Table of Contents
اسٹامپ ڈیوٹی ایک چارج کے سوا کچھ نہیں ہے جو گھر کے مالک یا گھر کے مالک پر واجب ہے۔ سٹیمپ ڈیوٹی، رجسٹریشن چارجز، شہر کے لحاظ سے سٹیمپ ڈیوٹی چارجز اور آپ ہندوستان میں سٹیمپ ڈیوٹی کو کیسے بچا سکتے ہیں کے بارے میں جاننے کے لیے پڑھیں۔
سٹیمپ ڈیوٹی ایک فیس ہے جو آپ کی جائیداد کے نام کسی دوسرے شخص کو منتقل کرتے وقت وصول کی جاتی ہے۔ یہ وہ فیس ہے جو ریاستی حکومت کی طرف سے ان دستاویزات پر عائد کی جاتی ہے جن کی آپ کو اپنی جائیداد کے اندراج کے لیے ضرورت ہوتی ہے۔ کسی فرد کو جائیداد کی رجسٹریشن کے دوران اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرنی پڑتی ہے کیونکہ یہ انڈین سٹیمپ ایکٹ 1899 کے سیکشن 3 کے تحت لازمی ہے۔ یہ سٹیمپ ڈیوٹی ایک ریاست سے دوسری ریاست میں مختلف ہو سکتی ہے۔
ریاستی حکومت آپ کے رجسٹریشن کے معاہدے کی توثیق کرنے کے لیے ادا کی گئی سٹیمپ ڈیوٹی حاصل کرتی ہے۔ ایک رجسٹریشن دستاویز جس میں اسٹامپ ڈیوٹی ادا کی جاتی ہے عدالت میں جائیداد کی آپ کی ملکیت کو ثابت کرنے کے لیے قانونی دستاویز کو ظاہر کرتی ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی کا پورا چارج ادا کرنا بہت ضروری ہے۔
آپ ان چارجز کو سب رجسٹرار کے دفتر میں ان مراحل پر عمل کر کے ادا کر سکتے ہیں:
سٹیمپ ڈیوٹی آن لائن ادا کرنا سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنے کا سب سے آسان اور بہترین طریقہ ہے۔
آپ کو بہت سے اسٹامپ ڈیوٹی کیلکولیٹر آن لائن مل سکتے ہیں، جو آپ کو اپنی رجسٹرڈ پراپرٹی کے لیے ادا کرنے کے لیے درکار رقم پیدا کرے گا۔ آپ کو صرف ریاست اور جائیداد کی قیمت کے بارے میں بنیادی معلومات درج کرنے کی ضرورت ہے۔
Talk to our investment specialist
سٹیمپ ڈیوٹی چارجز ذیل میں ذکر کردہ ان متعدد عوامل پر انحصار کرتے ہیں:
سٹیمپ ڈیوٹی کا حساب جائیداد کی کل قیمت پر لگایا جاتا ہے کیونکہ جائیداد کی عمر سٹیمپ ڈیوٹی چارجز کے انتظام میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔ بنیادی طور پر پرانی جائیدادیں نئی پراپرٹی کے مقابلے میں کم مہنگی ہیں۔
زیادہ تر شہروں میں بزرگ شہری عموماً کم سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرتے ہیں۔ اس لیے پراپرٹی ہولڈر کی عمر اسٹامپ ڈیوٹی چارجز کے تعین میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔
یہ دیکھنا بہت ضروری ہے کہ آپ کس قسم کی جائیداد کے مالک ہیں۔فلیٹ اور اپارٹمنٹ مالکان آزاد مکانات کے مقابلے زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی چارجز ادا کرتے ہیں۔
ہندوستان میں مردوں کے مقابلے خواتین عام طور پر کم اسٹامپ ڈیوٹی چارجز ادا کرتی ہیں۔ مردوں کو عورت کے مقابلے میں 2 فیصد سے زیادہ ادائیگی کرنی پڑتی ہے۔
