ദി റൈസിംഗ് സ്റ്റാർസ്: 2023 ലെ ഇന്ത്യയിലെ മികച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്കുകൾ

നിക്ഷേപിക്കുന്നു ഇൻറിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഫിസിക്കൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ നേരിട്ട് സ്വന്തമാക്കാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുമായി സമ്പർക്കം പുലർത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന നിക്ഷേപകർക്ക് സ്റ്റോക്കുകൾ ആകർഷകമായ ഓപ്ഷനാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്കുകൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനം, ഉടമസ്ഥാവകാശം, മാനേജ്മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ അനുബന്ധ പ്രവർത്തനങ്ങൾ എന്നിവയിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന പരസ്യമായി വ്യാപാരം ചെയ്യുന്ന കമ്പനികളുടെ ഓഹരികളെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്ക് നിക്ഷേപത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ പരിഗണിക്കേണ്ട ചില പ്രധാന പോയിന്റുകൾക്കൊപ്പം നിക്ഷേപിക്കാൻ മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവയ്ക്കുന്ന ചില റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്കുകൾ ഇതാ.

മികച്ച പ്രകടനം നടത്തുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഹരികൾ

27/7/2023 വരെ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായത്തിന്റെ ഭാവി സാധ്യതകൾ

ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്വ്യവസായം രാജ്യത്തിന് കാര്യമായ സംഭാവന നൽകിയിട്ടുണ്ട്സാമ്പത്തിക വളർച്ച കൂടാതെ വർഷങ്ങളായി വിവിധ ഉയർച്ച താഴ്ചകൾ കണ്ടു. അതിന്റെ ഭാവി സാധ്യതകളെ സ്വാധീനിച്ചേക്കാവുന്ന ചില ഘടകങ്ങൾ ഇതാ:

• നഗരവൽക്കരണവും ജനസംഖ്യാശാസ്‌ത്രവും: ഇന്ത്യയിൽ നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന നഗരവൽക്കരണ പ്രക്രിയയും വളർന്നുവരുന്ന മധ്യവർഗവും പാർപ്പിട, വാണിജ്യ വസ്‌തുക്കളുടെ ഡിമാൻഡിന്റെ പ്രധാന ചാലകങ്ങളാണ്. ജനസംഖ്യ വർദ്ധിക്കുകയും ആളുകൾ നഗര കേന്ദ്രങ്ങളിലേക്ക് മാറുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, പാർപ്പിടത്തിനും വാണിജ്യ ഇടങ്ങൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള ആവശ്യം ശക്തമായി തുടരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

• സർക്കാർ നയങ്ങൾ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ രൂപപ്പെടുത്തുന്നതിൽ സർക്കാർ നയങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. സമീപ വർഷങ്ങളിൽ, ഇന്ത്യൻ ഗവൺമെന്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ്) ആക്റ്റ് (RERA), ചരക്ക് സേവന നികുതി (റഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ്) പോലുള്ള വിവിധ പരിഷ്‌കാരങ്ങൾ അവതരിപ്പിച്ചു.ജി.എസ്.ടി), കൂടാതെ സുതാര്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും വിദേശ നിക്ഷേപം ആകർഷിക്കുന്നതിനും താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ ലഭ്യമാക്കുന്നതിനുമായി "എല്ലാവർക്കും ഭവനം" പോലുള്ള സംരംഭങ്ങൾ. തുടർന്നും സർക്കാർ പിന്തുണയുംനിക്ഷേപകൻ-സൗഹൃദ നയങ്ങൾ വ്യവസായത്തിന്റെ വളർച്ചയെ നല്ല രീതിയിൽ സ്വാധീനിക്കും.

• സാങ്കേതികവിദ്യയും നവീകരണവും: സാങ്കേതികവിദ്യയിലെ മുന്നേറ്റങ്ങൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ മാറ്റിമറിക്കാനുള്ള കഴിവുണ്ട്. ഡിജിറ്റൽ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി പോർട്ടലുകൾ, വെർച്വൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടൂറുകൾ, സ്‌മാർട്ട് ഹോം ടെക്‌നോളജികൾ എന്നിവ കൂടുതൽ പ്രചാരത്തിലുണ്ട്. സാങ്കേതികവിദ്യയും നൂതന രീതികളും സ്വീകരിക്കുന്നത് ഉപഭോക്തൃ അനുഭവങ്ങളും പ്രവർത്തനവും മെച്ചപ്പെടുത്തുംകാര്യക്ഷമത ഡെവലപ്പർമാർക്കായി.

• അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനം: മെച്ചപ്പെട്ട ഗതാഗത ശൃംഖലകൾ, മെട്രോ വിപുലീകരണങ്ങൾ, കണക്റ്റിവിറ്റി തുടങ്ങിയ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളിലെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്ക് പുതിയ വളർച്ചാ ഇടനാഴികൾ തുറക്കാനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനത്തിനായി ചില സ്ഥലങ്ങളുടെ ആകർഷണീയത വർദ്ധിപ്പിക്കാനും കഴിയും.

• സുസ്ഥിരതയും ഗ്രീൻ ബിൽഡിംഗ് സംരംഭങ്ങളും: പരിസ്ഥിതിയെക്കുറിച്ചുള്ള അവബോധം വളരുന്നതിനൊപ്പം, സുസ്ഥിരവും പരിസ്ഥിതി സൗഹൃദവുമായ നിർമ്മാണ രീതികൾക്കുള്ള ആവശ്യം വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. ഊർജ-കാര്യക്ഷമവും പാരിസ്ഥിതിക ഉത്തരവാദിത്തവുമുള്ള ഹരിത കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് പ്രാധാന്യം ലഭിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

• സാമ്പത്തിക, വിപണി സ്ഥിരത: ഇന്ത്യക്കാരന്റെ സ്ഥിരതസമ്പദ് സാമ്പത്തിക വിപണികളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ കാര്യമായി സ്വാധീനിക്കുന്നു. അനുകൂലംസാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥകൾ ക്രെഡിറ്റിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങലുകളും നിക്ഷേപങ്ങളും പിന്തുണയ്ക്കും.

• പാൻഡെമിക് ആഘാതം: കൊവിഡ്-19 പാൻഡെമിക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായത്തിൽ ഹ്രസ്വകാല സ്വാധീനം ചെലുത്തി, നിർമ്മാണ, വിൽപ്പന പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ തടസ്സങ്ങൾ. എന്നിരുന്നാലും, നിയന്ത്രണങ്ങൾ ലഘൂകരിച്ചതിനാൽ ഈ മേഖല വീണ്ടെടുക്കലിന്റെ ലക്ഷണങ്ങൾ കാണിച്ചു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ പാൻഡെമിക്കിന്റെ ദീർഘകാല പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ പോലുള്ള ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുംസാമ്പത്തിക വീണ്ടെടുക്കൽ, ഉപഭോക്തൃ ആത്മവിശ്വാസം, റിമോട്ട് വർക്ക് ട്രെൻഡുകൾ.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായത്തിന്റെ ഭാവി സാധ്യതകൾ വിവിധ ബാഹ്യ ഘടകങ്ങൾക്കും വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾക്കും വിധേയമാണ് എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. പോസിറ്റീവ് സൂചകങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിലും, നിയന്ത്രണ മാറ്റങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഉപഭോക്തൃ മുൻഗണനകളിലെ ഷിഫ്റ്റുകൾ എന്നിവ പോലുള്ള വെല്ലുവിളികളും ഉണ്ടാകാം.

ശരിയായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്കുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു

ശരിയായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് സൂക്ഷ്മമായ ഗവേഷണവും വിശകലനവും ആവശ്യമാണ്, കാരണം ഓഹരി വിപണിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് പ്രതിഫലദായകവും അപകടസാധ്യതയുള്ളതുമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്കുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ പരിഗണിക്കേണ്ട ചില പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ ഇതാ:

• കമ്പനിയുടെ സാമ്പത്തിക ആരോഗ്യം: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയുടെ സാമ്പത്തിക ആരോഗ്യം പരിശോധിക്കുക. കടം-ഇക്വിറ്റി അനുപാതം, നിലവിലെ അനുപാതം, ലാഭക്ഷമത സൂചകങ്ങൾ എന്നിവ പോലുള്ള പ്രധാന സാമ്പത്തിക അനുപാതങ്ങൾ നോക്കുക. ശക്തമായ ഒരു കമ്പനിബാലൻസ് ഷീറ്റ് ആരോഗ്യകരമായ സാമ്പത്തികം പൊതുവെ കൂടുതൽ സുസ്ഥിരവും സുസ്ഥിരവുമാണ്.

• വളർച്ചാ സാധ്യതകൾ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയുടെ വളർച്ചാ സാധ്യതകൾ വിലയിരുത്തുക. പദ്ധതികളുടെ പൈപ്പ്ലൈൻ, വിപുലീകരണ പദ്ധതികൾ, ടാർഗെറ്റ് മാർക്കറ്റുകൾ എന്നിവ പോലുള്ള ഘടകങ്ങൾ പരിഗണിക്കുക. വൈവിധ്യമാർന്നതും വളരുന്നതുമായ കമ്പനികൾപോർട്ട്ഫോളിയോ പലപ്പോഴും നിക്ഷേപകർക്ക് കൂടുതൽ ആകർഷകമാണ്.

