தி ரைசிங் ஸ்டார்ஸ்: இந்தியாவில் சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் 2023

முதலீடு உள்ளேமனை இயற்பியல் சொத்துக்களை நேரடியாக சொந்தமாக வைத்திருக்காமல் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வெளிப்பாட்டைப் பெற விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பங்குகள் ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு, உரிமை, மேலாண்மை அல்லது தொடர்புடைய செயல்பாடுகளில் ஈடுபட்டுள்ள பொது வர்த்தக நிறுவனங்களின் பங்குகளைக் குறிக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் பங்கு முதலீட்டிற்கு வரும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய புள்ளிகளுடன் முதலீடு செய்ய சில சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் இங்கே உள்ளன.

சிறப்பாகச் செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள்

27/7/2023 நிலவரப்படி

ரியல் எஸ்டேட் துறையின் எதிர்கால வாய்ப்புகள்

இந்திய ரியல் எஸ்டேட்தொழில் நாட்டிற்கு குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பாளராக இருந்து வருகிறதுபொருளாதார வளர்ச்சி மேலும் பல ஆண்டுகளாக பல்வேறு ஏற்ற தாழ்வுகளை கண்டுள்ளது. அதன் எதிர்கால வாய்ப்புகளை பாதிக்கக்கூடிய சில காரணிகள் இங்கே:

• நகரமயமாக்கல் மற்றும் மக்கள்தொகை: இந்தியாவின் தற்போதைய நகரமயமாக்கல் செயல்முறை மற்றும் வளர்ந்து வரும் நடுத்தர வர்க்கம் ஆகியவை குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துகளுக்கான தேவையின் முக்கிய இயக்கிகளாக உள்ளன. மக்கள்தொகை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதால், மக்கள் நகர்ப்புறங்களுக்குச் செல்வதால், வீட்டுவசதி மற்றும் வணிக இடங்களுக்கான தேவை வலுவாக இருக்கும்.

• அரசாங்க கொள்கைகள்: ரியல் எஸ்டேட் துறையை வடிவமைப்பதில் அரசின் கொள்கைகள் மற்றும் விதிமுறைகள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், இந்திய அரசாங்கம் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA), சரக்கு மற்றும் சேவை வரி போன்ற பல்வேறு சீர்திருத்தங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது.ஜிஎஸ்டி), மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கவும், வெளிநாட்டு முதலீட்டை ஈர்க்கவும் மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்கவும் "அனைவருக்கும் வீடு" போன்ற முன்முயற்சிகள். தொடர்ந்து அரசு ஆதரவு மற்றும்முதலீட்டாளர்நட்புக் கொள்கைகள் தொழில்துறையின் வளர்ச்சியை சாதகமாக பாதிக்கும்.

• தொழில்நுட்பம் மற்றும் புதுமை: தொழில்நுட்பத்தில் ஏற்பட்டுள்ள முன்னேற்றங்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையை மாற்றும் ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளன. டிஜிட்டல் தளங்கள், சொத்து இணையதளங்கள், மெய்நிகர் சொத்து சுற்றுப்பயணங்கள் மற்றும் ஸ்மார்ட் ஹோம் தொழில்நுட்பங்கள் மிகவும் பரவலாகி வருகின்றன. தொழில்நுட்பம் மற்றும் புதுமையான நடைமுறைகளைத் தழுவுவது வாடிக்கையாளர் அனுபவங்களையும் செயல்பாட்டையும் மேம்படுத்தும்திறன் டெவலப்பர்களுக்கு.

• உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு: சிறந்த போக்குவரத்து நெட்வொர்க்குகள், மெட்ரோ விரிவாக்கங்கள் மற்றும் இணைப்பு போன்ற உள்கட்டமைப்பில் உள்ள மேம்பாடுகள், புதிய வளர்ச்சி பாதைகளை திறக்கலாம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டிற்கான சில இடங்களின் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கலாம்.

• நிலைத்தன்மை மற்றும் பசுமை கட்டிட முயற்சிகள்: வளர்ந்து வரும் சுற்றுச்சூழல் விழிப்புணர்வுடன், நிலையான மற்றும் சுற்றுச்சூழல் நட்பு கட்டுமான நடைமுறைகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. ஆற்றல் திறன் மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்குப் பொறுப்பான பசுமைக் கட்டிடங்கள் முக்கியத்துவம் பெற வாய்ப்புள்ளது.

• நிதி மற்றும் சந்தை நிலைத்தன்மை: இந்தியனின் ஸ்திரத்தன்மைபொருளாதாரம் மற்றும் நிதிச் சந்தைகள் ரியல் எஸ்டேட் துறையையும் கணிசமாக பாதிக்கின்றன. சாதகமானதுபொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் கடன் அணுகல் சொத்து வாங்குதல் மற்றும் முதலீடுகளை ஆதரிக்கும்.

• தொற்றுநோய் பாதிப்பு: கோவிட்-19 தொற்றுநோய், கட்டுமானம் மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கைகளில் இடையூறுகளுடன், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் குறுகிய கால தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. இருப்பினும், கட்டுப்பாடுகள் தளர்த்தப்பட்டதால், துறை மீட்சிக்கான அறிகுறிகளைக் காட்டியது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தொற்றுநோயின் நீண்டகால விளைவுகள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்ததுபொருளாதார மீட்பு, நுகர்வோர் நம்பிக்கை மற்றும் தொலைதூர பணி போக்குகள்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையின் எதிர்கால வாய்ப்புகள் பல்வேறு வெளிப்புற காரணிகள் மற்றும் சந்தை நிலைமைகளுக்கு உட்பட்டது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். நேர்மறையான குறிகாட்டிகள் இருந்தாலும், ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள், பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்கள் அல்லது நுகர்வோர் விருப்பங்களில் மாற்றங்கள் போன்ற சவால்களும் இருக்கலாம்.

சரியான ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது

சரியான ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு கவனமாக ஆராய்ச்சி மற்றும் பகுப்பாய்வு தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் பங்குச் சந்தையில் முதலீடு செய்வது பலனளிக்கும் மற்றும் ஆபத்தானது. ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய காரணிகள்:

• நிறுவனத்தின் நிதி ஆரோக்கியம்: ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் நிதி ஆரோக்கியத்தை ஆராயுங்கள். கடன் மற்றும் பங்கு விகிதம், தற்போதைய விகிதம் மற்றும் இலாபத்தன்மை குறிகாட்டிகள் போன்ற முக்கிய நிதி விகிதங்களைப் பாருங்கள். வலுவான ஒரு நிறுவனம்இருப்பு தாள் ஆரோக்கியமான நிதியியல் பொதுவாக மிகவும் நிலையானது மற்றும் மீள்தன்மை கொண்டது.

• வளர்ச்சி வாய்ப்புகள்: ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை மதிப்பிடுங்கள். திட்டங்களின் குழாய், விரிவாக்கத் திட்டங்கள் மற்றும் இலக்கு சந்தைகள் போன்ற காரணிகளைக் கவனியுங்கள். பல்வகைப்பட்ட மற்றும் வளர்ந்து வரும் நிறுவனங்கள்போர்ட்ஃபோலியோ முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரும்பாலும் கவர்ச்சிகரமானவை.

• இடம் மற்றும் சந்தை கவனம்: நிறுவனத்தின் புவியியல் கவனம் மற்றும் அது செயல்படும் சந்தைகளை மதிப்பிடவும். உயர் வளர்ச்சிப் பகுதிகள் அல்லது வளர்ந்து வரும் சந்தைகளை வெளிப்படுத்தும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் சிறந்த வளர்ச்சி திறனை வழங்கலாம்.

• மேலாண்மை குழு: நிர்வாகக் குழுவின் நிபுணத்துவம் மற்றும் சாதனைப் பதிவு முக்கியமானது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தலைமையின் அனுபவம் மற்றும் நிறுவனத்தின் உத்திகளை திறம்பட செயல்படுத்துவதற்கான அவர்களின் திறனை ஆராயுங்கள்.

• டிவிடென்ட் வரலாறு: நீங்கள் தேடினால்வருமானம் உங்கள் முதலீட்டில் இருந்து, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் ஈவுத்தொகை வரலாற்றைக் கவனியுங்கள். நிலையான ஈவுத்தொகை கொடுப்பனவுகள் மற்றும் போதுமான அளவு உருவாக்குவதற்கான நிறுவனத்தின் திறனைப் பற்றிய பதிவுகளைப் பார்க்கவும்பணப்புழக்கம் ஈவுத்தொகையைத் தக்கவைக்க.

• ஒழுங்குமுறை சூழல்: ரியல் எஸ்டேட் பல்வேறு கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அரசாங்க கொள்கைகளால் பாதிக்கப்படுகிறது. நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகள் மற்றும் லாபத்தில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய விதிமுறைகளில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால் அவற்றைப் பற்றி அறிந்திருங்கள்.

• ஒப்பீட்டு அனுகூலம்: அதன் சகாக்களை விட நிறுவனத்தின் போட்டி நன்மையை மதிப்பிடுங்கள். தனித்துவமான மதிப்பு முன்மொழிவு, வலுவான பிராண்ட் அங்கீகாரம் அல்லது ஒரு சிறப்பு இடம் ஆகியவற்றைக் கொண்ட நிறுவனங்கள் போட்டியை விட சிறந்த வாய்ப்பைப் பெறலாம்.

• மதிப்பீடு: நிறுவனத்தின் வருவாயைப் பொறுத்து அதன் மதிப்பீட்டை மதிப்பிடவும்,புத்தகம் மதிப்பு, மற்றும் தொழில் சகாக்கள். பங்குகள் நியாயமான விலையில் உள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிக்க, விலையிலிருந்து வருவாய் (P/E) விகிதம் மற்றும் விலை-க்கு-புத்தகம் (P/B) விகிதத்தை தொழில்துறை சராசரிகளுடன் ஒப்பிடவும்.

• பொருளாதாரம் மற்றும் சந்தை நிலைமைகள்: பரந்த பொருளாதார மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைமைகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். ஒரு வலுவான பொருளாதாரம் மற்றும் நேர்மறையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக் கண்ணோட்டம் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளுக்கு டெயில்விண்ட்களை வழங்க முடியும்.

• இடர் சகிப்புத்தன்மை: கடைசியாக, உங்களுடையதைக் கவனியுங்கள்ஆபத்து சகிப்புத்தன்மை மற்றும் முதலீட்டு இலக்குகள். ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் நிலையற்றதாக இருக்கலாம், எனவே உங்கள் முதலீட்டுத் தேர்வுகளை உங்கள் இடர் பசி மற்றும் முதலீட்டு நேர அடிவானத்துடன் சீரமைப்பது முக்கியம்.

ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் உட்பட எந்தப் பங்குகளிலும் முதலீடு செய்வதற்கு முன் எப்போதும் முழுமையான ஆராய்ச்சி மற்றும் உரிய விடாமுயற்சியை மேற்கொள்ளுங்கள். ஒரு ஆலோசனையைப் பெறவும்நிதி ஆலோசகர் அல்லது உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க முதலீட்டு நிபுணர்.