സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരം വാടകയ്ക്ക് ടിഡിഎസ് മനസ്സിലാക്കുന്നു

'വാടക' എന്ന വാക്ക് കേൾക്കുമ്പോൾ, എല്ലാ മാസത്തിന്റെയും തുടക്കത്തിൽ (അല്ലെങ്കിൽ അവസാനം) നിങ്ങളുടെ വാതിലിൽ മുട്ടുന്ന പണമാണ് ആദ്യം മനസ്സിൽ വരുന്നത്. വാടക ഏതു രൂപത്തിലും തലയിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെടാം. മെഷീൻ വാടക, ഓഫീസ് വാടക മുതൽ വീട് വാടക വരെ, ലിസ്റ്റ് തീരെ തീരെയില്ലാത്തതായി തോന്നുന്നു.

പക്ഷേ, സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരം നിങ്ങൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് ടിഡിഎസ് ലഭിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമോ? അതെ, നിങ്ങൾ വായിച്ചത് ശരിയാണ്. താഴേക്ക് സ്ക്രോൾ ചെയ്ത് ഈ വിഭാഗത്തിന്റെ വിവിധ വശങ്ങളെ കുറിച്ച് കൂടുതൽ കണ്ടെത്തുക.

എന്താണ് സെക്ഷൻ 194I?

1994-ലെ ഫിനാൻസ് ആക്‌ട് അവതരിപ്പിച്ച ഈ പ്രത്യേക വകുപ്പ് പറയുന്നത്, എച്ച്‌യുഎഫ് ആയാലും വ്യക്തിയായാലും, ആരെങ്കിലും വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നുവരുമാനം ക്രെഡിറ്റായ വരുമാനം രൂപയിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ TDS-ന് ബാധ്യതയുണ്ട്. 1,80,000 ഒരു പ്രത്യേക സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ.

എന്നിരുന്നാലും, 2019-20 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ, വാടക പരിധിയിലെ ടിഡിഎസ് രൂപയായി വർദ്ധിപ്പിച്ചു. 2,40,000. കൂടാതെ, തുക രൂപയിൽ കവിയുന്നില്ലെങ്കിൽ.1 കോടി, സർചാർജ് ഇല്ല. മാത്രമല്ല, വാടക ഒരു ഏജൻസിക്കോ സർക്കാർ സ്ഥാപനത്തിനോ നൽകുകയാണെങ്കിൽ, അത് ടിഡിഎസിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടും.

സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരം വാടക നിർവചിക്കുന്നു

വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്ന വ്യക്തി ഉടമയാണെങ്കിലും അല്ലെങ്കിലും, സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരമുള്ള വാടക, താഴെ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ഒരു സാധനം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് നൽകുന്ന പേയ്‌മെന്റിനെ നിർവചിക്കുന്നു:

• എഭൂമി
• ഒരു കെട്ടിടം (ഒരു ഫാക്ടറിക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്ന കെട്ടിടം ഉൾപ്പെടെ)
• ഫിറ്റിംഗ്സ്
• മെഷിനറി
• ഫർണിച്ചർ
• ഒരു കെട്ടിടത്തിന് അനുബന്ധമായ ഭൂമി (ഒരു ഫാക്ടറിക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നതുൾപ്പെടെ)
• ഉപകരണങ്ങൾ
• പ്ലാന്റ്

ഉപാധികളും നിബന്ധനകളും

• ഒരു വിദേശ കമ്പനി ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുകയും പേയ്‌മെന്റ് 2000 രൂപയിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ അല്ലാതെ വാടകയ്ക്ക് ടിഡിഎസിൽ അധിക ചാർജൊന്നും ഈടാക്കില്ല. 1 കോടി.
• വേണ്ടികിഴിവ് TDS-ന്റെ, വാടക സ്വീകരിക്കുന്ന വ്യക്തിയുടെ പാൻ നമ്പർ അല്ലെങ്കിൽഭൂവുടമ പണം സ്വീകരിക്കുന്നയാൾക്ക് നൽകുന്നതിന് ആവശ്യമായി വരും. പാൻ വിശദാംശങ്ങൾ പങ്കിടുന്നില്ലെങ്കിൽ, സെക്ഷൻ 206AA പ്രകാരം വാടകയുടെ TDS 20% നിരക്കിൽ കുറയ്ക്കും.
• വാടകയ്ക്ക് മേലുള്ള ടിഡിഎസ് ഉയർന്ന അല്ലെങ്കിൽ സെക്കൻഡറി വിദ്യാഭ്യാസ സെസ് പരിഗണിക്കില്ല.
• വാടകക്കാരൻ മുനിസിപ്പലിനായി പണം നൽകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽനികുതികൾ, ഗ്രൗണ്ട് വാടക മുതലായവ, ഈ തുകകളിൽ TDS ഈടാക്കില്ല.
• ഹോട്ടൽ താമസത്തിനായി പതിവായി പണം നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ടിഡിഎസ് ഈടാക്കും.

സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരമുള്ള TDS നിരക്കുകൾ

194I TDS-ന്റെ നികുതി കിഴിവ് നിരക്കുകൾ പ്രധാനമായും പേയ്‌മെന്റിന്റെ സ്വഭാവത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

താഴെപ്പറയുന്ന പട്ടിക ഇതേക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ആശയം നൽകും:

ഒരു വ്യക്തിയിൽ കൂടുതൽ വ്യക്തികൾ സംയുക്തമായി ഏതെങ്കിലും ആസ്തി കൈവശം വച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു ഉടമയുടെ വിഹിതം രൂപയിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ മാത്രമേ വാടകയ്ക്ക് ടിഡിഎസ് നൽകൂ. സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരം ഒരു സാമ്പത്തിക വർഷം 1,80,000ആദായ നികുതി നിയമം.

TDS-നായി സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരം കവർ ചെയ്ത പേയ്‌മെന്റുകൾ

ഈ വകുപ്പിന് കീഴിൽ, വ്യത്യസ്ത ആസ്തികൾക്ക് വ്യത്യസ്ത നിരക്കുകളിൽ നികുതി കുറയ്ക്കുന്നു. അവയിൽ ചിലത് ചുവടെ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്നു:

• ഫാക്ടറി ഉപയോഗത്തിനായി അനുവദിച്ച കെട്ടിടത്തിൽ നിന്നുള്ള വാടക
• രണ്ട് വ്യക്തികൾ ഒരു കെട്ടിടത്തിൽ നിന്നോ ഫർണിച്ചറിൽ നിന്നോ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക
• എയിൽ നിന്ന് വാടകയ്ക്ക്സൗകര്യം ശീതീകരണ സംഭരണിയുടെ
• ഹോട്ടൽ ഹോൾഡിംഗ് സെമിനാറുകളിൽ നിന്നുള്ള വാടക (ഭക്ഷണം ഉൾപ്പെടെ)
• ബിസിനസ്സ് സെന്ററുകൾക്ക് സേവന നിരക്കുകൾ നൽകുന്നു
• വാടക കാലയളവ് അനുസരിച്ച് നികുതി കിഴിവ്
• ഹാൾ നൽകിപാട്ടത്തിനെടുക്കുക ഒരു അസോസിയേഷനിലേക്ക്

മുൻകൂർ വാടക ടിഡിഎസ്

ഭൂവുടമയ്ക്ക് മുൻകൂർ വാടക നൽകുമ്പോൾ, ടിഡിഎസ് കുറയ്ക്കും. പക്ഷേ, ഇവിടെ ചില ഒഴിവാക്കലുകൾ ഉണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്:

• മുൻകൂർ വാടക ഒരു സാമ്പത്തിക വർഷം കടക്കുമ്പോൾ, ഈടാക്കുന്ന ടിഡിഎസ് വരുമാനത്തിന് ആനുപാതികമായിരിക്കുംഅടിസ്ഥാനം യുടെഫോം 16 മൊത്തം അഡ്വാൻസ്‌ഡ് വാടകയ്‌ക്ക് പ്രത്യേകമായി ഇഷ്യൂ ചെയ്‌തിരിക്കുന്നു

• അസറ്റ് മറ്റേതെങ്കിലും വ്യക്തിക്ക് കൈമാറുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനയോ കൈമാറ്റമോ നടത്തുന്നതുവരെ വാടകയിനത്തിൽ ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്ത TDS ലഭ്യമാകില്ല; അതിനുശേഷം, TDS പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യപ്പെടും

• അഡ്വാൻസ് വാടക ഇതിനകം നൽകുകയും TDS കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്‌തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, എന്നാൽ പിന്നീട് കരാർ റദ്ദാക്കിയതായി തെളിഞ്ഞാൽ, ബാക്കി തുക വാടകക്കാരന് തിരികെ നൽകും; CBDT പ്രകാരം, വാടക കരാർ റദ്ദാക്കൽ പരാമർശിക്കേണ്ടത് ഭൂവുടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്ഐടിആർ രൂപം

• പേയ്‌മെന്റുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, ശമ്പളത്തിന് പുറമെ, ഫോം 16A-ൽ ഓരോ പാദത്തിലും TDS സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകണം.

ഉപസംഹാരം

ഫയൽ ചെയ്യുമ്പോൾആദായ നികുതി റിട്ടേൺ, ഒരു നികുതിദായകൻ എന്ന നിലയിൽ, ആദായനികുതി സ്ലാബ് നിരക്കിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കണക്കാക്കിയ തുകയും വാടകയിനത്തിൽ ഉണ്ടാക്കിയ TDS-ന്റെ കിഴിവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം കണക്കാക്കിയതിന് ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് TDS ക്ലെയിം ചെയ്യാം. പക്ഷേ, നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും ക്ലെയിം ചെയ്യാംനികുതി റീഫണ്ട് സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരം കുറച്ച TDS കണക്കാക്കിയ തുകയേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ.

പതിവുചോദ്യങ്ങൾ

1. എന്താണ് സെക്ഷൻ 194I?

