రియల్ ఎస్టేట్‌కు వివరణాత్మక గైడ్

*"రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి వేచి ఉండకండి; రియల్ ఎస్టేట్ కొనండి, ఆపై వేచి ఉండండి." మీరు మీ తల్లిదండ్రులు, తాతలు, పెట్టుబడి నిపుణుల నుండి ఈ మాటను తప్పక విని ఉంటారు,ఆర్థిక సలహాదారులు, లేదా మీరు ఎవరినైనా సలహా కోసం అడిగారుపెట్టుబడి పెడుతున్నారు. అయితే రియల్ ఎస్టేట్ అంటే ఏమిటో ఎప్పుడైనా ఆలోచించారా?*

సరళంగా చెప్పాలంటే, ఇది కొంతకాలం పాటు రాబడికి హామీ ఇచ్చే మరొక పెట్టుబడి మార్గం. కానీ దాని అర్థాన్ని లోతుగా పరిశీలిస్తే, ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ అంటే ఏమిటి.

రియల్ ఎస్టేట్ అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ ఒక ప్రత్యక్ష ఆస్తి. ఇది ఒక ముక్కభూమి దానిపై నిర్మాణంతో. వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం కొనుగోలు చేయడమే కాకుండా, ఇది దీర్ఘకాలంలో మంచి రాబడిని అందజేస్తుందని భావించి, పెట్టుబడికి కూడా ప్రముఖ మూలం.

రియల్ ఎస్టేట్ ఉదాహరణలు

దీన్ని బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి, ఇక్కడ కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ ఉదాహరణలు ఉన్నాయి:

• ఒక స్థలంలో ఇల్లు నిర్మించబడింది
• భూమిలో ఫామ్‌హౌస్‌ను నిర్మించారు
• కట్టడం
• ఆసుపత్రి
• హోటల్
• కార్యాలయం
• దానిపై ఏమీ నిర్మించకుండా కేవలం భూమి

రియల్ ఎస్టేట్ రకాలు

రియల్ ఎస్టేట్‌ను దాని ప్రయోజనం ఆధారంగా నాలుగు విస్తృత వర్గాలుగా విభజించవచ్చు. ఈ వర్గాలు వాటి వినియోగాలు, ధరలు మరియు ప్రభుత్వ నిబంధనలలో విభిన్నంగా ఉంటాయి.

1. నివాస

ఈ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రజలకు నివాసం కల్పించడం. నివాస రియల్ ఎస్టేట్ దానిలో నివసించే వ్యక్తుల సంఖ్య మరియు నివాస రకాన్ని బట్టి అనేక రకాలుగా ఉంటుంది. వ్యక్తులు, అణు కుటుంబాలు, ఉమ్మడి కుటుంబాలు మొదలైనవి నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌లో నివసించవచ్చు. వివిధ రకాల నివాసాలలో కొన్ని:

• అపార్టుమెంట్లు
• అంతస్తులు
• డ్యూప్లెక్స్‌లు
• ట్రిప్లెక్స్
• క్వాడ్‌ప్లెక్స్‌లు
• పట్టణ గృహాలు
• పెంట్ హౌస్ లు
• కండోమినియంలు
• గృహాలు

2. వాణిజ్య

ఈ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ వాణిజ్య ప్రయోజనాల కోసం, అంటే ఇక్కడ లక్ష్యం సంపాదించడంఆదాయం. ఇది వ్యాపారం లేదా వృత్తిపరమైన కార్యకలాపాలను నిర్వహించడం కోసం కావచ్చు. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క కొన్ని ఉదాహరణలు:

• కిరాణా దుకాణాలు
• స్టేషనరీ దుకాణాలు
• ఆసుపత్రులు
• హోటల్స్
• ఒక కంపెనీ కార్యాలయం
• ఒక చార్టర్డ్అకౌంటెంట్యొక్క కార్యాలయం

3. పారిశ్రామిక

ఈ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌తో ఉమ్మడిగా ఒక విషయాన్ని కలిగి ఉంది: ఆదాయాన్ని సంపాదించే ఉద్దేశ్యం. వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, ఈ రకమైన భూమిపై నిర్వహించిన కార్యాచరణ ఒకతయారీ ప్రకృతి, అంటే ఉత్పత్తి, ప్రాసెసింగ్, నిల్వ, పంపిణీ, పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి. ఉదాహరణకి:

• ఫ్యాక్టరీ తయారీ ఉత్పత్తి
• ఒక గిడ్డంగి

4. భూమి

వ్యవసాయం, వ్యవసాయం మరియు మేత వంటి ప్రాథమిక కార్యకలాపాలు నిర్వహించబడే రియల్ ఎస్టేట్‌ను భూమి అంటారు. ఇది భవిష్యత్తులో నిర్మాణం కోసం కొనుగోలు చేయబడిన ఖాళీ లేదా అభివృద్ధి చెందని భూమిని కూడా కలిగి ఉంటుంది. కొన్ని ఉదాహరణలు:

• వ్యవసాయ భూమి
• బంజరు భూమి
• మేత పొలాలు

రియల్ ఎస్టేట్ చరిత్ర

ప్రాచీన కాలంలో రియల్ ఎస్టేట్ లాంటిదేమీ లేదు. ప్రజలు అడవుల నుండి ఆహారాన్ని సేకరించి, వేటాడి, తినేవారు. వారు నీటి వనరుల సమీపంలో నివసించేవారు మరియు స్వీయ-స్థిరమైన పద్ధతిలో జీవించేవారు. కానీ మానవులు పురాతన కాలం నుండి మధ్యయుగానికి మరియు ఆధునిక యుగానికి పురోగమిస్తున్నప్పుడు, కొత్త జీవన విధానాలు ఉద్భవించాయి. ప్రజలు వ్యవసాయం ప్రారంభించిన తర్వాతే భూమిని కలిగి ఉండటం యొక్క ఆవశ్యకత మరియు ప్రోత్సాహకాలను వారు గ్రహించారు. వలస భారతదేశంలో, రియల్ ఎస్టేట్పరిశ్రమ ఉనికిలో లేదు; బదులుగా, జమీందారీ వ్యవస్థ ఉండేది. దీని కింద, కొంతమంది భూస్వాములు పెద్ద మొత్తంలో భూమిని కలిగి ఉన్నారు.

పాశ్చాత్య దేశాలలో పారిశ్రామికీకరణ మరియు ఆధునికీకరణ దెబ్బతినడంతో, ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం మరియు అద్దెకు ఇవ్వడం అనే భావన కూడా వచ్చింది. ఇది భారత ఉపఖండంలో ధోరణులను మరింత ప్రభావితం చేసింది, తద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ అమలులోకి వచ్చింది. కానీ ఇక్కడ ప్రధాన హైలైట్ ఏమిటంటే, వలస పాలన నుండి స్వాతంత్ర్యం వచ్చిన తర్వాత మాత్రమే భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ అభివృద్ధి చెందింది.

భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో చారిత్రక క్షణాలు

దేశం స్వాతంత్ర్యం పొందిన తరువాత, బాగా అభివృద్ధి చెందిన గృహ మరియు ఆస్తి రంగం యొక్క ప్రాముఖ్యతను ప్రభుత్వం గ్రహించినప్పుడు భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ యొక్క ప్రయాణం ప్రారంభమైంది. భారతదేశంలో సాధించిన ప్రధాన మైలురాళ్ళు క్రిందివి:

• 1966లో మహారాష్ట్ర రీజినల్ టౌన్ అండ్ ప్లానింగ్ యాక్ట్‌తో భారత ప్రభుత్వం ఈ దిశలో తీసుకున్న మొదటి ప్రధాన అడుగు
• ఈ రంగం ప్రారంభ దశలో ఉన్నందున మరియు కఠినమైన నిబంధనలు లేని కారణంగా, పట్టణ ప్రాంతాలలో ఊహాగానాల కారణంగా దేశంలో ధరల పెరుగుదల కనిపించింది. దీన్ని అమలు చేయడానికి, 1976లో అర్బన్ ల్యాండ్ (సీలింగ్ అండ్ రెగ్యులేషన్) చట్టం రూపొందించబడింది.
• నివాస అవసరాల కోసం మాత్రమే కాకుండా పెట్టుబడిగా కూడా ప్రజలు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనేక ప్రభుత్వ సంస్థలు అభివృద్ధి చేయబడ్డాయి. కానీ ఇప్పటికీ స్వీయ-యాజమాన్య నివాసాలను అందించడంపై దృష్టి పెట్టారు. ఈ సంస్థలలో కొన్ని:
  • హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ కంపెనీ
  • సిటీ అండ్ ఇండస్ట్రియల్ డెవలప్‌మెంట్ కార్పొరేషన్
  • ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ
• అప్రసిద్ధ హౌసింగ్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్ ఫైనాన్స్ కార్పొరేషన్ 1994లో స్థాపించబడింది
• 2005 సంవత్సరంలో, పరిశ్రమను మరింత బలోపేతం చేసేందుకు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో విదేశీ ప్రత్యక్ష పెట్టుబడులు (FDI) అనుమతించబడ్డాయి.
• 2000వ దశకం ప్రారంభంలో, మాల్స్ మరియు షాపింగ్ కాంప్లెక్స్‌లు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో ప్రధాన భాగంగా పరిగణించబడ్డాయి, ఎందుకంటే వీటిని మెట్రో నగరాల్లో నిర్మించారు.
• రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITలు) 2014లో ప్రారంభించబడ్డాయి
• అన్యాయమైన పద్ధతులను నియంత్రించడానికి మరియు కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారుల ప్రయోజనాలను రక్షించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ నిబంధనల (మరియు అభివృద్ధి) చట్టం 2017లో అమలులోకి వచ్చింది.

రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ యొక్క భాగాలు

బయటి నుండి చూస్తే, రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ ఆస్తిని కొనడం మరియు అమ్మడం వరకే పరిమితం అనిపించవచ్చు. అయితే ఇందులో ఇంకా చాలా ఉన్నాయి. భవనాలను నిర్మించడం, రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వహించడం, పార్టీల మధ్య మధ్యవర్తిత్వం చేయడం, అందుబాటులో ఉన్న ఆస్తులను ట్రాక్ చేయడం, సరైన కస్టమర్‌లను పొందడం మరియు అనేక ఇతర పనులు ఈ పరిశ్రమలో భాగంగా ఉన్నాయి. కిందివి ప్రధాన శకలాలు:

అభివృద్ధి

ఇళ్లు, కార్యాలయాలు, షాపింగ్ కాంప్లెక్స్‌లు, హోటళ్లు, ఆసుపత్రులు వంటి పెద్ద పెద్ద భవనాల నిర్మాణాలు అన్నీ నిర్మాణ పరిధిలోకి వస్తాయి. ఈ భాగం రియల్ ఎస్టేట్‌ను అభివృద్ధి చేయడం మరియు ఇప్పటికే ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌కు విలువను జోడించడంతో ముడిపడి ఉంది.

బ్రోకరేజ్ మరియు ఏజెంట్లు

పరిశ్రమలోని ఈ భాగం రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క డిమాండ్ మరియు సరఫరాపై ఆధారపడి పనిచేస్తుంది. పెట్టుబడిదారులకు అత్యంత సముచితమైన ఆస్తులను అందించడం ద్వారా వారు కొనుగోలు మరియు అమ్మకం లావాదేవీలను సులభతరం చేస్తారు.

అమ్మకాలు మరియు మార్కెటింగ్

సేల్స్ మరియు మార్కెటింగ్ అనేది ఏదైనా పరిశ్రమలో అంతర్గత భాగాలు. ఇప్పటికే ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్, నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ మరియు నిర్మించాలనుకుంటున్న స్థిరాస్తి ఉత్తమ పెట్టుబడిదారులను కనుగొనడానికి సరైన మార్కెటింగ్ అవసరం.

రుణాలిస్తోంది

రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి భారీ మొత్తంలో డబ్బు అవసరమని చెప్పకుండానే వెళుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి అవసరమైన డబ్బు చేతిలో ఉండటం చాలా అసాధారణం. ఇందుకోసం వారు అప్పులు చేయాల్సి ఉంటుంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులకు తన సేవలను అందించే రుణ రంగానికి దారితీసింది.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ ఉనికిలోకి వచ్చినప్పటి నుండి ప్రధాన పెట్టుబడి మార్గాలలో ఒకటి. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఈ ప్రాబల్యం కారణం లేకుండా లేదు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే లాభాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి యొక్క అనుకూలతలు

1. స్థిరమైన ఆదాయం

మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, దానిని అద్దెకు ఇస్తే, అది మీకు సాధారణ ఆదాయానికి హామీ ఇస్తుంది. భూస్వాములు నిద్రపోతున్నప్పుడు సంపాదిస్తారు" అని సాధారణంగా చెబుతారు, మరియు ఇది వంద శాతం నిజం. ఏమీ చేయకుండా, మీరు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సంపాదించవచ్చు. అయితే, ఈ ఆదాయం స్థిరాస్తి రకం, దాని స్థానం, పరిమాణం మొదలైన వాటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. .

2. సమయంతో మెచ్చుకుంటుంది

సమయంతో పాటు మాత్రమే మెచ్చుకునే కొన్ని ఆస్తి తరగతులు మాత్రమే ఉన్నాయి. బంగారం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అటువంటి రెండు ఆస్తులు. ఏది ఏమైనప్పటికీ, కొన్ని అసాధారణ పరిస్థితులను మినహాయించి, భవిష్యత్తులో స్థిరాస్తి ధరలు పెరగడం ఖాయం. మీరు ఈ రోజు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, రెండేళ్ల తర్వాత విక్రయిస్తే, మీరు ఖచ్చితంగా అధిక మొత్తంలో తిరిగి పొందుతారు

3. కాలక్రమేణా ఆదాయంలో పెరుగుదల

ఇది రియల్ ఎస్టేట్ విలువ మాత్రమే కాదు, దాని నుండి వచ్చే ఆదాయం కూడా కాలక్రమేణా పెరుగుతుంది. మీ ఆస్తికి మీరు వసూలు చేసే అద్దెలో స్థిరమైన పెరుగుదల ఉందని దీని అర్థం. రియల్ ఎస్టేట్ ధరల మొత్తం పెరుగుదలపై పెరుగుదల ఆధారపడి ఉంటుంది

4.పన్ను ప్రయోజనాలు

మీరు సంపాదించే ప్రతి ఆదాయం కొంత వరకు పన్ను విధించబడుతుంది. కానీ ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం విషయానికి వస్తే, ఇది మీకు గరిష్ట పన్ను ప్రయోజనాన్ని ఇస్తుంది. ఇతర ఆదాయ వనరులతో పోలిస్తే, అటువంటి ఆదాయంపై మీరు తక్కువ పన్ను చెల్లిస్తారు

5. ఆర్థిక పరపతి

ఆర్థిక పరపతిని ఉపయోగించి రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం సులభం. ఇది రుణం తీసుకునే చర్యరాజధాని భవిష్యత్తులో అధిక రాబడిని పొందాలనే ఆశతో పెట్టుబడి పెట్టాలి. మీరు ఈ పరిశ్రమలో ఆర్థిక పరపతిని ఉత్తమంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు

6. కొనడం సులభం

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వాస్తవ ధర చాలా ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు దానిని సరసమైన ధరకు కొనుగోలు చేయవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి మీకు పెద్ద మొత్తంలో నిధులు అవసరం లేదని దీని అర్థం. రుణాలు మరియు రుణాలు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లకు ఫైనాన్సింగ్ చేయడానికి అత్యంత సాధారణ మార్గాలు

7. ద్రవ్యోల్బణం నుండి రక్షణ

వంటిద్రవ్యోల్బణం దేనిలోనైనా పెరుగుతుందిఆర్థిక వ్యవస్థ, హోల్డింగ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఖర్చులు కూడా పెరుగుతాయి. కానీ రియల్ ఎస్టేట్ విషయంలో అలా కాదు. ఆర్థిక వ్యవస్థలో ద్రవ్యోల్బణ పెరుగుదల ఉన్నప్పుడు, యాజమాన్య ఖర్చులో ఎటువంటి మార్పులు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ విలువ పెరుగుతుంది. దాని నుండి ఆదాయం పెరుగుతుంది, కానీ దాని ఖర్చు కాదు

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల వచ్చే నష్టాలు

1. చాలా సమయం పడుతుంది

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలని నిర్ణయించుకోవడం, అత్యంత అనుకూలమైన ఆస్తిని ఎంచుకోవడం, అవసరమైన నిధులను సేకరించడం మరియు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడం - వీటన్నింటికీ చాలా సమయం పడుతుంది. మొత్తం ప్రక్రియ కొన్నిసార్లు దుర్భరమైనది

2. దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు మాత్రమే

మీరు స్వల్పకాలంలో రాబడిని కోరుకుంటే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు మీకు సరిపోవు. తమ పెట్టుబడులపై వేగవంతమైన మరియు అస్థిరమైన రాబడిని ఇష్టపడే వ్యక్తులకు, రియల్ ఎస్టేట్ కనీసం కావాల్సిన ప్రదేశం. ఈ పెట్టుబడికి చాలా ఓపిక అవసరంపెట్టుబడిదారుడు

3. చాలా వ్రాతపని

రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం కేక్‌వాక్ కాదు. దీనికి అసంఖ్యాక చట్టపరమైన అనుసరణలు అవసరం. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అంతులేని వ్రాతపని, న్యాయ నిపుణులతో పరస్పర చర్యలు మరియు ప్రభుత్వ కార్యాలయాలకు తరచుగా వెళ్లడం వంటివి కొన్ని ఆవశ్యకాలు. ఈ ప్రక్రియ కొన్నిసార్లు సాధారణ వ్యవధిని మించి అలసిపోతుంది

4. సమయం ఎల్లప్పుడూ సరైనది కాదు

ముఖ్యమైనది ఒకటికారకం రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు పరిగణించవలసిన సమయం. సరైన సమయంలో సరైన ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడం వల్ల పెట్టుబడిపై రాబడులు చాలా వరకు నిర్ణయించబడతాయి. మీ సమయం తప్పుగా ఉంటే, పెట్టుబడి వ్యర్థం కావచ్చు

రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉద్యోగాలు

రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ అభివృద్ధి చెందుతున్నది, దానిలో అంతర్గతంగా చాలా కెరీర్ అవకాశాలు ఉన్నాయి. ఈ పరిశ్రమలో కెరీర్‌లో అత్యుత్తమ భాగం ఏమిటంటే దీనికి సంక్లిష్టమైన డిగ్రీ లేదా ధృవీకరణ అవసరం లేదు. సంబంధిత విద్యా అర్హతలు ఎల్లప్పుడూ విషయాలను మెరుగుపరుస్తున్నప్పటికీ, తప్పనిసరి అవసరం లేదు.

ఈ పరిశ్రమలో వివిధ కెరీర్ అవకాశాలు ఉన్నాయి, ప్రతి ఒక్కటి ప్రత్యేకమైన పాత్రలు మరియు విధులను కలిగి ఉంటాయి. వీటిలో కొన్ని క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

• స్థిరాస్తి వ్యపారి
• మధ్యవర్తి
• రియల్ ఎస్టేట్ సలహాదారు
• రుణదాతలు
• విశ్లేషకుడు
• మదింపుదారుడు
• రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది
• రియల్ ఎస్టేట్‌కు సంబంధించిన చట్టపరమైన వృత్తులు
• రియల్ ఎస్టేట్ బిల్డర్
• రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలలో ఉద్యోగాలు

ముగింపు

రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ ఒక మంచి పెట్టుబడి మార్గం, ఇది ఎందుకు మరియు ఎలా ఉంటుందో మీకు తెలిస్తే. ఏదైనా ఇతర పెట్టుబడి మాదిరిగానే, మీరు అధిక రాబడిని పొందడానికి పరిశ్రమ యొక్క నేపథ్యం మరియు ప్రాథమిక సాంకేతికతలను బాగా తెలుసుకోవాలి. ఈ పరిశ్రమ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడికి సురక్షితమైన ఎంపిక. అయితే ఇది ఎదుగుతున్న రంగం కావడంతో అక్కడక్కడా కొన్ని మోసాలు, మోసాలు జరుగుతూనే ఉన్నాయి. కాబట్టి ముఖ్యంగా, మీరు ఏదైనా నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు జాగ్రత్తగా ఉండాలి.