வீட்டுச் சொத்து மூலம் வருமானம்

சமீபத்திய புதுப்பிப்பு - திகழித்தல் கீழ்பிரிவு 80EEA மார்ச் 31, 2022க்கு முன் வாங்கிய வீடுகளுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும். எனவே, அடுத்த நிதியாண்டில் நீங்கள் வீடு வாங்கத் திட்டமிட்டால், கூடுதல் கழிவாக ரூ. வட்டிக்கு எதிராக 1.5 லட்சம்வீட்டு கடன் வழங்கப்படாது. பிரிவு 80EEA முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்குக் கிடைக்கிறது, அங்கு சொத்தின் முத்திரைக் கட்டண மதிப்பு ரூ. 45 லட்சம்.

சொத்துரிமை என்பது பலரின் கனவு. ஒரு சொத்து உங்கள் குடியிருப்பு, அலுவலகம், கடை, கட்டிடம் அல்லதுநில. இருப்பினும், ஒரு சொத்து உரிமையாளராக, வணிக அல்லது குடியிருப்பு சொத்து என அனைவருக்கும் வரி பொருந்தும் என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். அனைத்து வகையான சொத்துக்களுக்கும் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறதுவருமான வரி. நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால்வருமானம் வீட்டுச் சொத்து மற்றும் சேமிப்பதற்கான வழிகள்வருமான வரி வீட்டுக் கடன் வட்டியில், இது உங்களுக்கான சரியான வழிகாட்டி.

வீட்டுச் சொத்துக்கான வருமான வரி விதிகள்

வீட்டுச் சொத்தின் மீதான வருமான வரி மூன்று பிரிவுகளின் கீழ் வருகிறது:

1. சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சொத்து

சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சொத்து உங்கள் சொந்த குடியிருப்பு நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. சொத்து வரி செலுத்துபவரின் குடும்பத்தால் ஆக்கிரமிக்கப்படலாம் - பெற்றோர், மனைவி அல்லது குழந்தைகள். இருப்பினும், ஒரு சொத்து காலியாக இருந்தால், அது வருமான வரி நோக்கத்திற்காக சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும்.

2019-20 முதல், சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சொத்து ஒன்றிலிருந்து இரண்டாக நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, ஒரு உரிமையாளர் தனது இரண்டு சொத்துக்களையும் சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ளதாகக் கோரலாம், மீதமுள்ளவை வருமான வரி நோக்கத்திற்காக அனுமதிக்கப்படும்.

2019-20க்கு முன், அந்த நபர் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட சொந்த வீடுகளை வைத்திருந்தால், அது வரி செலுத்துபவரின் ஒரே ஒரு சொத்தாகக் கருதப்படும்.

2. சொத்தை விடுங்கள்

தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையின் கூற்றுப்படி, வீட்டுச் சொத்தை ஒரு வருடம் அல்லது ஒரு வருடத்தின் ஒரு பகுதிக்கு வாடகைக்கு எடுத்தால் அது விடுபட்ட சொத்து என்று கருதப்படுகிறது.

3. பரம்பரை வீடு

உதாரணமாக, ஒரு நபர் தனது பெற்றோரை விட்டுச் சென்றுள்ளார், அது தன்னைத்தானே ஆக்கிரமித்திருக்கலாம் அல்லது வெளியே விடலாம். இது வீட்டின் பயன்பாட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானத்தைக் கணக்கிடுவது எப்படி?

வீட்டுச் சொத்திலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம், வீட்டுச் சொத்திலிருந்து ஈட்டப்பட்ட வாடகையை உள்ளடக்கியது, இது வரிக்கு உட்பட்டது. சில சமயங்களில் சொத்து வெளியே விடப்படாவிட்டால், வாடகைக்கு வரி விதிக்கப்படலாம். பின்வரும் புள்ளிகளுடன் வீட்டுச் சொத்திலிருந்து உங்கள் வருமானத்தைக் கணக்கிடுங்கள்:

மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு

சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டின் ஆண்டு மதிப்பு பூஜ்ஜியமாகும். ஒரு லெட்-அவுட் சொத்துக்கு, இது வாடகைக்கு உள்ள வீட்டிற்கு சேகரிக்கப்படும் வாடகை. சொத்து வரி செலுத்தப்பட்டால், அது மொத்த ஆண்டு வருமானத்தில் இருந்து கழிக்க அனுமதிக்கிறது.

நிகர ஆண்டு மதிப்பு

நிகர ஆண்டு மதிப்பு=மொத்த ஆண்டு மதிப்பு - சொத்து வரி.

நிகர ஆண்டு மதிப்பில் 30% குறைக்கவும்

நிகர ஆண்டு மதிப்பில் சுமார் 30 சதவீதம் கழிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறதுபிரிவு 24 வருமான வரி சட்டத்தின். இந்தப் பிரிவின் கீழ் பழுதுபார்த்தல் மற்றும் ஓவியம் வரைவதற்கு உரிமை கோர முடியாது.

வீட்டுக் கடன் வட்டியைக் குறைக்கவும்

24வது பிரிவு, வாங்கிய கடனுக்கான ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கான விலக்குகளைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது.

வீட்டுச் சொத்திலிருந்து இழப்பு

நீங்கள் சொந்தமாக ஆக்கிரமித்துள்ள வீடு மற்றும் மொத்த ஆண்டு வருமானம் (ஜிஏவி) பூஜ்யமாக இருந்தால், வீட்டுக் கடன் வட்டியில் பிடித்தம் செய்வதால் வீட்டுச் சொத்தில் இழப்பு ஏற்படும்.

வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானத்தை நிர்வகிக்கவும்

இதன் விளைவாக வரும் மதிப்பு, வீட்டுச் சொத்திலிருந்து நீங்கள் சம்பாதித்த வருமானம் ஆகும். உங்களுக்குப் பொருந்தக்கூடிய ஸ்லாப் விகிதத்தில் இதற்கு வரி விதிக்கப்படும்.

வீட்டுக் கடன்களுக்கான வரி விலக்குகள்

குடும்பத்துடன் ஒரே வீட்டில் வசிக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் ரூ. 2,00,000 அவர்களின் வீட்டுக் கடன் வட்டியில்.

வீடு காலியாக இருக்கும்போதும் இது பொருந்தும். நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், முழு வீட்டுக் கடன் வட்டியும் விலக்காக அனுமதிக்கப்படும். வரி விலக்குகளுக்கு பின்வரும் புள்ளிகளைச் சரிபார்க்கவும்:

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24ன் கீழ் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கு உரிமையாளர்கள் விலக்கு கோரலாம். நீங்கள் ரூ. நீங்கள் அதே வீட்டுச் சொத்தில் (அல்லது உங்கள் குடும்பத்தில்) வசிக்கும் உரிமையாளராக இருந்தால் இந்தப் பிரிவின் கீழ் 2 லட்சம்

உங்கள் விலக்கு ரூ. பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் 30,000:

• ஏப்ரல் 1, 1999 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு கடன் வாங்கப்பட்டால்.
• கடன் பெறப்பட்ட நிதியாண்டின் முடிவில் இருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் கொள்முதல் அல்லது கட்டுமானம் முடிக்கப்படவில்லை.

பிரிவு 80EE

பிரிவு 80EE சமீபத்தில் வருமான வரி சட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டது. முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் ரூ. வரை விலக்கு கோரலாம். இந்தப் பிரிவின்படி ஒரு நிதியாண்டுக்கு 50,000. கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை இந்தப் பிடித்தத்தை நீங்கள் தொடரலாம்.

பிரிவு 80EEA

மார்ச் 31, 2022 க்கு முன் வாங்கிய வீடுகளுக்கு மட்டுமே பிரிவு 80EEA இன் கீழ் பிடிப்பு கிடைக்கும். எனவே, அடுத்த நிதியாண்டில் நீங்கள் வீடு வாங்க திட்டமிட்டால், கூடுதல் கழிவாக ரூ. வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கு எதிராக 1.5 லட்சம் வழங்கப்படாது. பிரிவு 80EEA முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்குக் கிடைக்கிறது, அங்கு சொத்தின் முத்திரைக் கட்டண மதிப்பு ரூ. 45 லட்சம்.

ஒரு தனிநபர் ரூ. வரை விலக்கு கோரலாம். 3.5 பிரிவு 80EEA மற்றும் பிரிவு 24ஐப் பயன்படுத்தி மலிவு விலையில் வீடு வாங்குவதற்காக வாங்கிய வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி. தனிநபர்கள் பிரிவு 24 இன் கீழ் அதிகபட்சமாக ரூ. வரை விலக்குகளைப் பெறலாம். 2 லட்சம்.

வீட்டுக் கடனில் பிடித்தம்

• சொத்தில் நீங்கள் வைத்திருக்கும் உரிமைப் பங்குகளின் அடிப்படையில் விலக்குகள் கோரப்படலாம்.

• நீங்கள் ஒரு பணியாளராக இருந்தால், அதற்கேற்ப வரி விலக்குகளை சரிசெய்ய உங்கள் முதலாளியிடம் வீட்டுக் கடன் வட்டி சான்றிதழைப் பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.

• வீட்டுக் கடன் உரிமையாளரின் பெயரில் இருக்க வேண்டும். ஒரு இணை கடன் வாங்குபவரும் இந்த விலக்குகளை கோரலாம்.

• பணி நிறைவடைந்த நிதியாண்டுக்கு மட்டுமே துப்பறியும் உரிமை கோரப்படும்.

• நீங்கள் சுயதொழில் செய்பவராகவோ அல்லது ஃப்ரீலான்ஸராகவோ இருந்தால், இந்த விஷயங்களைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. உங்களுடையதை மட்டும் கணக்கிடுங்கள்முன்கூட்டிய வரி ஒவ்வொரு காலாண்டிற்கும் பொறுப்பு மற்றும் வருமான வரித் துறையிடமிருந்து ஏதேனும் கேள்வி எழுந்தால் அவற்றைப் பாதுகாப்பாக வைத்திருங்கள்.

வீட்டு வாடகை கொடுப்பனவு (HRA) மற்றும் வீட்டுக் கடனில் பிடித்தம்

உங்கள் சம்பளத்தில் உங்கள் முதலாளி உங்களுக்கு HRA வழங்கினால், தனிநபர் இரண்டு வரிச் சலுகைகளையும் அனுபவிக்க முடியும். மேலும், ரூ. வரையிலான வீட்டுக் கடனில் நீங்கள் விலக்கு பெறலாம். 2,00,000.

உதாரணமாக, ஒரு உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்வோம்-

பூஜா ஒரு வாங்கினார்பிளாட் மும்பையில், ஆனால் அவள் புனேவில் வேலை செய்கிறாள், புனேவில் வசிக்கிறாள். அடுத்த 3 ஆண்டுகளுக்கு மும்பை திரும்பும் திட்டம் எதுவும் இல்லை, எனவே அவள் வாடகைக்கு பிளாட் கொடுக்கிறாள், மேலும் அவள் புனேவில் வாடகைக்கு வசிக்கிறாள்.

எனவே, பூஜா உரிமை கோரலாம்:

• புனேயில் உள்ள வீட்டிற்கு அவள் கொடுக்கும் வாடகைக்கு HRA
• வீட்டுக் கடனுக்கு அவள் செலுத்தும் வட்டி முழுவதும்

முடிவுரை

வீடு என்பது அனைவருக்கும் அடிப்படைத் தேவை, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம் ஈட்ட வழிகள் உள்ளன என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். இது தவிர, நீங்கள் உங்கள்வரிகள் பிரிவு 80 EE மற்றும் பிரிவு 80 EEA ஆகியவற்றின் கீழ், இது உங்களுக்கு பயனளிக்கும்.