मूल्यांकन व्यवस्थापन कंपनी (AMC) म्हणजे काय?

गहाण ठेवणारे कर्जदार कधीही कर्जाचा अर्ज मंजूर करत नाहीत जोपर्यंत त्यांना खात्री होत नाही की ते गहाण घेणारा कर्जदार कर्जाची पूर्ण आणि देय तारखेपर्यंत परतफेड करण्यास सक्षम आहे. आता,गृहकर्ज शेकडो हजारो रुपये किमतीचे आहेत. गृहखरेदीदाराच्या कर्जाची परतफेड करण्याच्या क्षमतेचे मूल्यांकन करणे बँकांना शक्य होणार नाही. म्हणूनच खरेदीदार गुंतवणूक करू इच्छित असलेल्या निवासी मालमत्तेच्या मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी बँका स्वतंत्र एजन्सी वापरतात.

मूल्यांकन व्यवस्थापन कंपनी अर्थ मदत करतेबँक किंवा मालमत्तेच्या किंमतीचा अंदाज घेण्यासाठी सावकार. त्यांनी खरेदीदाराला किती कर्ज दिले पाहिजे हे निर्धारित करण्यासाठी ते या डेटाचा वापर करतात. हे देखील सुनिश्चित करण्यासाठी केले जाते की खरेदीदार मालमत्तेच्या मूल्यापेक्षा जास्त रक्कम मागत नाही. कारण, बाबतीतडीफॉल्ट, बँकेला मालमत्ता विकून थकबाकीची परतफेड करावी लागते. त्यामुळे, घर खरेदीदाराला दिलेल्या कर्जाप्रमाणे मालमत्तेची किंमत असणे आवश्यक आहे.

येथे, मूल्यमापन व्यवस्थापन कंपनी प्रश्नातील मालमत्तेच्या मूल्यांकनासाठी पात्र आणि प्रशिक्षित मूल्यांकनकर्ता पाठवण्यास जबाबदार आहे. मूल्यांकनापासून ते बँकेला मूल्यांकन अहवाल पाठवण्यापर्यंतच्या संपूर्ण मूल्यांकन प्रक्रियेची ते काळजी घेतात. या स्वतंत्र एजन्सी त्यांच्यासाठी काम करणारे अनेक मूल्यांकनकर्ते आहेत. वैयक्तिक मूल्यमापनकर्ता इमारतीचे मूल्य शोधण्यासाठी बाह्य, आतील भाग, प्रत्येक खोली, टेरेस, अल्फ्रेस्को आणि संपूर्ण लँडस्केपसह मालमत्तेची तपासणी करतो.

AMC कसे काम करते?

AMCs 5 दशकांहून अधिक काळ या उद्योगात काम करत आहेत. ते आता काही वर्षांपासून कार्यरत असताना, 2009 च्या आर्थिक संकटाच्या समाप्तीपर्यंत मूल्यांकन व्यवस्थापन कंपनी चित्रात नव्हती. गेल्या 10 वर्षांत राज्ये आणि इतर देशांमध्ये या कंपन्यांची संख्या लक्षणीय वाढली आहे. . याचे मुख्य कारण म्हणजे सावकारांनी कोणताही कर्ज अर्ज स्वीकारण्यापूर्वी मालमत्तेचे मूल्यांकन करून घेणे अपेक्षित आहे. कर्जाची रक्कम कितीही कमी असली तरी, प्रमाणित मूल्यमापनकर्त्याने मालमत्तेची तपासणी करणे आणि त्याचा अहवाल तयार करणे महत्त्वाचे आहे. अहवाल सावकाराला सादर करावयाचा आहे, जो नंतर कर्ज अर्ज मंजूर करायचा की नाही हे ठरवतो.

नियामक संस्थांना मूल्यांकनकर्ते आणि सावकार यांच्यातील संबंध टाळायचे होते जेणेकरून नंतरचे मूल्यांकनकर्त्याच्या मूल्यांकन अहवालांवर प्रभाव टाकू शकत नाहीत. असे मानले जात होते की गहाण ठेवणाऱ्या कर्जदारांनी मालमत्तेच्या मूळ मूल्यापेक्षा जास्त रक्कम उधार दिल्यामुळे गृहनिर्माण संकट उद्भवले. दुसऱ्या शब्दांत, फुगलेल्या मूल्यांकन मूल्यांवर दिलेली गृहकर्ज हे गृहनिर्माण संकटामागील मुख्य कारण होते. या बदलांनंतर, घरमालक किंवा गहाण कर्जदारांना स्वतंत्र मूल्यमापनकर्ता निवडण्याची परवानगी नव्हती.

मूल्यांकन व्यवस्थापन कंपनी स्थापन करण्यात आली आणि दलालांना या संस्थांकडून मूल्यांकनाची विनंती करावी लागली. AMC त्यांच्या समुदायातून एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता पाठवेल. यामुळे उच्च मालमत्तेचे मूल्य दर्शविल्याबद्दल विक्रेत्याचा मूल्यमापनकर्त्यावर प्रभाव टाकण्याचा धोका कमी झाला.