اپریزل مینجمنٹ کمپنی (AMC) کیا ہے؟

رہن کے قرض دہندگان کبھی بھی قرض کی درخواست نہیں دیتے جب تک کہ وہ اس بات کا یقین نہ کر لیں کہ جس قرض لینے والے کو وہ رہن میں توسیع دے رہے ہیں وہ قرض کی مکمل اور مقررہ تاریخ تک ادائیگی کرنے کے قابل ہے۔ ابھی،گھر کے قرضے لاکھوں روپے کے قابل ہیں۔ ہو سکتا ہے کہ بینکوں کے لیے یہ ممکن نہ ہو کہ وہ گھر خریدنے والے کی قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کا اندازہ لگا سکیں۔ اسی لیے بینک رہائشی جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لیے آزاد ایجنسیوں کا استعمال کرتے ہیں جس میں خریدار سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہے۔

تشخیص مینجمنٹ کمپنی کا مطلب مدد کرتا ہے۔بینک یا ساہوکار جائیداد کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لیے۔ وہ اس ڈیٹا کا استعمال اس قرض کی رقم کا تعین کرنے کے لیے کرتے ہیں جو انہیں خریدار تک دینا چاہیے۔ یہ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے بھی کیا جاتا ہے کہ خریدار ایسی رقم نہیں مانگ رہا ہے جو جائیداد کی قیمت سے زیادہ ہو۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ، کے معاملے میںطے شدہ، بینک کو جائیداد بیچ کر بقایا رقم کی واپسی کرنی ہوگی۔ لہذا، جائیداد گھر خریدار کو دیے گئے قرض کے قابل ہونی چاہیے۔

یہاں، تشخیص کا انتظام کرنے والی کمپنی زیر بحث جائیداد کی تشخیص کے لیے ایک قابل اور تربیت یافتہ تشخیص کار بھیجنے کی ذمہ دار ہے۔ وہ تشخیص سے لے کر بینک کو تشخیصی رپورٹ بھیجنے تک پورے تشخیصی عمل کا خیال رکھتے ہیں۔ ان خود مختار ایجنسیوں کے لیے کام کرنے والے متعدد تشخیص کار ہیں۔ انفرادی تشخیص کنندہ عمارت کی قیمت معلوم کرنے کے لیے جائیداد کا معائنہ کرتا ہے، بشمول بیرونی، اندرونی، ہر کمرے، چھت، الفریسکو، اور پورے لینڈ سکیپ کا۔

AMC کیسے کام کرتا ہے؟

AMCs اب 5 دہائیوں سے اس صنعت میں کام کر رہے ہیں۔ جب کہ وہ اب کافی سالوں سے کام کر رہے ہیں، 2009 کے مالیاتی بحران کے خاتمے تک تشخیصی انتظامی کمپنی تصویر میں نہیں تھی۔ ریاستوں اور دیگر ممالک میں ان کمپنیوں کی تعداد میں پچھلے 10 سالوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ . اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ ساہوکاروں کو قرض کی درخواست قبول کرنے سے پہلے جائیداد کی قیمت کا تعین کرنا ہوتا ہے۔ اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ قرض کی رقم کتنی ہی کم ہے، یہ ضروری ہے کہ ایک تصدیق شدہ تشخیص کنندہ جائیداد کا معائنہ کرے اور اس کی رپورٹ بنائے۔ رپورٹیں ساہوکار کو پیش کی جانی ہیں، جو پھر فیصلہ کرتا ہے کہ آیا قرض کی درخواست منظور کی جانی چاہیے۔

ریگولیٹری ادارے تشخیص کنندگان اور قرض دہندگان کے درمیان تعلق سے بچنا چاہتے تھے تاکہ مؤخر الذکر تشخیص کنندگان کی تشخیصی رپورٹس کو متاثر نہ کر سکے۔ یہ خیال کیا جاتا تھا کہ رہائش کا بحران اس وجہ سے پیش آیا کہ رہن کے قرض دہندگان جنہوں نے جائیداد کی اصل قیمت سے زیادہ رقم دی تھی۔ دوسرے لفظوں میں، گھر کے قرضے جو کہ فلائی ہوئی تشخیصی اقدار پر دیئے گئے تھے، ہاؤسنگ بحران کی بنیادی وجہ تھے۔ ان تبدیلیوں کے بعد، گھر کے مالکان یا رہن کے قرض دہندگان کو آزاد تشخیص کار کو منتخب کرنے کی اجازت نہیں تھی۔

اپریزل مینجمنٹ کمپنی قائم کی گئی تھی اور بروکرز کو ان تنظیموں سے تشخیص کی درخواست کرنی پڑتی تھی۔ AMC اپنی کمیونٹی سے ایک آزاد تشخیص کار بھیجے گا۔ اس نے اعلیٰ جائیداد کی قیمت دکھانے کے لیے تشخیص کار پر اثر انداز ہونے والے بیچنے والے کے خطرے کو کم کر دیا۔