रिअल इस्टेटसाठी तपशीलवार मार्गदर्शक

*"रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी थांबू नका; रिअल इस्टेट खरेदी करा आणि नंतर प्रतीक्षा करा." ही म्हण तुम्ही तुमच्या आई-वडिलांकडून, आजी-आजोबांकडून, गुंतवणूक तज्ञांकडून ऐकली असेल.आर्थिक सल्लागार, किंवा तुम्ही ज्यांच्यासाठी सल्ला मागितला आहेगुंतवणूक करत आहे. पण कधी विचार केला आहे की रिअल इस्टेट म्हणजे नक्की काय?*

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, हा आणखी एक गुंतवणुकीचा मार्ग आहे जो काही काळासाठी परताव्याची हमी देतो. पण त्याचा अर्थ सखोलपणे जाणून घेता, रिअल इस्टेटचा अर्थ येथे आहे.

रिअल इस्टेट म्हणजे काय?

रिअल इस्टेट ही एक मूर्त मालमत्ता आहे. चा एक तुकडा आहेजमीन त्यावर बांधकामासह. वैयक्तिक वापरासाठी खरेदी करण्याव्यतिरिक्त, हे गुंतवणूकीचे प्रमुख स्त्रोत आहे, कारण ते दीर्घकाळात चांगला परतावा देते.

रिअल इस्टेटची उदाहरणे

ते अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, येथे काही रिअल इस्टेट उदाहरणे आहेत:

• जमिनीच्या तुकड्यावर बांधलेले घर
• जमिनीवर फार्महाऊस बांधले
• इमारत
• हॉस्पिटल
• हॉटेल
• कार्यालय
• फक्त जमिनीवर काहीही बांधलेले नाही

रिअल इस्टेटचे प्रकार

रिअल इस्टेटला त्याच्या उद्देशाच्या आधारे चार व्यापक श्रेणींमध्ये विभागले जाऊ शकते. या श्रेण्या त्यांच्या उपयोगिता, किंमती आणि सरकारच्या नियमांमध्ये भिन्न आहेत.

1. निवासी

रिअल इस्टेटचा हा प्रकार लोकांना निवासस्थान प्रदान करण्यासाठी आहे. निवासी रिअल इस्टेटमध्ये राहणाऱ्या लोकांची संख्या आणि निवासाच्या प्रकारावर अवलंबून अनेक प्रकार आहेत. व्यक्ती, विभक्त कुटुंब, संयुक्त कुटुंब इत्यादी, निवासी रिअल इस्टेटमध्ये राहू शकतात. विविध प्रकारच्या निवासस्थानांपैकी काही आहेत:

• अपार्टमेंट
• मजले
• डुप्लेक्स
• ट्रिपलेक्सेस
• क्वाडप्लेक्सेस
• टाउनहोम्स
• पेन्टहाउस
• Condominiums
• घरे

2. व्यावसायिक

या प्रकारची रिअल इस्टेट व्यावसायिक हेतूंसाठी आहे, याचा अर्थ येथे कमाई करणे हे आहेउत्पन्न. हे व्यवसाय किंवा व्यावसायिक क्रियाकलाप पार पाडण्यासाठी असू शकते. व्यावसायिक रिअल इस्टेटची काही उदाहरणे आहेत:

• किराणा दुकाने
• स्टेशनरी दुकाने
• रुग्णालये
• हॉटेल्स
• एका कंपनीचे कार्यालय
• एक चार्टर्डलेखापालचे कार्यालय

3. औद्योगिक

या प्रकारच्या रिअल इस्टेटमध्ये व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये एक गोष्ट साम्य आहे: उत्पन्न मिळवण्याचा हेतू. फरक असा आहे की या प्रकारच्या जमिनीवर चालवलेला उपक्रम अउत्पादन निसर्ग, म्हणजेच उत्पादन, प्रक्रिया, साठवण, वितरण, संशोधन आणि विकास. उदाहरणार्थ:

• एक कारखाना उत्पादन उत्पादन
• एक कोठार

4. जमीन

ज्या रिअल इस्टेटवर शेती, शेती आणि चराई यांसारखी प्राथमिक कामे केली जातात तिला जमीन म्हणतात. भविष्यात बांधकामासाठी विकत घेतलेल्या मोकळ्या किंवा अविकसित जमिनीचाही त्यात समावेश आहे. काही उदाहरणे अशी:

• शेतजमीन
• नापीक जमीन
• चरण्याची शेतं

रिअल इस्टेटचा इतिहास

प्राचीन काळात रिअल इस्टेट असे काहीही नव्हते. लोक जंगलातून अन्न गोळा करायचे, शिकार करायचे आणि खात. ते पाणवठ्यांजवळ राहायचे आणि स्वावलंबी पद्धतीने जगायचे. परंतु प्राचीन काळापासून मध्ययुगीन आणि नंतर आधुनिक युगात मानवाने जसजशी प्रगती केली, तसतसे जगण्याचे नवीन मार्ग उदयास आले. लोकांनी शेती सुरू केल्यानंतर त्यांना जमिनीची गरज आणि फायदे लक्षात आले. वसाहती भारतात, रिअल इस्टेटउद्योग अस्तित्वात नव्हते; उलट जमीनदारी व्यवस्था होती. या अंतर्गत काही जमीनदारांकडे जमिनीचा मोठा भाग होता.

औद्योगिकीकरण आणि आधुनिकीकरणाचा पाश्चिमात्य देशांना फटका बसत असताना, मालमत्तेची मालकी आणि ती भाड्याने देण्याची संकल्पनाही अस्तित्वात आली. याचा भारतीय उपखंडातील ट्रेंडवर आणखी परिणाम झाला आणि त्यामुळे रिअल इस्टेट उद्योग अस्तित्वात आला. परंतु येथील प्रमुख वैशिष्ट्य म्हणजे वसाहतवादी राजवटीपासून स्वातंत्र्य मिळाल्यानंतरच भारतात रिअल इस्टेट उद्योगाची भरभराट झाली.

भारतीय रिअल इस्टेटमधील ऐतिहासिक क्षण

भारतीय रिअल इस्टेट उद्योगाचा प्रवास देशाला स्वातंत्र्य मिळाल्यानंतर सुरू झाला, जेव्हा सरकारला सु-विकसित गृहनिर्माण आणि मालमत्ता क्षेत्राचे महत्त्व कळले. भारतात साध्य केलेले प्रमुख टप्पे खालीलप्रमाणे आहेत:

• या दिशेने भारत सरकारने पहिले मोठे पाऊल 1966 मध्ये महाराष्ट्र प्रादेशिक नगर व नियोजन कायद्याने उचलले होते.
• हे क्षेत्र सुरुवातीच्या टप्प्यावर असल्याने आणि कठोर नियमांचा अभाव असल्याने, शहरी भागातील सट्टेबाजीमुळे देशात किमतीत वाढ झाली. हे करण्यासाठी, नागरी जमीन (सीलिंग आणि विनियमन) कायदा 1976 मध्ये लागू करण्यात आला.
• लोकांना केवळ निवासी कारणांसाठीच नव्हे तर गुंतवणूक म्हणूनही मालमत्ता खरेदी करता यावी यासाठी अनेक सरकारी संस्था विकसित केल्या गेल्या. पण तरीही स्वत:च्या मालकीची निवासस्थाने उपलब्ध करून देण्यावर लक्ष केंद्रित करण्यात आले. यापैकी काही संस्था होत्या:
  • गृहनिर्माण आणि नागरी विकास कंपनी
  • शहर आणि औद्योगिक विकास महामंडळ
  • मुंबई महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरण
• कुप्रसिद्ध गृहनिर्माण आणि विकास वित्त महामंडळाची स्थापना 1994 मध्ये झाली
• 2005 मध्ये, रिअल इस्टेट क्षेत्रात थेट परकीय गुंतवणुकीला (एफडीआय) परवानगी देण्यात आली, ज्यामुळे उद्योग अधिक मजबूत झाला.
• 2000 च्या दशकाच्या सुरुवातीस, मॉल्स आणि शॉपिंग कॉम्प्लेक्स देखील रिअल इस्टेट उद्योगाचा एक प्रमुख भाग म्हणून पाहिले जात होते कारण ते मेट्रो शहरांमध्ये बांधले गेले होते.
• रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) 2014 मध्ये सुरू करण्यात आले
• रिअल इस्टेट नियम (आणि विकास) कायदा 2017 मध्ये अयोग्य पद्धतींवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी आणि खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी लागू करण्यात आला.

रिअल इस्टेट उद्योगाचे घटक

बाहेरून पाहिल्यास रिअल इस्टेट उद्योग हा मालमत्तेची खरेदी-विक्री एवढाच मर्यादित असल्याचे दिसते. पण त्यात अजून बरेच काही आहे. इमारती बांधणे, रिअल इस्टेटचे व्यवस्थापन करणे, पक्षांमध्ये मध्यस्थी करणे, उपलब्ध मालमत्तेचा मागोवा ठेवणे, योग्य ग्राहक मिळवणे आणि इतर अनेक कामे या उद्योगाचा एक भाग आहेत. खालील प्रमुख तुकडे आहेत:

विकास

घरे, कार्यालये आणि मोठ्या इमारतींचे बांधकाम, जसे की शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, हॉटेल्स, रुग्णालये इत्यादी सर्व बांधकामाच्या कक्षेत येतात. हा भाग रिअल इस्टेट विकसित करण्याशी आणि विद्यमान रिअल इस्टेटमध्ये मूल्य जोडण्याशी जोडलेला आहे.

