سیکشن 80EEA

جب گھر کے قرضوں کی بات آتی ہے تو پہلی بار گھر خریدنے والوں کو بہت فائدہ ہوتا ہے۔ حکومت ہند نے 'ہاؤسنگ فار آل' اسکیم کے تحت مکان خریداروں کی مدد کے لیے اضافی انتظامات کیے ہیں۔ دیانکم ٹیکس ایکٹ، 1961 میں پہلی بار گھر خریدنے والوں کو اضافی فوائد کے ساتھ ایک سستی گھر خریدنے میں مدد کرنے کا انتظام ہے۔ فوائد اورکٹوتی پرہوم لون شرح سود کے تحت ذکر کیا گیا ہے۔سیکشن 80EE اور سیکشن 80EEA۔

آئیے سیکشن 80EEA کے مختلف پہلوؤں پر ایک نظر ڈالتے ہیں۔

Sec 80EEA 2021 بجٹ اپ ڈیٹ

ٹیکس کی چھٹی سستی رہائش کے منصوبوں کے لیے 31 مارچ 2022 تک توسیع کر دی گئی ہے۔

نہیںآئی ٹی آر صرف پنشن اور سود رکھنے والے بزرگ شہریوں (75 سال یا اس سے زیادہ عمر کے) کے لیے فائل کرنا ضروری ہے۔آمدنی.

سرچارج اور ایچ ای سی کی شرحوں اور معیاری کٹوتی میں کوئی تبدیلی نہیں۔

80EEA کے تحت ہوم لون کی منظوری کی تاریخ میں توسیع کر دی گئی ہے۔ قرض کی منظوری کی تاریخ 31 مارچ 2021 سے بڑھا کر 31 مارچ 2022 کرنے کی تجویز ہے۔

سیکشن 80EEA کیا ہے؟

حکومت کی طرف سے 2022 تک سب کے لیے ہاؤسنگ پروگرام کے تحت 2019 کے یونین بجٹ میں سیکشن 80EEA متعارف کرایا گیا تھا۔ اس اسکیم کے تحت، آپ سستی مکانات کی خریداری پر اضافی ٹیکس فائدہ آگے بڑھا سکتے ہیں۔

سیکشن 80EEA کے مطابق - "کسی تعین کنندہ کی کل آمدنی کی گنتی میں، ایک فرد ہونے کے ناطے اس کے تحت کٹوتی کا دعوی کرنے کا اہل نہیں ہےسیکشن 80E، اس سیکشن کی دفعات کے مطابق اور اس کے ساتھ مشروط کٹوتی کی جائے گی، رہائشی ہاؤسنگ پراپرٹی کے حصول کے مقصد کے لیے کسی بھی مالیاتی ادارے سے اس کے لیے لیے گئے قرض پر قابل ادائیگی سود۔"

سیکشن 80EEA کے تحت قابل کٹوتی کی رقم

اس سیکشن کے تحت، آپ اضافی روپے بچا سکتے ہیں۔ 1.50 لاکھ یا ہوم لون پر ادا کردہ سود۔ یہ لاکھوں سے اوپر ہے جو آپ پہلے ہی بچا چکے ہیں۔دفعہ 24(ب)

وزیر خزانہ نرملا سیتا رمن میں2019 کا مرکزی بجٹ نے کہا کہ ہاؤسنگ لون پر ادا کردہ سود روپے کی حد تک کٹوتی کے طور پر اجازت دی جاتی ہے۔ 2 لاکھ جب خود قبضہ شدہ جائیداد کی بات آتی ہے۔ روپے کے فائدے اور اضافی کٹوتی کے لیے فراہم کرنا۔ 31 مارچ 2020 تک لیے گئے قرضوں پر ادا کردہ سود کے لیے 1.5 لاکھ روپے تک کے سستے مکانات خریدنے کے لیے دستیاب ہوں گے۔ 45 لاکھ

اس کا مطلب یہ ہے کہ، اگر آپ ایک سستا گھر خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو آپ کو روپے تک سود کی زیادہ کٹوتی ملے گی۔ 3.5 لاکھ

نوٹ کریں کہ تمام قسم کے خریدار سیکشن 24(b) کے تحت ہوم لون سود کی ادائیگی پر کٹوتی کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ روپے سیکشن 80EEA کے تحت سود کی ادائیگی پر 1.50 لاکھ چھوٹ یہ حد ہے۔

ہوم لون پر سود کی کٹوتی U/S 24(b) سیکشن 80EE اور سیکشن 80EEA

سیکشن 80EEA کے تحت کٹوتی کا دعوی سیکشن 80E کے ساتھ نہیں کیا جا سکتا۔

تینوں حصوں کے تحت کٹوتی کا ذکر ذیل میں کیا گیا ہے۔

سیکشن 80EEA کے تحت اہلیت کا معیار

1. پہلی بار گھر خریدار

سیکشن III کے تحت فائدہ صرف پہلی بار گھر خریدنے والے ہی حاصل کر سکتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ سیکشن ایک شرط ہے کہ اس طرح کے قرض لینے والے کے پاس کسی رہائشی جائیداد کا مالک نہیں ہونا چاہئے۔

2. ہوم لون کا سود

اس سیکشن کے تحت کٹوتی کا دعوی صرف ہوم لون کے سود کی ادائیگی کے خلاف کیا جا سکتا ہے۔

3. مدت

اگر آپ کے ہوم لون کی منظوری 1 اپریل 2019 اور 31 مارچ 2020 کے درمیان ہے، تو آپ کو فوائد کا دعوی کرنے کی اجازت ہے۔

4. خریدار کا زمرہ

صرف افراد ہی اس سیکشن کے تحت کٹوتیوں کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ہندو غیر منقسم خاندانوغیرہ فوائد کو صاف نہیں کرسکتے ہیں۔

5. ہوم لون کا ذریعہ

اگر آپ سیکشن کے تحت فوائد حاصل کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو یہ ہوم لون کسی مالیاتی ادارے جیسے کہ a سے لینا ہوگا۔بینک اور دوستوں یا خاندان سے نہیں۔

6. پراپرٹی کی قسم

سیکشن کے تحت کٹوتی رہائشی مکانات کے لیے دستیاب ہے۔ کٹوتی رہائشی جائیداد کی خریداری کے لیے دستیاب ہے نہ کہ مرمت کی بحالی یا تعمیر نو کے لیے۔

7. حد بندی

آپ سیکشن 80EEA کے تحت کٹوتی کا دعوی نہیں کر سکتے، اگر آپ پہلے ہی سیکشن 80EE کے تحت کٹوتی کا دعوی کر رہے ہیں۔

8. غیر رہائشی افراد

یہ سیکشن اس بات کی وضاحت نہیں کرتا ہے کہ آیا پہلی بار گھر خریدار کو ای رہائشی ہندوستانی ہونا چاہئے یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ غیر رہائشی افراد بھی سیکشن 80EEA کے تحت کٹوتی دے سکتے ہیں۔

سیکشن 80EEA کے تحت کٹوتی کا دعوی کرنے کی شرائط

1. رقبہ کی حد

فنانس بل میں واضح کیا گیا ہے کہ ایک رہائشی جائیداد کا رقبہ جس پر آپ میٹروپولیٹن شہر میں کٹوتی کا دعویٰ کرنا چاہتے ہیں 60 مربع میٹر کے 645 مربع فٹ سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ شہر میٹروپولیٹن شہر ہیں جن کے رقبے کی حد 90 مربع میٹر کے لیے 968 مربع فٹ تک محدود کر دی گئی ہے۔

2. میٹروپولیٹن شہر

سیکشن کے تحت شہروں کو میٹروپولیٹن سمجھا جاتا ہے چنئی، دہلی، ممبئی، بنگلورو، غازی آباد، فرید آباد، حیدرآباد، گروگرام، کولکتہ، نوئیڈا اور گریٹر نوئیڈا۔

3. قرض لینے والے

جیسا کہ آپ جانتے ہیں کہ آپ روپے کا دعوی کر سکتے ہیں۔ اس سیکشن کے تحت 1.50 لاکھ کی کٹوتی۔ مشترکہ قرض لینے والوں یا شریک قرض لینے والوں کی صورت میں، دونوں روپے کی کمی کا دعوی کر سکتے ہیں۔ تمام شرائط پوری ہونے پر 1.50 لاکھ۔

سیکشن 80EEA اور سیکشن 24(b) کے درمیان فرق

آپ دونوں سیکشن کے تحت کٹوتی کا دعوی کر سکتے ہیں اور اپنے کل غیر کو بڑھا سکتے ہیں۔قابل ٹیکس آمدنی.

اختلافات کے کچھ نکات ذیل میں بیان کیے گئے ہیں:

نتیجہ

پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے سیکشن 80EEA بہترین آپشن ہے۔ آج تمام شرائط پر عمل کرنے سے مکمل فائدہ۔