வீட்டுக் கடன் வாங்குகிறீர்களா? பிரிவு 24 ஐ புரிந்து கொள்ள மறக்காதீர்கள்

சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, மற்ற எல்லா நடுத்தர வர்க்க இந்தியர்களுக்கும், ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது கட்டுவது என்பது மிகவும் பொதுவான நீண்ட கால முதலீட்டு நோக்கங்களில் ஒன்றாகும். எவ்வாறாயினும், பல ஆண்டுகளாக உயர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட்டின் விலைகள், அவர்களில் பெரும்பாலோரை நிதி நிறுவனம் அல்லது ஒரு நிதி நிறுவனத்திடம் கடன் வாங்கும் நிலையில் உள்ளது.வங்கி.

உண்மையில், நீங்கள் ஒரு எடுக்கும்போதுவீட்டு கடன், உங்கள் ஒரு பெரிய பகுதிவருமானம் EMI களில் செல்கிறது. பின்னர், தவணைகள் தவறிவிடுமோ என்ற மறுக்க முடியாத பயம் மற்றும் வட்டி அதிகரிப்பு எப்போதும் உங்கள் தலையில் நீடிக்கிறது.

இதைக் கருத்தில் கொண்டு, பிரிவு 24ன் கீழ் உள்ள வீட்டுச் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு சில வரிச் சலுகைகளை அரசாங்கம் கொண்டு வந்துள்ளது.வருமான வரி நாடகம். அர்ப்பணிக்கப்பட்ட, இந்த இடுகை அதைப் பற்றிய விரிவான தகவலை உங்களுக்கு வழங்கும்.

உரிமைகோரத் தயாராக இருக்கும் போது ஏகழித்தல் வீட்டுக் கடனில், மனதில் கொள்ள வேண்டிய பல்வேறு காரணிகள் உள்ளன. அதையே கீழே காண்போம்.

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24ன் கீழ் வீட்டுச் சொத்து வருமானம்

வீட்டு சொத்து மூலம் வருமானம் வருமான வரியின் பிரிவு 24 இன் கீழ் பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் அளவிடப்படுகிறது:

• சொத்து வாடகைக்கு கொடுக்கப்பட்டிருந்தால்
• சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பு இருந்தால், குறிப்பாக வருமான வரி நோக்கத்திற்காக (நீங்கள் இரண்டு குடியிருப்புகளுக்கு மேல் சொத்து வைத்திருந்தால் மட்டுமே)
• சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் ஆண்டு வருமானம் இல்லை என்றால்

வீட்டுக் கடனுக்கான விலக்குகள் பிரிவு 24

நிலையான விலக்கு

நிலையான விலக்கு மொத்த ஆண்டு மதிப்பில் 30% கணக்கிடப்படுகிறது. சொத்தின் மீதான உங்களின் உண்மையான செலவு கொடுக்கப்பட்ட மதிப்பை விட அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருந்தாலும் இந்த விலக்கு தொகை அனுமதிக்கப்படும். எனவே, மின்சாரம், நீர் வழங்கல், பழுதுபார்ப்பு, போன்ற உங்கள் சொத்தில் நீங்கள் செய்திருக்கும் செலவைப் பொருட்படுத்தாமல் துப்பறியும் தொகையை நீங்கள் சிரமமின்றி கோரலாம்.காப்பீடு, இன்னமும் அதிகமாக.

சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பு Nil என்பதால், நிலையான விலக்குகளும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு

நீங்கள் அல்லது உங்கள் குடும்பத்தினர் அந்த சொத்தில் வசித்திருந்தால் அல்லது வீடு காலியாக இருந்தாலும் கூட, நீங்கள் ரூ. வீட்டுக்கடன் வட்டி அடிப்படையில் 2 லட்சம். மறுபுறம், நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட்டிருந்தால், உங்கள் கடனின் முழு வட்டியிலும் நீங்கள் விலக்கு கோரலாம்.

வீட்டின் முன் கட்டுமானத்திற்கான ஆர்வம்

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை நிர்மாணிப்பதற்காகவோ அல்லது வாங்குவதற்காகவோ கடன் பெற்றிருந்தால், கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டியில் விலக்கு பெற நீங்கள் தகுதியுடையவர். எவ்வாறாயினும், புனரமைப்பு அல்லது பழுதுபார்க்கும் நோக்கத்திற்காக கடன் வழங்கப்பட்டிருந்தால் இது அனுமதிக்கப்படாது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

ஒரு வருடத்தில், நீங்கள் கோரக்கூடிய கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டியின் மொத்த விலக்கு தொகை ரூ.க்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. 2 லட்சம்.

