సెక్షన్ 194I కింద అద్దెపై TDSని అర్థం చేసుకోవడం

'అద్దె' అనే పదం వినగానే, ప్రతి నెల ప్రారంభంలో (లేదా చివరిలో) మీ తలుపు తట్టిన చెల్లింపు గురించి మనస్సులో మొదటి ఆలోచన వస్తుంది. అద్దె ఏదైనా రూపంలో తలపై కనిపించవచ్చు. మెషిన్ అద్దె, ఆఫీసు అద్దె నుండి ఇంటి అద్దె వరకు, జాబితా చాలా అంతులేనిది.

అయితే, సెక్షన్ 194I కింద మీరు అద్దెపై TDSని పొందవచ్చని మీకు తెలుసా? అవును, మీరు సరిగ్గా చదివారు. క్రిందికి స్క్రోల్ చేయండి మరియు ఈ విభాగంలోని విభిన్న అంశాల గురించి మరింత తెలుసుకోండి.

సెక్షన్ 194I అంటే ఏమిటి?

ఫైనాన్స్ యాక్ట్, 1994 ద్వారా ప్రవేశపెట్టబడిన ఈ నిర్దిష్ట సెక్షన్, ఎవరైనా, HUF అయినా లేదా ఒక వ్యక్తి అయినా, అద్దెకు తీసుకునే వారుఆదాయం జమ చేయబడిన ఆదాయం రూ. కంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు TDSకి బాధ్యత వహిస్తుంది. 1,80,000 నిర్దిష్ట ఆర్థిక సంవత్సరంలో.

అయితే, FY 2019-20కి, అద్దె పరిమితిపై TDS రూ.కి పెంచబడింది. 2,40,000. అలాగే, మొత్తం రూ.1 కోటి, సర్‌ఛార్జ్ లేదు. అంతేకాకుండా, అద్దెను ఏజెన్సీ లేదా ప్రభుత్వ సంస్థకు చెల్లిస్తున్నట్లయితే, అది TDS నుండి మినహాయించబడుతుంది.

సెక్షన్ 194I ప్రకారం అద్దెను నిర్వచించడం

అద్దె చెల్లిస్తున్న వ్యక్తి యజమాని అయినా కాకపోయినా, సెక్షన్ 194I కింద అద్దె కింద పేర్కొన్న వాటిలో ఏదైనా ఒక దానిని ఉపయోగించడం కోసం చేసిన చెల్లింపును నిర్వచిస్తుంది:

• ఎభూమి
• ఒక భవనం (ఫ్యాక్టరీకి ఉపయోగించే భవనంతో సహా)
• అమరికలు
• యంత్రాలు
• ఫర్నిచర్
• భవనానికి సంబంధించిన భూమి (ఫ్యాక్టరీకి ఉపయోగించే దానితో సహా)
• పరికరాలు
• మొక్క

నిబంధనలు మరియు షరతులు

• విదేశీ కంపెనీ ప్రమేయం ఉన్నట్లయితే మరియు చెల్లింపు రూ. రూ మించినట్లయితే మినహా అద్దెపై TDSపై ఎటువంటి సర్‌ఛార్జ్ విధించబడదు. 1 కోటి.
• కోసంతగ్గింపు TDS యొక్క, అద్దె పొందుతున్న వ్యక్తి యొక్క PAN నంబర్ లేదాభూస్వామి చెల్లింపుదారునికి ఇవ్వడానికి అవసరం అవుతుంది. పాన్ వివరాలను పంచుకోనట్లయితే, సెక్షన్ 206AA ప్రకారం అద్దెపై TDS 20% రేటుతో తీసివేయబడుతుంది.
• అద్దెపై TDS ఎటువంటి ఉన్నత లేదా మాధ్యమిక విద్య సెస్‌ను పరిగణించదు.
• అద్దెదారు మునిసిపల్ కోసం చెల్లిస్తున్న సందర్భంలోపన్నులు, గ్రౌండ్ అద్దె, మొదలైనవి, ఈ మొత్తాలపై TDS ఛార్జ్ చేయబడదు.
• హోటల్ వసతి కోసం క్రమం తప్పకుండా చెల్లింపు చేసినట్లయితే, TDS విధించబడుతుంది.

సెక్షన్ 194I కింద TDS రేట్లు

194I TDS యొక్క పన్ను మినహాయింపు రేట్లు ప్రధానంగా చెల్లింపు స్వభావంపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

దిగువ పేర్కొన్న పట్టిక దీని గురించి మీకు ఒక ఆలోచనను అందిస్తుంది:

ఒక వ్యక్తి కంటే ఎక్కువ మంది ఉమ్మడిగా ఏదైనా ఆస్తిని కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఒక యజమాని వాటా రూ. కంటే ఎక్కువ ఉన్నట్లయితే మాత్రమే అద్దెపై TDS చెల్లించబడుతుందని గమనించండి. సెక్షన్ 194I కింద ఆర్థిక సంవత్సరంలో 1,80,000ఆదాయ పన్ను చట్టం

TDS కోసం సెక్షన్ 194I కింద కవర్ చేయబడిన చెల్లింపులు

ఈ సెక్షన్ కింద, వివిధ ఆస్తులకు వివిధ రేట్లలో పన్ను తీసివేయబడుతుంది. వాటిలో కొన్ని క్రింద పేర్కొనబడ్డాయి:

• ఫ్యాక్టరీ ఉపయోగం కోసం కేటాయించిన భవనం నుండి అద్దె
• ఇద్దరు వ్యక్తుల ద్వారా భవనం లేదా ఫర్నిచర్ నుండి అద్దె
• a నుండి అద్దెసౌకర్యం చల్లని నిల్వ
• హోటల్ హోల్డింగ్ సెమినార్ల నుండి అద్దె (భోజనాలు ఉన్నాయి)
• వ్యాపార కేంద్రాలకు సర్వీస్ ఛార్జీలు చెల్లించబడతాయి
• అద్దె వ్యవధి ప్రకారం పన్ను మినహాయింపు
• హాల్ ఇచ్చారులీజు ఒక సంఘానికి

ముందస్తు అద్దె TDS

ఇంటి యజమానికి ముందస్తు అద్దె చెల్లించిన సందర్భాల్లో, TDS తీసివేయబడుతుంది. కానీ, ఇక్కడ కొన్ని మినహాయింపులు ఉన్నాయి, అవి:

• అడ్వాన్స్ అద్దె ఒక ఆర్థిక సంవత్సరం దాటినప్పుడు, ఛార్జ్ చేయబడిన TDS ఆదాయంతో అనులోమానుపాతంలో ఉంటుందిఆధారంగా యొక్కఫారం 16 మొత్తం అధునాతన అద్దె కోసం ప్రత్యేకంగా జారీ చేయబడింది

• ఆస్తిని ఇతర వ్యక్తికి బదిలీ చేయడం లేదా విక్రయించడం జరిగితే, అమ్మకం లేదా బదిలీ చేసే వరకు అద్దెపై జమ చేయబడిన TDS పొందబడదు; ఆ తర్వాత, TDS కొత్త యజమానికి క్రెడిట్ చేయబడుతుంది

• ముందస్తు అద్దె ఇప్పటికే చెల్లించబడి మరియు TDS తీసివేయబడి ఉంటే, కానీ తర్వాత ఒప్పందం రద్దు అయినట్లు తేలితే, మిగిలిన మొత్తం అద్దెదారుకు తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది; CBDT ప్రకారం, అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడాన్ని పేర్కొనడం భూస్వామి యొక్క బాధ్యతఐటీఆర్ రూపం

• చెల్లింపుల విషయంలో, జీతం కాకుండా, ఫారం 16Aలో ప్రతి త్రైమాసికంలో TDS సర్టిఫికేట్ జారీ చేయాలి

ముగింపు

ఫైల్ చేస్తున్నప్పుడుఆదాయపు పన్ను రిటర్న్, పన్ను చెల్లింపుదారుగా, ఆదాయపు పన్ను స్లాబ్ రేటు మరియు అద్దెపై చేసిన TDS తగ్గింపు ఆధారంగా లెక్కించిన మొత్తానికి మధ్య వ్యత్యాసాన్ని లెక్కించిన తర్వాత మీరు TDSని క్లెయిమ్ చేస్తారు. కానీ, మీరు ఎల్లప్పుడూ క్లెయిమ్ చేయవచ్చుపన్ను వాపసు సెక్షన్ 194I కింద తీసివేయబడిన TDS లెక్కించబడిన మొత్తం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

1. సెక్షన్ 194I అంటే ఏమిటి?

జ: 1994 ఆర్థిక చట్టంలోని సెక్షన్ 194I ప్రకారం, అద్దె చెల్లించే ఏ వ్యక్తి అయినా మూలం లేదా TDS వద్ద మినహాయించబడిన పన్నును తీసివేయవలసి ఉంటుంది. TDS యొక్క వడ్డీ రేటు అద్దెకు తీసుకున్న వస్తువు మరియు అద్దె విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

2. చట్టం ప్రకారం అద్దె అంటే ఏమిటి?

జ: చట్టం ప్రకారం, అద్దె సబ్‌లీజు, అద్దె లేదా లీజు లేదా ఇచ్చిన వ్యవధికి మరియు కొంత మొత్తానికి ఏదైనా సారూప్య ఒప్పందాన్ని కవర్ చేస్తుంది.

3. అద్దె ఒప్పందం కింద ఏమి కవర్ చేయవచ్చు?

జ: అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం, మీరు కవర్ చేయగల కొన్ని అంశాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

• భూమి
• కట్టడం
• యంత్రాలతో సహా ఫ్యాక్టరీ
• ఫర్నిచర్
• పరికరాలు
• అమరికలు

4. వివిధ వస్తువులకు TDS వడ్డీ రేట్లు ఉన్నాయా?

జ: అవును, అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం వేర్వేరు ఉత్పత్తులకు వడ్డీ రేట్లు భిన్నంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, యంత్రాలు, ప్లాంట్ మరియు పరికరాలను అద్దెకు తీసుకునే TDS2%, మరియు భూమి, ఫ్యాక్టరీ భవనం, ఫర్నిచర్ మరియు ఫిట్టింగ్‌లను అద్దెకు తీసుకోవడానికి TDS10%.

5. సెక్షన్ 194I కింద TDS ఎప్పుడు సేకరించబడుతుంది?

జ: అద్దెను జమ చేసే సమయంలో సేకరించిన TDS తప్పనిసరిగా చెల్లింపుదారుడి ఖాతాలో జమ చేయబడుతుంది.

6. TDSపై ఏదైనా సర్‌ఛార్జ్ ఉందా?

జ: అద్దె విలువ రూ.1 కోటి దాటితే తప్ప TDSపై ఎలాంటి సర్‌ఛార్జ్ ఉండదు. ఇక్కడ ఆదాయం అత్యధిక పన్ను శ్లాబ్ కిందకు వస్తుంది31.2%, సర్‌చార్జికి బాధ్యత వహిస్తుంది.

7. సెక్షన్ 194I కింద మినహాయింపు క్లెయిమ్ చేయవచ్చా?

జ: అవును, చెల్లించవలసిన మొత్తం మొత్తం రూ. మించకుండా ఉంటే TDSపై మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. 2,40,000. ఈ పరిమితి 2020-2021 ఆర్థిక సంవత్సరానికి వర్తిస్తుంది. అద్దెదారు వ్యక్తి అయితే లేదా దానికి చెందిన వ్యక్తి అయితే మీరు మినహాయింపును కూడా క్లెయిమ్ చేయవచ్చుహిందూ అవిభక్త కుటుంబం లేదా HUF మరియు సెక్షన్ 44 (AB) క్లాజ్ (a) లేదా (b) ప్రకారం ఆడిట్ చేయబడదు.

8. ఫర్నీచర్ మరియు బిల్డింగ్ కోసం ప్రత్యేక TDS వసూలు చేయవచ్చా?

జ: భవనం మరియు ఫర్నీచర్ వివిధ కంపెనీల నుండి అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే, స్వతంత్ర సంస్థలు TDS వసూలు చేస్తాయి. అయితే, భవనం మరియు ఫర్నీచర్‌ను కలిపి ఒకే వ్యక్తి బయటకు పంపినట్లయితే, TDS విడివిడిగా కాకుండా కలిపి వసూలు చేయబడుతుంది.

9. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ కోసం TDS వసూలు చేయబడుతుందా?

జ: సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌పై TDS విధించబడదు. TDలు లెక్కించబడతాయి మరియు అద్దె విలువపై ఛార్జ్ చేయబడతాయి.

10. TDS తీసివేయబడకపోతే ఏదైనా పెనాల్టీ ఉందా?

జ: అవును, సెక్షన్ 194I కింద TDS తీసివేయబడకపోతే, అద్దెదారు ఈ రేటులో పెనాల్టీని చెల్లించవలసి ఉంటుంది1% నెల పన్ను నుండి నెలకు అద్దె విలువ యొక్క నెల పన్ను మినహాయించబడాలి.