ऑफसेट मॉर्गेज क्या है?

ओफ़्सेट मॉर्गेज उस मॉर्गेज को संदर्भित करता है जो उधारकर्ता के बचत या चालू खाते से जुड़ा होता है। मूल रूप से, यह खाता उस वित्तीय संस्थान में होना चाहिए जहां उधारकर्ता के पास हैबचत खाता. यह बंधक भुगतान का एक लचीला रूप है जिसका व्यापक रूप से यूके में उपयोग किया जाता है।बैंक बंधक भुगतान पर देय मूलधन की भरपाई के लिए बचत खाते का उपयोग कर सकते हैं। इससे उधारकर्ता को गिरवी पर चुकाए जाने वाले कुल ब्याज में कमी आती है।

बैंक एक विशिष्ट लागू करता हैक्रेडिट सीमा या उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति और बचत शेष के आधार पर ऋण राशि।

ऑफसेट बंधक कैसे काम करता है?

अब, उधारकर्ता का बचत खाता ब्याज से संबद्ध नहीं है। इसका मतलब है कि बैंक को बचत खाते में उधारकर्ता की कुल राशि पर सकारात्मक रिटर्न का लाभ मिलता है। जबकि ऑफसेट बंधक विभिन्न देशों में आम है, यह संयुक्त राज्य अमेरिका पर लागू नहीं है।

यह उन लोगों के लिए काफी उपयोगी है जो अपना अधिकांश हिस्सा खर्च करते हैंआय बचत में। आपके द्वारा बंधक के साथ संयुक्त किया गया बचत खाता ब्याज के लिए योग्य नहीं होगा। दूसरे शब्दों में, आपको अपने बचत खाते पर ब्याज भुगतान तब तक प्राप्त नहीं होगा जब तक कि आप उसका भुगतान नहीं कर देतेगृह ऋण पूरे में। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, बचत खाते उच्च ब्याज की पेशकश नहीं करते हैं। इन खातों से आपको अधिकतम 1-3 प्रतिशत सालाना ब्याज मिल सकता है।

ऑफसेट बंधक भुगतान की गणना कैसे की जाती है?

यदि आप बंधक भुगतानों पर ब्याज की गणना करते हैं, तो यह आपकी बचत के लिए बैंक द्वारा आपको दिए जाने वाले ब्याज से काफी अधिक है। बंधक ब्याज भुगतान से आप जो भी राशि बचाते हैं उसे आपका शुद्ध लाभ माना जाएगा। अपने बचत खाते को बंधक खाते से जोड़कर, आप बंधक भुगतान के लिए बचत खाते पर मिलने वाले ब्याज का उपयोग कर सकते हैं। आपके बचत खाते के ब्याज की गणना आपकी कुल बचत शेष राशि पर की जाती है। ध्यान दें कि व्यक्ति अभी भी अपने बचत खाते तक पहुंच सकता है।

सुनिश्चित करें कि यदि आप खाते से पैसे निकालते हैं, तो बैंक उच्च शेष राशि पर कुल बंधक भुगतान की गणना करेगा। यूके में बैंक और वित्तीय संस्थान उधारकर्ताओं को एक से अधिक बचत खातों को गिरवी रखने की अनुमति देते हैं। वास्तव में, कई उधारकर्ता मूलधन को कम करने के लिए अपने परिवारों के बचत खातों का उपयोग करते हैं। आइए एक उदाहरण के साथ अवधारणा को समझते हैं।

उदाहरण

मान लीजिए कि आपके बंधक की मूल राशि INR 300 है,000. बैंक ने मूल राशि पर 3% का ब्याज लागू किया है। आपका उसी बैंक में बचत खाता है। आपके बचत खाते में 50,000 रुपये हैं और आपने इस महीने पैसे नहीं निकाले हैं। अब जब आपके पास ऑफ़सेट मॉर्गेज है, तो बैंक आपके अगले ब्याज भुगतान की गणना INR 250,000 पर करेगा, यानी मूल राशि घटा आपकी बचतखाते में शेष.

ऑफसेट बैलेंस उधारकर्ता को अपने बंधक पर कुल शेष राशि को जल्दी से कम करते हुए छोटे भुगतान करने में सक्षम बनाता है। अब जब उधारकर्ता को बंधक पर मासिक ब्याज का भुगतान नहीं करना पड़ता है, तो वे मूलधन का भुगतान करने पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।