வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 54 பற்றி அனைத்தும்

பிரிவு 54 வரி விதிக்கப்படுவதைக் குறிக்கிறதுவருமானம் சொத்து விற்பனையில். ஆனால் பிரிவின் பிரத்தியேகங்களுக்குள் செல்வதற்கு முன், ஒரு பகுதியைப் பார்ப்போம்மூலதனம் சொத்து மற்றும் அதன் வகைகள்.

மூலதன சொத்து என்றால் என்ன?

கீழ்வருமான வரி சட்டம் 1961, பிரிவு 2 (14), மூலதனச் சொத்துக்கள் என்பது வணிகப் பயன்பாடு அல்லது வேறு வகையில் ஒரு நபர் வைத்திருக்கும் எந்த வகையான சொத்தும் ஆகும். இந்த சொத்துகளில் அசையும் அல்லது அசையா, நிலையான, புழக்கத்தில் இருக்கும், உறுதியான அல்லது அருவமான சொத்துக்கள் அடங்கும். மிகவும் பிரபலமான சில மூலதன சொத்துக்கள்நில, கார், கட்டிடம், தளபாடங்கள், வர்த்தக முத்திரைகள், காப்புரிமைகள், ஆலை மற்றும் கடன் பத்திரங்கள்.

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை விற்றால், விற்பனை மூலதனச் சொத்து மற்றும் நீங்கள் ஈட்டிய லாபம் ஆகியவை மூலதனச் சொத்தின் வரையறையின் கீழ் வரி விதிக்கப்படும்.

வருமான வரிச் சட்டம் பின்வரும் வகைகளில் மூலதன சொத்துக்கள் மற்றும் ஆதாயங்களை வகைப்படுத்துகிறது:

• குறுகிய காலம்
• நீண்ட கால

நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால சொத்துக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு

நீண்ட மற்றும் குறுகிய கால சொத்துக்கள் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளனஅடிப்படை வாங்கிய பிறகு முதல் விற்கப்படுவதற்கு முன் வரையிலான காலம். 3 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக வைத்திருக்கும் சொத்துகள் குறுகிய கால சொத்துகளாக கருதப்படுகின்றன. 3 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல் வைத்திருக்கும் சொத்துகள் நீண்ட கால சொத்துக்கள்.

குறுகிய கால மூலதன சொத்துக்கள், பரிமாற்றத்தின் போது விற்பனையாளருக்கு குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களை வழங்குகின்றன, அதேசமயம் நீண்ட கால மூலதன சொத்துக்கள் மாற்றப்படும் போது நீண்ட கால ஆதாயங்களை வழங்குகின்றன.

நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தின் நன்மைகள்

நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தின் மிகப்பெரிய நன்மைகளில் ஒன்று, பயனாளி குறியீட்டுக்குத் தகுதி பெறுவார். மேலும், வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ் சில விலக்குகள் நீண்ட கால மூலதன சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே தகுதியுடையவை.

அட்டவணைப்படுத்தல் என்பது செலவு தொடர்பானதுவீக்கம் குறியீட்டு. குறியீட்டு பலன் என்பது சொத்தின் கையகப்படுத்தல் செலவு (கொள்முதல் விலை) ஆகும், மேலும் இது 'இன்டெக்ஸ்டு காஸ்ட் ஆஃப் கையகப்படுத்தல்' ஆகும்.

பிரிவு 54 இன் கீழ் விலக்கு அளவுகோல்கள்

பிரிவு 54 இன் கீழ் உள்ள விலக்கு அளவுகோல்கள் ஒரு தனிநபருக்கு அல்லதுஇந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பம் (HUF) ஒரு குடியிருப்பு சொத்து விற்பனை. ஒரு குடியிருப்புச் சொத்தை வாங்குவதிலோ அல்லது கட்டுமானத்திலோ முதலீடு செய்தால், அவர்கள் மூலதன ஆதாயங்களிலிருந்து விலக்கு பெறலாம்.

LLPகள், கூட்டாண்மை நிறுவனங்கள் போன்ற பிற வரி செலுத்துவோர் பிரிவு 54 இன் கீழ் விலக்கு பெற முடியாது. விலக்கு அளவுகோல்களுக்கான விதிகள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

1. நீண்ட கால

சொத்து நீண்ட கால சொத்தாக வகைப்படுத்தப்பட வேண்டும். விற்கப்பட்ட சொத்து ஒரு குடியிருப்பு இல்லமாக இருந்தால், அத்தகைய விற்பனையின் வருமானம் என வசூலிக்கப்படும்வீட்டு சொத்து மூலம் வருமானம்.

2. கால அளவு

வீட்டுச் சொத்தை விற்பவர், விற்பனை/பரிமாற்ற தேதிக்கு 1 வருடத்திற்கு முன்பு அல்லது அதற்குப் பிறகு 2 வருடங்கள் கழித்து வீட்டை வாங்க வேண்டும். விற்பனையாளர் ஒரு வீட்டைக் கட்டுகிறார் என்றால், விற்பனையாளருக்கு நீட்டிக்கப்பட்ட கால அவகாசம் இருக்கும்.

இதன் பொருள் விற்பனையாளர், விற்பனை/பரிமாற்றம் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் குடியிருப்பு வீட்டைக் கட்ட வேண்டும். கையகப்படுத்தும் காலம் தேதியின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படும்ரசீது இழப்பீடு.

3. இடம்

குடியிருப்பு வீடு இந்தியாவில் இருக்க வேண்டும். விற்பனையாளர் வெளிநாட்டில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கவோ அல்லது வாங்கவோ முடியாது மற்றும் விலக்கு கோர முடியாது.

குறிப்பு: இவையே விதிவிலக்குக்கான முக்கிய அளவுகோல்கள். விற்பனையாளர் இந்த அளவுகோல்களில் ஒன்றைக் கூட பூர்த்தி செய்யத் தவறினால், அவரால் விலக்குப் பலனைப் பெற முடியாது.

மதிப்பீட்டு ஆண்டு 2020-21 உடன், ஏமூலதன ஆதாயம் இந்தியாவில் இரண்டு குடியிருப்பு வீடுகளை வாங்குவதற்கு விலக்கு உள்ளது. விதிவிலக்கு மூலதன ஆதாயத்திற்கு உட்பட்டது ரூ. 2 கோடி. விற்பனையாளர் வாழ்நாளில் ஒருமுறை மட்டுமே இந்த விலக்கைப் பெற முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

பிரிவு 54 இன் கீழ் விலக்குக்கான எடுத்துக்காட்டு

எடுத்துக்காட்டு 1

கௌதம் தனது குடியிருப்பு வீட்டை ரூ. 30 லட்சம். வீட்டை விற்றுவிட்டு, ரூ.100க்கு மற்றொரு வீட்டை வாங்கினார். முந்தைய விற்பனையின் வருமானத்திலிருந்து ஜனவரி 2016 இல் 20 லட்சம்.

எனவே, மூலதன ஆதாயங்கள் பின்வருமாறு கணக்கிடப்படும்:

விலக்கு அளவு என்பது குடியிருப்பு வீட்டை மாற்றுவதன் மூலம் அல்லது ஒரு புதிய வீட்டு மனை சொத்தை வாங்குதல் அல்லது நிர்மாணிப்பதில் செய்யப்படும் முதலீடு ஆகியவற்றின் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயத்தின் குறைவு ஆகும். மூலதன ஆதாயங்களின் இருப்பு வரிக்கு உட்பட்டது என்பதை நினைவில் கொள்க.

எனவே, மேலே குறிப்பிட்டுள்ள எடுத்துக்காட்டில், விலக்கு ரூ. மூலதன ஆதாயத்தை விட குறைவாக இருப்பதால் 20 லட்சம்.

ஒரு வீட்டை விற்கும் போது கிடைக்கும் லாபம் மூலதன ஆதாயம் எனப்படும். கௌதம் வாங்கிய புதிய வீடு, வாங்கிய அல்லது கட்டப்பட்ட நாளிலிருந்து 3 ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்பட்டால், கையகப்படுத்தல் விலை NIL. எனவே, வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயங்கள் மறைமுகமாக அதிகரிக்கும்.

இந்த வழக்கில், புரிந்து கொள்ள கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அட்டவணையைப் பார்க்கவும்:

வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயத்தின் மீதி ரூ. மேலே குறிப்பிட்டபடி 10 லட்சம். கௌதம் புதிய சொத்தை ரூ. 2019 டிசம்பரில் 40 லட்சம்.

வாங்கிய தேதியிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் புதிய வீடு விற்கப்பட்டதால், கையகப்படுத்தல் விலை NIL.

எடுத்துக்காட்டு 2

யுவராஜ் தனது வீட்டு சொத்தை ரூ. ஜனவரி 2015 இல் 30 லட்சம். அவர் ஒரு புதிய குடியிருப்பு வீட்டை ரூ. 50 லட்சம்.

டிசம்பர் 2017 இல், அவர் புதிய சொத்தை ரூ. 52 லட்சம். மூலதன ஆதாயங்களின் அடிப்படையில், கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அட்டவணையைப் பாருங்கள்:

மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்படும் சொத்தின் கணக்கீட்டின் அடிப்படையில் கையகப்படுத்தல் செலவின் அளவைக் கவனியுங்கள்.

முடிவுரை

தேவையான அனைத்து விலக்கு அளவுகோல்களையும் பூர்த்தி செய்து, பிரிவு 54 இன் கீழ் வரி விலக்கு பலன்களை அனுபவிக்கவும்.