मकान किराए पर लेने या खरीदने के फायदे और नुकसान को समझें!

घर किराए पर लेने या खरीदने का निर्णय लेना एक बहुत बड़ा निर्णय है जो न केवल आपकी जीवनशैली बल्कि आपके वित्तीय कल्याण को भी प्रभावित करता है। अचल संपत्ति के एक टुकड़े का स्वामित्व इक्विटी बनाने और कर बचत का लाभ उठाने के तरीके के रूप में विज्ञापित किया जाता है।

इसके अतिरिक्त, की कमी के कारण किराए पर लेना फायदेमंद हो सकता हैबाध्यता और स्वतंत्रता। किराए पर लेना कई लोगों द्वारा अधिक आर्थिक रूप से मजबूत विकल्प के रूप में देखा जाता है। बंधक ऋणदाता, अचल संपत्ति दलाल, और गृह सुधार कंपनियां - सभी अचल संपत्ति से बहुत पैसा कमाते हैं।

नतीजतन, यह हमारी सांस्कृतिक सोच और आर्थिक व्यवस्था का एक अभिन्न अंग बन गया है। दूसरी ओर, एक संपत्ति का स्वामित्व किराए पर लेने से बेहतर नहीं है, और किराए पर लेना उतना आसान नहीं है जितना लगता है।

यह निर्धारित करने के लिए कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या है, किराए पर लेने के फायदे और नुकसान पर विचार करें।

ख़रीदना किराये से बेहतर क्यों है?

घर खरीदना और उसका मालिक होना कई मायनों में इसे किराए पर देने से बेहतर है। घर के मालिक होने से जुड़े प्रमुख लाभ यहां दिए गए हैं:

• यह सुरक्षा और स्वामित्व गर्व की भावना देता है।
• आप हर महीने किराए का भुगतान करते हैं, लेकिन आपके पास अपने पैसे को दिखाने के लिए कोई भौतिक संपत्ति नहीं है। इसके विपरीत, ईएमआई का भुगतान करने के दो फायदे हैं: यह न केवल एक महीने का आश्रय देता है, बल्कि यह घर के आनुपातिक स्वामित्व को भी बढ़ाता है।
• जब आप किराए पर लेते हैं, तो आपको अक्सर स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जाता है, जो बहुत समय, पैसा और ऊर्जा बर्बाद करता है, लेकिन जब आप खुद के मालिक होते हैं, तो आपको हिलना नहीं पड़ता है।
• यह एक सुरक्षित दांव है जो एक वास्तविक संपत्ति द्वारा समर्थित है और इसके लिए संभावित क्षमता प्रदान करता हैराजधानी प्रशंसा और कर लाभ।

किराए पर लेने के फायदे

घर किराए पर लेने के कई फायदे हैं, जैसे नीचे दिए गए हैं:

• ईएमआई भुगतान, मकान के बारे में चिंता न करने का लाभ किराए पर लेने का हैकरों, और अन्य कानूनी सरोकार जो संपत्ति के स्वामित्व के साथ आते हैं।

• इसमें लोगों को कम जिम्मेदार महसूस कराने की प्रवृत्ति होती है। एक घर लायकरु. 50 लाख कम से कम के लिए किराए पर लिया जा सकता हैरु. 10,000-15,000 प्रति माह महानगरों में। आपको कहीं से भी भुगतान करना होगारु. 35,000 से रु. ईएमआई में 40,000 जब आप एक ही घर (समान मासिक किस्त) खरीदते हैं।

• काम या अच्छे स्कूलों के करीब किराए पर लेना अधिक सुविधाजनक हो सकता है, लेकिन वही घर खरीदना सस्ता हो भी सकता है और नहीं भी।

ईएमआई बनाम किराया

मान लें कि एक अचल संपत्ति संपत्ति है, और आप मुंबई में एक घर खरीदने बनाम किराए पर लेने का फैसला करना चाहते हैं। वर्तमान के अनुसारमंडी मूल्य, इसकी कीमत लगभग रु। 50 लाख। घर खरीदने या किराए पर लेने का फैसला करते समय, देखते हैं कि क्या होता है।

किराया लागत

यदि कोई व्यक्ति इस संपत्ति को किराए पर लेने का चयन करता है, तो मासिक शुल्क लगभग होगा15,000. हर 11 महीने में फीस बढ़ेगी।

ख़रीदना लागत

इसकी लागत हैरु.35,000 हर महीने (20 वर्षों के लिए 8.6%) यदि आप a . निकालते हैंगृह ऋण (20% डाउन पेमेंट, 80% लोन)। किराया ईएमआई (प्रति माह) भुगतान करने से लगभग 2.33 गुना अधिक महंगा है। रुपये का डाउन पेमेंट भी होगा। 10 लाख (स्व-योगदान)।

मध्यम वर्ग के व्यक्ति के लिए ईएमआई भुगतान एक बड़ा दबाव हो सकता है। इस वजह से, अचल संपत्ति खरीदना एक कठिन निर्णय हो सकता है।

किराए पर लेने और घर खरीदने के बीच चयन करने के सरल तरीके

1. आप एक ही स्थान पर कितने समय तक रहना चाहते हैं?

साथ ही, क्या आप अपने समुदाय में बसने की योजना बना रहे हैं, या आप अपनी इच्छानुसार घूमने के लिए अधिक स्वतंत्रता चाहते हैं?

एक संपत्ति खरीदने के लिए यह समझ में आता है कि यदि आप सकारात्मक हैं तो आप वहां कम से कम पांच साल तक रहेंगे। क्यों? क्योंकि आप अपने घर को निजीकृत कर सकते हैं और इसे अपने जैसा महसूस करा सकते हैं।

हालांकि, जो लोग अधिक मोबाइल बनना पसंद करते हैं, उनके लिए किराए पर लेना सबसे अच्छा विकल्प है। क्या होगा यदि आप वास्तव में उस नौकरी को बढ़ावा देना चाहते हैं, लेकिन यह पूरे देश में आपसे आधा दूर है? नौकरी के हस्तांतरण के दौरान, आप नहीं चाहते कि आपको अपनी संपत्ति बेचने के सिरदर्द से जूझना पड़े। कुछ लोग नए क्षेत्रों में प्रवास करते हैं और बसने से पहले स्थानीय समुदायों से परिचित होने में कुछ समय लेते हैं।

हालांकि घर खरीदना और फिर कुछ सालों में इसे बेचना संभव है, लेकिन इसका कोई मतलब नहीं है। यदि आप एक घर बेच रहे हैं, तो आपको प्रारंभिक समापन और स्थानांतरण लागतों के अतिरिक्त अतिरिक्त समापन खर्च भी उठाना पड़ सकता है।

2. किराया बनाम खरीदने में कितना खर्च होता है?

अग्रिम शुल्क के कारण, किराए पर लेना अक्सर घर खरीदने से कम खर्चीला होता है। एक डाउन पेमेंट, क्लोजिंग कॉस्ट और रिलोकेशन खर्च सभी शामिल हैं।

यदि आप अपना बंधक भुगतान वहन कर सकते हैं, तो आप एक संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन लागतें ढेर हो जाती हैं। इसके अतिरिक्त, आपको संपत्ति कर, मकान मालिकों के लिए भुगतान करना होगा।बीमा, और (कई स्थितियों में) गृहस्वामी संघ शुल्क के अतिरिक्त गिरवी बीमा।

हालांकि, एक घर का मालिक आपको लंबी अवधि में पैसा बचा सकता है और आपको इक्विटी विकसित करने की अनुमति देता है। इतना ही नहीं, बल्कि एक गृहस्वामी बनने से करों पर पैसे की बचत होती है (हालाँकि हाल के कर परिवर्तनों के साथ, आप कितना बंधक ब्याज, राज्य और स्थानीय संपत्ति कर लिख सकते हैं, इसकी सीमाएँ हो सकती हैं)।

आप कुछ वर्षों के लिए किराए पर ले सकते हैं, अपना पैसा बचा सकते हैं, और फिर एक घर खरीद सकते हैं यदि आप एक निवास के मालिक होने के इच्छुक हैं। यदि आप लंबे समय तक अपने घर में रहना चाहते हैं, तो हो सकता है कि आपकी बचत में रखरखाव शुल्क शामिल न हो। उन लोगों के लिए जिन्होंने अपने बंधक का भुगतान कर दिया है और घर में रहना जारी रखते हैं, यहां तक कि गृह रखरखाव शुल्क के साथ, बचत पर्याप्त हो सकती है।

3. क्या आपके लिए मोबाइल होना या पक्का घर होना ज्यादा जरूरी है?

जीवन होता है, जैसा कि यह सुनने में अटपटा लग सकता है। बड़े से बड़े इरादों के साथ भी, आगे क्या होगा, इसका पूर्वाभास करना कठिन है। यदि आप एक ही स्थान पर लंबे समय तक रहना चाहते हैं और ऐसा करने के लिए आपके पास वित्तीय संसाधन हैं, तो घर का मालिक होना सबसे अधिक मायने रखता है।

हालांकि, अपनी वर्तमान जीवन स्थिति का आकलन करना और यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि यह अगले कुछ वर्षों में बदलेगा या नहीं। इसलिए, यदि ऐसा होता है, तो आपकी आवासीय आवश्यकताएं भी बदल सकती हैं (अर्थात, आप घर खरीदने पर रोक लगा सकते हैं)।

उदाहरण: आपने अभी-अभी अपने लंबे समय के प्रेमी से सगाई की है और अगले दो वर्षों में आपकी शादी करने की योजना है। हालाँकि, यहाँ खरीदारी करना एक अच्छा विचार नहीं हो सकता है। एक संपत्ति खरीदने से पहले, आप और आपका साथी यह पता लगाना चाहेंगे कि अपने वित्त को कैसे मर्ज किया जाए और एक बजट व्यवस्था स्थापित की जाए।

यदि आपकी और आपके जीवनसाथी की अभी-अभी शादी हुई है और आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आप अभी एक परिवार शुरू करना चाहते हैं, तो आप निम्नलिखित पर विचार कर सकते हैं। यदि आप एक परिवार शुरू करने के बारे में सोच रहे हैं, तो ऐसा घर न खरीदें जो नहीं कर पाएगाहैंडल कुछ वर्षों में एक बढ़ता हुआ परिवार।

आप इनमें से किसी भी स्थिति में किराए पर लेने का विकल्प चुन सकते हैं जब तक कि आप यह पता न लगा लें कि आप एक घर में क्या चाहते हैं, आप कितना खर्च कर सकते हैं, और किस तरह का घर आपकी भविष्य की जीवन शैली के लिए सबसे उपयुक्त है।

4. प्रतिबद्ध होने से पहले किराए पर लेने और खरीदने के जोखिमों के बारे में सोचें

आप घर खरीदकर इक्विटी विकसित कर सकते हैं, लेकिन इस प्रक्रिया में कुछ वित्तीय खतरे शामिल हैं। शुरुआत के लिए, यदि आपका स्थानीय अचल संपत्ति बाजार गिरता है, तो आप पैसे खो सकते हैं। यदि आपका घर आपकी उम्मीद से जल्दी बिक जाता है, तो हो सकता है कि आपकी बंद होने की फीस और नवीनीकरण की भरपाई न हो।

इसके अलावा, रखरखाव की लागत के बारे में मत भूलना। ये सभी खर्च आपकी संपत्ति को शीर्ष आकार में रखने के लिए आवश्यक हैं। एक उदाहरण के रूप में, एयर फिल्टर और वेंट की सफाई और फायर अलार्म का परीक्षण करने के साथ-साथ बागवानी और प्लंबिंग चिंताओं की मरम्मत के बारे में सोचें।

