ઘરની મિલકતમાંથી આવક

નવીનતમ અપડેટ - ધકપાત હેઠળકલમ 80EEA ફક્ત 31 માર્ચ, 2022 પહેલા ખરીદેલા મકાનો માટે જ ઉપલબ્ધ છે. તેથી, જો તમે આગામી નાણાકીય વર્ષમાં ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હોવ તો યાદ રાખો કે રૂ.ની વધારાની કપાત. પર વ્યાજની ચૂકવણી સામે 1.5 લાખહોમ લોન આપવામાં આવશે નહીં. કલમ 80EEA પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઉપલબ્ધ છે જ્યાં મિલકતની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત રૂ.થી વધુ નથી. 45 લાખ.

મિલકતની માલિકી એ ઘણા લોકો માટે એક સ્વપ્ન છે. મિલકત તમારું રહેઠાણ, ઓફિસ, દુકાન, મકાન અથવા હોઈ શકે છેજમીન. જો કે, મિલકતના માલિક તરીકે, તમારે જાણવું જોઈએ કે ટેક્સ દરેકને લાગુ પડે છે, પછી ભલે તેની કોમર્શિયલ હોય કે રહેણાંક મિલકત. હેઠળ તમામ પ્રકારની મિલકત પર કર લાદવામાં આવે છેઆવકવેરા રીટર્ન. જો તમે જાણવા માંગતા હોઆવક ઘરની મિલકત અને બચાવવાની રીતોઆવક વેરો હોમ લોન વ્યાજ પર, તો આ તમારા માટે સંપૂર્ણ માર્ગદર્શિકા છે.

હાઉસ પ્રોપર્ટી માટે આવકવેરા નિયમો

ઘરની મિલકત પરનો આવકવેરો ત્રણ કેટેગરીમાં આવે છે:

1. સેલ્ફ ઓક્યુપાઇડ હાઉસ પ્રોપર્ટી

સ્વ-કબજાવાળી ઘરની મિલકતનો ઉપયોગ તમારા પોતાના રહેણાંક હેતુ માટે થાય છે. મિલકત કરદાતાના પરિવાર દ્વારા કબજે કરવામાં આવી શકે છે - માતાપિતા, જીવનસાથી અથવા બાળકો. જો કે, જો કોઈ મિલકત ખાલી હોય, તો તેને આવકવેરાના હેતુ માટે સ્વ-કબજા હેઠળ ગણવામાં આવશે.

2019-20 થી, સ્વ-કબજાવાળી હાઉસ પ્રોપર્ટી એકથી વધારીને બે કરવામાં આવી છે. તેથી, માલિક તેની બે મિલકતોને સ્વ-કબજા હેઠળનો દાવો કરી શકે છે અને બાકીની મિલકત આવકવેરાના હેતુ માટે છોડી દેશે.

2019-20 પહેલા, જો વ્યક્તિ પાસે એકથી વધુ સ્વ-કબજાવાળી હાઉસ પ્રોપર્ટી હોય, તો તે કરદાતાની માત્ર એક જ મિલકત તરીકે ગણવામાં આવશે.

2. મિલકત બહાર દો

IT વિભાગના જણાવ્યા અનુસાર, જો ઘરની મિલકત એક વર્ષ અથવા વર્ષના અમુક ભાગ માટે ભાડે આપવામાં આવે છે, તો તેને લેટ આઉટ પ્રોપર્ટી ગણવામાં આવે છે.

3. વારસાગત ઘર

દાખલા તરીકે, કોઈ વ્યક્તિએ તેમના માતાપિતાને છોડી દીધા છે, તે કાં તો સ્વ-વ્યવસ્થિત હોઈ શકે છે અથવા છોડી દે છે. તે ઘરના ઉપયોગ પર આધારિત છે.

ઘરની મિલકતમાંથી આવકની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?

હાઉસ પ્રોપર્ટીમાંથી આવકમાં ઘરની મિલકતમાંથી મળેલા ભાડાનો સમાવેશ થાય છે, જે કરપાત્ર છે. કેટલીકવાર જો મિલકતને છોડવામાં ન આવે તો ડીમ્ડ ભાડું કરપાત્ર હોઈ શકે છે. નીચેના મુદ્દાઓ સાથે હાઉસ પ્રોપર્ટીમાંથી તમારી આવકની ગણતરી કરો:

કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય

સ્વ-અધિકૃત મકાનનું વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય છે. લેટ-આઉટ પ્રોપર્ટી માટે, તે ભાડા પરના મકાન માટે મેળવેલ ભાડું છે. જો પ્રોપર્ટી ટેક્સ ચૂકવવામાં આવે છે, તો તે કુલ વાર્ષિક આવકમાંથી કપાત માટે પરવાનગી આપે છે.

ચોખ્ખી વાર્ષિક મૂલ્ય

ચોખ્ખું વાર્ષિક મૂલ્ય = કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય - મિલકત વેરો.

નેટ વાર્ષિક મૂલ્યના 30% ઘટાડો

હેઠળ કપાત માટે નેટ વાર્ષિક મૂલ્ય પર લગભગ 30 ટકાની મંજૂરી છેકલમ 24 આવકવેરા અધિનિયમની. આ કલમ હેઠળ સમારકામ અને પેઇન્ટિંગનો દાવો કરી શકાતો નથી.

હોમ લોનના વ્યાજમાં ઘટાડો

કલમ 24 તમને લોન પર વર્ષ દરમિયાન ચૂકવવામાં આવેલા વ્યાજ માટે કપાતનો દાવો કરવા સક્ષમ બનાવે છે.

ઘરની મિલકતમાંથી નુકસાન

જો તમે સ્વ-કબજાવાળા મકાનના માલિક છો અને ગ્રોસ એન્યુઅલ ઈન્કમ (જીએવી) શૂન્ય છે, તો હોમ લોનના વ્યાજ પરના કપાતનો દાવો કરવાથી ઘરની મિલકતને નુકસાન થશે.

ઘરની મિલકતમાંથી આવકનું સંચાલન કરો

પરિણામી મૂલ્ય એ ઘરની મિલકતમાંથી તમારી કમાણી છે. આના પર તમારા માટે લાગુ પડતા સ્લેબ દરે ટેક્સ લાગશે.

હોમ લોન પર કર કપાત

પરિવાર સાથે એક જ ઘરમાં રહેતા મકાનમાલિકો રૂ. સુધીની કપાતનો દાવો કરી શકે છે. 2,00,000 તેમના હોમ લોનના વ્યાજ પર.

જ્યારે ઘર ખાલી હોય ત્યારે તે જ લાગુ પડે છે. જો તમે પ્રોપર્ટી ભાડે આપી હોય તો હોમ લોનનું સંપૂર્ણ વ્યાજ કપાત તરીકે માન્ય છે. કર કપાત માટે નીચેના મુદ્દાઓ તપાસો:

આવકવેરા કાયદાની કલમ 24

માલિકો આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 હેઠળ હોમ લોન પરના વ્યાજ માટે કપાતનો દાવો કરી શકે છે. તમે રૂ.નો દાવો કરી શકો છો. જો તમે એક જ ઘરની મિલકત (અથવા તમારા કુટુંબ)માં રહેતા માલિક હોવ તો આ કલમ હેઠળ 2 લાખ.

કૃપા કરીને નોંધો કે તમારી કપાત રૂ. સુધી મર્યાદિત રહેશે. નીચેની શરતો હેઠળ 30,000:

• જો લોન 1લી એપ્રિલ 1999ના રોજ અથવા તે પછી લેવામાં આવી હોય.
• જે નાણાકીય વર્ષના અંતે લોન લેવામાં આવી હતી તેના પાંચ વર્ષની અંદર ખરીદી અથવા બાંધકામ પૂર્ણ થતું નથી.

કલમ 80EE

કલમ 80EE તાજેતરમાં આવકવેરા કાયદામાં ઉમેરવામાં આવ્યું છે. પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનાર રૂ. સુધીના કપાતનો દાવો કરી શકે છે. આ કલમ મુજબ નાણાકીય વર્ષ દીઠ રૂ. 50,000. જ્યાં સુધી લોનની સંપૂર્ણ ચુકવણી ન થાય ત્યાં સુધી તમે આ કપાતનો દાવો કરવાનું ચાલુ રાખી શકો છો.

કલમ 80EEA

કલમ 80EEA હેઠળની કપાત ફક્ત 31 માર્ચ, 2022 પહેલા ખરીદેલા મકાનો માટે જ ઉપલબ્ધ છે. તેથી, જો તમે આગામી નાણાકીય વર્ષમાં ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હોવ તો યાદ રાખો કે રૂ.ની વધારાની કપાત. હોમ લોન પર વ્યાજની ચૂકવણી સામે 1.5 લાખ આપવામાં આવશે નહીં. કલમ 80EEA પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઉપલબ્ધ છે જ્યાં મિલકતની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત રૂ.થી વધુ નથી. 45 લાખ.

વ્યક્તિ રૂ. સુધીની કપાતનો દાવો કરી શકે છે. 3.5 કલમ 80EEA અને કલમ 24 નો ઉપયોગ કરીને સસ્તું ઘર ખરીદવા માટે લીધેલી હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલા વ્યાજ પર. વ્યક્તિઓ કલમ 24 હેઠળ વધુમાં વધુ રૂ. સુધીના કપાતનો દાવો કરવાનું ચાલુ રાખી શકે છે. 2 લાખ.

હોમ લોન પર કપાત

• મિલકત પર તમારી પાસેના માલિકીના શેરના આધારે કપાતનો દાવો કરી શકાય છે.

• જો તમે કર્મચારી છો, તો તે મુજબ કર કપાતને સમાયોજિત કરવા માટે તમે તમારા એમ્પ્લોયરને હોમ લોન વ્યાજ પ્રમાણપત્ર શેર કરી શકો છો.

• હોમ લોન માલિકના નામે હોવી જોઈએ. સહ-ઉધાર લેનાર પણ આ કપાતનો દાવો કરી શકે છે.

• કપાતનો દાવો ફક્ત તે નાણાકીય વર્ષ માટે કરી શકાય છે જેમાં કાર્ય પૂર્ણ થયું હતું.

• જો તમે સ્વ-રોજગાર અથવા ફ્રીલાન્સર છો, તો તમારે આ બાબતો વિશે ચિંતા કરવાની જરૂર નથી. ફક્ત તમારી ગણતરી કરોએડવાન્સ ટેક્સ દરેક ક્વાર્ટરમાં જવાબદારી અને આવકવેરા વિભાગ તરફથી કોઈ પ્રશ્ન ઉદ્ભવે તો તેમને સુરક્ષિત રાખો.

હાઉસ રેન્ટ એલાઉન્સ (HRA) અને હોમ લોન પર કપાત

જો તમારા એમ્પ્લોયર તમને તમારા પગારમાં HRA પ્રદાન કરી રહ્યા હોય તો વ્યક્તિ બંને કર લાભોનો આનંદ લઈ શકે છે. ઉપરાંત, તમે રૂ. સુધીની હોમ લોન પર કપાત મેળવી શકો છો. 2,00,000.

દાખલા તરીકે, ચાલો એક ઉદાહરણ લઈએ-

પૂજાએ એ ખરીદ્યુંફ્લેટ મુંબઈમાં, પરંતુ તે પુણેમાં કામ કરે છે અને પુણેમાં રહે છે. આગામી 3 વર્ષ સુધી મુંબઈ પરત ફરવાની તેણીની કોઈ યોજના નથી, તેથી તેણી ભાડેથી પોતાનો ફ્લેટ આપે છે, અને તે પણ ભાડેથી પુણેમાં રહે છે.

તેથી, પૂજા દાવો કરી શકે છે:

• તે પુણેમાં ઘર માટે જે ભાડું ચૂકવે છે તેના માટે HRA
• સમગ્ર વ્યાજ તે હોમ લોન માટે ચૂકવે છે

નિષ્કર્ષ

ઘર એ દરેક વ્યક્તિની મૂળભૂત જરૂરિયાત છે અને તમારે જાણવું જ જોઇએ કે જો તમે ઘર ખરીદો છો તો તમે ઘરની મિલકતમાંથી આવક મેળવી શકો છો. આ સિવાય તમે તમારી કપાત પણ કરી શકો છોકર કલમ 80 EE અને કલમ 80 EEA હેઠળ, જેનો તમને લાભ થશે.