رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک تفصیلی گائیڈ

*"رئیل اسٹیٹ خریدنے کا انتظار نہ کریں؛ رئیل اسٹیٹ خریدیں اور پھر انتظار کریں۔" آپ نے یہ کہاوت اپنے والدین، دادا دادی، سرمایہ کاری کے ماہرین سے سنی ہو گی،مالیاتی مشیر، یا کوئی بھی شخص جس کے بارے میں آپ نے مشورہ طلب کیا ہو۔سرمایہ کاری. لیکن کبھی سوچا کہ اصل جائیداد کیا ہے؟*

سیدھے الفاظ میں، یہ صرف ایک اور سرمایہ کاری کا راستہ ہے جو تھوڑی دیر میں واپسی کی ضمانت دیتا ہے۔ لیکن اس کے معنی کی گہرائی میں تلاش کرتے ہوئے، یہاں رئیل اسٹیٹ کا کیا مطلب ہے۔

رئیل اسٹیٹ کیا ہے؟

رئیل اسٹیٹ ایک ٹھوس اثاثہ ہے۔ یہ کا ایک ٹکڑا ہے۔زمین اس پر تعمیر کے ساتھ. ذاتی استعمال کے لیے خریدنے کے علاوہ، یہ سرمایہ کاری کا ایک نمایاں ذریعہ بھی ہے، اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ یہ طویل مدت میں اچھی واپسی فراہم کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی مثالیں۔

اسے بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، یہاں کچھ رئیل اسٹیٹ کی مثالیں ہیں:

• زمین کے ایک ٹکڑے پر بنایا ہوا مکان
• زمین پر فارم ہاؤس بنایا گیا۔
• عمارت
• ہسپتال
• ہوٹل
• دفتر
• بس زمین جس پر کچھ بھی نہیں بنایا گیا ہے۔

ریئل اسٹیٹ کی اقسام

رئیل اسٹیٹ کو اس کے مقصد کی بنیاد پر چار وسیع زمروں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے۔ یہ زمرے حکومت کے ذریعہ اپنی افادیت، قیمتوں اور ضوابط میں مختلف ہیں۔

1. رہائشی

اس قسم کی رئیل اسٹیٹ لوگوں کو رہائش فراہم کرنا ہے۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ اس میں رہنے والے لوگوں کی تعداد اور رہائش کی قسم کے لحاظ سے کئی اقسام کی ہوتی ہے۔ افراد، جوہری خاندان، مشترکہ خاندان، وغیرہ، رہائشی ریل اسٹیٹ میں رہ سکتے ہیں۔ رہائش گاہوں کی مختلف اقسام میں سے کچھ یہ ہیں:

• اپارٹمنٹس
• فرش
• ڈوپلیکس
• ٹرپلیکسز
• Quadplexes
• ٹاؤن ہومز
• پینٹ ہاؤسز
• کنڈومینیمز
• گھروں

2. کمرشل

اس قسم کی رئیل اسٹیٹ تجارتی مقاصد کے لیے ہے، یعنی یہاں کا مقصد کمانا ہے۔آمدنی. یہ کاروباری یا پیشہ ورانہ سرگرمیاں انجام دینے کے لیے ہو سکتا ہے۔ تجارتی رئیل اسٹیٹ کی کچھ مثالیں یہ ہیں:

• گروسری کی دکانیں۔
• اسٹیشنری کی دکانیں۔
• ہسپتالوں
• ہوٹل
• ایک کمپنی کا دفتر
• ایک چارٹرڈاکاؤنٹنٹکا دفتر

3. صنعتی

اس قسم کی رئیل اسٹیٹ میں تجارتی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ایک چیز مشترک ہے: آمدنی حاصل کرنے کا مقصد۔ فرق یہ ہے کہ اس قسم کی زمین پر کی جانے والی سرگرمی اے کی ہے۔مینوفیکچرنگ فطرت، یعنی پیداوار، پروسیسنگ، ذخیرہ، تقسیم، تحقیق اور ترقی۔ مثال کے طور پر:

• ایک فیکٹری مینوفیکچرنگ پروڈکٹ
• ایک گودام

4. زمین

ریل اسٹیٹ جس پر بنیادی سرگرمیاں، جیسے زراعت، کھیتی باڑی اور چرائی کی جاتی ہیں، کو زمین کہا جاتا ہے۔ اس میں خالی یا غیر ترقی یافتہ زمین بھی شامل ہے جو مستقبل میں تعمیر کے لیے خریدی جاتی ہے۔ کچھ مثالیں یہ ہیں:

• زرعی زمین
• بنجر زمین
• چرنے کے کھیت

رئیل اسٹیٹ کی تاریخ

قدیم دور میں جائیداد جیسی کوئی چیز نہیں تھی۔ لوگ جنگلوں سے کھانا اکٹھا کرتے، شکار کرتے اور کھاتے۔ وہ آبی ذخائر کے قریب رہتے تھے اور خود پائیدار طریقے سے رہتے تھے۔ لیکن جیسے جیسے انسان قدیم سے قرون وسطی اور پھر جدید دور میں ترقی کرتا گیا، زندگی کے نئے طریقے سامنے آئے۔ لوگوں نے زراعت شروع کرنے کے بعد ہی زمین کی ملکیت کی ضرورت اور فوائد کا احساس کیا۔ نوآبادیاتی ہندوستان میں، رئیل اسٹیٹصنعت موجود نہیں تھا بلکہ زمینداری نظام تھا۔ اس کے تحت چند زمیندار زمین کے بڑے حصے کے مالک تھے۔

جیسے جیسے صنعت کاری اور جدیدیت نے مغربی ممالک کو متاثر کیا، جائیداد کی ملکیت اور اسے کرائے پر دینے کا تصور بھی وجود میں آیا۔ اس سے برصغیر پاک و ہند میں رجحانات مزید متاثر ہوئے اور اس طرح رئیل اسٹیٹ کی صنعت وجود میں آئی۔ لیکن یہاں سب سے بڑی بات یہ ہے کہ ہندوستان میں ریئل اسٹیٹ کی صنعت نوآبادیاتی حکمرانی سے آزادی کے بعد ہی پروان چڑھی۔

ہندوستانی رئیل اسٹیٹ میں تاریخی لمحات

ہندوستانی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا سفر ملک کی آزادی کے بعد شروع ہوا جب حکومت کو ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ ہاؤسنگ اور پراپرٹی سیکٹر کی اہمیت کا احساس ہوا۔ ہندوستان میں حاصل کیے گئے اہم سنگ میل درج ذیل ہیں:

• اس سمت میں ہندوستانی حکومت نے پہلا بڑا قدم 1966 میں مہاراشٹر ریجنل ٹاؤن اینڈ پلاننگ ایکٹ کے ساتھ اٹھایا تھا۔
• چونکہ یہ شعبہ ابتدائی مرحلے میں تھا اور سخت ضوابط کا فقدان تھا، اس لیے ملک میں شہری علاقوں میں قیاس آرائیوں کی وجہ سے قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا۔ اس کو حاصل کرنے کے لیے 1976 میں اربن لینڈ (سیلنگ اینڈ ریگولیشن) ایکٹ نافذ کیا گیا تھا۔
• لوگوں کو نہ صرف رہائشی مقاصد کے لیے بلکہ سرمایہ کاری کے طور پر بھی جائیداد خریدنے میں سہولت فراہم کرنے کے لیے بہت سے سرکاری ادارے بنائے گئے تھے۔ لیکن توجہ ابھی بھی خود ملکیت رہائش گاہیں فراہم کرنے پر تھی۔ ان میں سے کچھ ادارے یہ تھے:
  • ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ کمپنی
  • سٹی اینڈ انڈسٹریل ڈویلپمنٹ کارپوریشن
  • ممبئی میٹروپولیٹن ریجن ڈیولپمنٹ اتھارٹی
• بدنام زمانہ ہاؤسنگ اینڈ ڈویلپمنٹ فنانس کارپوریشن 1994 میں قائم کی گئی تھی۔
• سال 2005 میں صنعت کو مزید مضبوط کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کی اجازت دی گئی۔
• 2000 کی دہائی کے اوائل میں، مالز اور شاپنگ کمپلیکس کو بھی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے ایک بڑے حصے کے طور پر دیکھا جاتا تھا کیونکہ یہ میٹرو شہروں میں تعمیر کیے گئے تھے۔
• رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs) کا آغاز 2014 میں کیا گیا تھا۔
• غیر منصفانہ طریقوں پر قابو پانے اور خریداروں اور سرمایہ کاروں کے مفادات کے تحفظ کے لیے رئیل اسٹیٹ ریگولیشنز (اور ڈیولپمنٹ) ایکٹ 2017 میں نافذ کیا گیا تھا۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے اجزاء

باہر سے، جائیداد کی صنعت صرف جائیداد کی خرید و فروخت تک محدود نظر آتی ہے۔ لیکن اس میں اور بھی بہت کچھ ہے۔ عمارتوں کی تعمیر، رئیل اسٹیٹ کا انتظام، فریقین کے درمیان ثالثی، دستیاب جائیدادوں کا سراغ لگانا، صحیح گاہک حاصل کرنا اور دیگر کاموں کی کثرت اس صنعت کا ایک حصہ ہے۔ مندرجہ ذیل اہم ٹکڑے ہیں:

ترقی

مکانات، دفاتر، اور بڑی عمارتوں کی تعمیر، جیسے شاپنگ کمپلیکس، ہوٹل، ہسپتال وغیرہ، سبھی تعمیرات کے دائرے میں آتے ہیں۔ یہ حصہ ریل اسٹیٹ کو ترقی دینے اور موجودہ ریل اسٹیٹ میں قدر بڑھانے سے منسلک ہے۔

بروکریج اور ایجنٹ

صنعت کا یہ حصہ رئیل اسٹیٹ کی طلب اور رسد پر منحصر ہے۔ وہ سرمایہ کاروں کو انتہائی مناسب جائیدادیں فراہم کرکے خرید و فروخت کے لین دین میں سہولت فراہم کرتے ہیں۔

سیلز اور مارکیٹنگ

سیلز اور مارکیٹنگ کسی بھی صنعت کے پیدائشی حصے ہوتے ہیں۔ موجودہ رئیل اسٹیٹ، زیر تعمیر جائیداد، اور وہ رئیل اسٹیٹ جس کی تعمیر کا منصوبہ ہے بہترین سرمایہ کاروں کو تلاش کرنے کے لیے مناسب مارکیٹنگ کی ضرورت ہے۔

قرضہ دینا

یہ کہے بغیر کہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے بھاری رقم کی ضرورت ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے لوگوں کے پاس مطلوبہ رقم کا ہونا بہت ہی غیر معمولی بات ہے۔ اس مقصد کے لیے انہیں قرض لینا پڑتا ہے۔ اس نے قرض دینے کے شعبے کو جنم دیا ہے جو رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کو اپنی خدمات پیش کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد اور نقصانات

رئیل اسٹیٹ کی صنعت جب سے وجود میں آئی ہے سرمایہ کاری کے بڑے مواقع میں سے ایک رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا یہ غلبہ بلا وجہ نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد درج ذیل ہیں:

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد

1. مستحکم آمدنی

اگر آپ کوئی پراپرٹی خریدتے ہیں اور اسے کرائے پر دیتے ہیں، تو یہ آپ کو باقاعدہ آمدنی کی ضمانت دیتا ہے۔ عام طور پر کہا جاتا ہے کہ ''زمیندار سوتے وقت کماتے ہیں'' اور یہ صد فیصد سچ ہے۔ بغیر کچھ کیے، آپ مستقل آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔ تاہم، یہ آمدنی جائیداد کی قسم، اس کے مقام، سائز وغیرہ پر منحصر ہے۔ .

2. وقت کے ساتھ تعریف کرتا ہے۔

صرف چند اثاثہ کلاسیں ہیں جو صرف وقت کے ساتھ تعریف کرتی ہیں۔ سونا اور رئیل اسٹیٹ ایسے ہی دو اثاثے ہیں۔ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ کچھ غیر معمولی حالات کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مستقبل میں بڑھنے کے پابند ہیں۔ اگر آپ آج کوئی پراپرٹی خریدتے ہیں اور اسے دو سال بعد بیچ دیتے ہیں تو یقیناً آپ کو اس کے بدلے زیادہ رقم ملے گی۔

3. وقت کے ساتھ آمدنی میں اضافہ

یہ صرف رئیل اسٹیٹ کی قیمت نہیں ہے بلکہ اس سے حاصل ہونے والی آمدنی بھی وقت کے ساتھ ساتھ بڑھتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ اپنی پراپرٹی کے لیے جو کرایہ لیتے ہیں اس میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ اضافہ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مجموعی اضافے پر منحصر ہے۔

4. ٹیکس کے فوائد

آپ کی کمائی ہوئی ہر آمدنی کسی حد تک قابل ٹیکس ہے۔ لیکن جب جائیداد سے آمدنی کی بات آتی ہے، تو یہ آپ کو زیادہ سے زیادہ ٹیکس کا فائدہ دیتا ہے۔ آمدنی کے دیگر ذرائع کے مقابلے میں، آپ ایسی آمدنی پر کم ٹیکس ادا کرتے ہیں۔

5. مالی فائدہ اٹھانا

مالی فائدہ اٹھاتے ہوئے رئیل اسٹیٹ خریدنا آسان ہے۔ یہ قرض لینے کا عمل ہے۔سرمایہ مستقبل میں زیادہ منافع حاصل کرنے کی امید کے ساتھ سرمایہ کاری کرنا۔ آپ اس صنعت میں مالی فائدہ اٹھانے کا بہترین استعمال کر سکتے ہیں۔

