ধারা 194I এর অধীনে ভাড়ার উপর টিডিএস বোঝা

'ভাড়া' শব্দটি শুনে, মনের মধ্যে প্রথম চিন্তাটি আসে যা প্রতি মাসের শুরুতে (বা শেষে) আপনার দরজায় ধাক্কা দেয়। ভাড়া যে কোনো আকারে মাথার ওপর হাজির হতে পারে। ঠিক মেশিন ভাড়া, অফিস ভাড়া থেকে বাড়ি ভাড়া, তালিকাটি বেশ অফুরন্ত বলে মনে হচ্ছে।

কিন্তু, আপনি কি জানেন যে আপনি 194I ধারার অধীনে ভাড়ার উপর টিডিএস পেতে পারেন? হ্যাঁ, আপনি এটা ঠিক পড়েছেন। নীচে স্ক্রোল করুন এবং এই বিভাগের বিভিন্ন দিক সম্পর্কে আরও জানুন।

ধারা 194I কি?

ফিনান্স অ্যাক্ট, 1994 দ্বারা প্রবর্তিত, এই নির্দিষ্ট ধারায় বলা হয়েছে যে যে কেউ, একজন এইচইউএফ হোক বা একজন ব্যক্তি, যিনি ভাড়া নেনআয় জমাকৃত আয় Rs-এর বেশি হলে TDS-এর জন্য দায়ী। 1,80,000 একটি নির্দিষ্ট আর্থিক বছরে।

যাইহোক, 2019-20 FY-এর জন্য, ভাড়া সীমার উপর TDS বাড়িয়ে Rs. 2,40,000। এছাড়াও, যতক্ষণ না পরিমাণ টাকা ছাড়িয়ে যায়।১ কোটি টাকা, কোন সারচার্জ নেই. তদুপরি, যদি কোনও সংস্থা বা কোনও সরকারী সংস্থাকে ভাড়া দেওয়া হয় তবে এটি টিডিএস থেকে ছাড় পাবে।

ধারা 194I অনুযায়ী ভাড়া সংজ্ঞায়িত করা

যে ব্যক্তি ভাড়া দিচ্ছেন তিনি মালিক হোন বা না হোন, ধারা 194I এর অধীনে ভাড়া নিম্নে উল্লেখিত যেকোনো একটি জিনিস ব্যবহার করার জন্য যে কোনো অর্থপ্রদানকে সংজ্ঞায়িত করে:

• কজমি
• একটি বিল্ডিং (একটি কারখানার জন্য ব্যবহৃত একটি সহ)
• ফিটিংস
• যন্ত্রপাতি
• আসবাবপত্র
• একটি বিল্ডিং এর সাথে সম্পৃক্ত জমি (একটি কারখানার জন্য ব্যবহৃত একটি সহ)
• যন্ত্রপাতি
• উদ্ভিদ

শর্তাবলী

• ভাড়ার উপর TDS এর উপর কোন সারচার্জ ধার্য করা হয় না যদি কোন বিদেশী কোম্পানি জড়িত থাকে এবং পেমেন্ট রুপির বেশি হয়। ১ কোটি টাকা।
• জন্যডিডাকশন টিডিএস, ভাড়া গ্রহণকারী ব্যক্তির প্যান নম্বর বাজমিদার প্রাপককে দেওয়ার জন্য প্রয়োজন হবে। প্যানের বিবরণ শেয়ার না করলে, 206AA ধারার অধীনে ভাড়ার TDS 20% হারে কাটা হবে।
• ভাড়ার TDS কোনো উচ্চ বা মাধ্যমিক শিক্ষা সেস বিবেচনা করে না।
• যদি ভাড়াটিয়া পৌরসভার জন্য অর্থ প্রদান করে থাকেকরের, গ্রাউন্ড রেন্ট, ইত্যাদি, এই পরিমাণে কোন TDS চার্জ করা হবে না।
• হোটেল বাসস্থানের জন্য নিয়মিত অর্থ প্রদান করা হলে, টিডিএস আরোপ করা হবে।

ধারা 194I এর অধীনে টিডিএস রেট

194I TDS-এর কর কর্তনের হার মূলত অর্থপ্রদানের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে।

নীচের উল্লিখিত টেবিলটি আপনাকে একই বিষয়ে একটি ধারণা দেবে:

উল্লেখ্য যে যদি একজনের বেশি ব্যক্তি যৌথভাবে কোনো সম্পদ ধারণ করেন, তাহলে ভাড়ার TDS শুধুমাত্র সেই ক্ষেত্রেই দেওয়া হবে যখন একজন মালিকের শেয়ার Rs-এর বেশি হয়। ধারা 194I এর অধীনে একটি আর্থিক বছরে 1,80,000আয়কর আইন.

