ایک فیصد اصول کیا ہے؟

1% قاعدہ کہتا ہے کہ پراپرٹی کا ماہانہ کرایہ پوری سرمایہ کاری کے 1% کے برابر یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے۔ یہ ایک غیر سرکاری قاعدہ ہے جس کی اپنی پابندیاں ہیں، لیکن یہ سرمایہ کاروں کو منافع بخش جائیدادیں تلاش کرنے میں مدد دے سکتی ہے۔

1% قاعدہ سرمایہ کاروں کو ماہانہ کرایے کی آمدنی پیدا کرنے کی ممکنہ جائیداد کی صلاحیت کا تیزی سے جائزہ لینے میں مدد کر سکتا ہے، حالانکہ یہ مطالعہ کا واحد ذریعہ نہیں ہے۔ اگر آپ ایک اچھی سرمایہ کاری کی جائیداد تلاش کر رہے ہیں، تو 1% اصول آپ کو اسے تلاش کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں 1% رول کا حساب کیسے لگائیں؟

رئیل اسٹیٹ میں 1% اصول کا حساب درج ذیل ہے:

(ماہانہ کرایہ کل سرمایہ کاری کے 1% سے کم ہے)

تصور یہ ہے کہ اگر آپ 1٪ اصول پر قائم رہ سکتے ہیں، تو آپ کو اپنے ماہانہ اخراجات کو پورا کرنے کے قابل ہونا چاہیے اور مثبتنقد بہاؤ جائیداد پر. اس طرح، 1% رول کیلکولیٹر ایک آسان ٹول ہے جو فراہم کرتا ہے۔سرمایہ کار ایک ابتدائی نقطہ کے ساتھ جہاں سے جائیداد کی ملکیت سے متعلق دیگر متغیرات کا تجزیہ کرنا ہے۔

یہ کیسے کام کرتا ہے؟

1% اصول لاگو کرنا آسان ہے۔ پراپرٹی کی قیمت خرید کو صرف 1% سے ضرب دیں۔ آخری نتیجہ ماہانہ کرایہ میں کم از کم ہونا چاہئے۔

اگر پراپرٹی کو کسی قسم کی مرمت کی ضرورت ہے، تو انہیں قیمت خرید میں شامل کرکے اور کل کو 1% سے ضرب دے کر حساب میں شامل کریں۔

ایک فیصد کی مثال

15,00 روپے کی جائیداد کے لیے درج ذیل مثال پر غور کریں،000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 فیصد رہنما خطوط کا استعمال کرتے ہوئے، آپ کو INR 15,000 یا اس سے کم کی ماہانہ ادائیگی کے ساتھ ایک رہن تلاش کرنا چاہئے، اور اپنے کرایہ داروں سے INR 15,000 کرایہ وصول کرنا چاہئے۔

فرض کریں کہ گھر کی مرمت میں INR 1,00,000 کی ضرورت ہے۔ پھر، ایسی صورت میں، اس لاگت کو گھر کی خریداری کی قیمت میں شامل کر دیا جائے گا، جس کے نتیجے میں کل 16,00,000 روپے بنتے ہیں۔ پھر آپ INR 16,000 کی ماہانہ ادائیگی پر پہنچنے کے لیے رقم کو 1% سے تقسیم کریں گے۔

ون پرسنٹ رول ریئل اسٹیٹ

رئیل اسٹیٹ میںسرمایہ کاری, 1% اصول سرمایہ کاری کی جائیداد کا اس سے حاصل ہونے والی مجموعی آمدنی سے موازنہ کرتا ہے۔ 1% قاعدہ کو پاس کرنے کے لیے ممکنہ سرمایہ کاری کے لیے ماہانہ کرایہ خریداری کی قیمت کے ایک فیصد کے برابر یا اس سے کم ہونا چاہیے۔

ون پرسنٹ رول ٹریڈنگ

دن کے تاجروں کی ایک بڑی تعداد ایک فیصد اصول استعمال کرتی ہے۔ اس کے مطابق، آپ کو کبھی بھی اپنی نقد رقم کا 1% سے زیادہ سرمایہ کاری نہیں کرنی چاہیے۔تجارتی اکاؤنٹ ایک ہی معاہدے میں. لہذا، اگر آپ کے تجارتی اکاؤنٹ میں INR 1,00,000 ہے، تو آپ کے پاس کسی مخصوص اثاثے میں INR 1000 سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

1,00,000 سے کم اکاؤنٹس والے تاجر اکثر اس طریقہ کو استعمال کرتے ہیں، کچھ تو 2% تک بھی جاتے ہیں اگر وہ اسے برداشت کر سکتے ہیں۔ بڑے اکاؤنٹس والے بہت سے تاجر کم تناسب کا انتخاب کریں گے۔ اپنے نقصانات کو قابو میں رکھنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ قاعدہ کو 2% پر رکھیں—کوئی بھی زیادہ، اور آپ اپنے ٹریڈنگ اکاؤنٹ کی ایک اہم رقم کو خطرے میں ڈال رہے ہوں گے۔

کیا 1% اصول حقیقت پسندانہ ہے؟

یہ اصول مقبول ہے، پھر بھی اس میں سنگین کوتاہیاں ہیں۔ مثال کے طور پر، وہ جائیدادیں جو 1% اصول کے مطابق نہیں ہوتیں وہ ہمیشہ خوفناک سرمایہ کاری نہیں ہوتیں۔ وہ پراپرٹی جو 1% کے معیار پر پورا اترتی ہے وہ ہمیشہ نہیں ہوتیسمارٹ سرمایہ کاری. یہ اصول تمام رئیل اسٹیٹ مارکیٹس پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔ تو اس سے اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ سرمایہ کاری سے پہلے دوسرے عوامل کو بھی محض اہمیت دی جانی چاہیے۔

ایک فیصد اصول کے متبادل

جائیداد کے ممکنہ منافع کا تعین کرنے کے لیے 1% اصول واحد تکنیک نہیں ہے۔ یہاں کچھ اور اعدادوشمار ہیں جو ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کار جائیداد کے انتخاب میں ان کی مدد کے لیے استعمال کرتے ہیں:

• کیپٹلائزیشن کی شرح - کیپٹلائزیشن کی شرح، کبھی کبھی کیپ کی شرح کے طور پر جانا جاتا ہے، نیٹ آپریٹنگ ہےآمدنی قیمت سے تقسیم سرمایہ کار سرمایہ کاری کی مختلف خصوصیات کا موازنہ کرنے کے لیے اس تناسب کا استعمال کرتے ہیں۔

• 50% اصول - اس میں کہا گیا ہے کہ آپ کو اپنے ماہانہ کرایہ کا 50% ماہانہ اخراجات کے لیے الگ کر دینا چاہیے، رہن کو چھوڑ کر

• واپسی کے اندرونی شرح (irr) - آپ کی سرمایہ کاری پر منافع کی سالانہ شرح آپ کی داخلی شرح منافع ہے۔ ایک فرم کے اندر، اس کا استعمال سرمایہ کاری کا موازنہ واپسی کی پیش گوئی شدہ شرحوں سے کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔

• 70% اصول - اس میں کہا گیا ہے کہ آپ کو کسی پراپرٹی کی مرمت کے بعد کی قیمت کا 70% سے زیادہ خرچ نہیں کرنا چاہیے۔

• مجموعی کرایہ ضرب (GRM) - جائیداد کو منہا کریں۔مارکیٹ GRM حاصل کرنے کے لیے اس کی سالانہ مجموعی آمدنی سے قیمت۔ نتیجہ جو اعداد و شمار ہوتا ہے وہ ان سالوں کی تعداد ہے جو سرمایہ کاری کو ادا کرنے میں لگیں گے۔

• سرمایہ کاری کی واپسی۔ - ROI کا تعین خالص نقد بہاؤ کو سرمایہ کاری کی گئی رقم سے تقسیم کرکے کیا جاتا ہے، جسے اکثر نقد پر نقد واپسی کے نام سے جانا جاتا ہے۔ ایک عام رہنما خطوط کے طور پر، کم از کم 8% کے ROI کا مقصد

نیچے کی لکیر

1% قاعدہ کامل نہیں ہے، لیکن یہ اس بات کا تعین کرنے کے لیے ایک مفید ٹول ہو سکتا ہے کہ آیا کرائے کی جائیداد مناسب سرمایہ کاری ہے یا نہیں۔ اسے ایک عبوری پری اسکریننگ ٹول کے طور پر استعمال کیا جانا چاہیے تاکہ آپ کو عام اصول کے طور پر اپنے متبادلات کو فلٹر کرنے میں مدد ملے۔

اگر آپ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے نئے ہیں، تو ایسا قرض حاصل کرنا جو آپ کے طویل مدتی مقاصد کو پورا کرتا ہو۔