ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு அல்லது வாங்குவதன் நன்மை தீமைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்!

ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு அல்லது வாங்க முடிவெடுப்பது உங்கள் வாழ்க்கை முறையை மட்டுமல்ல உங்கள் நிதி நலனையும் பாதிக்கும் ஒரு பெரிய ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியை வைத்திருப்பது சமபங்கு உருவாக்க மற்றும் வரி சேமிப்பைப் பயன்படுத்த ஒரு வழியாக விளம்பரம் செய்யப்படுகிறது.

கூடுதலாக, இல்லாததால் வாடகைக்கு சாதகமாக இருக்கும்கடமை மற்றும் சுதந்திரம். வாடகை என்பது பொருளாதார ரீதியாக சிறந்த விருப்பமாக பலரால் பார்க்கப்படுகிறது. அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் மற்றும் வீட்டு மேம்பாட்டு நிறுவனங்கள் - அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து நிறைய பணம் சம்பாதிக்கின்றன.

இதன் விளைவாக, இது நமது கலாச்சார சிந்தனை மற்றும் பொருளாதார அமைப்பின் ஒருங்கிணைந்த அங்கமாக மாறியுள்ளது. மறுபுறம், ஒரு சொத்தை வைத்திருப்பது வாடகைக்கு விட சிறந்தது அல்ல, மற்றும் வாடகை என்பது தோன்றுவது போல் எளிதல்ல.

உங்களுக்கு எது சிறந்தது என்பதைத் தீர்மானிக்க சொந்தமாக வாடகைக்கு எடுப்பதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

வாடகைக்கு விட வாங்குதல் ஏன் சிறந்தது?

ஒரு வீட்டை வாங்குவதை விட வாங்குவது மற்றும் சொந்தமாக வைத்திருப்பது பல வழிகளில் சிறந்தது. ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பதன் முக்கிய நன்மைகள் இங்கே:

• இது பாதுகாப்பு உணர்வு மற்றும் உரிமை பெருமை அளிக்கிறது.
• நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகை செலுத்துகிறீர்கள், ஆனால் உங்கள் பணத்தைக் காண்பிக்க உங்களிடம் உடல் சொத்துக்கள் எதுவும் இல்லை. மாறாக, ஒரு EMI செலுத்துவது இரண்டு நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது: இது ஒரு மாத மதிப்புள்ள தங்குமிடத்தை வழங்குவது மட்டுமல்லாமல், அது ஒரு வீட்டின் விகிதாசார உரிமையை உயர்த்துகிறது.
• நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, நீங்கள் அடிக்கடி நகர வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படுகிறது, இது நிறைய நேரத்தையும், பணத்தையும், சக்தியையும் வீணாக்குகிறது, ஆனால் நீங்கள் சொந்தமாக இருக்கும்போது, நீங்கள் நகர வேண்டியதில்லை.
• இது ஒரு உண்மையான பந்தயத்தால் ஆதரிக்கப்படும் மற்றும் அதற்கான வாய்ப்பை வழங்கும் பாதுகாப்பான பந்தயம்மூலதனம் பாராட்டு மற்றும் வரி நன்மைகள்.

வாடகைக்கு நன்மை

கீழே குறிப்பிட்டுள்ளதைப் போல ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் பல்வேறு நன்மைகள் உள்ளன:

• வாடகைக்கு இஎம்ஐ கொடுப்பனவுகள், வீடு பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லைவரிகள், மற்றும் சொத்து உரிமையுடன் வரும் பிற சட்ட கவலைகள்.

• இது மக்களை குறைவான பொறுப்பை உணர வைக்கும் போக்கு கொண்டது. மதிப்புள்ள வீடுரூ. 50 லட்சம் குறைவாக வாடகைக்கு விடலாம்ரூ. 10,000மாதம் 15,000 பெருநகரங்களில். நீங்கள் எங்கிருந்தும் பணம் செலுத்த வேண்டும்ரூ. 35,000 முதல் ரூ. EMI களில் 40,000 நீங்கள் ஒரே மாதிரியான வீட்டை வாங்கும்போது (சமமான மாதாந்திர தவணை).