ब्रोकरेज आणि एजंट

उद्योगाचा हा भाग रिअल इस्टेटची मागणी आणि पुरवठा यावर अवलंबून असतो. ते गुंतवणूकदारांना सर्वात योग्य गुणधर्म प्रदान करून खरेदी आणि विक्री व्यवहार सुलभ करतात.

विक्री आणि विपणन

विक्री आणि विपणन हे कोणत्याही उद्योगाचे जन्मजात भाग असतात. सध्याची रिअल इस्टेट, बांधकामाधीन रिअल इस्टेट आणि ज्या रिअल इस्टेटचे बांधकाम करण्याचे नियोजित आहे त्यांना सर्वोत्तम गुंतवणूकदार शोधण्यासाठी योग्य विपणन आवश्यक आहे.

कर्ज देणे

रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी मोठ्या रकमेची आवश्यकता असते हे न सांगता जाते. रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी लोकांकडे आवश्यक पैसे असणे फारच असामान्य आहे. त्यासाठी त्यांना कर्ज घ्यावे लागते. यामुळे रिअल इस्टेट खरेदीदारांना सेवा देणार्‍या कर्ज क्षेत्राला चालना मिळाली आहे.

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे आणि तोटे

रिअल इस्टेट उद्योग अस्तित्वात आल्यापासून गुंतवणुकीचा एक प्रमुख मार्ग आहे. रिअल इस्टेटचे हे प्राबल्य विनाकारण नाही. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे खालीलप्रमाणे आहेत:

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे

1. स्थिर उत्पन्न

तुम्ही मालमत्ता विकत घेतल्यास आणि ती भाड्याने दिल्यास, ते तुम्हाला नियमित उत्पन्नाची हमी देते. "जमीनदार झोपताना कमावतात" असे सर्वसाधारणपणे म्हटले जाते आणि ते शंभर टक्के खरे आहे. काहीही न करता तुम्ही स्थिर उत्पन्न मिळवू शकता. तथापि, हे उत्पन्न रिअल इस्टेटचा प्रकार, त्याचे स्थान, आकार इत्यादींवर अवलंबून असते. .

2. वेळेनुसार कौतुक करतो

केवळ काही मालमत्ता वर्ग आहेत जे केवळ वेळेसह प्रशंसा करतात. सोने आणि रिअल इस्टेट अशा दोन मालमत्ता आहेत. काहीही असले तरी, काही अपवादात्मक परिस्थितींव्यतिरिक्त स्थावर मालमत्तेच्या किमती भविष्यात वाढणार आहेत. तुम्ही आज एखादी मालमत्ता विकत घेतली आणि दोन वर्षांनी ती विकली तर त्या बदल्यात तुम्हाला नक्कीच जास्त रक्कम मिळेल

3. वेळेनुसार उत्पन्नात वाढ

हे केवळ रिअल इस्टेटचे मूल्य नाही तर त्यातून मिळणारे उत्पन्न देखील काळाबरोबर वाढते. याचा अर्थ तुम्ही तुमच्या मालमत्तेसाठी आकारत असलेल्या भाड्यात सातत्याने वाढ होत आहे. वाढ ही रिअल इस्टेटच्या किंमतीतील एकूण वाढीवर अवलंबून असते

4.कर फायदे

तुम्ही मिळवलेली प्रत्येक कमाई काही प्रमाणात करपात्र असते. परंतु जेव्हा मालमत्तेतून मिळकत येते तेव्हा ते तुम्हाला जास्तीत जास्त कर लाभ देते. इतर उत्पन्नाच्या स्रोतांच्या तुलनेत तुम्ही अशा उत्पन्नावर कमी कर भरता

5. आर्थिक लाभ

आर्थिक लाभ वापरून रिअल इस्टेट खरेदी करणे सोपे आहे. हे कर्ज घेण्याची कृती आहेभांडवल भविष्यात अधिक परतावा मिळण्याच्या आशेने गुंतवणूक करणे. या उद्योगात तुम्ही आर्थिक लाभाचा उत्तम वापर करू शकता

6. खरेदी करणे सोपे

जरी रिअल इस्टेटची वास्तविक किंमत खूप जास्त आहे, तरीही तुम्ही ती वाजवी किंमतीत खरेदी करू शकता. याचा अर्थ रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला मोठ्या प्रमाणात निधीची आवश्यकता नाही. रिअल इस्टेट खरेदीसाठी कर्ज आणि कर्जे हे सर्वात सामान्य मार्ग आहेत

