হাউজ প্রপার্টি থেকে আয়

সর্বশেষ আপডেট - দ্যডিডাকশন অধীনধারা 80EEA শুধুমাত্র 31 মার্চ, 2022-এর আগে কেনা বাড়িগুলির জন্য উপলব্ধ৷ তাই, আপনি যদি পরের আর্থিক বছরে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করে থাকেন তবে মনে রাখবেন যে অতিরিক্ত Rs. সুদ পরিশোধের বিপরীতে ১.৫ লাখ টাকাহোম ঋণ প্রদান করা হবে না। ধারা 80EEA প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ যেখানে সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্কের মূল্য Rs-এর বেশি নয়৷ 45 লক্ষ।

সম্পত্তির মালিক হওয়া অনেকের কাছেই স্বপ্ন। একটি সম্পত্তি হতে পারে আপনার বাসস্থান, অফিস, দোকান, বিল্ডিং বাজমি. যাইহোক, একজন সম্পত্তির মালিক হিসাবে, আপনার জানা উচিত যে ট্যাক্সটি বাণিজ্যিক বা আবাসিক সম্পত্তি যাই হোক না কেন প্রত্যেকের জন্য প্রযোজ্য। সব ধরনের সম্পত্তির অধীনে কর আরোপ করা হয়আয়কর রিটার্ন. আপনি যদি জানতে চানআয় বাড়ির সম্পত্তি থেকে এবং সংরক্ষণের উপায়আয়কর হোম লোনের সুদের উপর, তাহলে এটি আপনার জন্য একটি নিখুঁত গাইড।

গৃহ সম্পত্তির জন্য আয়করের নিয়ম

বাড়ির সম্পত্তির আয়কর তিনটি বিভাগের অধীনে আসে:

1. স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তি

স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তি আপনার নিজের আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়। সম্পত্তিটি করদাতার পরিবার- পিতামাতা, পত্নী বা সন্তানদের দ্বারা দখল করা হতে পারে। তবে কোনো সম্পত্তি খালি থাকলে তা আয়করের উদ্দেশ্যে স্ব-অধিকৃত হিসেবে বিবেচিত হবে।

2019-20 থেকে, স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তি এক থেকে দুই পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে। সুতরাং, একজন মালিক তার দুটি সম্পত্তি স্ব-অধিকৃত হিসাবে দাবি করতে পারেন এবং বাকিগুলি আয়করের উদ্দেশ্যে ছেড়ে দেওয়া হবে।

2019-20 এর আগে, যদি ব্যক্তির একাধিক স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তি থাকে, তবে তা করদাতার শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হবে।

2. সম্পত্তি ছেড়ে দিন

তথ্যপ্রযুক্তি বিভাগের মতে, বাড়ির সম্পত্তি যদি এক বছর বা বছরের একটি অংশ ভাড়া দেওয়া হয় তবে তা লেট আউট সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়।

3. উত্তরাধিকারসূত্রে গৃহীত

উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যক্তি তাদের পিতামাতাকে ছেড়ে চলে গেছে, এটি হয় স্ব-অধিকৃত বা ছেড়ে দেওয়া হতে পারে। এটি বাড়ির ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে।

কিভাবে ঘর সম্পত্তি থেকে আয় গণনা?

বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় বাড়ির সম্পত্তি থেকে অর্জিত ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করে, যা করযোগ্য। কখনও কখনও সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়া না হলে বিবেচিত ভাড়া করযোগ্য হতে পারে। নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলির সাথে বাড়ির সম্পত্তি থেকে আপনার আয় গণনা করুন:

মোট বার্ষিক মূল্য

একটি স্ব-অধিকৃত বাড়ির বার্ষিক মূল্য শূন্য। একটি লেট-আউট সম্পত্তির জন্য, এটি ভাড়ায় একটি বাড়ির জন্য অর্জিত ভাড়া। সম্পত্তি কর প্রদান করা হলে, এটি মোট বার্ষিক আয় থেকে বাদ দেওয়ার অনুমতি দেয়।

নেট বার্ষিক মূল্য

নিট বার্ষিক মূল্য = মোট বার্ষিক মূল্য - সম্পত্তি কর।

নেট বার্ষিক মূল্যের 30% হ্রাস করুন

প্রায় 30 শতাংশ নেট বার্ষিক মূল্যের অধীনে কাটার জন্য অনুমোদিতধারা 24 আয়কর আইনের। এই ধারার অধীনে মেরামত এবং পেইন্টিং দাবি করা যাবে না।

হোম লোনের সুদ কমিয়ে দিন

ধারা 24 আপনাকে প্রাপ্ত ঋণের উপর বছরে প্রদত্ত সুদের জন্য কর্তন দাবি করতে সক্ষম করে।

গৃহসম্পত্তি থেকে ক্ষতি

আপনি যদি একটি স্ব-অধিকৃত বাড়ির মালিক হন এবং মোট বার্ষিক আয় (GAV) শূন্য হয়, তাহলে গৃহঋণের সুদের উপর কর্তনের দাবি করলে বাড়ির সম্পত্তির ক্ষতি হবে।

বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় পরিচালনা করুন

ফলস্বরূপ মূল্য হল আপনার বাড়ির সম্পত্তি থেকে অর্জিত আয়। এটি আপনার জন্য প্রযোজ্য স্ল্যাব হারে ট্যাক্স করা হবে।

হোম লোনের উপর কর কর্তন

বাড়ির মালিক, পরিবারের সাথে একই বাড়িতে বসবাসকারীরা Rs. পর্যন্ত ছাড় দাবি করতে পারেন৷ 2,00,000 তাদের গৃহঋণের সুদের উপর।

