एक प्रतिशत नियम क्या है?

1% नियम कहता है कि किसी संपत्ति का मासिक किराया पूरे निवेश के 1% के बराबर या उससे अधिक होना चाहिए। यह एक अनौपचारिक नियम है जिसकी अपनी बाधाएं हैं, लेकिन यह निवेशकों को लाभदायक संपत्तियों को खोजने में सहायता कर सकता है।

1% नियम निवेशकों को मासिक किराये से राजस्व उत्पन्न करने के लिए संभावित संपत्ति की क्षमता का तेजी से आकलन करने में मदद कर सकता है, हालांकि यह अध्ययन के लिए एकमात्र उपकरण नहीं है। यदि आप एक अच्छी निवेश संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, तो 1% नियम आपको इसे खोजने में मदद कर सकता है।

रियल एस्टेट में 1% नियम की गणना कैसे करें?

अचल संपत्ति में 1% नियम की गणना निम्नानुसार की जाती है:

(मासिक किराया कुल निवेश के 1% से कम है)

अवधारणा यह है कि यदि आप 1% नियम से चिपके रह सकते हैं, तो आपको अपनी मासिक लागतों को कवर करने में सक्षम होना चाहिए और सकारात्मक होना चाहिएनकदी प्रवाह संपत्ति पर। इस प्रकार, 1% नियम कैलकुलेटर एक उपयोगी उपकरण है जो एकइन्वेस्टर एक प्रारंभिक बिंदु के साथ जिससे संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित अन्य चर का विश्लेषण किया जा सके।

यह कैसे काम करता है?

1% नियम लागू करना आसान है। बस संपत्ति के खरीद मूल्य को 1% से गुणा करें। अंतिम परिणाम मासिक किराए में न्यूनतम होना चाहिए।

यदि संपत्ति को किसी भी मरम्मत की आवश्यकता है, तो उन्हें खरीद मूल्य में जोड़कर और कुल 1% से गुणा करके गणना में शामिल करें।

एक प्रतिशत का उदाहरण

INR 15,00 की संपत्ति के लिए निम्नलिखित उदाहरण पर विचार करें,000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 प्रतिशत दिशानिर्देश का उपयोग करते हुए, आपको INR 15,000 या उससे कम के मासिक भुगतान के साथ एक बंधक की तलाश करनी चाहिए, और अपने किराएदारों से INR 15,000 किराए पर लेना चाहिए।

मान लें कि घर की मरम्मत के लिए 1,00,000 रुपये की जरूरत है। फिर, ऐसी स्थिति में, यह लागत घर के खरीद मूल्य में जोड़ दी जाएगी, जिसके परिणामस्वरूप कुल INR 16,00,000 हो जाएगा। फिर आप INR 16,000 के मासिक भुगतान पर पहुंचने के लिए राशि को 1% से विभाजित करेंगे।

एक प्रतिशत नियम रियल एस्टेट

अचल संपत्ति मेंनिवेश, 1% नियम एक निवेश संपत्ति की तुलना उस सकल राजस्व से करता है जो वह प्राप्त करेगा। 1% नियम पारित करने के लिए संभावित निवेश के लिए मासिक किराया खरीद मूल्य के बराबर या एक प्रतिशत से कम होना चाहिए।

एक प्रतिशत नियम व्यापार

दिन के व्यापारियों की एक बड़ी संख्या एक-प्रतिशत नियम का उपयोग करती है। इसके अनुसार, आपको कभी भी अपने कैश का 1% से अधिक निवेश नहीं करना चाहिए याट्रेडिंग खाते एक ही सौदे में। इसलिए, यदि आपके ट्रेडिंग खाते में INR 1,00,000 है, तो आपके पास किसी विशिष्ट संपत्ति में INR 1000 से अधिक नहीं होना चाहिए।

1,00,000 से कम खातों वाले व्यापारी अक्सर इस पद्धति को अपनाते हैं, कुछ तो 2% तक भी जाते हैं यदि वे इसे वहन कर सकते हैं। बड़े खातों वाले कई व्यापारी कम अनुपात का विकल्प चुनेंगे। अपने घाटे को नियंत्रण में रखने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि नियम को 2%-किसी भी अधिक पर रखा जाए, और आप अपने ट्रेडिंग खाते की एक महत्वपूर्ण राशि को जोखिम में डालेंगे।

क्या 1% नियम यथार्थवादी है?

यह नियम लोकप्रिय है, फिर भी इसमें गंभीर कमियां हैं। उदाहरण के लिए, जो संपत्तियां 1% नियम में फिट नहीं होती हैं, वे हमेशा भयानक निवेश नहीं होती हैं। 1% मानदंड को पूरा करने वाली संपत्ति हमेशा नहीं होती हैस्मार्ट निवेश. यह नियम सभी रियल एस्टेट बाजारों पर लागू नहीं होता है। तो यह अनुमान लगाया जा सकता है कि निवेश करने से पहले अन्य कारकों को भी केवल महत्व दिया जाना चाहिए।

एक प्रतिशत नियम के विकल्प

संपत्ति के संभावित लाभ को निर्धारित करने के लिए 1% नियम एकमात्र तकनीक नहीं है। यहां कुछ और आंकड़े दिए गए हैं जो रियल एस्टेट निवेशक संपत्ति चुनने में उनकी सहायता के लिए उपयोग करते हैं:

• पूंजीकरण दर - पूंजीकरण दर, जिसे कभी-कभी कैप दर के रूप में जाना जाता है, शुद्ध परिचालन हैआय कीमत से विभाजित। निवेशक इस अनुपात का उपयोग विभिन्न निवेश संपत्तियों की तुलना करने के लिए करते हैं

• 50% नियम - इसमें कहा गया है कि आपको अपने मासिक किराए का 50% मासिक लागतों के लिए अलग रखना चाहिए, बंधक को छोड़कर

• वापसी की आंतरिक दर (आईआरआर) - आपके निवेश पर प्रतिफल की आपकी वार्षिक दर आपकी आंतरिक प्रतिलाभ दर है। एक फर्म के भीतर, इसका उपयोग निवेश की तुलना रिटर्न की अनुमानित दरों से करने के लिए किया जाता है

• 70% नियम - इसमें कहा गया है कि आपको किसी संपत्ति की मरम्मत के बाद के मूल्य का 70% से अधिक खर्च नहीं करना चाहिए

• सकल किराया गुणक (जीआरएम) - संपत्ति का घटाएंमंडी जीआरएम प्राप्त करने के लिए अपनी वार्षिक सकल आय से मूल्य। जो आंकड़ा परिणाम देता है वह यह है कि निवेश को चुकाने में कितने साल लगेंगे

• निवेश पर रिटर्न - आरओआई का निर्धारण शुद्ध नकदी प्रवाह को निवेश की गई राशि से विभाजित करके किया जाता है, जिसे अक्सर कैश-ऑन-कैश रिटर्न के रूप में जाना जाता है। एक सामान्य दिशानिर्देश के रूप में, कम से कम 8% के ROI का लक्ष्य रखें

तल - रेखा

1% नियम सही नहीं है, लेकिन यह निर्धारित करने के लिए एक उपयोगी उपकरण हो सकता है कि किराये की संपत्ति एक उपयुक्त निवेश है या नहीं। अंगूठे के सामान्य नियम के रूप में अपने विकल्पों को फ़िल्टर करने में आपकी सहायता करने के लिए इसे एक अंतरिम प्री-स्क्रीनिंग टूल के रूप में उपयोग किया जाना चाहिए।

यदि आप अचल संपत्ति निवेश के लिए नए हैं, तो आपके दीर्घकालिक उद्देश्यों को पूरा करने वाला ऋण प्राप्त करना महत्वपूर्ण है।