వన్ పర్సెంట్ రూల్ అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి యొక్క నెలవారీ అద్దె మొత్తం పెట్టుబడిలో 1%కి సమానంగా లేదా అధిగమించాలని 1% నియమం పేర్కొంది. ఇది దాని స్వంత పరిమితులతో కూడిన అనధికారిక నియమం, అయితే ఇది లాభదాయకమైన లక్షణాలను కనుగొనడంలో పెట్టుబడిదారులకు సహాయపడుతుంది.

1% నియమం అనేది అధ్యయనం కోసం ఏకైక సాధనం కానప్పటికీ, నెలవారీ అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి సంభావ్య ఆస్తి సామర్థ్యాన్ని త్వరగా అంచనా వేయడంలో పెట్టుబడిదారులకు సహాయపడుతుంది. మీరు మంచి పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం చూస్తున్నట్లయితే, 1% నియమం దానిని కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో 1% నియమాన్ని ఎలా లెక్కించాలి?

రియల్ ఎస్టేట్‌లో 1% నియమం క్రింది విధంగా లెక్కించబడుతుంది:

(మొత్తం పెట్టుబడిలో నెలవారీ అద్దె 1% కంటే తక్కువ)

మీరు 1% నియమానికి కట్టుబడి ఉండగలిగితే, మీరు మీ నెలవారీ ఖర్చులను కవర్ చేయగలరు మరియు సానుకూలతను కలిగి ఉండాలి అనేది భావన.నగదు ప్రవాహం ఆస్తిపై. అందువలన, 1 % రూల్ కాలిక్యులేటర్ అనేది ఒక సులభ సాధనంపెట్టుబడిదారుడు ప్రాపర్టీ యాజమాన్యానికి సంబంధించిన ఇతర వేరియబుల్‌లను విశ్లేషించే ప్రారంభ పాయింట్‌తో.

ఇది ఎలా పని చేస్తుంది?

1% నియమాన్ని వర్తింపజేయడం సులభం. ఆస్తి కొనుగోలు ధరను 1% గుణించండి. అంతిమ ఫలితం నెలవారీ అద్దెలో కనిష్టంగా ఉండాలి.

ఆస్తికి ఏవైనా మరమ్మతులు అవసరమైతే, వాటిని కొనుగోలు ధరకు జోడించి, మొత్తం 1% గుణించడం ద్వారా వాటిని గణనలో చేర్చండి.

ఒక శాతం ఉదాహరణ

INR 15,00 విలువైన ఆస్తి కోసం క్రింది ఉదాహరణను పరిగణించండి,000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 శాతం మార్గదర్శకాన్ని ఉపయోగించి, మీరు INR 15,000 లేదా అంతకంటే తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపుతో తనఖా కోసం వెతకాలి మరియు మీ అద్దెదారుల నుండి INR 15,000 అద్దెకు వసూలు చేయాలి.

ఇంటికి మరమ్మతులకు INR 1,00,000 అవసరమని భావించండి. అప్పుడు, అటువంటి సందర్భంలో, ఈ ధర ఇంటి కొనుగోలు ధరకు జోడించబడుతుంది, ఫలితంగా మొత్తం INR 16,00,000. మీరు INR 16,000 నెలవారీ చెల్లింపును పొందడానికి మొత్తాన్ని 1% భాగించండి.

ఒక శాతం రూల్ రియల్ ఎస్టేట్

రియల్ ఎస్టేట్ లోపెట్టుబడి పెడుతున్నారు, 1% నియమం పెట్టుబడి ఆస్తిని అది ఇచ్చే స్థూల రాబడితో పోలుస్తుంది. 1% నియమాన్ని ఆమోదించడానికి సంభావ్య పెట్టుబడి కోసం నెలవారీ అద్దె తప్పనిసరిగా కొనుగోలు ధరలో ఒక శాతం కంటే తక్కువగా ఉండాలి.

ఒక శాతం రూల్ ట్రేడింగ్

పెద్ద సంఖ్యలో రోజు వ్యాపారులు ఒక శాతం నిబంధనను ఉపయోగిస్తున్నారు. దీని ప్రకారం, మీరు మీ నగదులో 1% కంటే ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టకూడదు లేదాట్రేడింగ్ ఖాతా ఒకే ఒప్పందంలో. కాబట్టి, మీ ట్రేడింగ్ ఖాతాలో INR 1,00,000 ఉంటే, మీరు ఏదైనా నిర్దిష్ట ఆస్తిలో INR 1000 కంటే ఎక్కువ కలిగి ఉండకూడదు.

1,00,000 కంటే తక్కువ ఖాతాలు ఉన్న వ్యాపారులు తరచుగా ఈ పద్ధతిని ఉపయోగిస్తున్నారు, కొందరు వారు భరించగలిగితే 2% వరకు కూడా వెళతారు. పెద్ద ఖాతాలు ఉన్న చాలా మంది వ్యాపారులు తక్కువ నిష్పత్తిని ఎంచుకుంటారు. మీ నష్టాలను అదుపులో ఉంచుకోవడానికి ఉత్తమ మార్గం ఏమిటంటే, నియమాన్ని 2% వద్ద ఉంచడం—ఏదైనా ఎక్కువ, మరియు మీరు మీ ట్రేడింగ్ ఖాతాలో గణనీయమైన మొత్తాన్ని రిస్క్‌లో ఉంచుతారు.

1% నియమం వాస్తవికమా?

ఈ నియమం ప్రజాదరణ పొందింది, అయినప్పటికీ ఇది తీవ్రమైన లోపాలను కలిగి ఉంది. ఉదాహరణకు, 1% నియమానికి సరిపోని ఆస్తులు ఎల్లప్పుడూ భయంకరమైన పెట్టుబడులు కావు. 1% ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండే ఆస్తి ఎల్లప్పుడూ ఎ కాదుతెలివైన పెట్టుబడి. ఈ నియమం అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లకు వర్తించదు. కాబట్టి పెట్టుబడి పెట్టే ముందు ఇతర అంశాలకు కూడా కేవలం ప్రాముఖ్యత ఇవ్వాలి అని ఊహించవచ్చు.

ఒక శాతం నియమానికి ప్రత్యామ్నాయాలు

ఆస్తి యొక్క సంభావ్య లాభాన్ని నిర్ణయించడానికి 1% నియమం మాత్రమే సాంకేతికత కాదు. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఆస్తిని ఎంచుకోవడంలో వారికి సహాయం చేయడానికి ఉపయోగించే మరికొన్ని గణాంకాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• క్యాపిటలైజేషన్ రేటు - క్యాపిటలైజేషన్ రేటు, కొన్నిసార్లు క్యాప్ రేట్ అని పిలుస్తారు, ఇది నికర ఆపరేటింగ్ఆదాయం ధర ద్వారా విభజించబడింది. పెట్టుబడిదారులు వివిధ పెట్టుబడి లక్షణాలను పోల్చడానికి ఈ నిష్పత్తిని ఉపయోగిస్తారు

• 50% నియమం - మీరు తనఖా మినహాయించి నెలవారీ ఖర్చుల కోసం మీ నెలవారీ అద్దెలో 50% కేటాయించాలని ఇది పేర్కొంది

• అంతర్గత రాబడి రేటు (ఇర్) - మీ పెట్టుబడిపై మీ వార్షిక రాబడి రేటు మీ అంతర్గత రాబడి రేటు. ఒక సంస్థలో, పెట్టుబడిని అంచనా వేసిన రాబడి రేటుతో పోల్చడానికి ఇది ఉపయోగించబడుతుంది

• 70% నియమం - మీరు ఆస్తి యొక్క మరమ్మత్తు తర్వాత విలువలో 70% కంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేయకూడదని ఇది పేర్కొంది

• స్థూల అద్దె గుణకం(GRM) - ఆస్తిని తీసివేయండిసంత GRM పొందడానికి దాని వార్షిక స్థూల ఆదాయం నుండి విలువ. ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ చెల్లించడానికి ఎన్ని సంవత్సరాలు పడుతుంది అనేది ఫలిత సంఖ్య

• పెట్టుబడి రాబడి - ROI నికర నగదు ప్రవాహాన్ని పెట్టుబడి పెట్టిన మొత్తంతో విభజించడం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది, దీనిని తరచుగా క్యాష్-ఆన్-క్యాష్ రిటర్న్ అంటారు. సాధారణ మార్గదర్శకంగా, కనీసం 8% ROIని లక్ష్యంగా పెట్టుకోండి

బాటమ్ లైన్

1% నియమం సరైనది కాదు, కానీ అద్దె ఆస్తి సరైన పెట్టుబడి కాదా అని నిర్ణయించడానికి ఇది ఉపయోగకరమైన సాధనం. మీ ప్రత్యామ్నాయాలను సాధారణ నియమంగా ఫిల్టర్ చేయడంలో మీకు సహాయపడటానికి ఇది మధ్యంతర ప్రీ-స్క్రీనింగ్ సాధనంగా ఉపయోగించబడాలి.

మీరు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి కొత్త అయితే, మీ దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలను చేరుకునే రుణాన్ని పొందడం చాలా కీలకం.