TDS-এর জন্য ধারা 194I-এর অধীনে অর্থপ্রদান

এই ধারার অধীনে, বিভিন্ন সম্পদের জন্য বিভিন্ন হারে কর কাটা হয়। তাদের মধ্যে কয়েকটি নীচে উল্লেখ করা হল:

• কারখানা ব্যবহারের জন্য বরাদ্দ করা একটি বিল্ডিং থেকে ভাড়া
• একটি বিল্ডিং বা আসবাবপত্র থেকে দুই ব্যক্তি ভাড়া
• থেকে ভাড়া aসুবিধা কোল্ড স্টোরেজের
• সেমিনার অনুষ্ঠিত হোটেল থেকে ভাড়া (খাবার অন্তর্ভুক্ত)
• ব্যবসা কেন্দ্রে পরিষেবা চার্জ প্রদান করা হয়
• ভাড়ার মেয়াদ অনুযায়ী কর কর্তন
• হল দেওয়া হয়েছেইজারা একটি সমিতির কাছে

অগ্রিম ভাড়া টিডিএস

এমন পরিস্থিতিতে যখন বাড়িওয়ালাকে অগ্রিম ভাড়া দেওয়া হয়, তখন টিডিএস কেটে নেওয়া হবে। কিন্তু, এখানে কিছু ব্যতিক্রম আছে, যেমন:

• অগ্রিম ভাড়া এক আর্থিক বছর অতিক্রম করলে, চার্জ করা TDS হবে আয়ের অনুপাতেভিত্তি এরফর্ম 16 মোট উন্নত ভাড়ার জন্য বিশেষভাবে জারি করা হয়েছে

• যদি সম্পদটি হস্তান্তর করা হয় বা অন্য কোন ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা হয়, তবে বিক্রি বা স্থানান্তর না হওয়া পর্যন্ত ভাড়ার উপর জমাকৃত TDS পাওয়া যাবে না; এর পরে, টিডিএস নতুন মালিকের কাছে জমা হবে

• যদি অগ্রিম ভাড়া ইতিমধ্যেই দেওয়া হয়ে থাকে এবং TDS কেটে নেওয়া হয়, কিন্তু পরে চুক্তি বাতিল হয়ে যায়, তাহলে বাকি টাকা ভাড়াটিয়াকে ফেরত দেওয়া হবে; CBDT অনুযায়ী, ভাড়া চুক্তি বাতিলের কথা উল্লেখ করা বাড়িওয়ালার দায়িত্বআইটিআর ফর্ম

• অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে, বেতন ছাড়াও, টিডিএস শংসাপত্রটি প্রতি ত্রৈমাসিকে ফর্ম 16A-এ জারি করা উচিত

উপসংহার

ফাইল করার সময়আয়কর রিটার্ন, একজন করদাতা হওয়ার কারণে, আপনি আয়কর স্ল্যাব হারের ভিত্তিতে গণনা করা পরিমাণ এবং ভাড়ার উপর করা TDS-এর কর্তনের মধ্যে পার্থক্য গণনা করার পরে TDS দাবি করতে পারবেন। কিন্তু, আপনি সবসময় দাবি করতে পারেনট্যাক্স রিফান্ড যদি 194I ধারার অধীনে কাটা TDS গণনা করা পরিমাণের চেয়ে বেশি হয়।

FAQs

1. ধারা 194I কি?

ক: 1994 সালের ফাইন্যান্স অ্যাক্টের 194I ধারা অনুসারে, যে কোনও ব্যক্তি যিনি ভাড়া প্রদান করেন তিনি উৎস বা TDS থেকে কর্তন করা ট্যাক্স বিয়োগ করতে দায়বদ্ধ। TDS-এর জন্য সুদের হার নির্ভর করবে যে আইটেমটি ভাড়া করা হয়েছে এবং ভাড়া মূল্যের উপর।

2. আইন অনুযায়ী ভাড়া বলতে কী বোঝায়?

ক: আইন অনুযায়ী, ভাড়া একটি নির্দিষ্ট সময়কাল এবং একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের জন্য সাবলিজ, টেন্যান্সি বা ইজারা, বা অনুরূপ চুক্তিকে কভার করবে।

3. ভাড়া চুক্তির অধীনে কি কভার করা যেতে পারে?

ক: একটি ভাড়া চুক্তির অধীনে, আপনি কভার করতে পারেন এমন কিছু আইটেম নিম্নরূপ:

• জমি
• বিল্ডিং
• যন্ত্রপাতি সহ কারখানা
• আসবাবপত্র
• যন্ত্রপাতি
• ফিটিংস

4. বিভিন্ন আইটেমের জন্য TDS-এর সুদের হার কি?

ক: হ্যাঁ, ভাড়া চুক্তির অধীনে বিভিন্ন পণ্যের সুদের হার ভিন্ন। উদাহরণস্বরূপ, যন্ত্রপাতি, প্ল্যান্ট এবং সরঞ্জাম ভাড়ার জন্য টিডিএস2%, এবং জমি, কারখানার বিল্ডিং, আসবাবপত্র এবং জিনিসপত্র ভাড়া দেওয়ার জন্য টিডিএস10%.

5. ধারা 194I এর অধীনে টিডিএস কখন সংগ্রহ করা হয়?

ক: সংগৃহীত TDS অবশ্যই ভাড়া জমা দেওয়ার সময় প্রাপকের অ্যাকাউন্টে জমা করতে হবে।

6. TDS এর উপর কি কোন সারচার্জ আছে?

ক: ভাড়া মূল্য 1 কোটি টাকার বেশি না হলে TDS-এর উপর কোনও সারচার্জ নেই৷ এখানে আয় সর্বোচ্চ ট্যাক্স স্ল্যাবের অধীনে পড়ে31.2%, এটি সারচার্জ জন্য দায়ী করা.

7. ধারা 194I এর অধীনে কি অব্যাহতি দাবি করা যেতে পারে?

ক: হ্যাঁ, TDS-এ ছাড় দাবি করা যেতে পারে যদি প্রদেয় মোট পরিমাণ টাকার বেশি না হয়। 2,40,000। এই সীমা 2020-2021 আর্থিক বছরের জন্য প্রযোজ্য। ভাড়াটিয়া যদি একজন ব্যক্তি হয় বা এর অন্তর্গত হয় তবে আপনি একটি অব্যাহতি দাবি করতে পারেনহিন্দু অবিভক্ত পরিবার বা HUF এবং ধারা 44 (AB) ধারা (a) বা (b) অনুসারে নিরীক্ষিত করা যাবে না।

8. আসবাবপত্র এবং বিল্ডিংয়ের জন্য আলাদা টিডিএস চার্জ করা যেতে পারে?

ক: যদি বিল্ডিং এবং আসবাবপত্র বিভিন্ন কোম্পানি থেকে ভাড়া নেওয়া হয়, তাহলে স্বাধীন সংস্থাগুলি TDS চার্জ করবে। যাইহোক, যদি বিল্ডিং এবং আসবাব একসাথে একক ব্যক্তি দ্বারা ছেড়ে দেওয়া হয়, তাহলে TDS একসাথে চার্জ করা হবে এবং আলাদাভাবে নয়।

9. সিকিউরিটি ডিপোজিটের জন্য কি TDS চার্জ করা হয়?

ক: সিকিউরিটি ডিপোজিটের উপর কোন TDS ধার্য করা যাবে না। TDs গণনা করা হবে এবং ভাড়া মূল্যের উপর চার্জ করা হবে।

10. টিডিএস না কাটা হলে কি কোন জরিমানা আছে?

ক: হ্যাঁ, যদি 194I ধারার অধীনে TDS কাটা না হয়, তাহলে ভাড়াটিয়াকে জরিমানা দিতে হবে1% প্রতি মাসে ভাড়া মূল্যের মাস থেকে ট্যাক্স কেটে নেওয়া হয়েছিল সেই মাসে কর কেটে নেওয়া হয়েছিল।