کمرشل پراپرٹی رہائشی املاک کے مقابلے میں زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی چارجز کا لالچ دیتی ہے۔ عام طور پر، تجارتی املاک میں رہائشی املاک کے مقابلے میں بہت زیادہ سہولیات ہوتی ہیں۔
مقام سٹیمپ ڈیوٹی کا ایک اور اہم پہلو بھی ہے کیونکہ شہری علاقوں میں واقع جائیداد دیہی علاقوں کے مقابلے زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی کو راغب کرتی ہے۔
اسٹامپ ڈیوٹی جائیداد کی سہولیات پر مبنی ہے۔ زیادہ سہولیات والی عمارت کے لیے زیادہ اسٹامپ ڈیوٹی کی فیس درکار ہوتی ہے جبکہ کم سہولیات والی عمارت پر اسٹامپ ڈیوٹی کم ہوگی۔
ہال، سوئمنگ پول، کلب، جم، اسپورٹس ایریا، لفٹیں، چلڈرن ایریا وغیرہ جیسی سہولیات۔ یہ سہولیات زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی چارجز کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں۔
ایک اصول کے طور پر، سٹیمپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن چارجز کو اس میں شامل نہیں کیا گیا ہے۔ہوم لون قرض دہندگان کے ذریعہ منظور شدہ رقم۔
تقریباً زیادہ تر شہروں میں سٹیمپ ڈیوٹی کی شرحیں ایک دوسرے سے مختلف ہوتی ہیں:
ریاستیں | سٹیمپ ڈیوٹی کے نرخ |
---|---|
آندھرا پردیش | 5% |
اروناچل پردیش | 6% |
آسام | 8.25% |
بہار | مرد سے خواتین- 5.7%، خواتین سے مرد- 6.3%، دیگر معاملات-6% |
چھتیس گڑھ | 5% |
گوا | 50 لاکھ روپے تک - 3.5%، روپے 50 - 75 لاکھ روپے - 4%، 75 روپے - روپے1 کروڑ - 4.5%، 1 کروڑ سے زیادہ - 5% |
گجرات | 4.9% |
ہریانہ | مردوں کے لیے - دیہی علاقوں میں 6%، شہری علاقوں میں 8%۔ خواتین کے لیے - دیہی علاقوں میں 4% اور شہری علاقوں میں 6% |
ہماچل پردیش | 5% |
جموں و کشمیر | 5% |
جھارکھنڈ | 4% |
کرناٹک | 5% |
کیرالہ | 8% |
مدھیہ پردیش | 5% |
مہاراشٹر | 6% |
منی پور | 7% |
میگھالیہ | 9.9% |
میزورم | 9% |
ناگالینڈ | 8.25% |
اوڈیشہ | 5% (مرد)، 4% (خواتین) |
پنجاب | 6% |
راجستھان | 5% (مرد)، 4% (خواتین) |
سکم | 4% + 1% (سکیمی نژاد ہونے کی صورت میں)، 9% + 1% (دوسروں کے لیے) |
تمل ناڈو | 7% |
تلنگانہ | 5% |
تریپورہ | 5% |
اتر پردیش | مرد - 7%، خواتین - 7% - روپے 10،000مشترکہ - 7% |
اتراکھنڈ | مرد - 5%، خواتین - 3.75% |
مغربی بنگال | روپے تک 25 لاکھ - 7%، روپے سے اوپر 25 لاکھ - 6% |
سٹیمپ ڈیوٹی سے بچنا ایک غیر قانونی عمل ہے جو آپ کی پوری جائیداد کے لیے خطرناک ہو سکتا ہے۔ لیکن، آپ اسٹامپ ڈیوٹی چارجز کو بچا سکتے ہیں، جو کہ قانونی ہیں۔
اسٹامپ ڈیوٹی چارجز کو بچانے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ جائیداد کو عورت کے نام پر رجسٹر کروایا جائے۔ درحقیقت، ملک کی تمام ریاستیں خواتین سے ایک یا دو فیصد کے درمیان چارج کرتی ہیں۔ کچھ ریاستوں میں، عورت پر کوئی سٹیمپ ڈیوٹی لاگو نہیں ہوتی ہے۔ لہذا، عورت کے نام پر اپنی جائیداد کا اندراج کرنے سے آپ کو اسٹامپ ڈیوٹی بچانے یا کم اسٹامپ ڈیوٹی چارجز ادا کرنے میں مدد ملے گی۔