• ലൊക്കേഷനും മാർക്കറ്റ് ഫോക്കസും: കമ്പനിയുടെ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ ശ്രദ്ധയും അത് പ്രവർത്തിക്കുന്ന വിപണികളും വിലയിരുത്തുക. ഉയർന്ന വളർച്ചാ മേഖലകളിലേക്കോ ഉയർന്നുവരുന്ന വിപണികളിലേക്കോ എക്സ്പോഷർ ചെയ്യുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ മികച്ച വളർച്ചാ സാധ്യത വാഗ്ദാനം ചെയ്തേക്കാം.

• മാനേജ്മെന്റ് ടീം: മാനേജ്മെന്റ് ടീമിന്റെ വൈദഗ്ധ്യവും ട്രാക്ക് റെക്കോർഡും നിർണായകമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായത്തിലെ നേതൃത്വത്തിന്റെ അനുഭവവും കമ്പനിയുടെ തന്ത്രങ്ങൾ ഫലപ്രദമായി നടപ്പിലാക്കാനുള്ള അവരുടെ കഴിവും ഗവേഷണം ചെയ്യുക.

• ഡിവിഡന്റ് ചരിത്രം: നിങ്ങൾ അന്വേഷിക്കുകയാണെങ്കിൽവരുമാനം നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയുടെ ഡിവിഡന്റ് ചരിത്രം പരിഗണിക്കുക. സ്ഥിരമായ ഡിവിഡന്റ് പേയ്‌മെന്റുകളുടെ ട്രാക്ക് റെക്കോർഡും മതിയായ തുക സൃഷ്ടിക്കാനുള്ള കമ്പനിയുടെ കഴിവും നോക്കുകപണമൊഴുക്ക് ലാഭവിഹിതം നിലനിർത്താൻ.

• റെഗുലേറ്ററി എൻവയോൺമെന്റ്: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ വിവിധ നിയന്ത്രണങ്ങളും സർക്കാർ നയങ്ങളും സ്വാധീനിക്കുന്നു. കമ്പനിയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളെയും ലാഭക്ഷമതയെയും ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങളെ കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കുക.

• മത്സര നേട്ടം: കമ്പനിയുടെ സമപ്രായക്കാരേക്കാൾ മത്സരാധിഷ്ഠിത നേട്ടം വിലയിരുത്തുക. ഒരു അദ്വിതീയ മൂല്യ നിർദ്ദേശം, ശക്തമായ ബ്രാൻഡ് തിരിച്ചറിയൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രത്യേക ഇടം എന്നിവയുള്ള കമ്പനികൾക്ക് മത്സരത്തെ മറികടക്കാനുള്ള മികച്ച അവസരമുണ്ടാകാം.

• മൂല്യനിർണ്ണയം: കമ്പനിയുടെ വരുമാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൂല്യനിർണ്ണയം വിലയിരുത്തുക,പുസ്തക മൂല്യം, വ്യവസായ സമപ്രായക്കാർ. സ്റ്റോക്കിന് ന്യായമായ വിലയുണ്ടോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ പ്രൈസ്-ടു-എണിംഗ്സ് (പി/ഇ) അനുപാതവും പ്രൈസ്-ടു-ബുക്ക് (പി/ബി) അനുപാതവും വ്യവസായ ശരാശരിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക.

• സാമ്പത്തിക, വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ: വിശാലമായ സാമ്പത്തിക, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ പരിഗണിക്കുക. ഒരു ശക്തമായ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയും പോസിറ്റീവ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് വീക്ഷണവും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്കുകൾക്ക് വാൽവിൻഡ് പ്രദാനം ചെയ്യും.

• റിസ്ക് ടോളറൻസ്: അവസാനമായി, നിങ്ങളുടേത് പരിഗണിക്കുകറിസ്ക് ടോളറൻസ് നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങളും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്കുകൾ അസ്ഥിരമായിരിക്കും, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ നിങ്ങളുടെ റിസ്ക് വിശപ്പും നിക്ഷേപ സമയ ചക്രവാളവുമായി വിന്യസിക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റോക്കുകൾ ഉൾപ്പെടെ ഏതെങ്കിലും സ്റ്റോക്കിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലായ്പ്പോഴും സമഗ്രമായ ഗവേഷണവും ജാഗ്രതയും നടത്തുക. എയിൽ നിന്ന് ഉപദേശം തേടുന്നത് പരിഗണിക്കുകസാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവ് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത സാഹചര്യങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി അറിവുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ നിക്ഷേപ വിദഗ്ധൻ.