• வேலை அல்லது நல்ல பள்ளிகளுக்கு அருகில் வாடகைக்கு விடுவது மிகவும் வசதியாக இருக்கும், ஆனால் அதே வீடுகளை வாங்குவது மலிவானதாக இருக்கலாம் அல்லது இல்லாமல் இருக்கலாம்.

EMI vs வாடகை

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து இருப்பதாக வைத்துக்கொள்ளுங்கள், மும்பையில் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து வாங்க முடிவு செய்ய வேண்டும். தற்போதைய படிசந்தை மதிப்பு, இதன் மதிப்பு சுமார் ரூ. 50 லட்சம். ஒரு வீட்டை வாங்குவதா அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பது என்று முடிவு செய்யும் போது, என்ன நடக்கிறது என்று பார்ப்போம்.

வாடகை செலவு

இந்த சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க ஒருவர் தேர்வு செய்தால், மாதாந்திர கட்டணம் தோராயமாக இருக்கும்ரூ .15,000. ஒவ்வொரு 11 மாதங்களுக்கும், கட்டணம் அதிகரிக்கும்.

வாங்கும் செலவுகள்

செலவாகும்ஒவ்வொரு மாதமும் ரூ .35,000 (20 வருடங்களுக்கு@8.6%) நீங்கள் எடுத்தால் aவீட்டு கடன் (20% தள்ளுபடி, 80% கடன்). EMI (மாதத்திற்கு) செலுத்துவதை விட வாடகை கிட்டத்தட்ட 2.33 மடங்கு அதிகம். மேலும் ரூ. 10 லட்சம் (சுய பங்களிப்பு)

ஒரு நடுத்தர வர்க்க நபருக்கு, EMI கொடுப்பனவுகள் ஒரு பெரிய அழுத்தமாக இருக்கும். இதன் காரணமாக, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது கடினமான முடிவாக இருக்கும்.

ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு இடையே தேர்வு செய்ய எளிய வழிகள்

1. நீங்கள் ஒரே இடத்தில் எவ்வளவு காலம் இருக்க விரும்புகிறீர்கள்?

மேலும், நீங்கள் உங்கள் சமூகத்தில் குடியேற திட்டமிடுகிறீர்களா, அல்லது நீங்கள் விரும்பியபடி அதிக சுதந்திரம் செல்ல விரும்புகிறீர்களா?

நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்குவது அர்த்தமுள்ளதாக இருந்தால் நீங்கள் குறைந்தது ஐந்து வருடங்கள் அங்கேயே இருப்பீர்கள். ஏன்? ஏனென்றால் நீங்கள் உங்கள் வீட்டை தனிப்பயனாக்கலாம் மற்றும் அது உங்களுடையது போல் உணரலாம்.

அதிக மொபைல் இருக்க விரும்புவோருக்கு, வாடகை சிறந்த தேர்வாகும். நீங்கள் உண்மையிலேயே அந்த வேலை உயர்வை விரும்பினால், ஆனால் அது உங்களை விட்டு நாடு முழுவதும் பாதியிலேயே இருந்தால் என்ன செய்வது? வேலை இடமாற்றத்தின் போது, உங்கள் சொத்தை விற்கும் தலைவலியை நீங்கள் சமாளிக்க விரும்பவில்லை. சிலர் புதிய பகுதிகளுக்கு குடிபெயர்ந்து, குடியேறுவதற்கு முன்பு உள்ளூர் சமூகங்களுடன் பழகுவதற்கு சிறிது நேரம் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.

ஒரு வீட்டை வாங்கவும், சில வருடங்களுக்குள் அதை விற்கவும் முடியும் என்றாலும், அது அர்த்தமல்ல. நீங்கள் ஒரு வீட்டை விற்றால், ஆரம்ப மூடல் மற்றும் இடமாற்றச் செலவுகளுக்கு மேலதிகமாக கூடுதல் மூடுதல் செலவுகளை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும்.

