பத்திரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது வணிக அடமான ஆதரவுப் பத்திரங்கள் மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும் என்பதை மறுப்பதற்கில்லை. இது முக்கியமாக அதன் சிக்கலான தன்மை காரணமாகும்அடிப்படை CMBS இல் சம்பந்தப்பட்ட பத்திரங்கள். எந்த வகையான அடமானக் கடனும் அல்லாததாகக் கருதப்படுகிறதுஆதாரம் கடன், இதில், கடன் பிணையமாக மட்டுமே பெறப்படுகிறது.

வாடிக்கையாளர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், கடனளிப்பவர் பிணையத்தை பறிமுதல் செய்வார், ஆனால் பயனரின் பொறுப்பு பிணையத்திற்கு மட்டுமே வரையறுக்கப்படும். அதற்கு மேல் எதுவும் கைப்பற்றப்படாது. CMBS இல் உள்ள சிக்கல்கள் காரணமாக, அவர்களுக்கு ஒரு சேவையாளர், முதன்மை மற்றும் முதன்மை சேவையாளர், அறங்காவலர்கள் மற்றும் பிற தரப்பினர் தேவை. அடமானக் கடன் தொடர்பான அனைத்து நடவடிக்கைகளும் முறையாக செயல்படுத்தப்படுவதை உறுதி செய்வதில் செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ள ஒவ்வொரு தனிநபரும் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு வகிக்கின்றனர்.