فکسڈ ریٹ آف انٹرسٹ بمقابلہ فلوٹنگ ریٹ آف انٹرسٹ- کون سا بہتر ہے؟

محل وقوع اور سہولت کے علاقے پر کافی بحث کے بعد، ستیش اور اس کی بیوی میہیکا نے بالآخر ممبئی کے مضافاتی علاقے میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا منصوبہ بنایا۔ جب ستیش سفر کی سہولت کی تلاش میں تھا، میہیکا گھر کی تمام ضروریات تک فوری رسائی کی تلاش میں تھی۔

جوڑے نے ایک 2-BHK اپارٹمنٹ کا فیصلہ کیا جو ان دونوں کی توقعات پر پورا اترتا ہے۔ دونوں اس بڑے منصوبے کے لیے بے حد پرجوش ہیں۔ تاہم، انہوں نے ابھی تک ایک بڑا فیصلہ کرنا ہے، یعنی، فنانسنگ، اس لیے ایک لینے پر ختم ہو گئے۔ہوم لون. جبکہ ستیش ایک کی بنیاد پر ہوم لون لیتے ہوئے محسوس کرتے ہیں۔سود کی مقررہ شرح ایک محفوظ آپشن ہوگا، میہیکا کو لگتا ہے کہفلوٹنگ ریٹ آف انٹرسٹ بہت بہتر ہے.

ستیش اور میہیکا ایک طے شدہ حالت میں ہیں اور ہوم لون کا انتخاب کرنے اور اس کا انتخاب کرنے کا بہترین آپشن تلاش کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔

آئیے مقررہ شرح اور کے درمیان فرق کو دیکھ کر شرح سود کے بہترین آپشن کا فیصلہ کرنے میں ان کی مدد کریں۔فلوٹنگ ریٹ ہوم لون پر سود

فکسڈ ریٹ آف انٹرسٹ اور فلوٹنگ ریٹ آف انٹرسٹ کیا ہے؟

سود کی مقررہ شرح بالکل ویسا ہی ہے جیسا کہ لگتا ہے- یہ ایک مقررہ شرح ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ نے جس قرض کا انتخاب کیا ہے اس پر شرح سود میں کوئی تبدیلی نہیں ہوگی۔ سود کی یہ شرح قرض کی مدت یا کم از کم مدت کے ایک حصے کے لیے مقرر رہتی ہے۔

سود کی فلوٹنگ ریٹ اس وقت ہوتی ہے جب سود کی شرح اختیار کیے گئے قرض کے دوران تبدیل ہوتی ہے۔ یہ تبدیلیاں فرق کی وجہ سے ہوتی ہیں۔مارکیٹ شرحیں اسے 'ایڈجسٹ ایبل ریٹس' کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔

فکسڈ ریٹ آف انٹرسٹ بمقابلہ فلوٹنگ ریٹ آف انٹرسٹ

1. مارکیٹ کے حالات

سود کی ایک مقررہ شرح مالیاتی منڈی میں اتار چڑھاؤ سے متاثر نہیں ہوتی ہے۔ سود کی شرح قرض کی پوری مدت میں مستقل رہتی ہے۔ جبکہ، سود کی تیرتی شرح مالیاتی منڈی میں ہونے والی تبدیلیوں سے متاثر ہوتی ہے۔ لہذا، مارکیٹ کے اتار چڑھاو کی بنیاد پر شرح تبدیل ہو سکتی ہے۔

2. شرح سود

سود کی مقررہ شرح سود کی تیرتی شرح سے زیادہ ہے۔ سود کی مقررہ شرح سود کی تیرتی شرح سے عام طور پر 1% سے 2% زیادہ ہوتی ہے۔

3. EMI

کی صورت میں aمقررہ شرح سود، ماہانہ EMI قرض کی پوری مدت میں مستقل رہتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ شرح سود فطرت میں طے شدہ ہے۔ جب بات سود کی تیرتی ہوئی شرح کی ہو، EMI سود کی شرح یا MCLR میں تبدیلیوں سے متاثر ہوتا ہے۔

4. بجٹ

سود کی ایک مقررہ شرح کے ساتھ، آپ اپنے بجٹ کی منصوبہ بندی کر سکتے ہیں اور آپ کو ہر ماہ کتنی رقم نکالنے کی ضرورت ہے اور اپنے ماہانہ اخراجات کا انتظام بھی کر سکتے ہیں۔ مارکیٹ کے حالات میں اتار چڑھاؤ کی وجہ سے، شرح سود اگر متاثر ہوتی ہے جس کے نتیجے میں ہر ماہ EMI میں تبدیلی آتی ہے۔ اس سے بجٹ کی منصوبہ بندی بھی قدرے مشکل ہو جاتی ہے۔