2. வாங்குதலுக்கு எதிராக வாடகைக்கு எவ்வளவு செலவாகும்?

முன்கூட்டியே கட்டணம் செலுத்துவதால், வாடகைக்கு வீடு வாங்குவதை விட விலை குறைவாக இருக்கும். முன்கூட்டியே செலுத்துதல், நிறைவுச் செலவுகள் மற்றும் இடமாற்றச் செலவுகள் அனைத்தும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தை நீங்கள் செலுத்த முடிந்தால், நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்க முடியும், ஆனால் செலவுகள் குவிகின்றன. கூடுதலாக, நீங்கள் சொத்து வரி, வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு செலுத்த வேண்டும்காப்பீடு, மற்றும் (பல சூழ்நிலைகளில்) வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கக் கட்டணத்துடன் கூடுதலாக அடமானக் காப்பீடு.

இருப்பினும், ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பது நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும் மற்றும் நீங்கள் சமபங்கு வளர அனுமதிக்கும். அது மட்டுமல்ல, ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக மாறுவது வரிகளில் பணத்தை சேமிக்கிறது (சமீபத்திய வரி மாற்றங்களுடன் இருந்தாலும், நீங்கள் எவ்வளவு அடமான வட்டி, மாநில மற்றும் உள்ளூர் சொத்து வரி தள்ளுபடி செய்யலாம் என்பதற்கு வரம்புகள் இருக்கலாம்).

நீங்கள் ஒரு சில வருடங்களுக்கு வாடகைக்கு விடலாம், உங்கள் பணத்தை சேமிக்கலாம், பின்னர் நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வைத்திருக்க விரும்பினால் வீடு வாங்கலாம். நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் வீட்டில் தங்க விரும்பினால், உங்கள் சேமிப்பில் பராமரிப்பு கட்டணம் இருக்காது. தங்கள் அடமானத்தை செலுத்தி, தொடர்ந்து வீட்டில் வசிக்கும், வீட்டு பராமரிப்பு கட்டணத்துடன் கூட, சேமிப்பு கணிசமாக இருக்கும்.

3. நீங்கள் மொபைலாக இருப்பது அல்லது ஒரு நிரந்தர வீட்டை வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியமா?

வாழ்க்கை நடக்கும் போது, அது போல் ஒலிக்கும். மிகப் பெரிய நோக்கத்துடன் கூட, அடுத்து என்ன நடக்கும் என்று கணிப்பது கடினம். நீங்கள் ஒரே இடத்தில் நீண்ட நேரம் தங்குவதற்கும், அதற்கான நிதி ஆதாரங்களைக் கொண்டிருப்பதற்கும் ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பது மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.

இருப்பினும், உங்கள் தற்போதைய வாழ்க்கை நிலையை மதிப்பிடுவது மற்றும் அடுத்த சில ஆண்டுகளில் அது மாறுமா இல்லையா என்பதை கருத்தில் கொள்வது மிகவும் முக்கியம். எனவே, அது இருந்தால், உங்கள் குடியிருப்பு தேவைகளும் மாறலாம் (அதாவது, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதை நிறுத்தி வைக்க விரும்பலாம்).

உதாரணமாக: நீங்கள் உங்கள் நீண்டகால காதலருடன் நிச்சயதார்த்தம் செய்துள்ளீர்கள், அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் திருமணம் செய்து கொள்ள திட்டமிட்டுள்ளீர்கள். இருப்பினும், வாங்குவது இங்கே நல்ல யோசனையாக இருக்காது. ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், நீங்களும் உங்கள் கூட்டாளியும் உங்கள் நிதியை எவ்வாறு இணைப்பது மற்றும் பட்ஜெட் முறையை நிறுவுவது என்று கண்டுபிடிக்க விரும்பலாம்.

நீங்களும் உங்கள் மனைவியும் இப்போதுதான் திருமணம் செய்திருந்தால், நீங்கள் இன்னும் ஒரு குடும்பத்தைத் தொடங்க விரும்புகிறீர்களா என்று உறுதியாக தெரியாவிட்டால், பின்வருவனவற்றை நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்பலாம். நீங்கள் ஒரு குடும்பத்தைத் தொடங்குவது பற்றி யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், முடியாத ஒரு வீட்டை வாங்காதீர்கள்கையாளவும் சில ஆண்டுகளில் வளரும் குடும்பம்.

ஒரு வீட்டில் நீங்கள் என்ன விரும்புகிறீர்கள், எவ்வளவு செலவழிக்க முடியும், மற்றும் உங்கள் எதிர்கால வாழ்க்கை முறைக்கு எந்த வகையான வீடு மிகவும் பொருத்தமானது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கும் வரை இந்த இரண்டு சூழ்நிலைகளிலும் நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கலாம்.

4. நீங்கள் செய்வதற்கு முன் வாடகை மற்றும் வாங்கும் அபாயங்களைப் பற்றி சிந்தியுங்கள்

ஒரு வீட்டை வாங்குவதன் மூலம் நீங்கள் சமபங்கு உருவாக்க முடியும், ஆனால் செயல்பாட்டில் சில நிதி அபாயங்கள் உள்ளன. தொடக்கத்தில், உங்கள் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சரிந்தால், நீங்கள் பணத்தை இழக்க நேரிடும். நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட உங்கள் வீடு விரைவில் விற்கப்பட்டால் உங்கள் இறுதி கட்டணம் மற்றும் புதுப்பித்தல் திரும்பப் பெறப்படாது.

மேலும், பராமரிப்பு செலவு பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள். உங்கள் சொத்துக்களை சிறந்த நிலையில் வைத்திருக்க இந்த செலவுகள் அனைத்தும் அவசியம். உதாரணமாக, காற்று வடிகட்டிகள் மற்றும் துவாரங்களை சுத்தம் செய்வது மற்றும் தீ அலாரங்களைச் சோதிப்பது, அத்துடன் தோட்டக்கலை மற்றும் பிளம்பிங் கவலைகளை சரிசெய்வது பற்றி சிந்தியுங்கள்.

அடிக்கடி பயணம் அல்லது பெரிய குடும்பம் தேவைப்படும் வேலை போன்ற வாழ்க்கையில் உங்களுக்கு முன்னுரிமைகள் இருந்தால், உங்கள் கடமைகளின் பட்டியலில் வீட்டு பராமரிப்பைச் சேர்ப்பது சிறந்த தேர்வாக இருக்காது.

நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்தால், சமபங்கு வளரும் திறனை இழப்பீர்கள். உங்கள் வாடகை எந்த நேரத்திலும் அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. கூடுதலாக, உங்கள்நில உரிமையாளர் பராமரிப்பு தேவைகளை விட்டுவிட அல்லது தள்ளி வைக்க உத்தரவிடலாம்.

5. உங்கள் தற்போதைய நிதி நிலைமையை பாருங்கள்

வாடகைக்கும் சொந்தத்துக்கும் இடையே முடிவு செய்யும் போது, உங்கள் நிதி நிலை பற்றி யதார்த்தமாக இருப்பது முக்கியம். வாங்குதல் மற்றும் வாங்குதலுக்கான செலவுகளை நீங்கள் கணக்கிட்ட பிறகு, கூடுதல் பணம், பழுது மற்றும் நகரும் கட்டணங்கள், அத்துடன் புதிய தளபாடங்கள் வாங்குவது போன்ற கூடுதல் முன்கூட்டிய செலவுகளை உங்களால் வாங்க முடியுமா என்று கருதுங்கள். அடமான கால்குலேட்டர் ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் எவ்வளவு செலுத்த முடியும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்க உதவும்.

நீங்கள் எதை முடிவு செய்தாலும் ஒரு வீடு அல்லது வாடகைக்கு இடம் வாங்குவதற்கு உங்கள் நிதியை இப்போதே தயார் செய்யுங்கள்.

நீங்கள் வீடு வாங்க விரும்புகிறீர்களா?

