హోమ్ లోన్ తీసుకుంటున్నారా? సెక్షన్ 24ని అర్థం చేసుకోవడం మర్చిపోవద్దు

నిస్సందేహంగా, దాదాపు ప్రతి ఇతర మధ్యతరగతి భారతీయులకు, ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం లేదా నిర్మించడం అనేది అత్యంత సాధారణ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి లక్ష్యాలలో ఒకటి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఆకాశాన్నంటుతున్న ధరలు, సంవత్సరాలుగా, వారిలో ఎక్కువ మంది ఆర్థిక సంస్థ నుండి రుణం పొందే స్థితికి చేరుకున్నారు.బ్యాంక్.

నిజానికి, మీరు ఒక తీసుకున్నప్పుడుగృహ రుణం, మీ యొక్క భారీ భాగంఆదాయం EMIలలోకి వెళ్తుంది. ఆపై, ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్‌లు తప్పిపోతాయనే కాదనలేని భయం మరియు ఆసక్తి పెరుగుతుందనే భయం ఎల్లప్పుడూ మీ తలపై కొనసాగుతూనే ఉంటుంది.

దీన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని, సెక్షన్ 24 కింద కవర్ చేయబడిన ఇంటి ఆస్తి యజమానులకు ప్రభుత్వం కొన్ని పన్ను ప్రయోజనాలను అందించింది.ఆదాయ పన్ను చట్టం దీనికి అంకితం చేయబడింది, ఈ పోస్ట్ మీకు సంబంధించిన సమగ్ర సమాచారాన్ని అందిస్తుంది.

క్లెయిమ్ చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు aతగ్గింపు గృహ రుణంపై, గుర్తుంచుకోవలసిన అనేక రకాల అంశాలు ఉన్నాయి. అదే క్రింద తెలుసుకుందాం.

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 కింద ఇంటి ఆస్తి ఆదాయం

ఇంటి ఆస్తి ద్వారా ఆదాయం ఆదాయపు పన్ను సెక్షన్ 24 కింద కింది సందర్భాలలో కొలుస్తారు:

• ఆస్తి అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే
• ప్రత్యేకించి ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనం కోసం (మీరు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల కంటే ఎక్కువ కలిగి ఉంటే మాత్రమే) ఆస్తి వార్షిక విలువ ఉంటే
• ఒకవేళ స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి యొక్క వార్షిక ఆదాయం Nil

హోమ్ లోన్ సెక్షన్ 24 కోసం తగ్గింపులు

ప్రామాణిక తగ్గింపు

స్టాండర్డ్ డిడక్షన్ స్థూల వార్షిక విలువలో 30% వద్ద లెక్కించబడుతుంది. ఆస్తిపై మీ వాస్తవ వ్యయం ఇచ్చిన విలువ కంటే ఎక్కువ లేదా తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ ఈ మినహాయింపు మొత్తం అనుమతించబడుతుంది. అందువల్ల, విద్యుత్, నీటి సరఫరా, మరమ్మతులు వంటి మీ ఆస్తిపై మీరు చేసిన ఖర్చుతో సంబంధం లేకుండా మీరు సునాయాసంగా మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.భీమా, ఇంకా చాలా.

స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తి వార్షిక విలువ నిల్ కాబట్టి, స్టాండర్డ్ డిడక్షన్ కూడా అలాగే ఉంటుందని గుర్తుంచుకోండి.

హోమ్ లోన్ వడ్డీ మినహాయింపు

మీరు లేదా మీ కుటుంబం ఆ ఆస్తిలో నివసిస్తుంటే లేదా ఇల్లు ఖాళీగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు రూ. రూ. గృహ రుణ వడ్డీ ఆధారంగా 2 లక్షలు. మరోవైపు, మీరు ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే, మీరు మీ రుణం మొత్తం వడ్డీపై మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

ఇంటి నిర్మాణానికి ముందు ఆసక్తి

మీరు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ నిర్మాణం లేదా కొనుగోలు కోసం లోన్ తీసుకున్నట్లయితే, మీరు నిర్మాణ పూర్వ వడ్డీపై మినహాయింపును పొందేందుకు అర్హులు. అయితే, పునర్నిర్మాణం లేదా మరమ్మత్తు ప్రయోజనం కోసం రుణం జారీ చేయబడితే ఇది అనుమతించబడదని గుర్తుంచుకోండి.

ఒక సంవత్సరంలో, మీరు క్లెయిమ్ చేయగల ప్రీ-కన్‌స్ట్రక్షన్ వడ్డీపై మొత్తం మినహాయింపు మొత్తం రూ. కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు. 2 లక్షలు.

