एक अनुमानित बंधक क्या है?

एक अनुमानित बंधक वित्तपोषण व्यवस्था प्रकारों में से एक है जहां एक बकाया बंधक और इसकी शर्तों को वर्तमान मालिक से खरीदार को स्थानांतरित किया जा सकता है।

वर्तमान मालिक के बकाया कर्ज को उठाकर, नया खरीदार अपने स्वयं के बंधक का लाभ उठाने से रोक सकता है।

संभावित बंधक की व्याख्या

आमतौर पर, कई होमबॉयर्स अपनी संपत्ति या घर की खरीद के वित्तपोषण के लिए उधार देने वाले संस्थानों से गिरवी रखते हैं। ऋण चुकाने के उद्देश्य से एक संविदात्मक समझौते में वह ब्याज शामिल होता है जो उधारकर्ताओं को मूल राशि के साथ हर महीने चुकाना पड़ता है।

यदि गृहस्वामी भविष्य में किसी समय घर बेचने का निर्णय लेता है, तो वे नए खरीदार के नाम पर मौजूदा बंधक को स्थानांतरित करने में सक्षम होंगे। ऐसी स्थिति में, मूल बंधक ग्रहण करने योग्य है।

एक तरह से, एक अनुमानित बंधक विक्रेता को होमब्यूरर को वर्तमान मूल राशि, पुनर्भुगतान अवधि, ब्याज दर और किसी भी अन्य संविदात्मक शर्तों को स्थानांतरित करने देता है। इस तरह, एक नया बंधक प्राप्त करने की लंबी प्रक्रिया से गुजरने के बजाय, खरीदार आसानी से मौजूदा एक को ले सकता है।

इस पद्धति के साथ एक लागत-बचत लाभ आता है, जिसका अर्थ है कि यदि वर्तमान ब्याज दर अधिक है, तो संभावित ऋण पर ब्याज जारी रखा जा सकता है। हालांकि, बढ़ती ब्याज दरों की अवधि में, उधार लेने की लागत भी बढ़ जाती है।

जब भी ऐसा होता है, उधारकर्ताओं को किसी भी स्वीकृत ऋण पर उच्च ब्याज दरों का अनुभव हो सकता है। इस प्रकार, इस अवधि के दौरान, एक अनुमानित बंधक कम ब्याज दर की पेशकश कर सकता है जो वर्तमान स्थिति को दर्शाता हैअर्थव्यवस्था.

इसके विपरीत, यदि कल्पनीय बंधक लॉक-इन ब्याज दर के साथ आता है, तो यह बढ़ती ब्याज दरों से प्रभावित नहीं होगा।

संभावित बंधक के लाभ और कमियां

उच्च ब्याज दर के वातावरण में एक अनुमानित बंधक लेने के लाभ वर्तमान बंधक शेष राशि तक ही सीमित हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति रुपये में घर खरीद रहा है। 25,00,000 और विक्रेता का अनुमानित बंधक केवल रु. 11,00,000, खरीदार को या तो शेष राशि का भुगतान डाउन पेमेंट के रूप में करना होगा या इस राशि को कवर करने के लिए एक नया बंधक लेना होगा।

दूसरी ओर, एक नुकसान यह होगा कि यदि घर का क्रय मूल्य बंधक शेष से अधिक होगा, तो खरीदार को एक नया बंधक लेना होगा। ऐसी स्थिति में, ऋण देने वाला संस्थान याबैंक खरीदार के क्रेडिट जोखिम के आधार पर, उच्च-ब्याज दर चार्ज कर सकता है।