மூன்று முக்கிய காரணங்களுக்காக ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது முக்கியம்:

இது சேமிப்பை கட்டாயப்படுத்துகிறது

வீட்டு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் பணம் செலுத்துவதற்காக சேமிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். இதன் விளைவு என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட் வாங்க திட்டமிடும் எவரும் கீழே செலுத்தும் தொகையை ஈடுசெய்வதற்கு அதிகமாக சேமிப்பார்கள்.

மலிவு விலையை பகுப்பாய்வு செய்ய உதவுங்கள்

உங்களால் என்ன செய்ய முடியும், உங்களால் என்ன செய்ய முடியாது என்பதை அறியவும் - இளம் வயதில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது இதை எப்படி செய்வது என்று உங்களுக்குக் கற்பிக்கும். எப்படி? ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஒரு அற்புதமான யோசனை. இருப்பினும், ஒருவர் மிகவும் விலையுயர்ந்த குடியிருப்பை வாங்குவதைத் தவிர்க்க வேண்டும். வாங்குவதற்கு அவர்களால் முடியுமா என்று எப்படித் தெரியும்? உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் 1.5 லட்சம் ரூபாய் என்று சொல்லலாம்வருமானம் EMI க்கு. ஈஎம்ஐ அல்லது வருமான விகிதத்தை கீழ் வைத்திருப்பது ஒரு நல்ல விதி30%.

எதிர்காலத்திற்கான சேமிப்பை வழங்கவும்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, புதிய சேமிப்பு வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறீர்கள். அது என்ன, சரியாக? ஒருவரின் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தலாம்பணத்தை சேமி. உதாரணமாக, ஒரு வீட்டை வாங்குவது மற்றும் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவது (5 வருடங்களுக்கு முன்னதாகச் சொல்லுங்கள்) பல ஆயிரங்களைச் சேமிக்கலாம்.

SIP - உங்கள் கனவு இல்லத்தை வாங்க சிறந்த வழி!

உங்கள் கனவு இல்லத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான சிறந்த வழிமுதலீடு இல்SIP (முறையானமுதலீட்டுத் திட்டம்) ஒரு உதவியுடன்சிப் கால்குலேட்டர், உங்கள் கனவு இல்லத்திற்கான ஒரு துல்லியமான புள்ளிவிவரத்தை நீங்கள் பெறலாம், அதில் இருந்து நீங்கள் ஒரு நிலையான தொகையை SIP இல் முதலீடு செய்யலாம்.

உங்கள் இலக்கை அடைய SIP எளிதான மற்றும் தொந்தரவில்லாத வழிநிதி இலக்குகள். இப்போது முயற்சி!

ட்ரீம் ஹவுஸ் வாங்க உங்கள் சேமிப்பை வேகப்படுத்துங்கள்

நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட இலக்கை நிறைவேற்ற திட்டமிட்டால், நீங்கள் முதலீடு செய்ய வேண்டிய தொகையை கணக்கிட ஒரு SIP கால்குலேட்டர் உதவும்.

SIP கால்குலேட்டர் என்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு எதிர்பார்த்த வருவாயைத் தீர்மானிக்க ஒரு கருவியாகும்SIP முதலீடு. ஒரு SIP கால்குலேட்டரின் உதவியுடன், ஒருவர் தனது நிதி இலக்கை அடைய முதலீட்டின் அளவு மற்றும் முதலீடு செய்யும் காலத்தை கணக்கிட முடியும்.

SIP கால்குலேட்டரைத் திறக்கவும்

2021 இல் முதலீடு செய்ய சிறந்த SIP கள்

முடிவுரை

வாடகைக்கு அல்லது வாங்கலாமா என்று நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், பதில் எப்போதும் தெளிவாக இல்லை. உங்கள் வாழ்க்கை நிலை மற்றும் வளங்களைப் பொறுத்து பதில் காலப்போக்கில் மாறலாம். மற்றொரு மாற்று ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்து பின்னர் வாங்குவது. எந்தவொரு முடிவையும் எடுக்கும்போது உங்கள் நிதி நிலை மற்றும் வாழ்க்கை முறையை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.