فکسڈ ریٹ ادائیگی کیا ہے؟

ایک مقررہ شرح ادائیگی سے مراد ایک مقررہ شرح سود کے ساتھ ایک قسط قرض ہے جو قرض کی زندگی کے دوران تبدیل نہیں ہوتا ہے۔ ماہانہ رقم بھی وہی رہے گی، حالانکہ سود اور اصل رقم کی ادائیگی کے تناسب میں فرق ہوگا۔

ایک مقررہ شرح کی ادائیگی کو اس کی پیشین گوئی اور حیرت کی کمی کی وجہ سے اکثر "ونیلا ویفر" ادائیگی کہا جاتا ہے۔

فکسڈ ریٹ کی ادائیگی کا کام کرنا

زیادہ تر رہن کے قرضوں میں، ایک مقررہ شرح ادائیگی کا معاہدہ استعمال کیا جاتا ہے۔ گھریلو خریداروں کے پاس عام طور پر فکسڈ ریٹ اور ایڈجسٹ ایبل ریٹ (ARM) مارگیج لون کے درمیان انتخاب کرنے کا اختیار ہوتا ہے۔ فلوٹنگ ریٹ مارگیجز کو بعض اوقات ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیجز کے نام سے جانا جاتا ہے۔ گھر خریداروں کے پاس عام طور پر یہ فیصلہ کرنے کا اختیار ہوتا ہے کہ ان کے لیے قرض کی کون سی قسم بہترین ہے۔

زیادہ تر معاملات میں، aبینک مقررہ شرح رہن والے قرضوں کا انتخاب فراہم کرے گا، ہر ایک کی شرح سود قدرے مختلف ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، ایک گھر خریدار اکثر 15 سال اور 30 سال کی مدت کے درمیان انتخاب کر سکتا ہے۔

بینکوں سے مختلف قسم کے ایڈجسٹ ایبل ریٹ قرضے بھی دستیاب ہیں۔ ماضی میں، ان میں مقررہ شرح ادائیگی والے قرضوں سے کم ابتدائی سود کی شرح ہوسکتی ہے۔ جب سود کی شرح کم ہوتی تھی، تو گھر کے مالک اکثر ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج پر اس سے بھی کم تعارفی شرح حاصل کر سکتے تھے، جس سے وہ خریداری کے بعد کے مہینوں میں کم ادائیگی کر سکتے تھے۔ جیسا کہ پروموشنل مدت کے بعد شرح سود میں اضافہ ہوا، بینک نے شرح اور ادائیگی کی رقم میں اضافہ کیا۔ جب سود کی شرحیں زیادہ ہوتی تھیں، بینکوں کو مقررہ شرح والے قرضوں پر تعارفی شرح میں وقفے دینے کا زیادہ امکان ہوتا تھا کیونکہ وہ توقع کرتے تھے کہ قرض کی نئی شرحیں گر جائیں گی۔

فکسڈ ریٹ لون کی اقسام

درج ذیل سب سے عام فکسڈ ریٹ لون کی اقسام ہیں:

آٹوموبائل کے لیے قرض

کار لون ایک مقررہ شرح کا قرض ہے جس کے لیے قرض لینے والوں کو ایک مقررہ مدت کے لیے ایک مقررہ شرح پر ماہانہ ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ قرض لینے والے کو موٹر گاڑی کو گروی رکھنا چاہیے جیسا کہ خریدی جا رہی ہے۔ضمانت آٹو لون کے لیے درخواست دیتے وقت۔ قرض دہندہ کے ساتھ ساتھ قرض دہندہ بھی ادائیگی کے شیڈول پر متفق ہیں، جس میں کم ادائیگی کے ساتھ ساتھ بار بار چلنے والے اصول اور سود کی ادائیگی بھی شامل ہو سکتی ہے۔

فرض کریں کہ قرض لینے والا INR 20 کا قرض لیتا ہے،000 10% سود کی شرح اور دو سال کی ادائیگی کی مدت کے ساتھ ٹرک خریدنے کے لیے۔ قرض کی مدت کے لیے، قرض لینے والے کو INR 916.67 کی ماہانہ اقساط کرنے کی ضرورت ہوگی۔ مثال کے طور پر، اگر قرض لینے والا INR 5,000 نیچے رکھتا ہے، تو وہ قرض کی مدت کے لیے ماہانہ ادائیگیوں میں INR 708.33 کے ذمہ دار ہوں گے۔

رہن

رہن ایک مقررہ شرح کا قرض ہے جسے قرض لینے والے گھر یا دیگر جائیداد خریدنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ قرض دہندہ رہن کے معاہدے میں ایک مخصوص مدت کے دوران مقررہ ماہانہ ادائیگیوں کے بدلے میں پیشگی نقد رقم پیش کرنے پر راضی ہوتا ہے۔ قرض لینے والا مکان خریدنے کے لیے قرض لیتا ہے اور پھر قرض کی مکمل ادائیگی تک گھر کو بطور تحفظ استعمال کرتا ہے۔

مثال کے طور پر، 30 سالہ رہن سب سے زیادہ مروجہ مقررہ شرح والے قرضوں میں سے ایک ہے، اور یہ 30 سال سے زیادہ وقفہ شدہ ماہانہ ادائیگیوں پر مشتمل ہے۔ قرض کے اصل اور سود کی مد میں ادا کی گئی رقم کو متواتر ادائیگی کہا جاتا ہے۔