धारा 194आई . के तहत किराए पर टीडीएस को समझना

'किराया' शब्द सुनते ही सबसे पहले जो ख्याल दिमाग में आता है वह है हर महीने की शुरुआत (या अंत) में आपके दरवाजे पर दस्तक देने वाली अदायगी। किराया सिर पर किसी भी रूप में प्रकट हो सकता है। मशीन के किराए, कार्यालय के किराए से लेकर घर के किराए तक, सूची काफी अंतहीन लगती है।

लेकिन, क्या आप जानते हैं कि आप धारा 194I के तहत किराए पर टीडीएस ले सकते हैं? हाँ, आप इसे पढ़ें। नीचे स्क्रॉल करें और इस अनुभाग के विभिन्न पहलुओं के बारे में और जानें।

धारा 194आई क्या है?

वित्त अधिनियम, 1994 द्वारा प्रस्तुत, इस विशिष्ट खंड में कहा गया है कि कोई भी, चाहे वह एचयूएफ हो या कोई व्यक्ति, जो एक के रूप में किराया लेता है।आय टीडीएस के लिए उत्तरदायी है जब जमा की गई आय रुपये से अधिक है। 1,80,000 एक विशिष्ट वित्तीय वर्ष में।

हालांकि, वित्त वर्ष 2019-20 के लिए किराए की सीमा पर टीडीएस को बढ़ाकर रु. 2,40,000। इसके अलावा, जब तक कि राशि रुपये से अधिक न हो।1 करोर, कोई अधिभार नहीं है। इसके अलावा, अगर किसी एजेंसी या सरकारी निकाय को किराए का भुगतान किया जा रहा है, तो उसे टीडीएस से छूट दी जाएगी।

धारा 194झ के अनुसार किराए को परिभाषित करना

किराए का भुगतान करने वाला व्यक्ति मालिक है या नहीं, धारा 194I के तहत किराया किसी भी भुगतान को परिभाषित करता है जो नीचे उल्लिखित चीजों में से किसी एक का उपयोग करने के लिए किया जाता है:

• एभूमि
• एक इमारत (एक कारखाने के लिए इस्तेमाल की जा रही इमारत सहित)
• फिटिंग
• मशीनरी
• फर्नीचर
• एक इमारत से जुड़ी भूमि (एक कारखाने के लिए इस्तेमाल होने वाली भूमि सहित)
• उपकरण
• पौधा

नियम और शर्तें

• किराए पर टीडीएस पर कोई अधिभार नहीं लगाया जाता है, सिवाय इसके कि यदि कोई विदेशी कंपनी शामिल है और भुगतान रुपये से अधिक है। 1 करोर।
• के लिएकटौती टीडीएस का, किराया प्राप्त करने वाले व्यक्ति का पैन नंबर यामकान मालिक आदाता को देने के लिए आवश्यक होगा। पैन विवरण साझा नहीं करने पर, किराए पर टीडीएस धारा 206एए के तहत 20% की दर से काटा जाएगा।
• किराए पर टीडीएस किसी भी उच्च या माध्यमिक शिक्षा उपकर पर विचार नहीं करता है।
• यदि किरायेदार नगरपालिका के लिए भुगतान कर रहा हैकरों, जमीन का किराया, आदि, इन राशियों पर कोई टीडीएस नहीं लिया जाएगा।
• यदि होटल आवास के लिए नियमित रूप से भुगतान किया गया है, तो टीडीएस लगाया जाएगा।

धारा 194I . के तहत टीडीएस दरें

194I टीडीएस की कर कटौती दरें मुख्य रूप से भुगतान की प्रकृति पर निर्भर करती हैं।

नीचे दी गई तालिका आपको उसी के बारे में एक विचार देगी:

ध्यान दें कि यदि एक से अधिक व्यक्ति संयुक्त रूप से कोई संपत्ति रखते हैं, तो किराए पर टीडीएस का भुगतान केवल तभी किया जाएगा जब एक मालिक का हिस्सा रुपये से अधिक हो। धारा 194I के तहत एक वित्तीय वर्ष में 1,80,000आयकर कार्य।

टीडीएस के लिए धारा 194I के तहत कवर किए गए भुगतान

इस सेक्शन के तहत अलग-अलग एसेट के लिए अलग-अलग दरों पर टैक्स काटा जाता है। उनमें से कुछ का उल्लेख नीचे किया गया है:

• कारखाने के उपयोग के लिए आवंटित भवन से किराया
• दो व्यक्तियों द्वारा किसी भवन या फर्नीचर का किराया
• ए . से किरायासुविधा कोल्ड स्टोरेज के
• होटल आयोजित सेमिनारों से किराया (भोजन शामिल है)
• व्यापार केंद्रों को भुगतान किया गया सेवा शुल्क
• किराए की अवधि के अनुसार कर कटौती
• हॉल दिया गयापट्टा एक संघ के लिए

अग्रिम किराया टीडीएस

उन स्थितियों में जब मकान मालिक को अग्रिम किराए का भुगतान किया जाता है, तो टीडीएस काटा जाएगा। लेकिन, यहां कुछ अपवाद भी हैं, जैसे:

• जब अग्रिम किराया एक वित्तीय वर्ष को पार कर जाता है, तो चार्ज किया गया टीडीएस उस दिन की आय के अनुपात में होगाआधार काफॉर्म 16 कुल उन्नत किराए के लिए विशेष रूप से जारी किया गया