6. خریدنے کے لئے آسان

اگرچہ رئیل اسٹیٹ کی اصل قیمت کافی زیادہ ہے، پھر بھی آپ اسے مناسب قیمت پر خرید سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے بڑی مقدار میں فنڈز کی ضرورت نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی مالی اعانت کے لیے قرضے اور قرضے سب سے عام طریقے ہیں۔

7. مہنگائی کے خلاف تحفظات

جیسا کہمہنگائی کسی میں بڑھتا ہےمعیشت، سرمایہ کاری کے انعقاد کے اخراجات میں بھی اضافہ ہوا ہے۔ لیکن رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ایسا نہیں ہے۔ جب معیشت میں افراط زر میں اضافہ ہوتا ہے، تو ملکیت کی قیمت میں کسی تبدیلی کے بغیر رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔ اس سے آمدنی بڑھ جاتی ہے، لیکن اس کی لاگت نہیں ہوتی

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے نقصانات

1. بہت زیادہ وقت لگتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنا، مناسب ترین جائیداد کا انتخاب کرنا، مطلوبہ فنڈز جمع کرنا، اور ملکیت کی منتقلی - ان سب میں کافی وقت لگتا ہے۔ یہ سارا عمل بعض اوقات تھکا دینے والا ہوتا ہے۔

2. صرف طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے

اگر آپ مختصر مدت میں واپسی چاہتے ہیں تو، جائیداد کی سرمایہ کاری آپ کے لیے نہیں ہے۔ ان لوگوں کے لیے جو اپنی سرمایہ کاری پر تیز رفتار اور غیر مستحکم واپسی پسند کرتے ہیں، رئیل اسٹیٹ سب سے کم مطلوبہ جگہ ہو سکتی ہے۔ اس سرمایہ کاری کے لیے بہت زیادہ صبر کی ضرورت ہے۔سرمایہ کار

3. بہت زیادہ کاغذی کارروائی

رئیل اسٹیٹ خریدنا کیک واک نہیں ہے۔ اس کے لیے بے شمار قانونی تعمیل کی ضرورت ہے۔ لامتناہی کاغذی کارروائی، قانونی پیشہ ور افراد کے ساتھ بات چیت، اور سرکاری دفاتر کا بار بار دورہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے کچھ تقاضے ہیں۔ یہ عمل بعض اوقات معمول کی مدت سے تجاوز کر سکتا ہے اور تھکا دینے والا ہو سکتا ہے۔

4. وقت ہمیشہ صحیح نہیں ہوتا ہے۔

ایک اہمعنصر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت غور کیا جانا وقت ہے۔ صحیح وقت پر صحیح جائیداد خریدنا کافی حد تک سرمایہ کاری پر منافع کا فیصلہ کرتا ہے۔ اگر آپ کا وقت غلط ہے، تو سرمایہ کاری بیکار جا سکتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں کیریئر

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری ایک ابھرتی ہوئی صنعت ہے، جس میں کیریئر کے بہت سے مواقع موجود ہیں۔ اس صنعت میں کیریئر کے بارے میں سب سے اچھی بات یہ ہے کہ اسے کسی پیچیدہ ڈگری یا سرٹیفیکیشن کی ضرورت نہیں ہے۔ اگرچہ متعلقہ تعلیمی قابلیت ہمیشہ چیزوں کو بہتر کرتی ہے، لیکن کوئی لازمی شرط نہیں ہے۔

اس صنعت میں کیریئر کے مختلف مواقع ہیں، ہر ایک منفرد کردار اور فرائض کے ساتھ۔ ان میں سے کچھ درج ذیل ہیں:

• رئیل اسٹیٹ ایجنٹ
• بروکر
• ریئل اسٹیٹ ایڈوائزر
• قرض دینے والے
• تجزیہ کار
• تشخیص کرنے والا
• ریئل اسٹیٹ کے وکیل
• ریئل اسٹیٹ سے متعلق قانونی پیشے
• رئیل اسٹیٹ بلڈر
• رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں نوکریاں

نتیجہ

رئیل اسٹیٹ کی صنعت سرمایہ کاری کا ایک اچھا ذریعہ ہے، بشرطیکہ آپ کو اس کی وجہ اور کیسے معلوم ہو۔ کسی بھی دوسری سرمایہ کاری کی طرح، آپ کو زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے پس منظر اور صنعت کی بنیادی تکنیکی چیزوں سے اچھی طرح واقف ہونا ضروری ہے۔ یہ صنعت طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے ایک محفوظ آپشن رہی ہے۔ لیکن چونکہ یہ ایک بڑھتا ہوا شعبہ ہے، اس لیے یہاں اور وہاں کچھ فراڈ اور گھوٹالے ہوئے ہیں۔ اس لیے سب سے اہم بات، آپ کو کوئی بھی فیصلہ کرنے سے پہلے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