பிரிவு 194I இன் கீழ் வாடகை மீதான TDS ஐப் புரிந்துகொள்வது

‘வாடகை’ என்ற வார்த்தையைக் கேட்டவுடன், ஒவ்வொரு மாதத்தின் தொடக்கத்திலும் (அல்லது இறுதியில்) உங்கள் வீட்டுக் கதவைத் தட்டுவதுதான் முதலில் மனதில் தோன்றும். வாடகை எந்த வடிவத்திலும் தலையில் தோன்றும். இயந்திர வாடகை, அலுவலக வாடகை முதல் வீட்டு வாடகை வரை, பட்டியல் முடிவற்றதாகத் தெரிகிறது.

ஆனால், 194I பிரிவின் கீழ் நீங்கள் வாடகைக்கு TDS பெறலாம் என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா? ஆம், நீங்கள் சரியாகப் படித்தீர்கள். கீழே உருட்டி, இந்தப் பிரிவின் பல்வேறு அம்சங்களைப் பற்றி மேலும் அறியவும்.

பிரிவு 194I என்றால் என்ன?

நிதிச் சட்டம், 1994 மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இந்த குறிப்பிட்ட பிரிவு, HUF ஆக இருந்தாலும் அல்லது தனி நபராக இருந்தாலும், வாடகைக்கு எடுக்கும்வருமானம் வரவு வைக்கப்பட்ட வருமானம் ரூ.க்கு மேல் இருக்கும் போது TDS க்கு பொறுப்பாகும். 1,80,000 ஒரு குறிப்பிட்ட நிதியாண்டில்.

இருப்பினும், 2019-20 நிதியாண்டில், வாடகை வரம்பு மீதான டிடிஎஸ் ரூ. ஆக அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. 2,40,000. மேலும், தொகை ரூ.1 கோடி, கூடுதல் கட்டணம் இல்லை. மேலும், ஏஜென்சி அல்லது அரசு நிறுவனத்திற்கு வாடகை செலுத்தப்பட்டால், அதற்கு டிடிஎஸ்-ல் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும்.

பிரிவு 194I இன் படி வாடகையை வரையறுத்தல்

வாடகை செலுத்தும் நபர் உரிமையாளராக இருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும், 194I பிரிவின் கீழ் வாடகை என்பது கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஏதேனும் ஒன்றைப் பயன்படுத்துவதற்காக செய்யப்படும் எந்தவொரு கட்டணத்தையும் வரையறுக்கிறது:

• ஏநில
• ஒரு கட்டிடம் (தொழிற்சாலைக்கு பயன்படுத்தப்படும் கட்டிடம் உட்பட)
• பொருத்துதல்கள்
• இயந்திரங்கள்
• மரச்சாமான்கள்
• ஒரு கட்டிடத்திற்கு இணைக்கப்பட்ட நிலம் (தொழிற்சாலைக்கு பயன்படுத்தப்படுவது உட்பட)
• உபகரணங்கள்
• ஆலை

விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்

• ஒரு வெளிநாட்டு நிறுவனம் சம்பந்தப்பட்டிருந்தால் மற்றும் கட்டணம் ரூ.க்கு மேல் இருந்தால் தவிர வாடகைக்கு TDS இல் கூடுதல் கட்டணம் விதிக்கப்படாது. 1 கோடி.
• அதற்காககழித்தல் TDS இன், வாடகை பெறும் நபரின் PAN எண் அல்லதுநில உரிமையாளர் பணம் பெறுபவருக்கு கொடுக்க வேண்டும். பான் விவரங்களைப் பகிரவில்லை என்றால், 206AA பிரிவின் கீழ் 20% விகிதத்தில் வாடகைக்கான TDS கழிக்கப்படும்.
• வாடகை மீதான TDS உயர் அல்லது இடைநிலைக் கல்வி செஸ் எதையும் கருத்தில் கொள்ளாது.
• குத்தகைதாரர் நகராட்சிக்கு பணம் செலுத்தினால்வரிகள், தரை வாடகை போன்றவை இந்த தொகைகளுக்கு TDS வசூலிக்கப்படாது.
• ஹோட்டல் தங்குமிடத்திற்கு முறையாக பணம் செலுத்தியிருந்தால், TDS விதிக்கப்படும்.

பிரிவு 194I இன் கீழ் TDS விகிதங்கள்

194I TDS இன் வரி விலக்கு விகிதங்கள் பெரும்பாலும் பணம் செலுத்தும் தன்மையைப் பொறுத்தது.

கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அட்டவணை இதைப் பற்றிய ஒரு யோசனையை உங்களுக்கு வழங்கும்:

ஒரு தனி நபர் கூட்டாக ஏதேனும் சொத்து வைத்திருந்தால், ஒரு உரிமையாளரின் பங்கு ரூ.க்கு அதிகமாக இருந்தால் மட்டுமே வாடகைக்கான TDS செலுத்தப்படும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். பிரிவு 194I இன் கீழ் ஒரு நிதியாண்டில் 1,80,000வருமான வரி நாடகம்.

TDSக்கான பிரிவு 194I இன் கீழ் செலுத்தப்படும் பணம்

இந்தப் பிரிவின் கீழ், பல்வேறு சொத்துக்களுக்கு வெவ்வேறு விகிதங்களில் வரி கழிக்கப்படுகிறது. அவற்றில் சில கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

• தொழிற்சாலை பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கப்பட்ட கட்டிடத்திலிருந்து வாடகை
• இரண்டு நபர்களால் ஒரு கட்டிடம் அல்லது தளபாடங்கள் வாடகைக்கு
• ஒரு இருந்து வாடகைவசதி குளிர் சேமிப்பு
• ஹோட்டல் நடத்தும் கருத்தரங்குகளில் இருந்து வாடகை (உணவு உட்பட)
• வணிக மையங்களுக்கு சேவை கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது
• வாடகை காலத்திற்கு ஏற்ப வரி விலக்கு
• ஹால் வழங்கப்பட்டதுகுத்தகைக்கு ஒரு சங்கத்திற்கு

அட்வான்ஸ் வாடகை டிடிஎஸ்

நில உரிமையாளருக்கு முன்கூட்டியே வாடகை செலுத்தப்படும் சூழ்நிலைகளில், TDS கழிக்கப்படும். ஆனால், இங்கே சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன:

• முன்கூட்டிய வாடகை ஒரு நிதியாண்டைக் கடக்கும்போது, வசூலிக்கப்படும் டிடிஎஸ் வருமானத்தின் விகிதத்தில் இருக்கும்அடிப்படை இன்படிவம் 16 மொத்த மேம்பட்ட வாடகைக்கு குறிப்பாக வழங்கப்பட்டது

• சொத்து வேறு எந்த நபருக்கும் மாற்றப்பட்டால் அல்லது விற்கப்பட்டால், விற்பனை அல்லது பரிமாற்றம் செய்யப்படும் வரை வாடகைக்கு வரவு வைக்கப்பட்ட TDS பெறப்படாது; அதன் பிறகு, புதிய உரிமையாளருக்கு TDS வரவு வைக்கப்படும்

• முன்கூட்டிய வாடகை ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்டு, டிடிஎஸ் கழிக்கப்பட்டிருந்தால், பின்னர் ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்டால், மீதமுள்ள தொகை குத்தகைதாரருக்குத் திருப்பித் தரப்படும்; CBDT இன் படி, வாடகை ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்படுவதைக் குறிப்பிடுவது நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும்ஐடிஆர் வடிவம்

• சம்பளம் தவிர, ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் படிவம் 16A இல் TDS சான்றிதழ் வழங்கப்பட வேண்டும்.

முடிவுரை

தாக்கல் செய்யும் போதுவருமான வரி, வரி செலுத்துபவராக இருப்பதால், வருமான வரி ஸ்லாப் விகிதத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட்ட தொகைக்கும் வாடகையில் செய்யப்பட்ட டிடிஎஸ் கழிப்பிற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தைக் கணக்கிட்ட பிறகு, டிடிஎஸ் பெறுவீர்கள். ஆனால், நீங்கள் எப்போதும் உரிமை கோரலாம்வரி திருப்பி கொடுத்தல் 194I பிரிவின் கீழ் கழிக்கப்பட்ட TDS கணக்கிடப்பட்ட தொகையை விட அதிகமாக இருந்தால்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. பிரிவு 194I என்றால் என்ன?

A: 1994 ஆம் ஆண்டின் நிதிச் சட்டத்தின் பிரிவு 194I இன் படி, வாடகையைச் செலுத்தும் எந்தவொரு தனிநபரும் மூலத்தில் அல்லது டிடிஎஸ்ஸில் கழிக்கப்பட்ட வரியைக் கழிக்க வேண்டும். TDSக்கான வட்டி விகிதம் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட பொருள் மற்றும் வாடகை மதிப்பைப் பொறுத்தது.

