नेट लीज क्या है?

एक जालपट्टा एक संविदात्मक समझौता है जहां एक पट्टेदार या तो एक हिस्से या सभी का भुगतान करता हैकरों, रखरखाव लागत औरबीमा किराए के साथ संपत्ति के लिए शुल्क। शुद्ध पट्टों का उपयोग आम तौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किया जाता है।

शुद्ध पट्टे के सरल रूप में, किरायेदार को संपत्ति से संबंधित हर लागत का भुगतान करना पड़ता है जैसे कि किरायेदार असली मालिक है।

नेट लीज का उपयोग

आमतौर पर, अचल संपत्ति के वाणिज्यिक समझौतों के लिए शुद्ध पट्टों का उपयोग किया जाता है, जहां किरायेदार, जिसे पट्टेदार के रूप में जाना जाता है, अन्य परिचालन लागतों के साथ किराए का भुगतान करता हैमकान मालिक, जिसे पट्टेदार के रूप में भी जाना जाता है। इस तरह, पूरी प्रबंधन प्रक्रिया जमींदार के लिए सीधी हो जाती है, जो उनके लिए अनुकूल हो सकती है यदि वे कई संपत्तियों का प्रबंधन कर रहे हैं।

नेट लीज कैसे काम करता है?

पट्टा एक प्रकार का अनुबंध है जिसमें एक पक्ष संपत्ति का उपयोग करता है याभूमि एक निश्चित समय अवधि में आवधिक भुगतान के बदले दूसरे पक्ष को। ये आम तौर पर अचल संपत्ति और व्यक्तिगत संपत्ति के लिए बाध्यकारी अनुबंध हैं। एक पट्टा अनुबंध में, आप प्रत्येक पार्टी के कर्तव्यों और जिम्मेदारियों को पा सकते हैं जो प्रत्येक पार्टी के लिए कानूनी रूप से लागू करने योग्य हैं। परिणाम अदालत में लागू किए जा सकते हैं और हल्के से गंभीर के बीच कहीं भी हो सकते हैं, पट्टे के खंड के आधार पर जो टूट गए हैं।

एक शुद्ध पट्टा इस तरह से संरचित किया जाता है कि पट्टेदार लागत के बहुत सारे या सभी भागों को कवर करता हैसँभालना और संपत्ति का संचालन करें। संपत्ति के मालिक को संपत्ति के रोजमर्रा के संचालन के साथ-साथ बीमा, संपत्ति कर और अन्य प्रकार की फीस में किसी भी उतार-चढ़ाव के जोखिम को कम करने का लाभ मिलता है। आमतौर पर, पट्टेदार संपत्ति के किराए के एक हिस्से को कम करने के लिए अतिरिक्त जोखिम और शुल्क लेने के लिए सहमत होता है।

नेट लीज बनाम ग्रॉस लीज

एक शुद्ध पट्टे में संपत्ति से जुड़ी अतिरिक्त लागतों का भुगतान शामिल होता है। इसके विपरीत, सकल पट्टा केवलसमतल शुल्क का भुगतान किया जाना है, और अन्य सभी लागतों का भुगतान पट्टेदार द्वारा किया जाता है। इन लागतों में शामिल हैं:

• करों
• उपयोगिताओं
• बीमा
• मरम्मत
• रखरखाव
• अन्य परिचालन लागत

शुद्ध पट्टों के प्रकार

शुद्ध पट्टे का अर्थ व्यापक है और देश भर में अविचलित होने से बहुत दूर है। बल्कि, इस तरह के पट्टे को तीन मूलभूत प्रकारों में विभाजित किया जाता है जो बीमा शुल्क, रखरखाव और करों की प्राथमिक लागत श्रेणियों के साथ-साथ मकान मालिक द्वारा लगाए गए किराए के साथ सौदा करते हैं। य़े हैं:

• सिंगल नेट लीज

एक किरायेदार होने के नाते, यदि आप एक सिंगल नेट लीज पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप खर्चों की तीन श्रेणियों में से एक का भुगतान करते हैं

• डबल नेट लीज

यदि आपके पास दोहरा शुद्ध पट्टा है, तो आपको तीन व्यय श्रेणियों में से दो का भुगतान करना होगा। इन्हें नेट-नेट पट्टों के रूप में भी जाना जाता है

• ट्रिपल नेट लीज

नेट-नेट-नेट लीज भी कहा जाता है, यह वह जगह है जहां आप तीनों श्रेणियों के खर्चों का भुगतान करते हैं। ट्रिपल नेट पट्टों आम तौर पर एक लंबी अवधि के लिए एक किरायेदार के साथ पूरे भवन पट्टे होते हैं, आमतौर पर एक दशक या उससे अधिक

ऊपर बताए गए इन ब्रेकडाउन के बावजूद, नेट लीज की वास्तविक परिभाषा प्रत्येक अनुबंध में विवरण पर आधारित है।

मूल रूप से, शुद्ध पट्टा सकल पट्टे के विपरीत है, जहां मकान मालिक एक निश्चित निश्चित भुगतान के बदले में प्रत्येक व्यय श्रेणी को कवर करने के लिए दायित्व लेता है। व्यावहारिक रूप से, एक संशोधित सकल पट्टे और एक दोहरे या एकल शुद्ध पट्टे का मतलब एक ही हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक संशोधित सकल पट्टा किरायेदार को भुगतान करने के लिए कह सकता हैभवन बीमा लागत और इसे एकल शुद्ध पट्टे के रूप में भी वर्गीकृत किया जा सकता है। फिर भी, पट्टे का विवरण इस बात से कहीं अधिक मायने रखता है कि पट्टेदार इसे सकल या शुद्ध पट्टे के रूप में मानता है या नहीं।

ऊपर लपेटकर

अब जब आप नेट लीज को विस्तार से समझ गए हैं, तो इसका अधिकतम लाभ उठाने का समय आ गया है। यदि आप व्यावसायिक उपयोग के लिए एक संपत्ति किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप कानूनी रूप से पर्याप्त समझौते के साथ आते हैं ताकि भविष्य में किसी भी नकारात्मक परिणाम से बचा जा सके।