5. شرح سود کی نوعیت

سود کی مقررہ شرح تحفظ فراہم کرتی ہے کیونکہ یہ فطرت میں مستقل ہے۔ مارکیٹ کی تبدیلیاں قرض کی شرح سود کو متاثر نہیں کرتی ہیں۔

سود کی تیرتی شرح بچت میں اضافہ کی اجازت دیتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ میں تبدیلیاں شرح سود کو متاثر کرتی ہیں۔ اگر مارکیٹ میں کمی کا رجحان ریکارڈ ہوتا ہے، تو شرح سود خود بخود کم ہو جاتی ہے اور آپ کو EMIs اور کل ادائیگی میں کم رقم کیش کرنی ہوگی۔

6. قرض کی مدت

سود کی مقررہ شرح مختصر یا درمیانی مدت کے قرض کی مدت جیسے 3-10 سال کے لیے مناسب ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ کے حالات میں تبدیلیاں شرح سود کو متاثر نہیں کرتی ہیں۔ اگر بازار گزرتا ہے۔کساد بازاری، آپ کو پھر بھی سود کی مقررہ شرح ادا کرنی ہوگی۔ یہ کم رقم کیش کرنے کا فائدہ اٹھا لے گا۔

سود کی تیرتی شرح 20-30 سال کی طرح طویل مدتی مدت کے لیے موزوں ہے۔ چونکہ مارکیٹ بدلتی رہتی ہے، پسماندگی کا رجحان ان تبدیلیوں کی وجہ سے فائدہ مند ہوگا جو کل ادائیگی میں ہوں گی۔

7. قرض کی قبل از ادائیگی پر جرمانہ

سود کی ایک مقررہ شرح کے ساتھ، اگر آپ قرض کی رقم پہلے سے ادا کر رہے ہیں تو آپ کو ادا کرنا پڑے گا۔ سود کی تیرتی شرح کے ساتھ کوئی قبل از ادائیگی چارجز نہیں ہیں۔

8. عمر کا گروپ

مقررہ شرح سود 50 سال اور اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کے لیے موزوں ہے۔ سود کی تیرتی شرح 20 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کے لیے موزوں ہے۔

فکسڈ ریٹ آف انٹرسٹ بمقابلہ فلوٹنگ ریٹ آف انٹرسٹ

ٹھیک ہے، سود کی شرح کے دونوں اختیارات بہترین ہیں۔ وہ اس طرح بیان کیے گئے ہیں جو لوگوں کی انفرادی ضروریات، ترجیح اور یہاں تک کہ مالیاتی پروفائل کے مطابق ہوں گے۔ آپ اوپر بتائی گئی ہر چیز کو دوبارہ پڑھ سکتے ہیں اور اس کا انتخاب کر سکتے ہیں جو آپ کے لیے بہترین ہو۔ اگر آپ خطرہ مول لینے والے ہیں اور آپ کی عمر 50 سال سے کم ہے، تو آپ سود کی تیرتی شرح کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کی عمر 50 سال سے کم ہے، لیکن جب آپ مالیاتی منصوبہ بندی کی بات کرتے ہیں تو آپ سیکیورٹی کی تلاش میں ہیں، آپ ہوم لون پر سود کی ایک مقررہ شرح کے لیے جا سکتے ہیں۔

یہ مکمل طور پر آپ کی پسند ہے!

ایس آئی پی کے طریقے سے گھر کے لیے بچت کریں!

اگر آپ ہوم لون کا انتخاب نہیں کرنا چاہتے ہیں تو پھر بھی آپ کر سکتے ہیں۔پیسے بچانا اور سسٹمیٹک کے ساتھ اپنے خوابوں کا گھر خریدیں۔سرمایہ کاری کا منصوبہ (گھونٹ)۔ SIP آپ کو آسانی کے ساتھ باقاعدگی سے پیسے بچانے کی آزادی دیتا ہے۔ آپ SIP کے ساتھ اپنے بجٹ اور بچت کی منصوبہ بندی کر سکتے ہیں اور زبردست منافع کی توقع بھی کر سکتے ہیں۔ ماہانہ بچت کریں اور آج ہی SIP کے ساتھ اپنے خوابوں کا گھر خریدیں!

ذکر کردہ فنڈز بہترین پر غور کر رہے ہیں۔سی اے جی آر 3 سال سے زیادہ کی واپسی اور فنڈ جس کی کم از کم 3 سال کی مارکیٹ ہسٹری (فنڈ کی عمر) ہو اور کم از کم 500 کروڑ کا اثاثہ زیر انتظام ہو۔