2. சட்டத்தின்படி வாடகை என்றால் என்ன?

A: சட்டத்தின்படி, வாடகையானது துணை குத்தகை, குத்தகை அல்லது குத்தகை அல்லது கொடுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கான ஒத்த ஒப்பந்தத்தை உள்ளடக்கும்.

3. வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எதைக் காப்பீடு செய்யலாம்?

A: வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ், நீங்கள் உள்ளடக்கக்கூடிய சில உருப்படிகள் பின்வருமாறு:

• நில
• கட்டிடம்
• தொழிற்சாலை, இயந்திரங்கள் உட்பட
• மரச்சாமான்கள்
• உபகரணங்கள்
• பொருத்துதல்கள்

4. வெவ்வேறு பொருட்களுக்கான TDSக்கான வட்டி விகிதங்களா?

A: ஆம், வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வெவ்வேறு தயாரிப்புகளுக்கான வட்டி விகிதங்கள் வேறுபட்டவை. எடுத்துக்காட்டாக, இயந்திரங்கள், ஆலை மற்றும் உபகரணங்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான TDS ஆகும்2%, மற்றும் நிலம், தொழிற்சாலை கட்டிடம், தளபாடங்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான TDS ஆகும்10%.

5. பிரிவு 194I இன் கீழ் TDS எப்போது சேகரிக்கப்படுகிறது?

A: வசூலிக்கப்படும் டிடிஎஸ் வாடகையை வரவு வைக்கும் போது பணம் பெறுபவரின் கணக்கில் வரவு வைக்கப்பட வேண்டும்.

6. TDS இல் ஏதேனும் கூடுதல் கட்டணம் உள்ளதா?

A: வாடகை மதிப்பு ரூ.1 கோடிக்கு மேல் இருந்தால் தவிர, டிடிஎஸ் மீது கூடுதல் கட்டணம் இல்லை. இங்கு வருமானம் மிக உயர்ந்த வரி அடுக்கின் கீழ் வருகிறது31.2%, இது கூடுதல் கட்டணத்திற்கு பொறுப்பாகும்.

7. பிரிவு 194I இன் கீழ் விலக்கு கோர முடியுமா?

A: ஆம், செலுத்த வேண்டிய மொத்தத் தொகை ரூ.க்கு மிகாமல் இருந்தால் டிடிஎஸ் மீதான விலக்கு கோரலாம். 2,40,000. இந்த வரம்பு 2020-2021 நிதியாண்டுக்கு பொருந்தும். குத்தகைதாரர் ஒரு தனிநபராக இருந்தாலோ அல்லது உரிமையாளரை சேர்ந்தவர் என்றாலோ நீங்கள் விலக்கு கோரலாம்இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பம் அல்லது HUF மற்றும் பிரிவு 44 (AB) பிரிவு (a) அல்லது (b) படி தணிக்கை செய்ய முடியாது.

8. மரச்சாமான்கள் மற்றும் கட்டிடங்களுக்கு தனி TDS வசூலிக்க முடியுமா?

A: கட்டிடம் மற்றும் தளபாடங்கள் வெவ்வேறு நிறுவனங்களிலிருந்து வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டிருந்தால், டிடிஎஸ் சுயாதீன நிறுவனங்களால் வசூலிக்கப்படும். இருப்பினும், கட்டிடம் மற்றும் தளபாடங்கள் ஒருவரால் ஒன்றாக வெளியிடப்பட்டிருந்தால், டிடிஎஸ் தனியாக வசூலிக்கப்படும் அன்றி தனியாக வசூலிக்கப்படும்.

9. பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைக்கு TDS வசூலிக்கப்படுகிறதா?

A: பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைக்கு டிடிஎஸ் விதிக்க முடியாது. டிடிகள் கணக்கிடப்பட்டு வாடகை மதிப்பில் வசூலிக்கப்படும்.

10. TDS கழிக்கப்படாவிட்டால் ஏதேனும் அபராதம் உண்டா?

A: ஆம், பிரிவு 194I இன் கீழ் டிடிஎஸ் கழிக்கப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரர் அபராதத்தை செலுத்த வேண்டும்1% மாதத்திற்கான வாடகை மதிப்பில், மாத வரியிலிருந்து கழிக்கப்பட்ட மாத வரிக்கு கழிக்கப்பட வேண்டும்.