यदि आपके पास जीवन में अन्य प्राथमिकताएं हैं, जैसे काम जो बार-बार यात्रा या एक बड़े परिवार की मांग करता है, तो अपने कर्तव्यों की सूची में घर के रखरखाव को जोड़ना सबसे बड़ा विकल्प नहीं हो सकता है।

यदि आप किराए पर लेते हैं, तो आप इक्विटी विकसित करने की क्षमता से चूक जाएंगे। आपका किराया कभी भी बढ़ सकता है। इसके अलावा, आपकामकान मालिक आपको रखरखाव आवश्यकताओं को छोड़ने या बंद करने का आदेश दे सकता है।

5. अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति पर एक नज़र डालें

किराए पर लेने और मालिक होने के बीच निर्णय लेते समय, अपनी वित्तीय स्थिति के बारे में यथार्थवादी होना महत्वपूर्ण है। इस बात पर विचार करें कि क्या आप अतिरिक्त अग्रिम खर्च वहन कर सकते हैं, जैसे डाउन पेमेंट, मरम्मत, और मूविंग चार्ज, साथ ही साथ नई साज-सज्जा की खरीद के बाद आपने किराए पर लेने और खरीदने की लागत की गणना कर ली है। एक मॉर्गेज कैलकुलेटर आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि आप हर महीने कितना भुगतान कर सकते हैं।

अपने वित्त को अभी तैयार करें ताकि आप घर या किराए के लिए जगह खरीद सकें, चाहे आप कुछ भी तय करें।

क्या आप घर खरीदना पसंद करते हैं?

घर का मालिक होना तीन मुख्य कारणों से महत्वपूर्ण है:

यह बचत को मजबूर करता है

होमबॉयर्स को अक्सर डाउनपेमेंट के लिए बचत करने के लिए मजबूर किया जाता है। इसका नतीजा यह है कि अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाने वाला कोई भी व्यक्ति डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए अधिक बचत करेगा।

सामर्थ्य का विश्लेषण करने में मदद करें

पता करें कि आप क्या खर्च कर सकते हैं और क्या नहीं - कम उम्र में घर खरीदना आपको यह सिखा सकता है कि यह कैसे करना है। कैसे? अचल संपत्ति की खरीद एक शानदार विचार है। हालांकि, किसी को बेहद महंगा घर खरीदने से बचना चाहिए। किसी को कैसे पता चलेगा कि वे खरीदारी कर सकते हैं? मान लें कि आपका मासिक भुगतान 1.5 लाख रुपये है (लगभग 35,000 रुपये हर महीने ईएमआई के रूप में भुगतान करके, आप केवल 23.5% का आवंटन कर रहे हैंआय ईएमआई को। अंगूठे का एक अच्छा नियम ईएमआई या आय अनुपात को कम रखना है30%.

भविष्य के लिए बचत प्रदान करें

जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप पैसे बचाने के अवसरों का एक नया सेट खोलते हैं। हकीकत में यह क्या है? किसी के गृह ऋण का भुगतान जल्दी किया जा सकता है, जिससे एक कोपैसे बचाएं. उदाहरण के लिए, एक घर खरीदना और जल्दी कर्ज चुकाना (जैसे कि 5 साल पहले) आपको कई हजार बचा सकता है।

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निष्कर्ष

यदि आप सोच रहे हैं कि किराए पर लेना है या खरीदना है, तो उत्तर हमेशा स्पष्ट नहीं होता है। आपकी जीवन स्थिति और संसाधनों के आधार पर उत्तर समय के साथ बदल सकता है। एक अन्य विकल्प एक संपत्ति को किराए पर लेना और फिर उसे खरीदना है। कोई भी निर्णय लेते समय आपकी आर्थिक स्थिति और जीवनशैली को ध्यान में रखा जाना चाहिए।