பிரிவு 24 இன் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்

நீங்கள் விலக்கு கோர நினைத்தால், பின்வரும் நிபந்தனைகளை நீங்கள் பூர்த்தி செய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்:

• ஏப்ரல் 1, 1999 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு கடன் வழங்கப்பட வேண்டும்
• கடனின் நோக்கம் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை கட்டுவது அல்லது வாங்குவது
• உங்கள் கடன் வழங்கப்பட்ட நிதியாண்டின் முடிவில் இருந்து 5 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டிடம் அல்லது கையகப்படுத்தல் செய்யப்பட வேண்டும்.
• நீங்கள் அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்கள் வீட்டில் வசிக்காத பட்சத்தில், எந்த உச்ச வரம்பும் இல்லாமல் செலுத்தப்படும் முழு வட்டிக்கும் நீங்கள் விலக்கு கோரலாம்.
• வீடு காலியாக இருந்தால் மற்றும் வேறு நகரத்தில் இருந்தால், நீங்கள் வேறு ஏதேனும் ஒன்றில் வசிக்கும் போது, ரூ. ரூபாய் வரை மட்டுமே செலுத்தப்படும் வட்டிக்கு வரி விலக்கு கோரலாம். 2 லட்சம்
• குத்தகைதாரர்கள் அல்லது கடனை ஏற்பாடு செய்வதற்கான கமிஷன் அல்லது புரோக்கரேஜில் கழித்தல் இருக்காது
• வழங்கப்பட்ட கடனுக்கான விலக்குகளைப் பெற சரியான வட்டிச் சான்றிதழ் தேவை

இது தவிர, வட்டி விலக்கு ரூ. வரை கட்டுப்படுத்தப்படலாம் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். 30,000 பின்வரும் சூழ்நிலைகளில்:

• 1999ஆம் ஆண்டு ஏப்ரல் 1ஆம் தேதிக்கு முன், வீட்டுச் சொத்தின் கட்டுமானம், வாங்குதல், புனரமைப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்பதற்காக கடன் வழங்கப்படுகிறது.
• வீட்டுச் சொத்தை பழுதுபார்ப்பதற்கு அல்லது மறுவடிவமைப்பதற்காக ஏப்ரல் 1, 1999 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு கடன் வழங்கப்படுகிறது

ஒரு குடியிருப்பு சொத்து மூலம் வருமானத்தை கணக்கிடுதல்

பிரிவு 24 இன் கீழ் வருமான வரியில் விலக்கு கோரும் போது, வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம் தொடர்பான விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வது சற்று சிக்கலானதாக இருக்கும்.

எனவே, இதை எளிய வார்த்தைகளில் வைத்து, அதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது இங்கே:

• உங்கள் சொத்தின் நிகர வருடாந்திர மதிப்பு மட்டுமே வரிவிதிப்புக்காகக் கருதப்படும்
• வருடாந்திர நிகர மதிப்பை நகராட்சி கழிப்பதன் மூலம் கணக்கிட முடியும்வரிகள் சொத்தின் மொத்த ஆண்டு மதிப்பில் இருந்து வீட்டிற்கு செலுத்தப்பட்டது
• ஒரு குறிப்பிட்ட நிதியாண்டில் எந்தக் காலகட்டத்திலும் சொத்து ஆக்கிரமிக்கப்படாமல் இருந்தால், முழு 12-மாத காலத்திற்கும் எந்த வகையான வருமானமும் கணக்கிடப்படாது.
• வீடு காலியாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரே நேரத்தில் நகராட்சி வரிகளை செலுத்தும் போது வருமானம் ஈட்டுகிறீர்கள் என்றால், இந்த இழப்பை நீங்கள் முன்னெடுத்துச் செல்லலாம்.நிதியாண்டு அல்லது 8 ஆண்டுகள் வரை

சுருக்கமாக

வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது ஒரு பயங்கரமான சூழ்நிலையாகத் தோன்றினாலும், வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24 இன் கீழ் அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகள் உறுதியளிக்கும்.

எனவே, நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு இடத்தை வாங்க அல்லது கட்டத் தயாராக இருந்தால், நீங்கள் எடுக்கவிருக்கும் கடனுடன் தொடர்புடைய ஒவ்வொரு வரிவிதிப்பு அம்சத்தையும் நீங்கள் கண்டறிந்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அது மட்டுமே திருப்திகரமாக வெளியேற உதவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. நீங்கள் வீட்டுக் கடன் வாங்கும்போது ஏதேனும் வரிச் சலுகைகள் உள்ளதா?

