ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

*"ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಕಾಯಬೇಡಿ; ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಿ ನಂತರ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ." ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರು, ಅಜ್ಜಿಯರು, ಹೂಡಿಕೆ ತಜ್ಞರಿಂದ ನೀವು ಈ ಮಾತನ್ನು ಕೇಳಿರಬೇಕು,ಆರ್ಥಿಕ ಸಲಹೆಗಾರರು, ಅಥವಾ ನೀವು ಸಲಹೆಯ ತುಣುಕನ್ನು ಕೇಳಿದ ಯಾರಾದರೂಹೂಡಿಕೆ. ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರೇನು ಎಂದು ಎಂದಾದರೂ ಯೋಚಿಸಿದ್ದೀರಾ?*

ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಇದು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ಆದಾಯವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಮತ್ತೊಂದು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಅದರ ಅರ್ಥವನ್ನು ಆಳವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರೆ ಏನು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರೇನು?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಒಂದು ತುಣುಕುಭೂಮಿ ಅದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣದೊಂದಿಗೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲವಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದಾಹರಣೆಗಳು

ಅದನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಇಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದಾಹರಣೆಗಳು:

• ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ
• ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಫಾರ್ಮ್ ಹೌಸ್ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ
• ಕಟ್ಟಡ
• ಆಸ್ಪತ್ರೆ
• ಹೋಟೆಲ್
• ಕಛೇರಿ
• ಅದರ ಮೇಲೆ ಏನೂ ನಿರ್ಮಿಸದೆ ಕೇವಲ ಭೂಮಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಧಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಅದರ ಉದ್ದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಾಲ್ಕು ವಿಶಾಲ ವರ್ಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು. ಈ ವರ್ಗಗಳು ಅವುಗಳ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

1. ವಸತಿ

ಈ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜನರಿಗೆ ನಿವಾಸವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು. ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಲವಾರು ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ನಿವಾಸದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬಗಳು, ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ನಿವಾಸಗಳು:

• ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು
• ಮಹಡಿಗಳು
• ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್
• ಟ್ರಿಪ್ಲೆಕ್ಸ್
• ಕ್ವಾಡ್ಪ್ಲೆಕ್ಸ್
• ಟೌನ್‌ಹೋಮ್‌ಗಳು
• ಗುಡಿಸಲುಗಳು
• ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳು
• ಮನೆಗಳು

2. ವಾಣಿಜ್ಯ

ಈ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಅಂದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಗುರಿ ಗಳಿಸುವುದುಆದಾಯ. ಇದು ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ವೃತ್ತಿಪರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಆಗಿರಬಹುದು. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಕೆಲವು ಉದಾಹರಣೆಗಳು:

• ದಿನಸಿ ಅಂಗಡಿಗಳು
• ಸ್ಟೇಷನರಿ ಅಂಗಡಿಗಳು
• ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು
• ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು
• ಕಂಪನಿಯ ಕಚೇರಿ
• ಎ ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕನ ಕಛೇರಿ

3. ಕೈಗಾರಿಕಾ

ಈ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಒಂದು ವಿಷಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶ. ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಈ ರೀತಿಯ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸಿದ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಎತಯಾರಿಕೆ ಪ್ರಕೃತಿ, ಅಂದರೆ ಉತ್ಪಾದನೆ, ಸಂಸ್ಕರಣೆ, ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ವಿತರಣೆ, ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

• ಕಾರ್ಖಾನೆಯ ಉತ್ಪಾದನಾ ಉತ್ಪನ್ನ
• ಒಂದು ಉಗ್ರಾಣ

4. ಭೂಮಿ

ಕೃಷಿ, ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಮೇಯುವಿಕೆಯಂತಹ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಭೂಮಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲಾದ ಖಾಲಿ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಕೆಲವು ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

• ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ
• ಬಂಜರು ಭೂಮಿ
• ಮೇಯಿಸುವ ಜಾಗ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇತಿಹಾಸ

ಪುರಾತನ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಂತಿರಲಿಲ್ಲ. ಜನರು ಕಾಡುಗಳಿಂದ ಆಹಾರವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರು, ಬೇಟೆಯಾಡಿ ತಿನ್ನುತ್ತಿದ್ದರು. ಅವರು ಜಲಮೂಲಗಳ ಬಳಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಸ್ವಾವಲಂಬಿ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಮಾನವರು ಪ್ರಾಚೀನದಿಂದ ಮಧ್ಯಯುಗಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಆಧುನಿಕ ಯುಗಕ್ಕೆ ಮುಂದುವರೆದಂತೆ, ಹೊಸ ಜೀವನ ವಿಧಾನಗಳು ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದವು. ಜನರು ಕೃಷಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ನಂತರ ಅವರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಅಗತ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಅರಿತುಕೊಂಡರು. ವಸಾಹತುಶಾಹಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಕೈಗಾರಿಕೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ; ಬದಲಿಗೆ, ಜಮೀನ್ದಾರಿ ಪದ್ಧತಿ ಇತ್ತು. ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು.

ಕೈಗಾರಿಕೀಕರಣ ಮತ್ತು ಆಧುನೀಕರಣವು ಪಾಶ್ಚಿಮಾತ್ಯ ದೇಶಗಳನ್ನು ಹೊಡೆದಂತೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬಂದಿತು. ಇದು ಭಾರತೀಯ ಉಪಖಂಡದಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಹೈಲೈಟ್ ಏನೆಂದರೆ ವಸಾಹತುಶಾಹಿ ಆಳ್ವಿಕೆಯಿಂದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ಪಡೆದ ನಂತರವೇ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬಂದಿತು.

ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಕ್ಷಣಗಳು

ದೇಶವು ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಪ್ರಯಾಣವು ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು, ಸರ್ಕಾರವು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಅರಿತುಕೊಂಡಿತು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಾಧಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

• 1966 ರಲ್ಲಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಪಟ್ಟಣ ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ಕಾಯಿದೆಯೊಂದಿಗೆ ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು ಈ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಮೊದಲ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.
• ಈ ವಲಯವು ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ, ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಊಹಾಪೋಹಗಳಿಂದಾಗಿ ದೇಶವು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಯಿತು. ಇದನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ನಗರ ಭೂಮಿ (ಸೀಲಿಂಗ್ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣ) ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು 1976 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು.
• ವಸತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿಯೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಜನರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಅನೇಕ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಸ್ವ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿವಾಸಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವತ್ತ ಗಮನಹರಿಸಲಾಯಿತು. ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು:
  • ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಂಪನಿ
  • ನಗರ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಗಮ
  • ಮುಂಬೈ ಮಹಾನಗರ ಪ್ರದೇಶ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
• ಕುಖ್ಯಾತ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಣಕಾಸು ನಿಗಮವನ್ನು 1994 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು
• 2005 ರಲ್ಲಿ, ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಲಪಡಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ನೇರ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು (ಎಫ್‌ಡಿಐ) ಅನುಮತಿಸಲಾಯಿತು.
• 2000 ರ ದಶಕದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಮಾಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಶಾಪಿಂಗ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿ ವೀಕ್ಷಿಸಲಾಯಿತು ಏಕೆಂದರೆ ಇವುಗಳನ್ನು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಯಿತು.
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು (REIT ಗಳು) 2014 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು
• ಅನ್ಯಾಯದ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಮಗಳು (ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು 2017 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಯಿತು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಘಟಕಗಳು

ಹೊರಗಿನಿಂದ ನೋಡಿದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಬಹಳಷ್ಟು ಇದೆ. ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ವಹಿಸುವುದು, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಗಾ ಇಡುವುದು, ಸರಿಯಾದ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಇತರ ಹಲವಾರು ಕಾರ್ಯಗಳು ಈ ಉದ್ಯಮದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಕೆಳಗಿನವುಗಳು ಪ್ರಮುಖ ತುಣುಕುಗಳಾಗಿವೆ:

ಅಭಿವೃದ್ಧಿ

ಮನೆಗಳು, ಕಚೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ಶಾಪಿಂಗ್ ಕಾಂಪ್ಲೆಕ್ಸ್, ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳೆಲ್ಲವೂ ನಿರ್ಮಾಣದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಈ ಭಾಗವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್

ಉದ್ಯಮದ ಈ ಭಾಗವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತವಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅವರು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್

ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಯಾವುದೇ ಉದ್ಯಮದ ಜನ್ಮಜಾತ ಭಾಗಗಳಾಗಿವೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸಲಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸರಿಯಾದ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತಿದೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳದೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಜನರು ಕೈಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ತುಂಬಾ ಅಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅವರು ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತನ್ನ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಸಾಲ ನೀಡುವ ವಲಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗಿನಿಂದ ಪ್ರಮುಖ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಈ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವು ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೆ ಅಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧಕಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಾಧಕ

1. ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ,'' ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅವರು ಮಲಗಿರುವಾಗ ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಇದು ಶೇಕಡಾ ಶೇಕಡಾ ಸತ್ಯ. ಏನನ್ನೂ ಮಾಡದೆ, ನೀವು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ, ಈ ಆದಾಯವು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅದರ ಸ್ಥಳ, ಗಾತ್ರ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. .

2. ಸಮಯದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತದೆ

ಸಮಯದೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಶಂಸಿಸುವ ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಿವೆ. ಚಿನ್ನ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಂತಹ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳಾಗಿವೆ. ಏನೇ ಇರಲಿ, ಕೆಲವು ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಹೊರತಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿವೆ. ನೀವು ಇಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ

3. ಸಮಯದೊಂದಿಗೆ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ

ಇದು ಕೇವಲ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವಲ್ಲ ಆದರೆ ಅದರಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಆದಾಯವೂ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀವು ವಿಧಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಏರಿಕೆ ಇದೆ. ಏರಿಕೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ

4. ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ನೀವು ಗಳಿಸುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆದಾಯವೂ ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇತರ ಆದಾಯದ ಮೂಲಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಅಂತಹ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ

5. ಹಣಕಾಸಿನ ಹತೋಟಿ

ಹಣಕಾಸಿನ ಹತೋಟಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸುಲಭ. ಇದು ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಕ್ರಮಬಂಡವಾಳ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಭರವಸೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು. ಈ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಣಕಾಸಿನ ಹತೋಟಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು

6. ಖರೀದಿಸಲು ಸುಲಭ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೂ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಇನ್ನೂ ಸಮಂಜಸವಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಎರವಲುಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಾನಗಳಾಗಿವೆ

7. ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆ

ಅಂತೆಹಣದುಬ್ಬರ ಯಾವುದರಲ್ಲಿಯೂ ಏರುತ್ತದೆಆರ್ಥಿಕತೆ, ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಹ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹಾಗಲ್ಲ. ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಹಣದುಬ್ಬರ ಏರಿಕೆಯಾದಾಗ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಅದರಿಂದ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದರ ವೆಚ್ಚವಲ್ಲ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಕಾನ್ಸ್

1. ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು, ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು - ಇವೆಲ್ಲವೂ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇಡೀ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಪ್ರಯಾಸದಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ

2. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ

ನೀವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ನಿಮಗಾಗಿ ಅಲ್ಲ. ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಬಾಷ್ಪಶೀಲ ಆದಾಯವನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡುವ ಜನರಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕನಿಷ್ಠ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಈ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ತಾಳ್ಮೆ ಬೇಕುಹೂಡಿಕೆದಾರ

3. ಬಹಳಷ್ಟು ದಾಖಲೆಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಕೇಕ್‌ವಾಕ್ ಅಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕೆ ಅಸಂಖ್ಯಾತ ಕಾನೂನು ಅನುಸರಣೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಅಂತ್ಯವಿಲ್ಲದ ದಾಖಲೆಗಳು, ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರೊಂದಿಗಿನ ಸಂವಹನಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಕೆಲವು ಅಗತ್ಯತೆಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಯಾಸವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು

4. ಸಮಯ ಯಾವಾಗಲೂ ಸರಿಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ

ಒಂದು ಪ್ರಮುಖಅಂಶ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಸಮಯ. ಸರಿಯಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟಿಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಮಯವು ತಪ್ಪಾಗಿದ್ದರೆ, ಹೂಡಿಕೆಯು ವ್ಯರ್ಥವಾಗಬಹುದು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಉದಯೋನ್ಮುಖವಾಗಿದೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ವೃತ್ತಿ ಅವಕಾಶಗಳು ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿವೆ. ಈ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿನ ವೃತ್ತಿಜೀವನದ ಉತ್ತಮ ಭಾಗವೆಂದರೆ ಇದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಪದವಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಂಬಂಧಿತ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಅರ್ಹತೆಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ಯಾವುದೇ ಕಡ್ಡಾಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಲ್ಲ.

ಈ ಉದ್ಯಮವು ವಿವಿಧ ವೃತ್ತಿ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಪಾತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

• ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಿ
• ಬ್ರೋಕರ್
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರ
• ಸಾಲ ಕೊಡುವವರು
• ವಿಶ್ಲೇಷಕ
• ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲ
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಗಳು
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಿಲ್ಡರ್
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗಗಳು

ತೀರ್ಮಾನ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಅದು ಏಕೆ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ. ಯಾವುದೇ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಯಂತೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಹಿನ್ನೆಲೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ಮೂಲಭೂತ ತಾಂತ್ರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಈ ಉದ್ಯಮವು ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಇದು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಕ್ಷೇತ್ರವಾದ್ದರಿಂದ ಅಲ್ಲೊಂದು ಇಲ್ಲೊಂದು ಒಂದಷ್ಟು ವಂಚನೆಗಳು, ವಂಚನೆಗಳು ನಡೆದಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು.