ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய விரிவான வழிகாட்டி

*"ரியல் எஸ்டேட் வாங்க காத்திருக்க வேண்டாம்; ரியல் எஸ்டேட் வாங்கி பிறகு காத்திருக்கவும்." உங்கள் பெற்றோர், தாத்தா, பாட்டி, முதலீட்டு நிபுணர்கள் ஆகியோரிடம் இந்த வார்த்தையை நீங்கள் கேட்டிருக்க வேண்டும்.நிதி ஆலோசகர்கள், அல்லது நீங்கள் யாரிடம் ஆலோசனை கேட்டாலும்முதலீடு. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் என்றால் என்ன என்று எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா?*

எளிமையாகச் சொன்னால், இது ஒரு முதலீட்டு வழி, இது சிறிது காலத்திற்குள் வருமானத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. ஆனால் அதன் அர்த்தத்தை ஆழமாக ஆராய்ந்தால், ரியல் எஸ்டேட் என்றால் என்ன என்பது இங்கே.

ரியல் எஸ்டேட் என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு உறுதியான சொத்து. இது ஒரு துண்டுநில அதன் மீது கட்டுமானத்துடன். தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக வாங்குவதைத் தவிர, இது ஒரு முக்கிய முதலீட்டு ஆதாரமாகும், இது நீண்ட காலத்திற்கு நல்ல வருமானத்தை வழங்குகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டின் எடுத்துக்காட்டுகள்

அதை நன்றாகப் புரிந்துகொள்ள, சில ரியல் எஸ்டேட் எடுத்துக்காட்டுகள்:

• ஒரு நிலத்தில் கட்டப்பட்ட வீடு
• நிலத்தில் கட்டப்பட்ட பண்ணை வீடு
• கட்டிடம்
• மருத்துவமனை
• ஹோட்டல்
• அலுவலகம்
• எதுவும் கட்டப்படாத நிலம்

ரியல் எஸ்டேட் வகைகள்

ரியல் எஸ்டேட்டை அதன் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் நான்கு பரந்த பிரிவுகளாகப் பிரிக்கலாம். இந்த வகைகள் அவற்றின் பயன்பாடுகள், விலைகள் மற்றும் அரசாங்கத்தின் விதிமுறைகளில் வேறுபடுகின்றன.

1. குடியிருப்பு

இந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் என்பது மக்களுக்கு குடியிருப்புகளை வழங்குவதாகும். குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட், அதில் வசிக்கும் நபர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் குடியிருப்பு வகையைப் பொறுத்து பல வகைகளாகும். தனிநபர்கள், தனிக் குடும்பங்கள், கூட்டுக் குடும்பங்கள் போன்றவை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் வாழலாம். பல்வேறு வகையான குடியிருப்புகளில் சில:

• குடியிருப்புகள்
• மாடிகள்
• டூப்ளெக்ஸ்
• டிரிப்ளக்ஸ்
• குவாட்ப்ளெக்ஸ்
• நகர வீடுகள்
• பென்ட்ஹவுஸ்
• காண்டோமினியங்கள்
• வீடுகள்

2. வணிகம்

இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் வணிக நோக்கங்களுக்காக உள்ளது, அதாவது இங்கு சம்பாதிப்பதே நோக்கம்வருமானம். இது வணிகம் அல்லது தொழில்முறை நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்காக இருக்கலாம். வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் சில எடுத்துக்காட்டுகள்:

• மளிகை கடைகள்
• ஸ்டேஷனரி கடைகள்
• மருத்துவமனைகள்
• ஹோட்டல்கள்
• ஒரு நிறுவனத்தின் அலுவலகம்
• ஒரு பட்டயகணக்காளர்அலுவலகம்

3. தொழில்துறை

இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பொதுவான ஒன்றைக் கொண்டுள்ளது: வருமானம் ஈட்டுவதற்கான நோக்கம். வித்தியாசம் என்னவென்றால், இந்த வகை நிலத்தில் மேற்கொள்ளப்படும் செயல்பாடு ஏஉற்பத்தி இயற்கை, அதாவது உற்பத்தி, செயலாக்கம், சேமிப்பு, விநியோகம், ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாடு. உதாரணத்திற்கு:

• ஒரு தொழிற்சாலை உற்பத்தி தயாரிப்பு
• ஒரு கிடங்கு

4. நிலம்

விவசாயம், விவசாயம் மற்றும் மேய்ச்சல் போன்ற முதன்மை நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படும் ரியல் எஸ்டேட் நிலம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. எதிர்காலத்தில் கட்டுமானத்திற்காக வாங்கப்படும் காலியான அல்லது வளர்ச்சியடையாத நிலமும் இதில் அடங்கும். சில உதாரணங்கள்:

• விவசாய நிலம்
• தரிசு நிலம்
• மேய்ச்சல் வயல்கள்

ரியல் எஸ்டேட் வரலாறு

பண்டைய காலத்தில், ரியல் எஸ்டேட் என்று எதுவும் இல்லை. மக்கள் காடுகளில் இருந்து உணவை சேகரித்து, வேட்டையாடி, சாப்பிட்டனர். அவர்கள் நீர்நிலைகளுக்கு அருகிலேயே தங்கியிருந்து, தன்னிறைவான முறையில் வாழ்ந்து வந்தனர். ஆனால் மனிதர்கள் பழங்காலத்திலிருந்து இடைக்காலத்திற்கும் பின்னர் நவீன காலத்திற்கும் முன்னேறும்போது, புதிய வாழ்க்கை முறைகள் தோன்றின. மக்கள் விவசாயம் தொடங்கிய பிறகுதான் நிலம் வைத்திருப்பதன் அவசியத்தையும் நன்மைகளையும் உணர்ந்தனர். காலனித்துவ இந்தியாவில், ரியல் எஸ்டேட்தொழில் இல்லை; மாறாக, ஜமீன்தாரி முறை இருந்தது. இதன் கீழ், சில நிலப்பிரபுக்கள் பெரும் பகுதி நிலங்களை வைத்திருந்தனர்.

தொழில்மயமாக்கல் மற்றும் நவீனமயமாக்கல் மேலை நாடுகளில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியதால், சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருப்பது மற்றும் வாடகைக்கு விடுவது என்ற கருத்தும் உருவானது. இது இந்திய துணைக்கண்டத்தின் போக்குகளை மேலும் பாதித்தது, இதனால், ரியல் எஸ்டேட் தொழில் அமலுக்கு வந்தது. ஆனால் இங்குள்ள முக்கிய சிறப்பம்சம் என்னவெனில், காலனித்துவ ஆட்சியிலிருந்து சுதந்திரம் பெற்ற பிறகுதான் இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வளர்ச்சியடைந்தது.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் வரலாற்று தருணங்கள்

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையின் பயணம் நாடு சுதந்திரம் பெற்ற பிறகு, நன்கு வளர்ந்த வீட்டுவசதி மற்றும் சொத்துத் துறையின் முக்கியத்துவத்தை அரசாங்கம் உணர்ந்தபோது தொடங்கியது. இந்தியாவில் எட்டப்பட்ட முக்கிய மைல்கற்கள் பின்வருமாறு:

• இந்த திசையில் இந்திய அரசாங்கம் எடுத்த முதல் பெரிய நடவடிக்கை 1966 இல் மகாராஷ்டிரா பிராந்திய நகர மற்றும் திட்டமிடல் சட்டம் ஆகும்.
• இந்தத் துறை ஆரம்ப கட்டத்தில் இருந்ததாலும், கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் இல்லாததாலும், நகர்ப்புறங்களில் ஊகங்கள் காரணமாக நாடு விலைவாசி உயர்வைக் கண்டது. இதை நடைமுறைப்படுத்த, நகர்ப்புற நில (உச்சவரம்பு மற்றும் ஒழுங்குமுறை) சட்டம் 1976 இல் இயற்றப்பட்டது.
• குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக மட்டுமல்லாமல் முதலீட்டாகவும் மக்கள் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு வசதியாக பல அரசு நிறுவனங்கள் உருவாக்கப்பட்டன. ஆனால், சொந்த வீடுகளை வழங்குவதில் கவனம் செலுத்தப்பட்டது. இந்த நிறுவனங்களில் சில:
  • வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டு நிறுவனம்
  • நகரம் மற்றும் தொழில் வளர்ச்சிக் கழகம்
  • மும்பை பெருநகரப் பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம்
• பிரபலமற்ற வீட்டுவசதி மற்றும் மேம்பாட்டு நிதிக் கழகம் 1994 இல் நிறுவப்பட்டது
• 2005 ஆம் ஆண்டில், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அந்நிய நேரடி முதலீடு (FDI) அனுமதிக்கப்பட்டது.
• 2000 களின் முற்பகுதியில், மால்கள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தொழிலின் முக்கிய பகுதியாக பார்க்கப்பட்டன, ஏனெனில் இவை மெட்ரோ நகரங்களில் கட்டப்பட்டன.
• ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) 2014 இல் தொடங்கப்பட்டன
• நியாயமற்ற நடைமுறைகளைக் கட்டுப்படுத்தவும் வாங்குவோர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கவும் ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகள் (மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் 2017 இல் நடைமுறைக்கு வந்தது.

ரியல் எஸ்டேட் துறையின் கூறுகள்

வெளியில் இருந்து பார்த்தால், ரியல் எஸ்டேட் தொழில் என்பது சொத்து வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் மட்டுப்படுத்தப்பட்டதாகத் தோன்றலாம். ஆனால் அதில் இன்னும் நிறைய இருக்கிறது. கட்டிடங்கள் கட்டுதல், ரியல் எஸ்டேட் நிர்வகித்தல், கட்சிகளுக்கு இடையே மத்தியஸ்தம் செய்தல், கிடைக்கும் சொத்துக்களை கண்காணிப்பது, சரியான வாடிக்கையாளர்களைப் பெறுதல் மற்றும் ஏராளமான பிற பணிகள் இந்தத் தொழிலின் ஒரு பகுதியாகும். பின்வருபவை முக்கிய துண்டுகள்:

வளர்ச்சி

வீடுகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள், ஹோட்டல்கள், மருத்துவமனைகள் போன்ற பெரிய கட்டிடங்கள் கட்டுவது அனைத்தும் கட்டுமானத்தின் கீழ் வருகிறது. இந்த பகுதி ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மதிப்பு சேர்ப்பதோடு இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

தரகு மற்றும் முகவர்கள்

தொழில்துறையின் இந்த பகுதி ரியல் எஸ்டேட்டின் தேவை மற்றும் விநியோகத்தைப் பொறுத்து செயல்படுகிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான சொத்துக்களை வழங்குவதன் மூலம் அவை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளை எளிதாக்குகின்றன.

விற்பனை மற்றும் சந்தைப்படுத்தல்

விற்பனை மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் என்பது எந்தவொரு தொழிற்துறையின் உள்ளார்ந்த பகுதிகளாகும். தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட், கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்ட திட்டமிடப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவை சிறந்த முதலீட்டாளர்களைக் கண்டறிய சரியான சந்தைப்படுத்தல் தேவை.

கடன் கொடுத்தல்

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு பெரும் பணம் தேவை என்று சொல்லாமல் போகிறது. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு தேவையான பணம் கையில் இருப்பது மிகவும் அரிதானது. இதற்காக அவர்கள் கடன் வாங்க வேண்டும். இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கு அதன் சேவைகளை வழங்கும் கடன் வழங்கும் துறையை உருவாக்கியுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மை தீமைகள்

ரியல் எஸ்டேட் தொழில் தொடங்கப்பட்டதில் இருந்து முக்கிய முதலீட்டு வழிகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட்டின் இந்த ஆதிக்கம் காரணம் இல்லாமல் இல்லை. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்

1. நிலையான வருமானம்

நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கி வாடகைக்கு விட்டால், அது உங்களுக்கு வழக்கமான வருமானத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. பொதுவாக, நில உரிமையாளர்கள் தூங்கும்போது சம்பாதிப்பார்கள்' என்று கூறப்படுவது, நூறு சதவீதம் உண்மை. எதுவும் செய்யாமல், நிலையான வருமானம் பெறலாம். இருப்பினும், இந்த வருமானம் ரியல் எஸ்டேட் வகை, அதன் இடம், அளவு போன்றவற்றைப் பொறுத்தது. .

2. காலப்போக்கில் பாராட்டுகிறது

காலப்போக்கில் மட்டுமே பாராட்டக்கூடிய சில சொத்து வகுப்புகள் மட்டுமே உள்ளன. தங்கம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் போன்ற இரண்டு சொத்துக்கள். எதுவாக இருந்தாலும், சில விதிவிலக்கான சூழ்நிலைகளைத் தவிர, எதிர்காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் கண்டிப்பாக அதிகரிக்கும். இன்று ஒரு சொத்தை வாங்கி இரண்டு வருடங்கள் கழித்து விற்றால் அதற்கு ஈடாக அதிக தொகை நிச்சயம் கிடைக்கும்

3. காலப்போக்கில் வருமானம் அதிகரிப்பு

இது ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு மட்டுமல்ல, அதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானமும் காலப்போக்கில் அதிகரிக்கிறது. இதன் பொருள் உங்கள் சொத்துக்கான வாடகையில் நிலையான உயர்வு உள்ளது. இந்த உயர்வு ரியல் எஸ்டேட் விலைகளின் ஒட்டுமொத்த உயர்வைப் பொறுத்தது

4.வரிச் சலுகைகள்

நீங்கள் சம்பாதிக்கும் ஒவ்வொரு வருமானமும் ஓரளவிற்கு வரிக்கு உட்பட்டது. ஆனால் சொத்து மூலம் வருமானம் வரும்போது, அது உங்களுக்கு அதிகபட்ச வரிச் சலுகையை அளிக்கிறது. மற்ற வருமான ஆதாரங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், அத்தகைய வருமானத்திற்கு நீங்கள் குறைவான வரி செலுத்துகிறீர்கள்

5. நிதி அந்நியச் செலாவணி

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது நிதி ஆதாயத்தைப் பயன்படுத்தி எளிதானது. இது கடன் வாங்கும் செயல்மூலதனம் எதிர்காலத்தில் அதிக வருமானம் கிடைக்கும் என்ற நம்பிக்கையுடன் முதலீடு செய்ய வேண்டும். இந்தத் துறையில் நீங்கள் நிதிச் செல்வாக்கை மிகச் சிறப்பாகப் பயன்படுத்தலாம்

6. வாங்க எளிதானது

ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான விலை மிகவும் அதிகமாக இருந்தாலும், நீங்கள் அதை இன்னும் நியாயமான விலையில் வாங்கலாம். இதன் பொருள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு பெரிய அளவிலான நிதி தேவையில்லை. கடன்கள் மற்றும் கடன்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கான பொதுவான வழிகள்

7. பணவீக்கத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பு

எனவீக்கம் எதிலும் உயர்கிறதுபொருளாதாரம், முதலீடுகளை வைத்திருப்பதற்கான செலவுகளும் உயர்கின்றன. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில் அப்படி இல்லை. பொருளாதாரத்தில் பணவீக்கம் அதிகரிக்கும் போது, சொத்துரிமையின் விலையில் எந்த மாற்றமும் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு உயர்கிறது. அதிலிருந்து வரும் வருமானம் உயர்கிறது, ஆனால் அதற்கான செலவு அல்ல

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் தீமைகள்

1. நிறைய நேரம் எடுக்கும்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்தல், மிகவும் பொருத்தமான சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, தேவையான நிதிகளைச் சேகரிப்பது மற்றும் உரிமையை மாற்றுவது - இவை அனைத்திற்கும் நிறைய நேரம் எடுக்கும். முழு செயல்முறையும் சில நேரங்களில் கடினமானது

2. நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு மட்டும்

நீங்கள் குறுகிய காலத்தில் வருமானம் பெற விரும்பினால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் உங்களுக்காக இல்லை. தங்கள் முதலீடுகளில் விரைவான மற்றும் நிலையற்ற வருமானத்தை விரும்பும் நபர்களுக்கு, ரியல் எஸ்டேட் குறைந்தபட்சம் விரும்பத்தக்க இடமாக இருக்கும். இந்த முதலீட்டிற்கு அதிக பொறுமை தேவைமுதலீட்டாளர்

3. நிறைய ஆவணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது கேக்வாக் அல்ல. அதற்கு எண்ணற்ற சட்ட இணக்கங்கள் தேவை. முடிவில்லாத ஆவணங்கள், சட்ட வல்லுநர்களுடனான தொடர்புகள் மற்றும் அரசு அலுவலகங்களுக்கு அடிக்கடி வருகை ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு சில தேவைகள். இந்த செயல்முறை சில நேரங்களில் வழக்கமான காலத்தை தாண்டி சோர்வடையலாம்

4. நேரம் எப்போதும் சரியாக இருக்காது

முக்கியமான ஒன்றுகாரணி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய நேரம். சரியான நேரத்தில் சரியான சொத்தை வாங்குவது முதலீட்டின் லாபத்தை ஒரு பெரிய அளவிற்கு தீர்மானிக்கிறது. உங்கள் நேரம் தவறாக இருந்தால், முதலீடு வீணாகிவிடும்

ரியல் எஸ்டேட் தொழில்

ரியல் எஸ்டேட் தொழில் ஒரு வளர்ந்து வரும் ஒன்றாகும், அதில் உள்ளார்ந்த நிறைய தொழில் வாய்ப்புகள் உள்ளன. இந்தத் துறையில் ஒரு தொழிலைப் பற்றிய சிறந்த அம்சம் என்னவென்றால், அதற்கு சிக்கலான பட்டம் அல்லது சான்றிதழ் தேவையில்லை. தொடர்புடைய கல்வித் தகுதிகள் எப்போதும் விஷயங்களை மேம்படுத்தினாலும், கட்டாயத் தேவை இல்லை.

இந்தத் துறையில் பல்வேறு தொழில் வாய்ப்புகள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் தனித்துவமான பாத்திரங்கள் மற்றும் கடமைகளைக் கொண்டுள்ளன. இவற்றில் சில பின்வருமாறு:

• ரியல் எஸ்டேட் முகவர்
• தரகர்
• ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்
• கடன் கொடுப்பவர்கள்
• ஆய்வாளர்
• மதிப்பீட்டாளர்
• ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்
• ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சட்டத் தொழில்கள்
• ரியல் எஸ்டேட் கட்டுபவர்
• ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் வேலை வாய்ப்பு

முடிவுரை

ரியல் எஸ்டேட் தொழில் ஒரு நல்ல முதலீட்டு வழி, அது ஏன் மற்றும் எப்படி என்பதை நீங்கள் அறிந்திருந்தால். மற்ற முதலீட்டைப் போலவே, அதிக வருமானத்தைப் பெற, தொழில்துறையின் பின்னணி மற்றும் அடிப்படை தொழில்நுட்பங்களை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும். இந்தத் தொழில் நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு பாதுகாப்பான விருப்பமாகும். ஆனால் இது வளர்ந்து வரும் துறை என்பதால் ஆங்காங்கே சில மோசடிகளும், மோசடிகளும் நடந்த வண்ணம் உள்ளன. எனவே மிக முக்கியமாக, எந்த முடிவையும் எடுப்பதற்கு முன் நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.