సెక్షన్ 24 యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులు

మీరు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, మీరు ఈ క్రింది షరతులను నెరవేర్చారని నిర్ధారించుకోండి:

• 1 ఏప్రిల్ 1999న లేదా ఆ తర్వాత రుణం పంపిణీ చేయబడాలి
• రుణం యొక్క ఉద్దేశ్యం నివాస ఆస్తిని నిర్మించడం లేదా కొనుగోలు చేయడం
• మీ లోన్ జారీ చేయబడిన ఆర్థిక సంవత్సరం చివరి నుండి 5 సంవత్సరాలలోపు భవనం లేదా కొనుగోలు చేయాలి
• ఇంటిని మీరు లేదా కుటుంబ సభ్యులు ఆక్రమించనట్లయితే, మీరు ఎటువంటి పరిమిత పరిమితి లేకుండా చెల్లించిన మొత్తం వడ్డీకి మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు
• ఇల్లు ఖాళీగా ఉండి, వేరే నగరంలో ఉంటే, మీరు వేరొకదానిలో నివసిస్తున్నప్పుడు, మీరు రూ. రూ. వరకు మాత్రమే చెల్లించే వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. 2 లక్షలు
• అద్దెదారులు లేదా రుణాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి కమీషన్ లేదా బ్రోకరేజీపై ఎలాంటి మినహాయింపు ఉండదు
• పంపిణీ చేయబడిన లోన్‌పై తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి చెల్లుబాటు అయ్యే వడ్డీ సర్టిఫికేట్ అవసరం

ఇది కాకుండా, వడ్డీ మినహాయింపును రూ.కి పరిమితం చేయవచ్చని తెలుసుకోండి. 30,000 కింది దృశ్యాలలో:

• ఇంటి ఆస్తి నిర్మాణం, కొనుగోలు, పునర్నిర్మాణం లేదా మరమ్మత్తు కోసం 1 ఏప్రిల్ 1999లోపు రుణం జారీ చేయబడుతుంది
• ఇంటి ఆస్తి మరమ్మత్తు లేదా పునర్నిర్మాణం కోసం 1 ఏప్రిల్ 1999న లేదా ఆ తర్వాత రుణం జారీ చేయబడుతుంది

నివాస ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని గణించడం

సెక్షన్ 24 కింద ఆదాయపు పన్నుపై మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేస్తున్నప్పుడు, ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయానికి సంబంధించిన నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవడం కొంచెం క్లిష్టంగా ఉంటుంది.

కాబట్టి, దీన్ని సాధారణ పదాలలో ఉంచడం, దాని గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది ఇక్కడ ఉంది:

• మీ ఆస్తి యొక్క నికర వార్షిక విలువ మాత్రమే పన్నుల కోసం పరిగణించబడుతుంది
• మునిసిపల్‌ను తీసివేయడం ద్వారా వార్షిక నికర విలువను లెక్కించవచ్చుపన్నులు ఆస్తి యొక్క స్థూల వార్షిక విలువ నుండి ఇంటికి చెల్లించబడుతుంది
• నిర్దిష్ట ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఏదైనా కాలానికి ఆస్తి ఖాళీగా లేనట్లయితే, మొత్తం 12-నెలల వ్యవధిలో పొందిన ఏ విధమైన ఆదాయం లెక్కించబడదు
• ఇల్లు ఖాళీగా ఉంటే మరియు మీరు ఏకకాలంలో మునిసిపల్ పన్నులు చెల్లిస్తున్నప్పుడు ఆదాయాన్ని ఆర్జిస్తున్నట్లయితే, మీరు ఈ నష్టాన్ని అదే విధంగా ముందుకు తీసుకెళ్లవచ్చు.ఆర్థిక సంవత్సరం లేదా 8 సంవత్సరాల వరకు

క్లుప్తంగా

గృహ రుణం తీసుకోవడం భయంకరమైన దృష్టాంతంగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 కింద అనుమతించబడిన మినహాయింపులు భరోసానిస్తాయి.

కాబట్టి, మీరు నివాస స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నట్లయితే, మీరు తీసుకోబోయే లోన్‌తో అనుబంధించబడిన ప్రతి పన్ను విధించదగిన అంశాన్ని మీరు గుర్తించారని నిర్ధారించుకోండి. అన్నింటికంటే, మీరు దాని నుండి సంతృప్తికరంగా బయటపడటానికి సహాయపడే ఏకైక విషయం.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

1. మీరు గృహ రుణం తీసుకున్నప్పుడు మీరు క్లెయిమ్ చేయగల పన్ను ప్రయోజనం ఏమైనా ఉందా?

జ: అవును, మీరు మీ రెగ్యులర్ హోమ్ లోన్‌పై పన్ను ప్రయోజనాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. కింద ఉన్న ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్‌పై మీరు రూ.1.5 లక్షల వరకు పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చుసెక్షన్ 80C ఆదాయపు పన్ను చట్టం. ఇంకా, మీరు ఒక ఆర్థిక సంవత్సరానికి చెల్లించే వడ్డీపై రూ.2 లక్షల వరకు ప్రయోజనం పొందవచ్చని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

2. గృహ రుణంపై పన్ను ప్రయోజనాల వెనుక కారణం ఏమిటి?

జ: ఇది వ్యక్తులను వారి పొదుపు నుండి నేరుగా చెల్లించడం ద్వారా గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి బదులుగా రుణాలు తీసుకునేలా చేస్తుంది. ఇది మీ పొదుపులను పెంచడంలో సహాయపడుతుంది మరియు అదే సమయంలో, మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌లను మెరుగుపరుస్తుంది. మీరు గృహ రుణం తీసుకుంటే, అది ప్రయోజనం పొందుతుందిఆర్థిక వ్యవస్థ; బ్యాంకులు మరియు మీ పొదుపులు కూడా సురక్షితంగా ఉంటాయి.

3. గృహ రుణం యొక్క స్టాండర్డ్ డిడక్షన్ అంటే ఏమిటి?

జ: గృహ రుణంపై స్టాండర్డ్ డిడక్షన్ నికర వార్షిక విలువలో 30%. మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఎక్కువ లేదా తక్కువ చెల్లించాలా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా ఇది వర్తిస్తుంది.

4. హోమ్ లోన్ ప్రాపర్టీ వడ్డీ మినహాయింపు అంటే ఏమిటి?

జ: కిందసెక్షన్ 80EE, పన్ను చెల్లింపుదారు రూ. వరకు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఒక ఆర్థిక సంవత్సరానికి 3.5 లక్షలు. అయితే, దీని కోసం, రుణ విలువ రూ. మించకూడదు. 35 లక్షలు, మరియు ఆస్తి విలువ రూ. కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు. 50 లక్షలు. అంతేకాకుండా, నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తికి ఈ వడ్డీ మినహాయింపు వర్తించదు.

5. మీరు పొందగలిగే కనీస రాయితీ ఎంత?

జ: మీరు మొదటిసారి కొనుగోలు చేసినట్లయితే, మీరు క్లెయిమ్ చేయగల కనీస రాయితీ రూ. రూ. సెక్షన్ 80EE కింద 50,000. ఇది అదనపు ప్రయోజనం అయినప్పటికీ, మీరు కొనుగోలు చేసిన ఇంటితో సంబంధం లేకుండా ఈ రాయితీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, ఇది నిర్మాణంలో లేనంత వరకు.

6. కొంతమంది వ్యక్తులు కనీస రాయితీని మాత్రమే ఎందుకు పొందుతారు?

జ: నిర్దిష్ట వ్యక్తులు ఇంట్లో లేదా సహ-రుణగ్రహీతలలో నివసించకుంటే వారికి మాత్రమే కనీస రాయితీ ఇవ్వబడుతుంది. స్వయం ఆక్రమించని గృహాలకు పన్ను ప్రయోజనాలు వర్తించవు.

7. హోమ్ లోన్‌పై వడ్డీని క్లెయిమ్ చేయడానికి మీరు తప్పనిసరిగా పాటించాల్సిన రెండు ముఖ్యమైన ప్రమాణాలు ఏమిటి?

జ: మీ హోమ్ లోన్‌పై పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయడానికి, మీరు తప్పనిసరిగా ఇచ్చిన పన్ను స్లాబ్ కిందకు రావాలి. మీరు గరిష్టంగా రూ. వరకు మాత్రమే ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. 3.5 లక్షలు. రెండవది, మీరు నిర్దిష్ట విలువకు రుణం తీసుకున్నట్లు మరియు మీరు ఇచ్చిన విలువపై వడ్డీని చెల్లిస్తున్నారు వంటి సర్టిఫికేట్‌లకు సంబంధించి మీరు అన్ని పత్రాలను కలిగి ఉండాలి.

8. ఉమ్మడి గృహ రుణం యొక్క ప్రాథమిక ప్రయోజనం ఏమిటి?

జ: మీరు ఉమ్మడి హోమ్ లోన్ తీసుకున్నప్పుడు, మీరు మరియు మీ జీవిత భాగస్వామి మీ IT రిటర్న్స్‌పై మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అయితే, మీరు మరియు మీ జీవిత భాగస్వామి విడివిడిగా ఉద్యోగం చేయాలి మరియు వేరే ఆదాయ వనరు కలిగి ఉండాలి. ఒక ఇంటిని ఉమ్మడిగా కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఇద్దరు యజమానులు రూ. వరకు తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. రుణం తీసుకున్న మొత్తానికి చెల్లించిన వడ్డీపై రూ.2 లక్షలు.