ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం

తాజా వార్తలు - దితగ్గింపు కిందసెక్షన్ 80EEA మార్చి 31, 2022లోపు కొనుగోలు చేసిన ఇళ్లకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. కాబట్టి, మీరు వచ్చే ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నట్లయితే, రూ. అదనపు మినహాయింపును గుర్తుంచుకోండి. వడ్డీ చెల్లింపుకు వ్యతిరేకంగా 1.5 లక్షలుగృహ రుణం అందించబడదు. ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ రూ. మించకుండా ఉన్న మొదటి సారి గృహ కొనుగోలుదారులకు సెక్షన్ 80EEA అందుబాటులో ఉంది. 45 లక్షలు.

ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం చాలా మందికి కల. ఆస్తి మీ నివాసం, కార్యాలయం, దుకాణం, భవనం లేదా కావచ్చుభూమి. అయితే, ఆస్తి యజమానిగా, పన్ను ప్రతి ఒక్కరికీ వర్తిస్తుందని, దాని వాణిజ్య లేదా నివాస ఆస్తి అని మీరు తెలుసుకోవాలి. అన్ని రకాల ఆస్తులపై పన్ను విధించబడుతుందిఆదాయపు పన్ను రిటర్న్. మీరు తెలుసుకోవాలంటేఆదాయం ఇంటి ఆస్తి మరియు పొదుపు మార్గాల నుండిఆదాయ పన్ను హోమ్ లోన్ వడ్డీపై, ఇది మీకు సరైన గైడ్.

ఇంటి ఆస్తి కోసం ఆదాయపు పన్ను నియమాలు

ఇంటి ఆస్తిపై ఆదాయపు పన్ను మూడు వర్గాల క్రింద వస్తుంది:

1. స్వీయ ఆక్రమిత ఇంటి ఆస్తి

స్వీయ-ఆక్రమిత ఇంటి ఆస్తి మీ స్వంత నివాస ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించబడుతుంది. ఆస్తిని పన్ను చెల్లింపుదారుల కుటుంబం- తల్లిదండ్రులు, జీవిత భాగస్వామి లేదా పిల్లలు ఆక్రమించవచ్చు. అయితే, ఒక ఆస్తి ఖాళీగా ఉంటే, అది ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనం కోసం స్వీయ-ఆక్రమితంగా పరిగణించబడుతుంది.

2019-20 నుండి, స్వీయ ఆక్రమిత ఇంటి ఆస్తి ఒకటి నుండి రెండుకి పొడిగించబడింది. కాబట్టి, ఒక యజమాని తన రెండు ఆస్తులను స్వీయ ఆక్రమితంగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు మరియు మిగిలినవి ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనం కోసం వదిలివేయబడతాయి.

2019-20కి ముందు, వ్యక్తి ఒకటి కంటే ఎక్కువ స్వీయ-ఆక్రమిత ఇంటి ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, అది పన్ను చెల్లింపుదారుల యొక్క ఒకే ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది.

2. లెట్ అవుట్ ప్రాపర్టీ

ఐటీ డిపార్ట్‌మెంట్ ప్రకారం, ఇంటి ఆస్తిని ఒక సంవత్సరం లేదా సంవత్సరంలో కొంత భాగాన్ని అద్దెకు తీసుకుంటే దానిని లెట్ అవుట్ ప్రాపర్టీగా పరిగణిస్తారు.

3. వారసత్వంగా వచ్చిన ఇల్లు

ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి వారి తల్లిదండ్రులను విడిచిపెట్టాడు, అది స్వయంగా ఆక్రమించవచ్చు లేదా బయటకు వెళ్లవచ్చు. ఇది ఇంటి వినియోగంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయాన్ని ఎలా లెక్కించాలి?

ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం ఇంటి ఆస్తి నుండి సంపాదించిన అద్దెను కలిగి ఉంటుంది, ఇది పన్ను విధించబడుతుంది. కొన్నిసార్లు ఆస్తిని బయటకు పంపకపోతే డీమ్డ్ అద్దెపై పన్ను విధించబడవచ్చు. కింది పాయింట్లతో ఇంటి ఆస్తి నుండి మీ ఆదాయాన్ని లెక్కించండి:

స్థూల వార్షిక విలువ

స్వీయ-ఆక్రమిత ఇంటి వార్షిక విలువ సున్నా. లెట్-అవుట్ ఆస్తి కోసం, ఇది అద్దెకు ఉన్న ఇంటి కోసం సేకరించిన అద్దె. ఆస్తి పన్ను చెల్లించినట్లయితే, ఇది స్థూల వార్షిక ఆదాయం నుండి మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది.

నికర వార్షిక విలువ

నికర వార్షిక విలువ=స్థూల వార్షిక విలువ - ఆస్తి పన్ను.

నికర వార్షిక విలువలో 30% తగ్గించండి

కింద తగ్గింపు కోసం నికర వార్షిక విలువపై దాదాపు 30 శాతం అనుమతించబడుతుందిసెక్షన్ 24 ఆదాయపు పన్ను చట్టం. ఈ సెక్షన్ కింద రిపేరింగ్ మరియు పెయింటింగ్ క్లెయిమ్ చేయబడదు.

గృహ రుణ వడ్డీని తగ్గించండి

సెక్షన్ 24 మీరు పొందిన రుణంపై సంవత్సరంలో చెల్లించిన వడ్డీకి తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

ఇంటి ఆస్తి నుండి నష్టం

మీరు స్వయం ఆక్రమిత ఇంటిని కలిగి ఉంటే మరియు స్థూల వార్షిక ఆదాయం (GAV) శూన్యం అయితే, గృహ రుణ వడ్డీపై మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడం వలన ఇంటి ఆస్తి నుండి నష్టం జరుగుతుంది.

ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయాన్ని నిర్వహించండి

ఫలిత విలువ ఇంటి ఆస్తి నుండి సంపాదించిన మీ ఆదాయం. ఇది మీకు వర్తించే స్లాబ్ రేటు ప్రకారం పన్ను విధించబడుతుంది.

గృహ రుణాలపై పన్ను మినహాయింపులు

గృహయజమానులు, కుటుంబంతో కలిసి ఒకే ఇంట్లో నివసించేవారు రూ. వరకు తగ్గింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. 2,00,000 వారి గృహ రుణ వడ్డీపై.

ఇల్లు ఖాళీగా ఉన్నప్పుడు కూడా ఇది వర్తిస్తుంది. మీరు ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే, మొత్తం హోమ్ లోన్ వడ్డీ మినహాయింపుగా అనుమతించబడుతుంది. పన్ను మినహాయింపుల కోసం క్రింది పాయింట్లను తనిఖీ చేయండి:

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 ప్రకారం యజమానులు గృహ రుణంపై వడ్డీకి మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మీరు రూ. మీరు అదే ఇంటి ఆస్తిలో (లేదా మీ కుటుంబం) నివసిస్తున్న యజమాని అయితే ఈ సెక్షన్ కింద 2 లక్షలు.

మీ మినహాయింపు రూ.కి పరిమితం చేయబడుతుందని దయచేసి గమనించండి. కింది షరతులలో 30,000:

• 1999 ఏప్రిల్ 1న లేదా ఆ తర్వాత రుణం తీసుకున్నట్లయితే.
• రుణం పొందిన ఆర్థిక సంవత్సరం ముగిసిన ఐదు సంవత్సరాలలోపు కొనుగోలు లేదా నిర్మాణం పూర్తి కాలేదు.

సెక్షన్ 80EE

సెక్షన్ 80EE ఇటీవల ఆదాయపు పన్ను చట్టంలో చేర్చబడింది. మొదటి సారి గృహ కొనుగోలుదారులు రూ. వరకు తగ్గింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఈ సెక్షన్ ప్రకారం ఆర్థిక సంవత్సరానికి 50,000. లోన్ పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించబడే వరకు మీరు ఈ మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడం కొనసాగించవచ్చు.

