Table of Contents

اسٹامپ ڈیوٹی چارجز اور رجسٹریشن- اسٹامپ ڈیوٹی کو بچانے کے لیے نکات

Updated on December 23, 2024 , 17486 views

اسٹامپ ڈیوٹی ایک چارج کے سوا کچھ نہیں ہے جو گھر کے مالک یا گھر کے مالک پر واجب ہے۔ سٹیمپ ڈیوٹی، رجسٹریشن چارجز، شہر کے لحاظ سے سٹیمپ ڈیوٹی چارجز اور آپ ہندوستان میں سٹیمپ ڈیوٹی کو کیسے بچا سکتے ہیں کے بارے میں جاننے کے لیے پڑھیں۔

سٹیمپ ڈیوٹی کیا ہے؟

سٹیمپ ڈیوٹی ایک فیس ہے جو آپ کی جائیداد کے نام کسی دوسرے شخص کو منتقل کرتے وقت وصول کی جاتی ہے۔ یہ وہ فیس ہے جو ریاستی حکومت کی طرف سے ان دستاویزات پر عائد کی جاتی ہے جن کی آپ کو اپنی جائیداد کے اندراج کے لیے ضرورت ہوتی ہے۔ کسی فرد کو جائیداد کی رجسٹریشن کے دوران اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرنی پڑتی ہے کیونکہ یہ انڈین سٹیمپ ایکٹ 1899 کے سیکشن 3 کے تحت لازمی ہے۔ یہ سٹیمپ ڈیوٹی ایک ریاست سے دوسری ریاست میں مختلف ہو سکتی ہے۔

ریاستی حکومت آپ کے رجسٹریشن کے معاہدے کی توثیق کرنے کے لیے ادا کی گئی سٹیمپ ڈیوٹی حاصل کرتی ہے۔ ایک رجسٹریشن دستاویز جس میں اسٹامپ ڈیوٹی ادا کی جاتی ہے عدالت میں جائیداد کی آپ کی ملکیت کو ثابت کرنے کے لیے قانونی دستاویز کو ظاہر کرتی ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی کا پورا چارج ادا کرنا بہت ضروری ہے۔

سٹیمپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن چارجز کیسے ادا کریں؟

آپ ان چارجز کو سب رجسٹرار کے دفتر میں ان مراحل پر عمل کر کے ادا کر سکتے ہیں:

آپ کو ٹریژری یا مجاز سٹیمپ وینڈرز سے متاثر شدہ ڈاک ٹکٹ خریدنا ہوں گے۔
چپکنے والی ڈاک ٹکٹ خریدیں۔
کے ذریعے حکومت کو ادائیگی کریں۔ڈی ڈی/پے آرڈر یا کسی نیشنلائزڈ سےبینک
ادائیگی میں عمل درآمد کی تاریخ سے دو ماہ لگ سکتے ہیں اور دائرہ اختیار والے ضلع یا سب رجسٹرار سے تصدیق شدہ ہو سکتی ہے۔

سٹیمپ ڈیوٹی آن لائن کیسے ادا کریں؟

سٹیمپ ڈیوٹی آن لائن ادا کرنا سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنے کا سب سے آسان اور بہترین طریقہ ہے۔

ای سٹیمپنگ ویب سائٹ ملاحظہ کریں -www.shcilestamp.com
اگر آپ پہلی بار صارف ہیں تو اپنے آپ کو رجسٹر کریں، کیونکہ صارف کی رجسٹریشن لازمی ہے۔
آپ کو درست معلومات جمع کرنے کی ضرورت ہے جیسے فون نمبر، ای میل آئی ڈی وغیرہ
یوزر آئی ڈی اور پاس ورڈ بنانے کے لیے اپنی اسناد درج کریں۔
رجسٹریشن کا عمل مکمل کرنے کے بعد، آپ کو اپنے ای میل آئی ڈی پر ایکٹیویشن لنک موصول ہوگا۔ لنک پر کلک کریں اور آپ کا اکاؤنٹ ایکٹیویٹ ہو جائے گا۔
اب، آپ کو ریاست کے ڈراپ ڈاؤن مینو سے اپنی 'ریاست' کو منتخب کرنا ہوگا۔ اس کے بعد، قریب ترین SHCIL برانچ کو منتخب کریں۔ اپنی لازمی تفصیلات درج کریں جیسے فرسٹ پارٹی کا نام، دوسری پارٹی کا نام، آرٹیکل نمبر، اسٹامپ ڈیوٹی کی طرف سے ادا کی گئی اور اسٹامپ ڈیوٹی کی رقم۔ یہ تمام تفصیلات درج کرنے کے بعد یہ آپ کو ایک آن لائن حوالہ شناختی نمبر بنانے میں مدد کرے گا۔
آپ کو آن لائن حوالہ شناختی نمبر کا پرنٹ آؤٹ لینا ہوگا اور ای اسٹامپ سرٹیفکیٹ کا حتمی پرنٹ لینے کے لیے قریب ترین اسٹاک ہولڈنگ برانچ جانا ہوگا۔

سٹیمپ ڈیوٹی کیلکولیٹر آن لائن

آپ کو بہت سے اسٹامپ ڈیوٹی کیلکولیٹر آن لائن مل سکتے ہیں، جو آپ کو اپنی رجسٹرڈ پراپرٹی کے لیے ادا کرنے کے لیے درکار رقم پیدا کرے گا۔ آپ کو صرف ریاست اور جائیداد کی قیمت کے بارے میں بنیادی معلومات درج کرنے کی ضرورت ہے۔

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

سٹیمپ ڈیوٹی کے ضروری عوامل

سٹیمپ ڈیوٹی چارجز ذیل میں ذکر کردہ ان متعدد عوامل پر انحصار کرتے ہیں:

جائیداد کی عمر

سٹیمپ ڈیوٹی کا حساب جائیداد کی کل قیمت پر لگایا جاتا ہے کیونکہ جائیداد کی عمر سٹیمپ ڈیوٹی چارجز کے انتظام میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔ بنیادی طور پر پرانی جائیدادیں نئی پراپرٹی کے مقابلے میں کم مہنگی ہیں۔

جائیداد رکھنے والے کی عمر

زیادہ تر شہروں میں بزرگ شہری عموماً کم سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرتے ہیں۔ اس لیے پراپرٹی ہولڈر کی عمر اسٹامپ ڈیوٹی چارجز کے تعین میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔

پراپرٹی کی قسم

یہ دیکھنا بہت ضروری ہے کہ آپ کس قسم کی جائیداد کے مالک ہیں۔فلیٹ اور اپارٹمنٹ مالکان آزاد مکانات کے مقابلے زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی چارجز ادا کرتے ہیں۔

مالک کی جنس

ہندوستان میں مردوں کے مقابلے خواتین عام طور پر کم اسٹامپ ڈیوٹی چارجز ادا کرتی ہیں۔ مردوں کو عورت کے مقابلے میں 2 فیصد سے زیادہ ادائیگی کرنی پڑتی ہے۔

پراپرٹی کا مقصد

کمرشل پراپرٹی رہائشی املاک کے مقابلے میں زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی چارجز کا لالچ دیتی ہے۔ عام طور پر، تجارتی املاک میں رہائشی املاک کے مقابلے میں بہت زیادہ سہولیات ہوتی ہیں۔

پراپرٹی کا مقام

مقام سٹیمپ ڈیوٹی کا ایک اور اہم پہلو بھی ہے کیونکہ شہری علاقوں میں واقع جائیداد دیہی علاقوں کے مقابلے زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی کو راغب کرتی ہے۔

سہولیات

اسٹامپ ڈیوٹی جائیداد کی سہولیات پر مبنی ہے۔ زیادہ سہولیات والی عمارت کے لیے زیادہ اسٹامپ ڈیوٹی کی فیس درکار ہوتی ہے جبکہ کم سہولیات والی عمارت پر اسٹامپ ڈیوٹی کم ہوگی۔

ہال، سوئمنگ پول، کلب، جم، اسپورٹس ایریا، لفٹیں، چلڈرن ایریا وغیرہ جیسی سہولیات۔ یہ سہولیات زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی چارجز کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں۔

ہندوستانی ریاستوں میں اسٹامپ ڈیوٹی چارجز

ایک اصول کے طور پر، سٹیمپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن چارجز کو اس میں شامل نہیں کیا گیا ہے۔ہوم لون قرض دہندگان کے ذریعہ منظور شدہ رقم۔

تقریباً زیادہ تر شہروں میں سٹیمپ ڈیوٹی کی شرحیں ایک دوسرے سے مختلف ہوتی ہیں:

ریاستیں	سٹیمپ ڈیوٹی کے نرخ
آندھرا پردیش	5%
اروناچل پردیش	6%
آسام	8.25%
بہار	مرد سے خواتین- 5.7%، خواتین سے مرد- 6.3%، دیگر معاملات-6%
چھتیس گڑھ	5%
گوا	50 لاکھ روپے تک - 3.5%، روپے 50 - 75 لاکھ روپے - 4%، 75 روپے - روپے1 کروڑ - 4.5%، 1 کروڑ سے زیادہ - 5%
گجرات	4.9%
ہریانہ	مردوں کے لیے - دیہی علاقوں میں 6%، شہری علاقوں میں 8%۔ خواتین کے لیے - دیہی علاقوں میں 4% اور شہری علاقوں میں 6%
ہماچل پردیش	5%
جموں و کشمیر	5%
جھارکھنڈ	4%
کرناٹک	5%
کیرالہ	8%
مدھیہ پردیش	5%
مہاراشٹر	6%
منی پور	7%
میگھالیہ	9.9%
میزورم	9%
ناگالینڈ	8.25%
اوڈیشہ	5% (مرد)، 4% (خواتین)
پنجاب	6%
راجستھان	5% (مرد)، 4% (خواتین)
سکم	4% + 1% (سکیمی نژاد ہونے کی صورت میں)، 9% + 1% (دوسروں کے لیے)
تمل ناڈو	7%
تلنگانہ	5%
تریپورہ	5%
اتر پردیش	مرد - 7%، خواتین - 7% - روپے 10،000مشترکہ - 7%
اتراکھنڈ	مرد - 5%، خواتین - 3.75%
مغربی بنگال	روپے تک 25 لاکھ - 7%، روپے سے اوپر 25 لاکھ - 6%

سٹیمپ ڈیوٹی چارجز کو کیسے بچایا جائے؟

سٹیمپ ڈیوٹی سے بچنا ایک غیر قانونی عمل ہے جو آپ کی پوری جائیداد کے لیے خطرناک ہو سکتا ہے۔ لیکن، آپ اسٹامپ ڈیوٹی چارجز کو بچا سکتے ہیں، جو کہ قانونی ہیں۔

اسٹامپ ڈیوٹی چارجز کو بچانے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ جائیداد کو عورت کے نام پر رجسٹر کروایا جائے۔ درحقیقت، ملک کی تمام ریاستیں خواتین سے ایک یا دو فیصد کے درمیان چارج کرتی ہیں۔ کچھ ریاستوں میں، عورت پر کوئی سٹیمپ ڈیوٹی لاگو نہیں ہوتی ہے۔ لہذا، عورت کے نام پر اپنی جائیداد کا اندراج کرنے سے آپ کو اسٹامپ ڈیوٹی بچانے یا کم اسٹامپ ڈیوٹی چارجز ادا کرنے میں مدد ملے گی۔

Disclaimer:
یہاں فراہم کردہ معلومات کے درست ہونے کو یقینی بنانے کے لیے تمام کوششیں کی گئی ہیں۔ تاہم، ڈیٹا کی درستگی کے حوالے سے کوئی ضمانت نہیں دی جاتی ہے۔ براہ کرم کوئی بھی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے اسکیم کی معلومات کے دستاویز کے ساتھ تصدیق کریں۔