मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी (एएमसी) क्या है?

बंधक ऋणदाता कभी भी ऋण आवेदन नहीं देते हैं जब तक कि वे यह सुनिश्चित नहीं कर लेते कि वे जिस उधारकर्ता को बंधक का विस्तार कर रहे हैं, वह ऋण को पूर्ण रूप से और नियत तारीख तक चुकाने में सक्षम है। अभी,घर के लिए ऋण सैकड़ों हजारों रुपये के लायक हैं। हो सकता है कि बैंकों के लिए ऋण चुकाने के लिए होमबॉयर की क्षमता का आकलन करना संभव न हो। इसलिए बैंक उस आवासीय संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए स्वतंत्र एजेंसियों का उपयोग करते हैं जिसमें खरीदार निवेश करना चाहता है।

मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी का अर्थ है मदद करता हैबैंक या साहूकार संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाने के लिए। वे इस डेटा का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि उन्हें खरीदार को कितना ऋण देना चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए भी किया जाता है कि खरीदार संपत्ति की कीमत से अधिक राशि की मांग नहीं कर रहा है। ऐसा इसलिए है, क्योंकि . के मामले मेंचूक, बैंक को संपत्ति बेचकर बकाया राशि की वसूली करनी होती है। इसलिए, संपत्ति होमबॉयर को दिए गए ऋण के लायक होनी चाहिए।

यहां, मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी विचाराधीन संपत्ति के मूल्यांकन के लिए एक योग्य और प्रशिक्षित मूल्यांकक भेजने के लिए जिम्मेदार है। वे मूल्यांकन से लेकर बैंक को मूल्यांकन रिपोर्ट भेजने तक की पूरी मूल्यांकन प्रक्रिया का ध्यान रखते हैं। इन स्वतंत्र एजेंसियों के पास उनके लिए काम करने वाले कई मूल्यांकक हैं। व्यक्तिगत मूल्यांकक इमारत के मूल्य का पता लगाने के लिए बाहरी, अंदरूनी, प्रत्येक कमरे, छत, अल्फ्रेस्को और पूरे परिदृश्य सहित संपत्ति का निरीक्षण करता है।

एएमसी कैसे काम करती है?

एएमसी इस उद्योग में अब 5 दशकों से अधिक समय से काम कर रहे हैं। जबकि वे अब काफी वर्षों से काम कर रहे हैं, मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी 2009 के वित्तीय संकट के अंत तक तस्वीर में नहीं थी। राज्यों और अन्य देशों में इन कंपनियों की संख्या पिछले 10 वर्षों में काफी बढ़ गई है। . इसका मुख्य कारण यह है कि साहूकारों को किसी भी ऋण आवेदन को स्वीकार करने से पहले संपत्ति का मूल्यांकन करवाना होता है। ऋण राशि कितनी भी छोटी क्यों न हो, यह महत्वपूर्ण है कि एक प्रमाणित मूल्यांकक संपत्ति का निरीक्षण करे और उसकी रिपोर्ट तैयार करे। रिपोर्ट को साहूकार को प्रस्तुत किया जाना है, जो तब निर्णय लेता है कि ऋण आवेदन को मंजूरी दी जानी चाहिए या नहीं।

नियामक निकाय मूल्यांककों और उधारदाताओं के बीच संबंध से बचना चाहते थे ताकि बाद वाले मूल्यांकक की मूल्यांकन रिपोर्ट को प्रभावित न कर सकें। यह माना जाता था कि बंधक उधारदाताओं की वजह से आवास संकट उत्पन्न हुआ था, जो कि संपत्ति के मूल मूल्य से अधिक राशि उधार देता था। दूसरे शब्दों में, बढ़े हुए मूल्यांकन मूल्यों पर दिए गए गृह ऋण आवास संकट के पीछे मुख्य कारण थे। इन परिवर्तनों के बाद, मकान मालिकों या बंधक उधारदाताओं को अब स्वतंत्र मूल्यांकक का चयन करने की अनुमति नहीं थी।

मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी की स्थापना की गई और दलालों को इन संगठनों से मूल्यांकन का अनुरोध करना पड़ा। एएमसी अपने समुदाय से एक स्वतंत्र मूल्यांकक भेजेगी। इसने उच्च संपत्ति मूल्य दिखाने के लिए मूल्यांकक को प्रभावित करने वाले विक्रेता के जोखिम को कम कर दिया।