എ: 1994-ലെ ഫിനാൻസ് ആക്ടിന്റെ 194I വകുപ്പ് അനുസരിച്ച്, വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്ന ഏതൊരു വ്യക്തിയും സ്രോതസ് അല്ലെങ്കിൽ TDS-ൽ കുറച്ച നികുതി കുറയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. TDS-ന്റെ പലിശ നിരക്ക് വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത ഇനത്തെയും വാടക മൂല്യത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.

2. ആക്ട് അനുസരിച്ച് വാടകയ്ക്ക് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

എ: ആക്‌ട് അനുസരിച്ച്, വാടക സബ്‌ലീസ്, വാടക അല്ലെങ്കിൽ പാട്ടം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലെയും ഒരു നിശ്ചിത തുകയും അല്ലെങ്കിൽ സമാനമായ ഏതെങ്കിലും കരാർ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

3. വാടക കരാറിന് കീഴിൽ എന്ത് പരിരക്ഷ ലഭിക്കും?

എ: ഒരു വാടക കരാറിന് കീഴിൽ, നിങ്ങൾക്ക് കവർ ചെയ്യാവുന്ന ചില ഇനങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:

• ഭൂമി
• കെട്ടിടം
• യന്ത്രസാമഗ്രികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഫാക്ടറി
• ഫർണിച്ചർ
• ഉപകരണങ്ങൾ
• ഫിറ്റിംഗ്സ്

4. വ്യത്യസ്‌ത ഇനങ്ങളുടെ TDS-ന്റെ പലിശ നിരക്കാണോ?

എ: അതെ, വാടക കരാറിന് കീഴിലുള്ള വ്യത്യസ്ത ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്കുകൾ വ്യത്യസ്തമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, മെഷിനറി, പ്ലാന്റ്, ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിനുള്ള TDS ആണ്2%, കൂടാതെ ഭൂമി, ഫാക്ടറി കെട്ടിടം, ഫർണിച്ചറുകൾ, ഫിറ്റിംഗുകൾ എന്നിവ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിനുള്ള ടിഡിഎസ് ആണ്10%.

5. സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരം TDS എപ്പോഴാണ് ശേഖരിക്കുന്നത്?

എ: ശേഖരിക്കുന്ന ടിഡിഎസ് വാടക ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുമ്പോൾ പണം സ്വീകരിക്കുന്നയാളുടെ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യണം.

6. ടിഡിഎസിൽ എന്തെങ്കിലും സർചാർജ് ഉണ്ടോ?

എ: വാടക മൂല്യം 1 കോടി രൂപയിൽ കവിയുന്നില്ലെങ്കിൽ TDS-ന് സർചാർജ് ഇല്ല. ഇവിടെ വരുമാനം ഏറ്റവും ഉയർന്ന നികുതി സ്ലാബിന് കീഴിലാണ്31.2%, സർചാർജിന് അത് ബാധ്യസ്ഥമാക്കുന്നു.

7. സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരം ഇളവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാനാകുമോ?

എ: അതെ, അടയ്‌ക്കേണ്ട മൊത്തം തുക രൂപയിൽ കവിയുന്നില്ലെങ്കിൽ TDS-ൽ ഇളവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. 2,40,000. ഈ പരിധി 2020-2021 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിന് ബാധകമാണ്. വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കുന്നയാൾ ഒരു വ്യക്തിയാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ പെട്ടയാളാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഇളവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാംഹിന്ദു അവിഭക്ത കുടുംബം അല്ലെങ്കിൽ HUF കൂടാതെ സെക്ഷൻ 44 (AB) ക്ലോസ് (a) അല്ലെങ്കിൽ (b) പ്രകാരം ഓഡിറ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല.

8. ഫർണിച്ചറുകൾക്കും കെട്ടിടത്തിനും പ്രത്യേകം TDS ഈടാക്കാമോ?

എ: കെട്ടിടവും ഫർണിച്ചറുകളും വിവിധ കമ്പനികളിൽ നിന്ന് വാടകയ്‌ക്കെടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, സ്വതന്ത്ര സ്ഥാപനങ്ങൾ ടിഡിഎസ് ഈടാക്കും. എന്നിരുന്നാലും, കെട്ടിടവും ഫർണിച്ചറുകളും ഒരുമിച്ചാണ് ഒരാൾ പുറത്തു വിട്ടതെങ്കിൽ, ടിഡിഎസ് പ്രത്യേകമായി ഈടാക്കാതെ ഒരുമിച്ച് ഈടാക്കും.

9. സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റിന് TDS ഈടാക്കുമോ?

എ: സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റിൽ നിന്ന് ടിഡിഎസ് ഈടാക്കാൻ കഴിയില്ല. TD-കൾ കണക്കാക്കുകയും വാടക മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുകയും ചെയ്യും.

10. TDS കുറച്ചില്ലെങ്കിൽ എന്തെങ്കിലും പിഴയുണ്ടോ?

എ: അതെ, സെക്ഷൻ 194I പ്രകാരമുള്ള TDS കുറച്ചില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് പിഴ അടയ്‌ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്1% മാസത്തിലെ വാടകയുടെ മൂല്യത്തിന്റെ മാസനികുതിയിൽ നിന്ന് നികുതി കുറച്ച മാസത്തിലേക്ക് കുറയ്ക്കണം.