అప్రైజల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ (AMC) అంటే ఏమిటి?

తనఖా రుణదాతలు తాము తనఖాను పొడిగిస్తున్న రుణగ్రహీత రుణాన్ని పూర్తిగా మరియు గడువు తేదీలోపు తిరిగి చెల్లించగలరని నిర్ధారించుకునే వరకు రుణ దరఖాస్తును ఎప్పటికీ మంజూరు చేయరు. ఇప్పుడు,గృహ రుణాలు వందల వేల రూపాయల విలువైనవి. గృహ కొనుగోలుదారు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించగల సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయడం బ్యాంకులకు సాధ్యం కాకపోవచ్చు. అందుకే కొనుగోలుదారు పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటున్న నివాస ఆస్తి విలువను అంచనా వేయడానికి బ్యాంకులు స్వతంత్ర ఏజెన్సీలను ఉపయోగిస్తాయి.

అప్రైజల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ అర్థం సహాయపడుతుందిబ్యాంక్ లేదా వడ్డీ వ్యాపారి ఆస్తి విలువను అంచనా వేయాలి. వారు కొనుగోలుదారుకు అందించాల్సిన రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించడానికి ఈ డేటాను ఉపయోగిస్తారు. కొనుగోలుదారు ఆస్తి విలువ కంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని అడగడం లేదని నిర్ధారించుకోవడానికి కూడా ఇది జరుగుతుంది. ఎందుకంటే, విషయంలోడిఫాల్ట్, బ్యాంక్ ఆస్తిని విక్రయించడం ద్వారా బకాయి ఉన్న బ్యాలెన్స్‌ను తిరిగి పొందాలి. కాబట్టి, గృహ కొనుగోలుదారుకు అందించిన రుణానికి ఆస్తి తప్పనిసరిగా ఉండాలి.

ఇక్కడ, సందేహాస్పద ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి అర్హత కలిగిన మరియు శిక్షణ పొందిన మదింపుదారుని పంపడానికి మూల్యాంకన నిర్వహణ సంస్థ బాధ్యత వహిస్తుంది. వాల్యుయేషన్ నుండి బ్యాంక్‌కు అప్రైజల్ రిపోర్టును పంపడం వరకు మొత్తం మదింపు ప్రక్రియను వారు చూసుకుంటారు. ఈ స్వతంత్ర ఏజెన్సీలకు అనేక మంది మదింపుదారులు పనిచేస్తున్నారు. వ్యక్తిగత మదింపుదారు భవనం యొక్క విలువను తెలుసుకోవడానికి బాహ్య, అంతర్గత, ప్రతి గది, టెర్రస్, ఆల్ఫ్రెస్కో మరియు మొత్తం ప్రకృతి దృశ్యంతో సహా ఆస్తిని తనిఖీ చేస్తాడు.

AMC ఎలా పని చేస్తుంది?

AMCలు 5 దశాబ్దాలుగా ఈ పరిశ్రమలో పనిచేస్తున్నారు. వారు ఇప్పుడు కొన్ని సంవత్సరాలుగా పనిచేస్తున్నప్పటికీ, 2009 ఆర్థిక సంక్షోభం ముగిసే వరకు మదింపు నిర్వహణ సంస్థ చిత్రంలో లేదు. రాష్ట్రాలు మరియు ఇతర దేశాలలో ఈ కంపెనీల సంఖ్య గత 10 సంవత్సరాలలో గణనీయంగా పెరిగింది. . ప్రధానంగా వడ్డీ వ్యాపారులు ఏదైనా రుణ దరఖాస్తును అంగీకరించే ముందు ఆస్తి విలువను పూర్తి చేయాల్సి ఉంటుంది. రుణ మొత్తం ఎంత చిన్నదైనా సరే, ధృవీకరించబడిన మదింపుదారు ఆస్తిని తనిఖీ చేసి, దాని నివేదికను రూపొందించడం ముఖ్యం. నివేదికలను వడ్డీ వ్యాపారికి సమర్పించాలి, ఆపై రుణ దరఖాస్తును ఆమోదించాలా వద్దా అని నిర్ణయిస్తారు.

రెగ్యులేటరీ సంస్థలు మదింపుదారులు మరియు రుణదాతల మధ్య సంబంధాన్ని నివారించాలని కోరుకున్నాయి, తద్వారా రెండోది మదింపుదారు యొక్క వాల్యుయేషన్ నివేదికలను ప్రభావితం చేయదు. తనఖా రుణదాతలు ఆస్తి యొక్క అసలు విలువ కంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని రుణంగా ఇచ్చిన కారణంగా గృహ సంక్షోభం సంభవించిందని నమ్ముతారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, పెంచిన మదింపు విలువలపై మంజూరు చేయబడిన గృహ రుణాలు గృహ సంక్షోభానికి ప్రధాన కారణం. ఈ మార్పుల తర్వాత, ఇంటి యజమానులు లేదా తనఖా రుణదాతలు స్వతంత్ర మదింపుదారుని ఎంచుకోవడానికి అనుమతించబడరు.

అప్రైజల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ స్థాపించబడింది మరియు బ్రోకర్లు ఈ సంస్థల నుండి మదింపును అభ్యర్థించవలసి ఉంటుంది. AMC వారి సంఘం నుండి స్వతంత్ర మదింపుదారుని పంపుతుంది. ఇది అధిక ఆస్తి విలువను చూపడం కోసం అమ్మకందారుని మదింపుదారుని ప్రభావితం చేసే ప్రమాదాన్ని తగ్గించింది.