বাড়ি খালি হলে একই কথা প্রযোজ্য। আপনি যদি সম্পত্তি ভাড়া নিয়ে থাকেন তবে সম্পূর্ণ হোম লোনের সুদ কাটছাঁট হিসাবে অনুমোদিত। কর কর্তনের জন্য নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলি পরীক্ষা করুন:

আয়কর আইনের ধারা 24

মালিকরা আয়কর আইনের ধারা 24 এর অধীনে হোম লোনের সুদের জন্য একটি কর্তন দাবি করতে পারেন। আপনি টাকা দাবি করতে পারেন এই ধারার অধীনে 2 লক্ষ আপনি যদি একই বাড়ির সম্পত্তি (বা আপনার পরিবার) বসবাসকারী মালিক হন।

দয়া করে মনে রাখবেন যে আপনার কাটতি টাকা পর্যন্ত সীমিত হবে। নিম্নলিখিত শর্তে 30,000:

• যদি ঋণ 1লা এপ্রিল 1999 বা তার পরে নেওয়া হয়।
• যে আর্থিক বছরে ঋণ নেওয়া হয়েছিল তার শেষ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে ক্রয় বা নির্মাণ শেষ হয় না।

ধারা 80EE

ধারা 80EE সম্প্রতি আয়কর আইনে যুক্ত করা হয়েছে। প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা টাকা পর্যন্ত ছাড় দাবি করতে পারেন৷ এই ধারা অনুযায়ী প্রতি আর্থিক বছরে 50,000। ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত আপনি এই কর্তনের দাবি করা চালিয়ে যেতে পারেন।

ধারা 80EEA

ধারা 80EEA-এর অধীনে ডিডাকশন শুধুমাত্র 31শে মার্চ, 2022-এর আগে কেনা ঘরগুলির জন্য উপলব্ধ৷ তাই, আপনি যদি পরের আর্থিক বছরে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন তবে মনে রাখবেন যে অতিরিক্ত Rs. গৃহঋণের সুদ পরিশোধের বিপরীতে 1.5 লাখ টাকা প্রদান করা হবে না। ধারা 80EEA প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ যেখানে সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্কের মূল্য Rs-এর বেশি নয়৷ 45 লক্ষ।

একজন ব্যক্তি টাকা পর্যন্ত ছাড় দাবি করতে পারেন৷ 3.5 ধারা 80EEA এবং ধারা 24 ব্যবহার করে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কেনার জন্য নেওয়া হোম লোনের উপর দেওয়া সুদের উপর। ব্যক্তিরা ধারা 24-এর অধীনে সর্বোচ্চ টাকা পর্যন্ত ছাড়ের দাবি করা চালিয়ে যেতে পারেন৷ ২ লাখ।

হোম লোনে ডিডাকশন

• সম্পত্তিতে আপনার থাকা মালিকানা শেয়ারের উপর ভিত্তি করে কর্তন দাবি করা যেতে পারে।

• আপনি যদি একজন কর্মচারী হন, তাহলে সেই অনুযায়ী কর কর্তন সামঞ্জস্য করার জন্য আপনি আপনার নিয়োগকর্তার সাথে গৃহ ঋণের সুদের শংসাপত্র শেয়ার করতে পারেন।

• হোম লোন অবশ্যই মালিকের নামে থাকতে হবে। একজন সহ-ঋণগ্রহীতাও এই কর্তনের দাবি করতে পারেন।

• যে আর্থিক বছরে কাজটি সম্পন্ন হয়েছিল তার জন্যই কর্তন দাবি করা যেতে পারে।

• আপনি যদি একজন স্ব-নিযুক্ত বা একজন ফ্রিল্যান্সার হন তবে আপনাকে এই বিষয়গুলি নিয়ে চিন্তা করতে হবে না। শুধু আপনার গণনাঅগ্রিম কর প্রতি ত্রৈমাসিক দায়বদ্ধতা এবং আয়কর বিভাগ থেকে কোনো প্রশ্ন উঠলে তাদের নিরাপদ রাখুন।

বাড়ি ভাড়া ভাতা (HRA) এবং হোম লোনের উপর কর্তন

যদি আপনার নিয়োগকর্তা আপনাকে আপনার বেতনে HRA প্রদান করেন তবে একজন ব্যক্তি উভয় কর সুবিধা উপভোগ করতে পারেন। এছাড়াও, আপনি রুপি পর্যন্ত হোম লোনে ছাড় পেতে পারেন৷ 2,00,000।

উদাহরণ স্বরূপ, একটি উদাহরণ দেওয়া যাক-

পূজার কেনা কসমান মুম্বাইতে, কিন্তু তিনি পুনেতে কাজ করেন এবং পুনেতে থাকেন। পরবর্তী 3 বছরের জন্য তার মুম্বাই ফেরার কোন পরিকল্পনা নেই, তাই সে তার ফ্ল্যাট ভাড়া দেয়, এমনকি সে ভাড়ায় পুনেতে থাকে।

অতএব, পূজা দাবি করতে পারে:

• তিনি পুনেতে বাড়ির ভাড়ার জন্য HRA প্রদান করেন
• পুরো সুদ সে হোম লোনের জন্য পরিশোধ করে

উপসংহার

বাড়ি প্রত্যেকের জন্য একটি মৌলিক প্রয়োজন এবং আপনি যদি একটি বাড়ি কিনবেন তাহলে আপনাকে অবশ্যই জানতে হবে যে আপনি বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় করতে পারেন। এ ছাড়া, আপনি আপনারও কাটতে পারেনকরের ধারা 80 EE এবং ধারা 80 EEA এর অধীনে, যা আপনাকে উপকৃত করবে।