• यदि संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित या बेची जा रही है, तो बिक्री या हस्तांतरण किए जाने तक किराए पर जमा किए गए टीडीएस का लाभ नहीं उठाया जाएगा; उसके बाद, टीडीएस नए मालिक को जमा किया जाएगा

• यदि अग्रिम किराए का भुगतान पहले ही किया जा चुका है और टीडीएस काट लिया गया है, लेकिन बाद में समझौता रद्द हो जाता है, तो शेष राशि किरायेदार को वापस कर दी जाएगी; सीबीडीटी के अनुसार, यह मकान मालिक की जिम्मेदारी है कि वह किराए के समझौते को रद्द करने का उल्लेख करेITR प्रपत्र

• भुगतान के मामले में वेतन के अलावा टीडीएस प्रमाणपत्र हर तिमाही फॉर्म 16ए में जारी किया जाना चाहिए

निष्कर्ष

दाखिल करते समयआय कर रिटर्न, एक करदाता होने के नाते, आप आयकर स्लैब दर के आधार पर गणना की गई राशि और किराए पर किए गए टीडीएस की कटौती के बीच अंतर की गणना के बाद टीडीएस का दावा कर सकते हैं। लेकिन, आप हमेशा दावा कर सकते हैंकर वापसी यदि धारा 194I के तहत काटा गया टीडीएस गणना की गई राशि से अधिक है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

1. धारा 194झ क्या है?

ए: 1994 के वित्त अधिनियम की धारा 194I के अनुसार, किराए का भुगतान करने वाला कोई भी व्यक्ति स्रोत पर कर कटौती या टीडीएस घटाने के लिए उत्तरदायी है। टीडीएस के लिए ब्याज दर किराए पर ली गई वस्तु और किराये के मूल्य पर निर्भर करेगी।

2. अधिनियम के अनुसार किराए का क्या अर्थ है?

ए: अधिनियम के अनुसार, किराए में सब-लीज, टेनेंसी या लीज, या किसी निश्चित अवधि के लिए कोई समान समझौता और एक निश्चित राशि शामिल होगी।

3. रेंटल एग्रीमेंट के तहत क्या कवर किया जा सकता है?

ए: रेंटल एग्रीमेंट के तहत, कुछ चीजें जिन्हें आप कवर कर सकते हैं, वे इस प्रकार हैं:

• भूमि
• इमारत
• मशीनरी सहित कारखाना
• फर्नीचर
• उपकरण
• फिटिंग

4. क्या विभिन्न मदों के लिए टीडीएस की ब्याज दरें हैं?

ए: हां, रेंटल एग्रीमेंट के तहत अलग-अलग उत्पादों की ब्याज दरें अलग-अलग हैं। उदाहरण के लिए, मशीनरी, संयंत्र और उपकरण किराए पर लेने के लिए टीडीएस है2%, और भूमि, कारखाने के भवन, फर्नीचर और फिटिंग को किराए पर देने के लिए टीडीएस है10%.

5. धारा 194I के तहत टीडीएस कब एकत्र किया जाता है?

ए: एकत्र किए गए टीडीएस को किराया जमा करते समय प्राप्तकर्ता के खाते में जमा किया जाना चाहिए।

6. क्या टीडीएस पर कोई सरचार्ज है?

ए: टीडीएस पर तब तक कोई सरचार्ज नहीं लगता जब तक कि रेंटल वैल्यू 1 करोड़ रुपये से ज्यादा न हो। यहां आय उच्चतम टैक्स स्लैब के अंतर्गत आती है31.2%, इसे अधिभार के लिए उत्तरदायी बनाना।

7. क्या धारा 194I के तहत छूट का दावा किया जा सकता है?

ए: हां, टीडीएस पर छूट का दावा किया जा सकता है यदि देय कुल राशि रुपये से अधिक नहीं है। 2,40,000। यह सीमा वित्त वर्ष 2020-2021 के लिए लागू है। आप छूट का दावा भी कर सकते हैं यदि किरायेदार एक व्यक्ति है या उससे संबंधित हैहिन्दू अविभाजित परिवार या एचयूएफ और धारा 44 (एबी) क्लॉज (ए) या (बी) के अनुसार ऑडिट नहीं किया जा सकता है।

8. क्या फर्नीचर और भवन के लिए अलग से टीडीएस लिया जा सकता है?

ए: यदि भवन और फर्नीचर अलग-अलग कंपनियों से किराए पर लिया गया है, तो स्वतंत्र फर्मों द्वारा टीडीएस लिया जाएगा। हालांकि, अगर भवन और फर्नीचर एक साथ एक ही व्यक्ति द्वारा किराए पर दिया गया है, तो टीडीएस एक साथ लिया जाएगा न कि अलग से।

9. क्या सुरक्षा जमा के लिए टीडीएस लगाया जाता है?

ए: सुरक्षा जमा पर कोई टीडीएस नहीं लगाया जा सकता है। टीडी की गणना और किराये के मूल्य पर शुल्क लिया जाएगा।

10. अगर टीडीएस नहीं काटा जाता है तो क्या कोई जुर्माना है?

ए: हाँ, यदि धारा 194I के तहत टीडीएस नहीं काटा जाता है, तो किरायेदार . की दर से जुर्माना अदा करने के लिए उत्तरदायी है1% महीने से प्रति माह किराये के मूल्य से कर की कटौती की जानी थी जिस महीने कर काटा गया था।