సెక్షన్ 80EEA

సెక్షన్ 80EEA కింద మినహాయింపు మార్చి 31, 2022లోపు కొనుగోలు చేసిన ఇళ్లకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. కాబట్టి, మీరు వచ్చే ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, అదనంగా రూ. రూ. గృహ రుణంపై వడ్డీ చెల్లింపుపై 1.5 లక్షలు అందించబడవు. ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ రూ. మించకుండా ఉన్న మొదటి సారి గృహ కొనుగోలుదారులకు సెక్షన్ 80EEA అందుబాటులో ఉంది. 45 లక్షలు.

ఒక వ్యక్తి రూ. వరకు తగ్గింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. 3.5 సెక్షన్ 80EEA మరియు సెక్షన్ 24 ఉపయోగించి సరసమైన ఇల్లు కొనుగోలు కోసం తీసుకున్న గృహ రుణంపై చెల్లించే వడ్డీ. వ్యక్తులు సెక్షన్ 24 ప్రకారం గరిష్టంగా రూ. 2 లక్షలు.

హోమ్ లోన్‌పై మినహాయింపు

• ఆస్తిపై మీకు ఉన్న యాజమాన్య వాటాల ఆధారంగా తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

• మీరు ఉద్యోగి అయితే, తదనుగుణంగా పన్ను మినహాయింపులను సర్దుబాటు చేయడానికి మీరు మీ యజమానికి హోమ్ లోన్ వడ్డీ సర్టిఫికేట్‌ను పంచుకోవచ్చు.

• గృహ రుణం తప్పనిసరిగా యజమాని పేరు మీద ఉండాలి. సహ-రుణగ్రహీత కూడా ఈ తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

• పని పూర్తయిన ఆర్థిక సంవత్సరానికి మాత్రమే తగ్గింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

• మీరు స్వయం ఉపాధి లేదా ఫ్రీలాన్సర్ అయితే, మీరు ఈ విషయాల గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. మీ గణించండిముందస్తు పన్ను ప్రతి త్రైమాసికానికి బాధ్యత వహించాలి మరియు ఆదాయపు పన్ను శాఖ నుండి ఏదైనా ప్రశ్న తలెత్తితే వాటిని సురక్షితంగా ఉంచండి.

ఇంటి అద్దె అలవెన్స్ (HRA) మరియు హోమ్ లోన్‌పై మినహాయింపు

మీ యజమాని మీకు మీ జీతంలో హెచ్‌ఆర్‌ఎను అందిస్తే, ఒక వ్యక్తి రెండు పన్ను ప్రయోజనాలను పొందగలడు. అలాగే, మీరు రూ. వరకు గృహ రుణంపై మినహాయింపు పొందవచ్చు. 2,00,000.

ఉదాహరణకు, ఒక ఉదాహరణ తీసుకుందాం-

పూజ కొన్నదిఫ్లాట్ ముంబైలో, కానీ ఆమె పూణేలో పని చేస్తుంది మరియు పూణేలో నివసిస్తుంది. ఆమె తదుపరి 3 సంవత్సరాల వరకు ముంబైకి తిరిగి వచ్చే ఆలోచన లేదు, కాబట్టి ఆమె తన ఫ్లాట్‌ను అద్దెకు ఇస్తుంది మరియు ఆమె పూణేలో అద్దెకు కూడా నివసిస్తుంది.

కాబట్టి, పూజ క్లెయిమ్ చేయవచ్చు:

• పూణేలోని ఇంటికి ఆమె చెల్లించే అద్దెకు హెచ్‌ఆర్‌ఏ
• ఇంటి రుణానికి ఆమె చెల్లిస్తున్న వడ్డీ మొత్తం

ముగింపు

ఇల్లు ప్రతి ఒక్కరికీ ప్రాథమిక అవసరం మరియు మీరు ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే, ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయాన్ని సంపాదించగల మార్గాలు ఉన్నాయి అని మీరు తప్పక తెలుసుకోవాలి. ఇది కాకుండా, మీరు మీది కూడా తీసివేయవచ్చుపన్నులు సెక్షన్ 80 EE మరియు సెక్షన్ 80 EEA కింద, ఇది మీకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది.