ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿ (AMC) ಎಂದರೇನು?

ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ತಾವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಮರ್ಥನಾಗಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಖಚಿತವಾಗುವವರೆಗೆ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಈಗ,ಮನೆ ಸಾಲಗಳು ನೂರಾರು ಸಾವಿರ ಬಕ್ಸ್ ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಬಹುದು. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸ್ವತಂತ್ರ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ.

ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿ ಅರ್ಥ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಲೇವಾದೇವಿದಾರ. ಅವರು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಈ ಡೇಟಾವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಕೇಳುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದು ಏಕೆಂದರೆ, ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿಡೀಫಾಲ್ಟ್, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರಬೇಕು.

ಇಲ್ಲಿ, ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಹ ಮತ್ತು ತರಬೇತಿ ಪಡೆದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅವರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವವರೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸ್ವತಂತ್ರ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಹಲವಾರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಹೊರಭಾಗಗಳು, ಒಳಾಂಗಣಗಳು, ಪ್ರತಿ ಕೊಠಡಿ, ಟೆರೇಸ್, ಆಲ್ಫ್ರೆಸ್ಕೊ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.

AMC ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

AMC ಗಳು 5 ದಶಕಗಳಿಂದ ಈ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಈಗ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, 2009 ರ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯು ಚಿತ್ರದಲ್ಲಿ ಇರಲಿಲ್ಲ. ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಕಂಪನಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಕಳೆದ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬೆಳೆದಿದೆ . ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಏಕೆಂದರೆ ಲೇವಾದೇವಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಎಷ್ಟೇ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದ್ದರೂ, ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದರ ವರದಿಯನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ವರದಿಗಳನ್ನು ಲೇವಾದೇವಿದಾರರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ನಂತರ ಅವರು ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ನಡುವಿನ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ನಂತರದವರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡಿದ್ದರಿಂದ ವಸತಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಸಂಭವಿಸಿದೆ ಎಂದು ನಂಬಲಾಗಿದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಉಬ್ಬಿದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ನೀಡಲಾದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ವಸತಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಹಿಂದಿನ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ನಂತರ, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಕೋರಬೇಕಾಗಿತ್ತು. AMC ತಮ್ಮ ಸಮುದಾಯದಿಂದ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೋರಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿತು.