گھر کی جائیداد سے آمدنی

تازہ ترین اپڈیٹ --.دی nکٹوتی کے تحتسیکشن 80EEA یہ صرف 31 مارچ 2022 سے پہلے خریدے گئے مکانات کے لیے دستیاب ہے۔ لہذا، اگر آپ اگلے مالی سال میں گھر خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو یاد رکھیں کہ روپے کی اضافی کٹوتی۔ پر سود کی ادائیگی کے خلاف 1.5 لاکھہوم لون فراہم نہیں کیا جائے گا. سیکشن 80EEA پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے دستیاب ہے جہاں پراپرٹی کی سٹیمپ ڈیوٹی کی قیمت روپے سے زیادہ نہیں ہے۔ 45 لاکھ

جائیداد کا مالک ہونا بہت سے لوگوں کے لیے ایک خواب ہے۔ پراپرٹی آپ کی رہائش، دفتر، دکان، عمارت یا ہو سکتی ہے۔زمین. تاہم، جائیداد کے مالک کے طور پر، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ ٹیکس ہر ایک پر لاگو ہوتا ہے، چاہے اس کی کمرشل ہو یا رہائشی جائیداد۔ کے تحت تمام قسم کی جائیداد پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔انکم ٹیکس ریٹرن. اگر آپ جاننا چاہتے ہیں۔آمدنی گھر کی جائیداد اور بچانے کے طریقےانکم ٹیکس ہوم لون کے سود پر، تو یہ آپ کے لیے ایک بہترین رہنما ہے۔

ہاؤس پراپرٹی کے لیے انکم ٹیکس کے قوانین

گھر کی جائیداد پر انکم ٹیکس تین اقسام میں آتا ہے:

1. خود قبضہ شدہ مکان کی جائیداد

خود قبضہ شدہ گھر کی جائیداد آپ کے اپنے رہائشی مقصد کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ جائیداد پر ٹیکس دہندگان کے خاندان - والدین، شریک حیات یا بچوں کا قبضہ ہو سکتا ہے۔ تاہم، اگر کوئی جائیداد خالی ہے، تو اسے انکم ٹیکس کے مقصد کے لیے خود قبضہ تصور کیا جائے گا۔

20-2019 سے، خود قبضہ شدہ مکان کی جائیداد کو ایک سے بڑھا کر دو کر دیا گیا ہے۔ لہذا، ایک مالک اپنی دو جائیدادوں کا دعوی خود قبضہ کے طور پر کرسکتا ہے اور باقی کو انکم ٹیکس کے مقصد کے لیے چھوڑ دیا جائے گا۔

20-2019 سے پہلے، اگر اس شخص کے پاس ایک سے زیادہ خود قبضہ شدہ گھر کی جائیداد ہے، تو اسے ٹیکس دہندہ کی صرف ایک جائیداد کے طور پر سمجھا جائے گا۔

2. جائیداد چھوڑ دیں۔

آئی ٹی ڈیپارٹمنٹ کے مطابق، اگر گھر کی جائیداد ایک سال یا سال کے کچھ حصے کے لیے کرائے پر دی جاتی ہے تو اسے لیٹ آؤٹ پراپرٹی سمجھا جاتا ہے۔

3. وراثتی گھر

مثال کے طور پر، ایک فرد نے اپنے والدین کو چھوڑ دیا ہے، یہ یا تو خود مختار ہو سکتا ہے یا چھوڑ سکتا ہے۔ یہ گھر کے استعمال پر مبنی ہے۔

گھر کی جائیداد سے آمدنی کا حساب کیسے لگایا جائے؟

ہاؤس پراپرٹی سے حاصل ہونے والی آمدنی میں ہاؤس پراپرٹی سے حاصل ہونے والا کرایہ شامل ہوتا ہے، جو قابل ٹیکس ہے۔ بعض اوقات ڈیمڈ کرایہ قابل ٹیکس ہوسکتا ہے اگر جائیداد کو باہر نہ جانے دیا جائے۔ مندرجہ ذیل نکات کے ساتھ گھریلو جائیداد سے اپنی آمدنی کا حساب لگائیں:

مجموعی سالانہ قیمت

خود مختار مکان کی سالانہ قیمت صفر ہے۔ لیٹ آؤٹ پراپرٹی کے لیے، یہ کرایہ پر مکان کے لیے حاصل کردہ کرایہ ہے۔ اگر پراپرٹی ٹیکس ادا کیا جاتا ہے، تو یہ مجموعی سالانہ آمدنی سے کٹوتی کی اجازت دیتا ہے۔

خالص سالانہ قیمت

خالص سالانہ قدر = مجموعی سالانہ قدر - پراپرٹی ٹیکس۔

خالص سالانہ قدر کا 30% کم کریں۔

کے تحت کٹوتی کے لیے خالص سالانہ قیمت پر تقریباً 30 فیصد کی اجازت ہے۔دفعہ 24 انکم ٹیکس ایکٹ کے. اس دفعہ کے تحت مرمت اور پینٹنگ کا دعویٰ نہیں کیا جا سکتا۔

ہوم لون کا سود کم کریں۔

سیکشن 24 آپ کو حاصل کردہ قرض پر سال کے دوران ادا کیے گئے سود کے لیے کٹوتیوں کا دعوی کرنے کے قابل بناتا ہے۔

گھر کی جائیداد سے نقصان

اگر آپ خود قبضہ شدہ مکان کے مالک ہیں اور مجموعی سالانہ آمدنی (جی اے وی) صفر ہے، تو ہوم لون کے سود پر کٹوتی کا دعویٰ کرنے کے نتیجے میں گھر کی جائیداد سے نقصان ہوگا۔

گھر کی جائیداد سے آمدنی کا انتظام کریں۔

نتیجے کی قیمت گھر کی جائیداد سے حاصل ہونے والی آپ کی آمدنی ہے۔ اس پر آپ کے لیے لاگو سلیب ریٹ پر ٹیکس لگایا جائے گا۔

ہوم لون پر ٹیکس کٹوتیاں

گھر کے مالکان، خاندان کے ساتھ ایک ہی گھر میں رہنے والے روپے تک کی کٹوتی کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ 2,00000 ان کے ہوم لون کے سود پر۔

گھر خالی ہونے پر بھی یہی بات لاگو ہوتی ہے۔ اگر آپ نے پراپرٹی کرائے پر دی ہے تو پورے ہوم لون کے سود کی کٹوتی کی اجازت ہے۔ ٹیکس کٹوتیوں کے لیے درج ذیل نکات کو چیک کریں:

انکم ٹیکس ایکٹ کی دفعہ 24

مالکان انکم ٹیکس ایکٹ کے سیکشن 24 کے تحت ہوم لون پر سود کی کٹوتی کا دعوی کر سکتے ہیں۔ آپ روپے کا دعوی کر سکتے ہیں۔ اس سیکشن کے تحت 2 لاکھ اگر آپ ایک ہی گھر کی جائیداد (یا آپ کے خاندان) کے مالک ہیں۔

براہ کرم نوٹ کریں کہ آپ کی کٹوتی روپے تک محدود ہوگی۔ 30,000 درج ذیل شرائط کے تحت:

• اگر قرض یکم اپریل 1999 کو یا اس کے بعد لیا گیا ہے۔
• خریداری یا تعمیر مالی سال کے اختتام سے پانچ سال کے اندر مکمل نہیں ہوتی ہے جس میں قرض لیا گیا تھا۔

سیکشن 80EE

سیکشن 80EE حال ہی میں انکم ٹیکس ایکٹ میں شامل کیا گیا ہے۔ پہلی بار گھر خریدنے والے روپے تک کی کٹوتی کا دعوی کر سکتے ہیں۔ اس سیکشن کے مطابق 50,000 فی مالی سال۔ آپ اس کٹوتی کا دعوی کرنا جاری رکھ سکتے ہیں جب تک کہ قرض کی مکمل ادائیگی نہ ہو جائے۔

سیکشن 80EEA

سیکشن 80EEA کے تحت کٹوتی صرف 31 مارچ 2022 سے پہلے خریدے گئے مکانات کے لیے دستیاب ہے۔ لہذا، اگر آپ اگلے مالی سال میں گھر خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو یاد رکھیں کہ روپے کی اضافی کٹوتی۔ ہوم لون پر سود کی ادائیگی پر 1.5 لاکھ روپے فراہم نہیں کیے جائیں گے۔ سیکشن 80EEA پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے دستیاب ہے جہاں پراپرٹی کی سٹیمپ ڈیوٹی کی قیمت روپے سے زیادہ نہیں ہے۔ 45 لاکھ

ایک فرد روپے تک کی کٹوتی کا دعوی کر سکتا ہے۔ 3.5 سیکشن 80EEA اور سیکشن 24 کا استعمال کرتے ہوئے ایک سستی مکان خریدنے کے لیے لیے گئے ہوم لون پر ادا کردہ سود پر۔ افراد زیادہ سے زیادہ روپے تک سیکشن 24 کے تحت کٹوتیوں کا دعویٰ جاری رکھ سکتے ہیں۔ 2 لاکھ

ہوم لون پر کٹوتی

• جائیداد پر آپ کے ملکیتی حصص کی بنیاد پر کٹوتیوں کا دعویٰ کیا جا سکتا ہے۔

• اگر آپ ملازم ہیں، تو آپ اپنے آجر کے ساتھ ٹیکس کٹوتیوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ہوم لون کے سود کا سرٹیفکیٹ شیئر کر سکتے ہیں۔

• ہوم لون مالک کے نام پر ہونا چاہیے۔ ایک شریک قرض لینے والا بھی ان کٹوتیوں کا دعوی کر سکتا ہے۔

• کٹوتی کا دعویٰ صرف اس مالی سال کے لیے کیا جا سکتا ہے جس میں کام مکمل ہوا تھا۔

• اگر آپ سیلف ایمپلائڈ یا فری لانس ہیں تو آپ کو ان چیزوں کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ بس اپنا حساب لگائیں۔ایڈوانس ٹیکس ہر سہ ماہی کی ذمہ داری اور انکم ٹیکس ڈیپارٹمنٹ سے کوئی سوال اٹھنے کی صورت میں انہیں محفوظ رکھیں۔

ہاؤس رینٹ الاؤنس (HRA) اور ہوم لون پر کٹوتی

اگر آپ کا آجر آپ کو آپ کی تنخواہ میں HRA فراہم کر رہا ہے تو ایک فرد ٹیکس کے دونوں فوائد سے لطف اندوز ہو سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، آپ روپے تک کے ہوم لون پر کٹوتی حاصل کر سکتے ہیں۔ 2,00,000

مثال کے طور پر ایک مثال لیتے ہیں-

پوجا نے خریدا aفلیٹ ممبئی میں، لیکن وہ پونے میں کام کرتی ہیں اور پونے میں رہتی ہیں۔ اس کا اگلے 3 سالوں تک ممبئی واپس آنے کا کوئی ارادہ نہیں ہے، اس لیے وہ اپنا فلیٹ کرائے پر دیتی ہے، اور یہاں تک کہ وہ کرائے پر پونے میں رہتی ہے۔

لہذا، پوجا دعوی کر سکتی ہے:

• HRA کرایہ کے لیے جو وہ پونے میں گھر کے لیے ادا کرتی ہے۔
• ہوم لون کے لیے وہ پورا سود ادا کرتی ہے۔

نتیجہ

گھر ہر ایک کی بنیادی ضرورت ہے اور آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ اگر آپ مکان خریدتے ہیں تو ایسے طریقے ہیں جن سے آپ گھر کی جائیداد سے آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ آپ اپنی کٹوتی بھی کر سکتے ہیں۔ٹیکس سیکشن 80 EE اور سیکشن 80 EEA کے تحت، جس سے آپ کو فائدہ ہوگا۔