എന്താണ് അപ്രൈസൽ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി (AMC)?

തങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് നീട്ടുന്ന കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വായ്പ പൂർണ്ണമായും നിശ്ചിത തീയതിയിലും തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നത് വരെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാർ ഒരിക്കലും വായ്പാ അപേക്ഷ നൽകില്ല. ഇപ്പോൾ,ഭവന വായ്പകൾ ലക്ഷക്കണക്കിന് രൂപ വിലയുള്ളവയാണ്. വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ കഴിവ് ബാങ്കുകൾക്ക് വിലയിരുത്താൻ കഴിഞ്ഞേക്കില്ല. അതുകൊണ്ടാണ് വാങ്ങുന്നയാൾ നിക്ഷേപിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം വിലയിരുത്താൻ ബാങ്കുകൾ സ്വതന്ത്ര ഏജൻസികളെ ഉപയോഗിക്കുന്നത്.

അപ്രൈസൽ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി അർത്ഥമാക്കുന്നത് സഹായിക്കുന്നുബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം കണക്കാക്കാൻ പണമിടപാടുകാരൻ. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നൽകേണ്ട വായ്പയുടെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കാൻ അവർ ഈ ഡാറ്റ ഉപയോഗിക്കുന്നു. വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തേക്കാൾ ഉയർന്ന തുക വാങ്ങുന്നയാൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും ഇത് ചെയ്യുന്നു. കാരണം, കാര്യത്തിൽസ്ഥിരസ്ഥിതി, വസ്തു വിറ്റ് ബാങ്ക് കുടിശ്ശികയുള്ള തുക തിരിച്ചുപിടിക്കണം. അതിനാൽ, വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നൽകുന്ന വായ്പയുടെ മൂല്യം പ്രോപ്പർട്ടി ആയിരിക്കണം.

ഇവിടെ, പ്രസ്തുത വസ്തുവിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനായി യോഗ്യനും പരിശീലനം സിദ്ധിച്ചതുമായ ഒരു അപ്രൈസറെ അയയ്‌ക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം അപ്രൈസൽ മാനേജ്‌മെന്റ് കമ്പനിക്കാണ്. മൂല്യനിർണയം മുതൽ അപ്രൈസൽ റിപ്പോർട്ട് ബാങ്കിലേക്ക് അയക്കുന്നത് വരെയുള്ള മുഴുവൻ മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രക്രിയയും അവർ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു. ഈ സ്വതന്ത്ര ഏജൻസികൾക്ക് നിരവധി മൂല്യനിർണ്ണയകർ പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ട്. കെട്ടിടത്തിന്റെ മൂല്യം കണ്ടെത്തുന്നതിന് ബാഹ്യഭാഗങ്ങൾ, ഇന്റീരിയറുകൾ, ഓരോ മുറിയും ടെറസും ആൽഫ്രെസ്കോയും മുഴുവൻ ഭൂപ്രകൃതിയും ഉൾപ്പെടെയുള്ള വസ്തുവകകൾ വ്യക്തിഗത അപ്രൈസർ പരിശോധിക്കുന്നു.

എഎംസി എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?

എഎംസികൾ ഇപ്പോൾ 5 പതിറ്റാണ്ടിലേറെയായി ഈ വ്യവസായത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. അവർ ഇപ്പോൾ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ, 2009 ലെ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുടെ അവസാനം വരെ അപ്രൈസൽ മാനേജ്‌മെന്റ് കമ്പനി ചിത്രത്തിലില്ലായിരുന്നു. കഴിഞ്ഞ 10 വർഷമായി സംസ്ഥാനങ്ങളിലും മറ്റ് രാജ്യങ്ങളിലും ഈ കമ്പനികളുടെ എണ്ണം ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചു. . പണമിടപാടുകാർ ഏതെങ്കിലും വായ്പാ അപേക്ഷ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വസ്തുവിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തേണ്ടതായതിനാലാണിത്. ലോൺ തുക എത്ര ചെറുതാണെങ്കിലും, ഒരു സർട്ടിഫൈഡ് അപ്രൈസർ പ്രോപ്പർട്ടി പരിശോധിച്ച് അതിന്റെ റിപ്പോർട്ട് സൃഷ്ടിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. റിപ്പോർട്ടുകൾ പണമിടപാടുകാരന് സമർപ്പിക്കണം, തുടർന്ന് വായ്പാ അപേക്ഷ അംഗീകരിക്കണമോ എന്ന് അദ്ദേഹം തീരുമാനിക്കും.

അപ്രൈസർമാരും കടം കൊടുക്കുന്നവരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം ഒഴിവാക്കാൻ റെഗുലേറ്ററി ബോഡികൾ ആഗ്രഹിച്ചു, അതിനാൽ രണ്ടാമത്തേതിന് മൂല്യനിർണ്ണയ റിപ്പോർട്ടുകളെ സ്വാധീനിക്കാൻ കഴിയില്ല. മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പക്കാർ വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ മൂല്യത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ തുക വായ്പ നൽകിയതാണ് ഭവന പ്രതിസന്ധിക്ക് കാരണമായതെന്ന് വിശ്വസിക്കപ്പെടുന്നു. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഊതിപ്പെരുപ്പിച്ച മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യങ്ങളിൽ അനുവദിച്ച ഭവനവായ്പകളാണ് ഭവന പ്രതിസന്ധിക്ക് പിന്നിലെ പ്രധാന കാരണം. ഈ മാറ്റങ്ങൾക്ക് ശേഷം, സ്വതന്ത്ര മൂല്യനിർണ്ണയകനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ വീട്ടുടമകൾക്കോ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പക്കാർക്കോ മേലിൽ അനുവാദമില്ല.

അപ്രൈസൽ മാനേജ്‌മെന്റ് കമ്പനി സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു, ബ്രോക്കർമാർ ഈ ഓർഗനൈസേഷനുകളിൽ നിന്ന് ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയം അഭ്യർത്ഥിക്കേണ്ടതുണ്ട്. AMC അവരുടെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ നിന്ന് ഒരു സ്വതന്ത്ര മൂല്യനിർണ്ണയകനെ അയക്കും. ഉയർന്ന പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം കാണിക്കുന്നതിന് വിൽപ്പനക്കാരൻ മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരനെ സ്വാധീനിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത ഇത് കുറച്ചു.