A: ஆம், உங்கள் வழக்கமான வீட்டுக் கடனில் வரிச் சலுகையைப் பெறலாம். அசல் திருப்பிச் செலுத்துதலின் கீழ் ரூ.1.5 லட்சம் வரை வரிச் சலுகைகளைப் பெறலாம்பிரிவு 80C வருமான வரிச் சட்டத்தின். மேலும், ஒரு நிதியாண்டிற்கு செலுத்தப்படும் வட்டியில் ரூ.2 லட்சம் வரை பலன் பெறலாம்.

2. வீட்டுக் கடனுக்கான வரிச் சலுகைகளுக்குக் காரணம் என்ன?

A: தனிநபர்கள் தங்களுடைய சேமிப்பிலிருந்து நேரடியாகச் செலுத்தி வீடுகளை வாங்குவதற்குப் பதிலாக கடன் வாங்கத் தூண்டுகிறது. இது உங்கள் சேமிப்பை அதிகரிக்க உதவுகிறது, அதே நேரத்தில் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரையும் மேம்படுத்துகிறது. நீங்கள் வீட்டுக் கடன் வாங்கினால், அது பயனடையும்பொருளாதாரம்; வங்கிகள் மற்றும் உங்கள் சேமிப்புகள் கூட பாதுகாப்பாக இருக்கும்.

3. வீட்டுக் கடனின் நிலையான விலக்கு என்ன?

A: வீட்டுக் கடனுக்கான நிலையான விலக்கு நிகர ஆண்டு மதிப்பில் 30% ஆகும். நீங்கள் சொத்தை வாங்குவதற்கு அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ செலுத்தினாலும் இது பொருந்தும்.

4. வீட்டுக் கடன் சொத்தின் வட்டிக் கழித்தல் என்றால் என்ன?

A: கீழ்பிரிவு 80EE, ஒரு வரி செலுத்துவோர் ரூ. வரை விலக்கு கோரலாம். ஒரு நிதியாண்டுக்கு 3.5 லட்சம். இருப்பினும், இதற்கான கடன் மதிப்பு ரூ. 35 லட்சம் மற்றும் சொத்து மதிப்பு ரூ.க்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. 50 லட்சம். மேலும், கட்டுமானத்தில் இருக்கும் சொத்துக்கு இந்த வட்டி விலக்கு பொருந்தாது.

5. நீங்கள் பெறக்கூடிய குறைந்தபட்ச தள்ளுபடி என்ன?

A: நீங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவராக இருந்தால், நீங்கள் கோரக்கூடிய குறைந்தபட்ச தள்ளுபடி ரூ. பிரிவு 80EE கீழ் 50,000. இது கூடுதல் பலன் என்றாலும், நீங்கள் எந்த வகையான வீட்டை வாங்கினாலும், அது கட்டுமானத்தில் இல்லாத வரையில் இந்த தள்ளுபடியைப் பெறலாம்.

6. சில தனிநபர்கள் ஏன் குறைந்தபட்ச தள்ளுபடியை மட்டும் பெறுகிறார்கள்?

A: குறிப்பிட்ட தனிநபர்கள் வீட்டில் வசிக்காதவர்கள் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே குறைந்தபட்ச தள்ளுபடி வழங்கப்படும். சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்படாத வீடுகளுக்கு வரிச் சலுகைகள் பொருந்தாது.

7. வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டியைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் சந்திக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான இரண்டு நிபந்தனைகள் யாவை?

A: உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான வரிச் சலுகைகளைப் பெற, நீங்கள் கொடுக்கப்பட்ட வரி அடுக்குகளின் கீழ் வர வேண்டும். அதிகபட்சம் ரூ. வரை மட்டுமே பலன்களைப் பெற முடியும். 3.5 லட்சம். இரண்டாவதாக, நீங்கள் குறிப்பிட்ட மதிப்பின் கடனைப் பெற்றுள்ளீர்கள் மற்றும் கொடுக்கப்பட்ட மதிப்பின் மீது நீங்கள் வட்டி செலுத்துகிறீர்கள் போன்ற சான்றிதழ்களுக்கு நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் வைத்திருக்க வேண்டும்.

8. கூட்டு வீட்டுக் கடனின் முதன்மைப் பலன் என்ன?

A: நீங்கள் ஒரு கூட்டு வீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது, நீங்களும் உங்கள் மனைவியும் உங்களின் IT ரிட்டர்ன்களில் விலக்கு கோரலாம். இருப்பினும், நீங்களும் உங்கள் மனைவியும் தனித்தனியாக வேலையில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் வெவ்வேறு வருமான ஆதாரங்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒரு வீடு கூட்டாகச் சொந்தமாக இருந்தால், இரு உரிமையாளர்களும் ரூ. கடன் வாங்கிய தொகைக்கு செலுத்தப்பட்ட வட்டியில் 2 லட்சம்.