अधिभोग दर क्या है?

अधिभोग दर को उपयोग किए गए या किराए के स्थान के अनुपात के रूप में सुलभ स्थान की कुल मात्रा के रूप में संदर्भित किया जाता है। मूल रूप से, विश्लेषक किराये की इकाइयों, होटलों, बिस्तर और नाश्ते, अस्पतालों, वरिष्ठ आवास और अन्य श्रेणियों पर चर्चा करते समय इस दर का उपयोग करते हैं।

जहाँ तकबुलाना केंद्र का संबंध है, अधिभोग दर को कुल काम के घंटों की तुलना में एजेंटों द्वारा कॉल पर खर्च किए जाने वाले समय के रूप में माना जाता है।

अधिभोग दरों को समझना

अधिभोग दर प्रदर्शित करने के लिए, मान लें कि एक आवासीय भवन है जिसमें 20 अपार्टमेंट हैं। इनमें से 18 को किराए पर दिया गया है। इस प्रकार, अधिभोग दर 90% है। इसी तरह, यदि 200 कमरों वाले किसी होटल में 150 में मेहमान हैं, तो अधिभोग दर 70% होगी।

रियल एस्टेट में अधिभोग दरें

अचल संपत्ति निवेशकों के लिए, अधिभोग दरें महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे अपेक्षित संकेत प्रदान करते हैंनकदी प्रवाह. यदि एकइन्वेस्टर जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ काम कर रहा है, एक शॉपिंग सेंटर खरीदना चाहता है, उसे किसी ऐसी चीज में दिलचस्पी नहीं होगी जिसमें सिर्फ 25% अधिभोग दर हो। इसका मतलब है कि किरायेदार मॉल में केवल 25% रेस्तरां और स्टोरफ्रंट किराए पर लेंगे।

कम अधिभोग दर वाली संपत्ति खरीदने वाले निवेशक को अधिक किरायेदारों को खोजने के लिए पैसा और समय खर्च करना होगा। साथ ही, वह संपत्ति का भुगतान करते समय जगह भरने का जोखिम नहीं उठाना चाहेगाकरों और रखरखाव शुल्क।

यही कारण है कि मॉल, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और कम अधिभोग दर वाली अन्य संपत्तियां उन्हीं संपत्तियों की तुलना में कम कीमत पर बिकती हैं जिनकी अधिभोग दर अधिक होती है। कुछ स्थितियों में, कम अधिभोग दर यह दर्शाती है कि संपत्ति के साथ कुछ सही नहीं है, जैसे कि खराब सुविधाएं या कम विकसित स्थान।

एक अन्य परिदृश्य में, कम अधिभोग दर का मतलब यह हो सकता है कि संपत्ति मौजूदा मालिक द्वारा बुरी तरह से प्रबंधित की जाती है।

अधिभोग दरों का एक उदाहरण

अधिभोग दर के बारे में अधिक समझने के लिए, आइए एक उदाहरण देखें। अस्पताल के बिस्तरों और नर्सिंग होम की अधिभोग दर, के विकास में प्रवृत्तियों का आकलन करने के लिए आवश्यक हो सकती हैसुविधा.

भीड़भाड़ को रोकने के लिए, ये सुविधाएं अधिभोग दरों को नियंत्रित करती हैं। अक्सर, वे मांग और वृद्धि का मूल्यांकन करने के लिए कुछ विभागों के लिए इस दर को ट्रैक करते हैं। यहां तक कि संगठन और सरकारें भी सार्वजनिक स्वास्थ्य पहलों के सहयोग से बेहतर योजनाएँ बनाने के लिए अस्पताल के अधिभोग स्तरों पर कुल संख्या का उपयोग करती हैं।