7. महागाईपासून संरक्षण

म्हणूनमहागाई कोणत्याही मध्ये उगवतेअर्थव्यवस्था, गुंतवणूक ठेवण्याच्या खर्चातही वाढ होते. पण रिअल इस्टेटच्या बाबतीत असे नाही. जेव्हा अर्थव्यवस्थेत चलनवाढीची वाढ होते, तेव्हा मालकीच्या किंमतीत कोणताही बदल न करता रिअल इस्टेटच्या मूल्यात वाढ होते. त्यातून मिळणारे उत्पन्न वाढते, पण त्याचा खर्च वाढत नाही

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे तोटे

1. खूप वेळ लागतो

रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा निर्णय घेणे, सर्वात योग्य मालमत्ता निवडणे, आवश्यक निधी गोळा करणे आणि मालकी हस्तांतरित करणे - या सर्वांसाठी खूप वेळ लागतो. ही संपूर्ण प्रक्रिया काही वेळा कंटाळवाणी असते

2. केवळ दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी

तुम्हाला अल्पावधीत परतावा हवा असल्यास, रिअल इस्टेट गुंतवणूक तुमच्यासाठी नाही. ज्या लोकांना त्यांच्या गुंतवणुकीवर जलद आणि अस्थिर परतावा आवडतो त्यांच्यासाठी रिअल इस्टेट हे सर्वात कमी इष्ट स्थान असू शकते. या गुंतवणुकीसाठी खूप संयम आवश्यक आहेगुंतवणूकदार

3. भरपूर कागदपत्रे

रिअल इस्टेट विकत घेणे हे काही केकवॉक नाही. त्यासाठी असंख्य कायदेशीर पूर्तता आवश्यक आहेत. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी अंतहीन कागदपत्रे, कायदेशीर व्यावसायिकांशी संवाद आणि सरकारी कार्यालयांना वारंवार भेटी देणे या काही आवश्यक गोष्टी आहेत. ही प्रक्रिया कधीकधी नेहमीच्या कालावधीपेक्षा जास्त आणि थकवणारी होऊ शकते

4. वेळ नेहमीच योग्य नसते

एक महत्वाचेघटक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना विचारात घ्यायची वेळ आहे. योग्य वेळी योग्य मालमत्ता खरेदी केल्याने गुंतवणुकीवरील परतावा बर्‍याच प्रमाणात ठरतो. तुमची वेळ चुकीची असल्यास, गुंतवणूक व्यर्थ जाऊ शकते

रिअल इस्टेटमधील करिअर

रिअल इस्टेट उद्योग हा एक उदयोन्मुख उद्योग आहे, ज्यामध्ये करिअरच्या अनेक संधी अंतर्भूत आहेत. या उद्योगातील करिअरचा सर्वात चांगला भाग म्हणजे त्यासाठी कोणत्याही क्लिष्ट पदवी किंवा प्रमाणपत्राची आवश्यकता नसते. जरी संबंधित शैक्षणिक पात्रता नेहमी गोष्टी सुधारत असली तरी, कोणतीही अनिवार्य आवश्यकता नाही.

या उद्योगात करिअरच्या विविध संधी आहेत, प्रत्येकात अद्वितीय भूमिका आणि कर्तव्ये आहेत. यापैकी काही खालीलप्रमाणे आहेत.

• रिअल इस्टेट एजंट
• दलाल
• रिअल इस्टेट सल्लागार
• सावकार
• विश्लेषक
• मूल्यमापन करणारा
• रिअल इस्टेट वकील
• रिअल इस्टेटशी संबंधित कायदेशीर व्यवसाय
• रिअल इस्टेट बिल्डर
• रिअल इस्टेट कंपन्यांमध्ये नोकरी

निष्कर्ष

रिअल इस्टेट उद्योग हा गुंतवणुकीचा एक चांगला मार्ग आहे, जर तुम्हाला त्याचे कारण आणि कसे काय माहित असेल. इतर कोणत्याही गुंतवणुकीप्रमाणे, अधिक परतावा मिळविण्यासाठी तुम्हाला पार्श्वभूमी आणि उद्योगाच्या मूलभूत तांत्रिक गोष्टींबद्दल चांगले ज्ञान असणे आवश्यक आहे. हा उद्योग दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी एक सुरक्षित पर्याय आहे. परंतु हे क्षेत्र वाढत असल्याने येथे काही फसवणूक आणि घोटाळे झाले आहेत. त्यामुळे सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे कोणताही निर्णय घेण्यापूर्वी तुम्ही सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे.